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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Há pouco dias atrás fiz 4 visitas, juntamente com a agente imobiliária, a apartamentos para potencial compra. Acontece que estava interessado num deles que tinha o valor de 145 000,00 € e fiz uma proposta de de 125 000 €. Entretanto recebi uma chamada da imobiliária a informar que a proprietária não aceita a proposta e revela que é inegociável, e que poderá elevar o valor. Depois disto vou verificar o preço no site da imobiliária e reparo que o apartamento aumentou 5 000,00 €, estando agora a 150 000,00 €.

    Este procedimento por parte das imobiliárias é normal? E não haver aqui uma forma de negociação para encontrar solução para o cliente?

    Como devo proceder?
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  3.  # 2

    Colocado por: Martins LopesComo devo proceder?

    Faz uma proposta, se é aceite tudo bem, se não é aceite, aumenta o valor da proposta ou parte para outra.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Martins Lopes
  4.  # 3

    O cliente, no fundo, é quem paga a comissão e esse é o vendedor.

    Por outro lado, o proprietário pode ter várias pessoas interessadas e esse facto fazer subir o valor do imóvel.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Martins Lopes

  5.  # 4

    É triste mas realmente pelo que verifico são jogadas da Imobiliária:
      Screenshot_4.jpg
  6.  # 5

    Se for dessa imobiliaria já não me admira. Passou-se o mesmo comigo. Desisti da compra e parti para outro. Ainda ligaram a insistir, dei-lhes uma desanda que nunca mais voltaram a chatear. Infelizmente existe ainda muita falta de profissionalismo e seriedade. Comigo até tentaram apelar ao coração que a proprietária estava muito doente e que necessitava muito. Comigo da Era nunca mais.
    Concordam com este comentário: Martins Lopes
  7.  # 6

    Com a Remax, a mais tinhosa das agências.
    São só aleivosias,mentiras para fazer subir os preços.
    Põem um imóvel à venda por 1 preço.Chega-se lá e na visita,informam que afinal é por propostas em carta fechada,e que será seleccionada a proposta mais alta.
    Gostam de gozar com os potenciais compradores e põem-se com joguinhos.
    Concordam com este comentário: Martins Lopes
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Martins Lopes
  8.  # 7

    Colocado por: flipeSe for dessa imobiliaria já não me admira. Passou-se o mesmo comigo. Desisti da compra e parti para outro. Ainda ligaram a insistir, dei-lhes uma desanda que nunca mais voltaram a chatear. Infelizmente existe ainda muita falta de profissionalismo e seriedade. Comigo até tentaram apelar ao coração que a proprietária estava muito doente e que necessitava muito. Comigo da Era nunca mais.
    Concordam com este comentário:Martins Lopes


    Estou farto de imobiliárias, deveriam fazer o trabalho de casa e saber se os proprietários são flexíveis no preço ou não. Porque se não havia base de negociação possivelmente não estaria disposto a apresentar proposta por aquele imóvel.

    Também vou partir para outro apartamento e procurar algo que tenha uma taxa de esforço que consiga suportar com qualidade de vida. E o que verifico é que as imobiliárias fazem pressão a que as famílias fechem negócios que mais tarde poderão endividar-se.

    Deveria haver uma plataforma com imóveis sem este tipo de negociadores, que fosse mais simples negociar. Sei que existe o olx e outros sites, mas os que estão nesses também estão nas imobiliárias, pela pressão que eles fazem, e com isto todo o mercado fica inflacionado.
  9.  # 8

    O mercado não está inflacionado por causa das imobiliárias, mas sim porque há procura.

    Sim, as imobiliárias têm práticas agressivas que deveriam ser sujeitas a um efectivo controlo.
    O sector é, também, muito pouco profissionalizado.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Martins Lopes
    • AMVP
    • 4 Janeiro 2019

     # 9

    A verdade é que as pessoas andam mais ou menos loucas. Da minha experiência até alguns agentes imobiliários olham para estas valorizações de modo incrédulo e a pensar que isto vai correr mal.

    Independentemente de onde está a culpa a verdade é que estas valorizações nao são normais e sobretudo não são acompanhadas pela economia.

    Eu adquiri um apartamento em Junho, ok em Abril fiz o cpcv, e neste momento a volta para a mesma tipologia o mais barato esta a venda por mais 45.000. Eu não considero uma evolução normal, mas se calhar estou errada.

    Mas quanto a alterações de preço, tb já passei por isso e a pior situação que vi foi um apartamento que era relativalente novo, mas... terá sido adquerido por alguém com mais idade e que mandou colocar azulejos no corredor e tinha móveis antigos. Esteve algum tempo a venda por valores idênticos aos restantes na área e não foi vendido. E.. Foi feita uma baixa de preço significativa e em poucos dias ficou reservado. Passadas 2 semanas foi colocado a venda, na mesma loja mas com agentes distintos, já sem os azulejos visíveis e sem a mobília e com preço de venda 80.000 acima. Ficou uns meses a venda mas já está vendido, os meses deduzo que terão sido os necessarios para que o mercado subisse ou que o investidor encontrasse outro imovel do seu interesse e ai talvez tenha baixado o preco mas ai ja nao sei. Claro que isto é algo assustador e não assisto a isto noutros mercasos, bom nas acções sim, mas tb é verdade que aqui acho que funcionou mais a forma de pensar das pessoas do que alga "estratégia " dos agentes do sector. As vezes tb temos culpa nos estereotipos que temos e no facto de não arriscarmos ou acreditarmos nas coisas.
  10.  # 10

    O que tenho verificado aqui na zona é de que apartamentos ou moradias vão subindo de preço gradualmente. Apartamentos que estiveram a venda por 165mil e nao se venderam estão neste momento a pedir 185mil e continuam a venda e se a procura e mercado continuar assim continuará a subir.
  11.  # 11

    Colocado por: flipeApartamentos que estiveram a venda por 165mil e nao se venderam estão neste momento a pedir 185mil e continuam a venda e se a procura e mercado continuar assim continuará a subir.

    LOL ... não conseguem vender e vão subindo o preço :-))
    Concordam com este comentário: Diogo999, flipe
  12.  # 12

    Colocado por: Picareta
    LOL ... não conseguem vender e vão subindo o preço :-))

    Há sempre um parolo que paga...
    Concordam com este comentário: manelvc, flipe
  13.  # 13

    Exato!!!! Ahah
  14.  # 14

    Há quanto tempo estão essas casas à venda?
  15.  # 15

    O problema dessas imobiliárias é que hoje em dia, qualquer "badameco" é "agente imobiliário". Lol
    Claro que há bons profissionais, mas...
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  17.  # 16

    Colocado por: nwptque hoje em dia, qualquer "badameco" é


    hoje em dia? historicamente em portugal sempre foi assim.....
    Concordam com este comentário: nwpt
  18.  # 17

    Apesar de estar "concessionado", não é ilegal falar com o proprietário... já o fiz várias vezes. E eles nunca se recusaram.
  19.  # 18

    Colocado por: AssistentePTApesar de estar "concessionado", não é ilegal falar com o proprietário... já o fiz várias vezes. E eles nunca se recusaram.


    Mas não é mesmo ilegal falar com o proprietário? Porque existe um casal que foi falar com o proprietário e agora vai ter de pagar o excedente (a comissão) ao agente imobiliário porque foi ele que o levou ao apartamento. Isto é legal?
    • RCF
    • há 3 dias

     # 19

    Colocado por: Martins Lopes

    Mas não é mesmo ilegal falar com o proprietário? Porque existe um casal que foi falar com o proprietário e agora vai ter de pagar o excedente (a comissão) ao agente imobiliário porque foi ele que o levou ao apartamento. Isto é legal?

    ilegal não é.
    Mas, se antes de falar com o proprietário, chegou àquele apartamento através de uma imobiliária, essa imobiliária ganha desde logo o direito à comissão, mesmo que depois o negócio venha a ser efetuado diretamente por si com o proprietário.
    Qual a vantagem de, posteriormente, contactar o proprietário, sem a imobiliária? Essencialmente, para obter mais informações sobre o apartamento, que a imobiliária possa não ter ou não querer dar...
    O importante é ter em conta que, a partir do momento em que uma imobiliária me mostra uma casa, se eu comprar essa casa, aquela imobiliária tem direito à comissão, a não ser que eu faça a compra através de uma outra imobiliária. Fazendo a compra diretamente ao vendedor, a imobiliária terá direito à comissão.
    Concordam com este comentário: AssistentePT
  20.  # 20

    Colocado por: RCF

    O importante é ter em conta que, a partir do momento em que uma imobiliária me mostra uma casa, se eu comprar essa casa, aquela imobiliária tem direito à comissão, a não ser que eu faça a compra através de uma outra imobiliária. Fazendo a compra diretamente ao vendedor, a imobiliária terá direito à comissão.


    A imobiliária só ganha a comissão se tiver exclusividade do negócio, porque hoje em dia existem muitas imobiliárias a venderem o mesmo apartamento.
    Concordam com este comentário: AssistentePT
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