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  1.  # 1

    Bom dia

    Estamos interessados em comprar um Terreno de Área 412 m2, com área de implantação de 100 m2 e área total de 180 m2. Um dos vizinhos do lote tem uma moradia de mais de 180 m2 de área total. É possível alterar a área total para 200 m2? E já agora a área de implantação para 120 m2?

    Obrigado
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Provavelmente... Contacte um arquitecto e/ou gab. De projectos... E veja a viabilidade da ideia e custo associados
    Concordam com este comentário: antonylemos
  4.  # 3

    Consulte o regulamento do loteamento.
    Qual o concelho?
    Concordam com este comentário: antonylemos
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Em princípio sim, trata-se de uma mera Alteração ao Alvará de Loteamento (na qual se alteram áreas e cérceas), pode é precisar de recolher as assinaturas de todos os proprietários dos lotes, para a ajudar a argumentar a situação perante a Câmara.

    Caso esteja interessada, posso passar-lhe o contacto do meu arquitecto (se ele for da sua zona, já a ajuda), ele esclarece-a dessas questões todas, pois na altura foi ele que me auxiliou e orientou desde o início.
    Contacte-me para o meu mail mrcsmg1961@gmail.com, pois preferia não divulgar o contacto do arquitecto aqui, por questões de privacidade, para com ele.

    Espero ter sido uma ajuda,
    Marcos Magalhães
  7.  # 5

    Colocado por: MrcsMglhsEm princípio sim, trata-se de uma mera Alteração ao Alvará de Loteamento (na qual se alteram áreas e cérceas), pode é precisar de recolher as assinaturas de todos os proprietários dos lotes, para a ajudar a argumentar a situação perante a Câmara.

    Caso esteja interessada, posso passar-lhe o contacto do meu arquitecto (se ele for da sua zona, já a ajuda), ele esclarece-a dessas questões todas, pois na altura foi ele que me auxiliou e orientou desde o início.
    Contacte-me para o meu mail mrcsmg1961@gmail.com, pois preferia não divulgar o contacto do arquitecto aqui, por questões de privacidade, para com ele.

    Espero ter sido uma ajuda,
    Marcos Magalhães


    Confirma-se que a presente consulta tem de ser por via escrita ?
    Estará a mesma consignada sob a forma de alguma norma legal constante no enorme articulado existente relativo a edificações ?
  8.  # 6

    Estou a passar pela mesma situação e o que me foi dito é que depende do índice de construção do loteamento e o do pdm, no meu caso o do loteamento é 0.32 é do pdm 0.52, sendo que o a área do loteamento são +/- 33000 m2 há viabilidade para alterar
    • AMVP
    • 18 Abril 2019

     # 7

    Colocado por: IsilaBom dia

    Estamos interessados em comprar um Terreno de Área 412 m2, com área de implantação de 100 m2 e área total de 180 m2. Um dos vizinhos do lote tem uma moradia de mais de 180 m2 de área total. É possível alterar a área total para 200 m2? E já agora a área de implantação para 120 m2?

    Obrigado



    Se ainda existir, consulte a comissão de moradores e conheça o plano da zona.

    Porque o vizinho tem uma área de implantação dessa dimensão não significa que o terreno do lado o possa pelo simples facto de que o índice de construção da zona já não o permita.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: paulo_pereira
    • DR1982
    • 28 Janeiro 2020 editado

     # 8

    desenrerro este topico porque posso ter de passar
    Pela mesma situação de alterar o loteamento, mas em vez de aumentar area seria para diminuir o numero de pisos de 3 parara 2 ou mesmo para 1 apenas, será simples? quais os custos disso assim por alto?
  9.  # 9

    è simples... depende do projectista do que se arranja como base e da camara municipal...

    O idela é contactar o projectista original do loteamento... mas ás vezes sai mais caro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  10.  # 10

    Colocado por: Pedro Barradasè simples... depende do projectista do que se arranja como base e da camara municipal...

    O idela é contactar o projectista original do loteamento... mas ás vezes sai mais caro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DR1982
    Realmente a menina da imobiliária disse me que era um processo simples, que ao alterar de moradia geminada para individual ja peço a redução de area e pisos, mas como eles querem é vender nunca se sabe.
    Obrigado pelo esclarecimento!
  11.  # 11

    Colocado por: DR1982que ao alterar de moradia geminada para individual

    Eu não sei se isto é assim tão simples.
  12.  # 12

    Colocado por: Picareta
    Eu não sei se isto é assim tão simples.
    Porque? A menina da imobiliária falou de uma forma que pensei que fosse bastante simples e comum...
  13.  # 13

    Colocado por: DR1982Pela mesma situação de alterar o loteamento, mas em vez de aumentar area seria para diminuir o numero de pisos de 3 parara 2 ou mesmo para 1 apenas, será simples? quais os custos disso assim por alto?
    normalmente, para menos nem precisa de alterar o loteamento. o que vem indicado nos loteamentos é o máximo de construção permitido

    claro , depende loteamento para loteamento.. ja que ler bem o que diz no regulamento e falar com o respons´vel pelo departamento de urbanismo na CM... (não basta os técnicos)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  14.  # 14

    Colocado por: DR1982Realmente a menina da imobiliária disse me que era um processo simples,

    E porque iria dizer o contrario?
    Qual o objetivo dela?
    Concordam com este comentário: DR1982
  15.  # 15

    Colocado por: DR1982Porque?

    Uma moradia geminada fica com uma empena cega, caso a moradia ao lado seja retirada, isso pode descaracterizar o loteamento. Estou a construir num loteamento com moradias geminadas, que se algum lote fizesse isso, aquilo ficava uma cagada.
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  17.  # 16

    Pois compreendo ie esteticamente possa nao ficar muito bem, isso é verdade mas possível é certo?
    Neste caso naquele loteamento já existem casas, entao quer dizer que as outras terao de ser espelho das que ja la estão ?
  18.  # 17

    Colocado por: DR1982Pois compreendo ie esteticamente possa nao ficar muito bem, isso é verdade mas possível é certo?

    Ainda ontem um colega meu um projecto indeferido, porque tinha excesso de volumetria, e estava mais baixo do que o edifício ao lado.
    Se a câmara achar que a solução não se enquadra urbanisticamente, pode indeferir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  19.  # 18

    Colocado por: Picareta
    Ainda ontem um colega meu um projecto indeferido, porque tinha excesso de volumetria, e estava mais baixo do que o edifício ao lado.
    Se a câmara achar que a solução não se enquadra urbanisticamente, pode indeferir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DR1982
    Ou seja tanto pode dzr como não dar, nao é garantido, é um risco
  20.  # 19

    DR1982,
    Fale com os técnicos da câmara municipal.
    A maior parte das vezes existem razões para se ter feito as casas geminadas. Qual é a frente de lote?
    Muitas vezes essa alteração não é possível - tenha atenção.

    Não precisa de contratar o técnico que fez o loteamento original.
    Concordam com este comentário: DR1982, antonylemos
  21.  # 20

    Colocado por: ADROatelierDR1982,
    Fale com os técnicos da câmara municipal.
    A maior parte das vezes existem razões para se ter feito as casas geminadas. Qual é a frente de lote?
    Muitas vezes essa alteração não é possível - tenha atenção.

    Não precisa de contratar o técnico que fez o loteamento original.
    Concordam com este comentário:DR1982
    O lote tem 15m de frente por 20’de profundidade e 120m2 de implantação em 3 pisos ou seja 360m2 totais!
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