Iniciar uma discussão

1. • Barreto
   • 13 janeiro 2019

    # 1

   Boa noite,
   alguém me pode dar feedback sobre experiência de construção de moradia em comunicação prévia ?
   Segundo percebi damos entrada, em conjunto, do projeto de arquitetura, especialidades e dados do construtor etc na Camara. Após 20 ou 60 dias, no máximo, se houver consulta a entidades externas, pode iniciar construção a não ser que a camara neste período recuse o processo.
   obrigado
2. • Carlosalves
   • 13 janeiro 2019

    # 2

   Colocado por: BarretoBoa noite,
   alguém me pode dar feedback sobre experiência de construção de moradia em comunicação prévia ?
   Segundo percebi damos entrada, em conjunto, do projeto de arquitetura, especialidades e dados do construtor etc na Camara. Após 20 ou 60 dias, no máximo, se houver consulta a entidades externas, pode iniciar construção a não ser que a camara neste período recuse o processo.
   obrigado

   
   
   Boa noite o que precisa saber??
3. •  
     Picareta
   • 13 janeiro 2019

    # 3

   Foi isso que o seu arquitecto lhe explicou?
4. •  
     ADROatelier
   • 14 janeiro 2019 ^editado

    # 4

   @Barreto,
   
   Depende de várias questões.
   No essencial, O Dono de Obra promove a execução do Projecto de Arquitecura, dos projectos das várias Especialidades, contrata um Construtor e entrega o conjunto da informação da autarquia.
   
   Caso haja lugar à consulta de entidades externas ao municipio, estas devem ser promovidas anteriormente e as aprovações já são entregues com a Comunicação Prévia.
   
   
   

   Colocado por: BarretoBoa noite,
   alguém me pode dar feedback sobre experiência de construção de moradia em comunicação prévia ?
   Segundo percebi damos entrada, em conjunto, do projeto de arquitetura, especialidades e dados do construtor etc na Camara. Após 20 ou 60 dias, no máximo, se houver consulta a entidades externas, pode iniciar construção a não ser que a camara neste período recuse o processo.
   obrigado
5. • Joeltudor
   • 15 janeiro 2019

    # 5

   Boa noite,
   
   Quando coloca a comunicação prévia tem que aguardar 8 dias úteis por qualquer decisão da CM. Se após estes 8 dias úteis quiser avançar é só fazer a autoliquidadao das taxas e licenças e começar!
   Não é muito aconselhado fazer isso porque vivemos num país de virgens ofendidas e por vezes não levam a bem fazermos isso e começam os problemas no futuro.
   
   Eu fiz uma, e aguardei decisão, estava tudo ok, demorou 20 dias.
6. •  
     Picareta
   • 15 janeiro 2019

    # 6

   Colocado por: JoeltudorQuando coloca a comunicação prévia tem que aguardar 8 dias úteis por qualquer decisão da CM. Se após estes 8 dias úteis quiser avançar é só fazer a autoliquidadao das taxas e licenças e começar!

   
   Não tem que esperar nada, é apenas aconselhável.
   Pode fazer a autoliquidação assim que entregar a comunicação prévia.
7. • Joeltudor
   • 15 janeiro 2019

    # 7

   Não é verdade, aliás pelo DL até diz 30 dias, no meu caso Cascais pedem 8 dias.
   
   

   Colocado por: Picareta
   Não tem que esperar nada, é apenas aconselhável.
   Pode fazer a autoliquidação assim que entregar a comunicação prévia.
8. • Carlosalves
   • 15 janeiro 2019

    # 8

   Colocado por: JoeltudorNão é verdade, aliás pelo DL até diz 30 dias, no meu caso Cascais pedem 8 dias.
   
   

   
   
   Pois, cada câmera sua sentença...
   
   Passei a muito pouco tempo por este processo não tive qualquer problema em esperar dois meses... até ser contactado pela câmara com o envio do documento das taxas de liquidação:
   Não vejo qualquer vantagem em começar um construção sem ser devidamente contactado pelos serviços municipalizados.

   Concordam com este comentário: ADROatelier
9. •  
     Picareta
   • 15 janeiro 2019

    # 9

   Colocado por: JoeltudorNão é verdade, aliás pelo DL até diz 30 dias

   
   O seu deve ser diferente do meu.
   
   Não quer dizer qual é o seu, e já agora o artigo?
10. •  
      Picareta
    • 15 janeiro 2019

     # 10

    Colocado por: CarlosalvesNão vejo qualquer vantagem em começar um construção sem ser devidamente contactado pelos serviços municipalizados.

    
    Se não vê vantagem nisso, opte pelo licenciamento em vez da CP.
    Inventaram a CP, mesmo para isso, não ter que estar à espera da Câmara.
11. • Carlosalves
    • 15 janeiro 2019

     # 11

    Colocado por: Picareta
    Se não vê vantagem nisso, opte pelo licenciamento em vez da CP.
    Inventaram a CP, mesmo para isso, não ter que estar à espera da Câmara.

    
    
    Irra mais uma vez,,
    
    Picareta, o que eu disse foi que não vejo vantagem em começar uma obra antes da câmera se pronunciar, pois nesse período podem existir condicionantes, assim como assim em média a câmara pronúncia se em no maximo dois meses, daí eu dizer que adianta espera.
    
    Não quiz dizer que não vejo vantagem na comunicação prévia!
    
    Entendeu agora???
    
    Agora sei que vai dizer que a Camar tem até 10 anos para se pronunciar correto?? Acertei??
    Na minha câmara tenho a certeza de resposta, e condições para acompanhar a evolução do processo dia a dia..
    
    Comunicação prévia uma boa solução ;)
12. •  
      Picareta
    • 15 janeiro 2019

     # 12

    Colocado por: CarlosalvesIrra mais uma vez,,

    
    Sou mesmo chato :-))
    
    Eu só vejo uma vantagem na comunicação prévia, não ter que esperar pela resposta da Câmara para iniciar as obras. Há mais alguma vantagem que me esteja a escapar?
    
    

    Colocado por: CarlosalvesNa minha câmara tenho a certeza de resposta

    
    Isso é na sua, mas nem em todas é assim, se é para esperar pela resposta da Câmara, eu iria pelo licenciamento, porque nesse caso a Câmara tem um prazo para responder, ao contrário da CP.
13. • Carlosalves
    • 15 janeiro 2019

     # 13

    Colocado por: Picareta
    Sou mesmo chato :-))
    
    Eu só vejo uma vantagem na comunicação prévia, não ter que esperar pela resposta da Câmara para iniciar as obras. Há mais alguma vantagem que me esteja a escapar?
    
    
    
    Isso é na sua, mas nem em todas é assim, se é para esperar pela resposta da Câmara, eu iria pelo licenciamento, porque nesse caso a Câmara tem um prazo para responder, ao contrário da CP.

    
    
    Ainda bem que reconhece ;););););)
    
    Sim existem mais vantagens, mas para mim a redução do prazo é mais que suficiente para ver na comunicação prévia uma vantagem.
    
    Sim a minha câmara permite o registo do munícipe e facilita o acesso em primeira mão a todo o processo, mas também sei que nem todas são assim.
    
    Abraços
14. • Luissantos21
    • 15 janeiro 2019

     # 14

    E se eu vos disser que já estou desde Março que a câmara municipal de Leiria me aprove o projecto de arquitectura. Entreguei em Março de 2018 primeira resposta para correcções em Outubro, passado 2 semanas voltei a entregar já tudo correcto e até agora nada.
    Já começo a desesperar
15. • Carlosalves
    • 15 janeiro 2019

     # 15

    Colocado por: Luissantos21E se eu vos disser que já estou desde Março que a câmara municipal de Leiria me aprove o projecto de arquitectura. Entreguei em Março de 2018 primeira resposta para correcções em Outubro, passado 2 semanas voltei a entregar já tudo correcto e até agora nada.
    Já começo a desesperar

    
    
    Infelizmente é assim que acontece!!!
    
    Lamento, que esses trols não percebem que existem pessoas que necessitam de decisões rápidas para avançar com a sua vida...
    
    Tive em tempos um colega que esteve 2 anos à espera do licenciamento, “cansou se de tanto esperar” e decidiu vender o terreno, a autorização saiu uma semana depois..
    Ficou de rastos.
    
    Tenha fé
16. •  
      skypt
    • 15 janeiro 2019 ^editado

     # 16

    Não se esqueçam:
    Podem avançar para as obras após o período (que é variável),
    no entanto quando a CM decidir, pode-vos obrigar a mandar abaixo o que estiver construído, para fazerem conforme as indicações que efectuarem/autorizarem...
    
    É calcular o risco ..
    
    Façe a Câmara de Sintra, estive a espera 3,5 anos, que os **** decidissem o que quer que fosse...
17. • Anaa
    • 15 janeiro 2019

     # 17

    Colocado por: skyptNão se esqueçam:
    Podem avançar para as obras após o período (que é variável),
    no entanto quando a CM decidir, pode-vos obrigar a mandar abaixo o que estiver construído, para fazerem conforme as indicações que efectuarem/autorizarem...
    
    É calcular o risco ..
    
    

    
    
    Eu vou optar pela comunicação prévia, com o cuidado de respeitar todas as condicionantes do alvará de loteamento de forma a não ter problemas.
    Penso que isso será o mais adequado. Se se for com a ideia do "pode ser que passe, é uma alteração pequena" aí sim... É um risco.
    Ou seja.. Comunicação prévia só com certeza do que se está a fazer!
18. •  
      Picareta
    • 15 janeiro 2019

     # 18

    Colocado por: skyptPodem avançar para as obras após o período (que é variável),

    
    Que período? você anda a ler o DL do joeltudor?
19. • Carlosalves
    • 15 janeiro 2019

     # 19

    Colocado por: Anaa
    
    Eu vou optar pela comunicação prévia, com o cuidado de respeitar todas as condicionantes do alvará de loteamento de forma a não ter problemas.
    Penso que isso será o mais adequado. Se se for com a ideia do "pode ser que passe, é uma alteração pequena" aí sim... É um risco.
    Ou seja.. Comunicação prévia só com certeza do que se está a fazer!

    
    
    Boa noite Anna,
    
    Faz muito bem não se irá arrepender, vai correr bem certamente!!
    
    Se precisar de ajuda ou algum conselho mais pormenorizado pode sempre contactar com o amigo Picareta, só tem de ter sorte de ele estar no dia sim, para lhe explicar tudo sem rodeios.
    
    Vê picareta já lhe estou a arranjar trabalho.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Picareta
20. • Anaa
    • 16 janeiro 2019 ^editado

     # 20

    Colocado por: Carlosalves
    
    Boa noite Anna,
    
    Faz muito bem não se irá arrepender, vai correr bem certamente!!
    
    Se precisar de ajuda ou algum conselho mais pormenorizado pode sempre contactar com o amigo Picareta, só tem de ter sorte de ele estar no dia sim, para lhe explicar tudo sem rodeios.
    
    Vê picareta já lhe estou a arranjar trabalho.

    Estas pessoas agradeceram este comentário:Picareta

    
    
    O amigo Picareta tem de fazer jus ao nome e andar sempre a picar o miolo ao pessoal :)
    
    Picareta, talvez pela segurança que tem no que está a submeter, não precisa de aguardar que a CM se pronuncie, mas numa situação em que possa existir alguma dúvida, por mínima que seja, não acha prudente aguardar o parecer da CM? Já sei que não é uma aprovação ou rejeição mas existe um parecer, certo? Ou enviam só as guias de pagamento sem qualquer informação adicional?
    
    Eu acho que depende muito de câmara para câmara porque, por aqui, Sintra, considerando o tempo médio de espera pela aprovação de um licenciamento, é sempre uma vantagem esperar só 2 meses! :)
    
    Eu possivelmente vou ter de esperar, não sei fazer as contas para auto liquidação das taxas, o arquitecto nunca fez comunicação prévia tb não tem certezas... Posso pagar um determinado valor e posteriormente fazer acerto?