Profissionais no Fórum da Casa
exatus - fiscalização e gestão de obras
Colocado por: zedasilva
Felizmente nem todos os DO contratam Zés da Carrinha.
Ao preço a que está o dinheiro, os DO já começam a perceber que não estamos em tempos de o andar a esbanjar.
Hoje o DO paga mas exige. Já lá vai o tempo em que pagava e não bufava.
Hoje conheci uma pessoa que o electricista se lembrou de abandonar a obra. Chateou-se.
Alguns ainda fazem muitas birras.
O Macaco do FCP havia de abrir uma empresa de refrescar memorias de alguns profissionais da construcao. Acabavam os atrasos e aposto que nem queriam dinheiro adiantado.O pessoal faz borras e abandona as obras quando lhes convém.
Quando precisam de apresentar trabalho para receber a coisa muda de figuraColocado por: zedasilva
haja dinheiro e tudo se arranja.
Felizmente nem todos os DO contratam Zés da Carrinha.
Ao preço a que está o dinheiro, os DO já começam a perceber que não estamos em tempos de o andar a esbanjar.
Hoje o DO paga mas exige. Já lá vai o tempo em que pagava e não bufava.
Depois ha as diferenças de preços que todos sabemos.
Ainda assim, por q’aqui são obras de milhões e leva agua no betão que ate estala…. Depois o picuinhas sou eu- paulovalente
- 30 outubro 2023
Eu conheço a realidade do empreiteiro geral que não tem equipa, que contrata o eng. que faz a estrutura que também não tem equipa e depois contrata o Zé da carrinha que já faz estruturas à 40 anos e não caiu nenhuma (quem diz 40 diz 10 mas não caiu nenhuma na mesma).
Sacar responsabilidades nisto, quando o DO já leva meio ano de atraso e quer ver a obra a andar, não é fácil.
Volto a dizer, uma boa equipa de fiscalização que custe 10k no fim da obra (não sei se estou muito alto ou baixo) não é dinheiro esbanjado. Isto para não falar que por vezes consegue ali jogar nas negociações dos trabalhos a mais e quase compensam o custo deles. Digo isto sem ter comissões. Na minha obra já tive situações evitáveis se tivesse alguém que percebesse da poda. E sim, tem que ser armado em bruto.- pguilherme
- 31 outubro 2023
Colocado por: zedasilvaAo preço a que está o dinheiro, os DO já começam a perceber que não estamos em tempos de o andar a esbanjar.
Então quem contratava "Zés da Carrinha" eram os DO endinheirados que andavam a esbanjar? :)
Evidentemente que o motivo era precisamente o oposto, por ser mais barato.
E se assim era quando o dinheiro estava barato, presumo que agora ainda mais vai acontecer.
A não ser, claro, que a conjuntura actual arrase com a maioria dos DO. Algo que parece ser provável.
Assim, talvez os Zés da Carrinha possam vir sofrer no seu negócio, e as "empresas sérias" ficam, mas deixam de ter as margens astronómicas que têm tido até agora.
Será?- Vítor Magalhães
- 31 outubro 2023
Colocado por: DR1982haja dinheiro e tudo se arranja.
Depois ha as diferenças de preços que todos sabemos.
Ainda assim, por q’aqui são obras de milhões e leva agua no betão que ate estala…. Depois o picuinhas sou eu
A água no betão foi um exemplo entre muitos, juntar agua a olho a argamassas pré-doseadas é outro. Mas depois o pessoal ainda se admira de segregações e eflorescências em determinados materiais e o produto A, B ou C não presta porque aquilo deu-se mal numa obra e não compro mais nada aqueles gajos que só andam a vender a banha da cobra. Quem é que nunca ouviu ou leu isto? 🥱
Há uns meses atrás recebi uma reclamação de um cimento cola XPTO, cujas peças descolaram da parede. Estamos a falar de um cimento cola bicomponente topo de gama que foi utilizado para colar xisto... O cliente chega aqui com umas peças de "xisto" delaminadas que nada mais eram do que peças de imitação à base de gesso, coladas no exterior 😐😐😐 A primeira reação do cliente foi que o adesivo não prestava e que nunca mais queria comprar nada daquela empresa que são todos uma cambada de aldrabões!!!
É graças a situações desta natureza que as marcas colocam os produtos bi e tri componentes com as quantidades exatas por kit e posso dizer que mesmo assim consegui ter um cliente que lhe sobraram componentes de alguns kits...
Isto tudo para dizer que se o produto está especificado para X façam-no com X e não inventem.Colocado por: pguilhermeEntão quem contratava "Zés da Carrinha" eram os DO endinheirados que andavam a esbanjar? :)
Em alguns casos sim.
As famosas soluções chave na mão ou os gabinetes de projetos com parcerias com empreiteiros eram e são muitas vezes compostas por "Zés da carrinha"
O objetivo é a estética não a técnica.Colocado por: pguilhermeA não ser, claro, que a conjuntura actual arrase com a maioria dos DO.
Mas ainda há quem duvide disso?
Alguns ainda vão resistir mas certamente que aquilo que vão construir não será uma casa mas um barraco com aspeto de casa.Colocado por: pguilhermetalvez os Zés da Carrinha possam vir sofrer no seu negócio
A grande maioria sim.
Especialmente aqueles que ainda tentavam ser sérios e ter alguma qualidade.Colocado por: pguilhermee as "empresas sérias" ficam, mas deixam de ter as margens astronómicas que têm tido até agora.
As empresas sérias que agora existem (alguns Zés da Carrinha) nunca tiveram lucros astronómicos.
Os lucros astronómicos estão nos artistas, aqueles que até praticam preços finais mais baixos mas que no final tem lucros superiores- pguilherme
- 31 outubro 2023
Colocado por: zedasilvaAs famosas soluções chave na mão ou os gabinetes de projetos com parcerias com empreiteiros eram e são muitas vezes compostas por "Zés da carrinha"
Não creio que a maioria dos DO estivessem nos moldes de "gabinetes de projectos com parceria com empreiteiros", aquele esquema manhoso que conhecemos.
Estes casos existem, sim, mas provavelmente são uma pequeníssima percentagem.
Já a solução "chave na mão" é a mais convencional e a única forma prática e acessível a qualquer pessoa (que não esteja ligada ao meio) de construir: ter um empreiteiro geral que assume a obra toda e se responsabiliza por todos os aspectos, mesmo que entregue sub-empreitadas.
A maioria das empresas que contactei com este perfil não eram "Zés da Carrinha", já tinham alguma dimensão e, sem dúvida alguma, margens astronómicas.Colocado por: zedasilvaEspecialmente aqueles que ainda tentavam ser sérios e ter alguma qualidade.
Se a maioria dos DO forem arrasados, os poucos que restarem terão mais força sobre os empreiteiros, que obrigará a maior concorrência e competitividade.
Porque razão um "Zé da carrinha" com qualidade terá desvantagem face a uma empresa que não é "Zé da Carrinha"?- pguilherme
- 31 outubro 2023 editado
Agora estou perdido. Por um lado diz que:Felizmente nem todos os DO contratam Zés da Carrinha.
Ao preço a que está o dinheiro, os DO já começam a perceber que não estamos em tempos de o andar a esbanjar.
Mas por outro diz que afinal:As empresas sérias que agora existem (alguns Zés da Carrinha)
Então, alguns Zés da Carrinha também são, ou não, empresas sérias e que felizmente existem e que possibilitam os DO construírem com o mínimo de qualidade?
No seguimento, provavelmente os DO que restarem poderão exigir mais qualidade e por menos dinheiro, o que até se alinha melhor com estes empreiteiros do que com os mais formais.
Não acredito que os DO passem a exigir mais e a querer pagar mais, sobretudo estando o dinheiro tão caro.
Os promotores provavelmente vão focar-se mais nos custos e manter a já baixa preocupação com qualidade.
Vamos ver...Colocado por: pguilhermeEntão, alguns Zés da Carrinha também são, ou não, empresas sérias
A grande maioria dos Zés da carrinha são empresas sérias.
O facto de praticarem preços mais competitivos advém do facto de terem menos custos indiretos. Seguros, S. social, DT, HST e por aí fora.
Muitos não têm estes custos porque não têm consciência que estão obrigados a tais requisitos.
Com a maior informação dos DO, estes requisitos estão cada vez mais a serem exigidos. Como tal este Zés da Carrinha sérios e responsáveis começam a tomar consciência de que tem que se atualizar. Ora esta atualização tem custos.Colocado por: pguilhermeNão acredito que os DO passem a exigir mais e a querer pagar mais, sobretudo estando o dinheiro tão caro.
Os DO conscientes sim, vão exigir aquilo que estão a pagar.
Vão é existir muitos DO que não tem orçamento para aquilo a que se propõem e como tal vão procurar os maus Zés da carrinha e especialmente o vendedores de sonhos.
Colocado por: pguilhermeOs promotores provavelmente vão focar-se mais nos custos e manter a já baixa preocupação com qualidade.
Eu acho que os promotores se vão focar no nicho de mercado onde houver procura.
Se a procura for de potenciais DO que não tem onde cair mortos, o foco irá ser a estética e não a qualidade.
Se a procura for de potencias DO exigentes e informados, o foco será certamente outro.- pguilherme
- 31 outubro 2023
Colocado por: zedasilvaA grande maioria dos Zés da carrinha são empresas sérias.
O facto de praticarem preços mais competitivos advém do facto de terem menos custos indiretos. Seguros, S. social, DT, HST e por aí fora.
Muitos não têm estes custos porque não têm consciência que estão obrigados a tais requisitos.
Com a maior informação dos DO, estes requisitos estão cada vez mais a serem exigidos. Como tal este Zés da Carrinha sérios e responsáveis começam a tomar consciência de que tem que se atualizar. Ora esta atualização tem custos.
No caso de empreiteiros gerais, para levantamento da licença já têm de ter seguro e DT.
Para os contratos de empreitada, já declaram ter conhecimento do PSS e garantia do seu cumprimento.
Ter empregados sem qualquer tipo de vínculo ou de atestados médicos parece-me pouco usual, pelo menos por aqui. Mas posso estar enganado.
Como é que efectivmente são pagos os ordenados (e quais os montantes), é outra história e o DO não tem nada a ver com isso.Colocado por: zedasilvaOs DO conscientes sim, vão exigir aquilo que estão a pagar.
Vão é existir muitos DO que não tem orçamento para aquilo a que se propõem e como tal vão procurar os maus Zés da carrinha e especialmente o vendedores de sonhos.
Nesta conjuntura até é provável que os DO sem orçamento sejam logo eliminados pelo financiamento e saiam completamente do mercado.
Os que tiverem capacidade, poderão ser mais exigentes com a qualidade, sim, mas também mais exigentes com os preços. E aqui, os profissionais com menos custos de overhead estarão sempre melhor posicionados.
Atenção que não estou a defender práticas ilegais ou trafulhices. Refiro-me meramente ao MO do "Zé da Carrinha".Colocado por: zedasilvaSe a procura for de potenciais DO que não tem onde cair mortos, o foco irá ser a estética e não a qualidade.
Se a procura for de potencias DO exigentes e informados, o foco será certamente outro.
A procura por parte de DO, ou melhor, compradores de casas (pois estamos a falar de promotores e não de construtores) exigentes e informados é residual.
Mesmo as casas de milhões têm muita coisa manhosa para poupar custos.- ricardo.rodrigues
- 31 outubro 2023
Colocado por: zedasilvanicho de mercado onde houver procura.
Colocado por: zedasilvaSe a procura for de potencias DO exigentes e informados
Exato. Isso é mesmo nicho. Não é este mercado de nicho que vai moldar as práticas de construção de futuro....Mais um projeto de que nos orgulhamos ser parceiros _ CASA OPERÁRIO
Vão com 12,49x2,55, pré aros e fita de estanqueidade.
Vantagens da estanqueidade ao ar nas caixilharias:
_ Melhora a qualidade do ar interior
_ Evita poluentes (por exemplo, radão)
_ Evita a humidade do ar interior
_ Minimiza as perdas de calor
_ Maximiza o isolamento acústico-
Pedro Barradas
- 21 dezembro 2023
grande vão!Colocado por: zedasilvaVão com 12,49x2,55, pré aros e fita de estanqueidade.
PVC? pvc-alu?
Elevatória de correr ou só de correr?
Elevatória de correr estão aí uns >10 000€ de vão não?Smoovio?0.8065 seg. NEW
