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Assinatura de CPCV

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  1.  # 1

    Boa noite,

    Tou em processo de negociação de um imóvel com a remax.
    Chegamos a acordo com o valor a pagar de 129k€, dos quais querem que entregue 10% na assinatura de um cpcv.
    Questionei-os sobre a inclusão de uma cláusula que me proteja e anule o cpcv em caso do crédito não ser aprovado.

    Disseram-me que não fazem contratos assim, nem por valores inferiores a 10%.

    Pergunto-me se isto é verdade e se é o que acontece na verdade?
    Acho que não vou ter problemas em obter o crédito, mas mesmo assim, não quero correr o risco de puder a ficar sem os 12.9k€, que tanto me custou a poupá-los.

    Desde já obrigado.

  2.  # 2

    Boa noite,

    Aperta com eles que metem a cláusula.

  3.  # 3

    Coloque a cláusula..

  4.  # 4

    Esse cheque é em nome do vendedor (proprietário da casa) e não dá agência.

  5.  # 5

    A verdade é que a pessoa antes de avançar para o cpcv já tem que ter ou o crédito aprovado ou a noção se reúne as condições necessárias para o ter aprovado.

    Meta-se no lugar do vendedor, que assinando o cpcv não mostra a casa a mais ninguém, fica com o imóvel parado e você imagine passado um mês e meio não faz negócio com ele e com essa cláusula ia à sua vida normalmente como se nada fosse.

    Lembre-se que a cláusula de ficar sem o dinheiro serve para os dois lados, se o vendedor não cumprir a venda também tem que lhe devolver o dinheiro em dobro.

    Ainda este sábado assinei o meu cpcv e passei um cheque no valor de 15k que como é óbvio também me custou muito a juntar, mas só o fiz porque em todos os bancos que fui me aprovaram o crédito.
    Concordam com este comentário: Palhava, ADROatelier, zed
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava

  6.  # 6

    Colocado por: jcrjaciBoa noite,

    Tou em processo de negociação de um imóvel com a remax.
    Chegamos a acordo com o valor a pagar de 129k€, dos quais querem que entregue 10% na assinatura de um cpcv.
    Questionei-os sobre a inclusão de uma cláusula que me proteja e anule o cpcv em caso do crédito não ser aprovado.

    Disseram-me que não fazem contratos assim, nem por valores inferiores a 10%.

    Pergunto-me se isto é verdade e se é o que acontece na verdade?
    Acho que não vou ter problemas em obter o crédito, mas mesmo assim, não quero correr o risco de puder a ficar sem os 12.9k€, que tanto me custou a poupá-los.

    Desde já obrigado.


    Não é verdade, se insistir a Remax mete a cláusula.

    Mas isso não quer dizer que o vendedor a aceite.
    Concordam com este comentário: Tanialexandra
    • Palhava
    • 18 fevereiro 2019 editado

     # 7

    Antes de embarcarem na compra de casa, devem ir saber ao banco se se tem condições para ir em frente.

    No entanto o agente da REMAX não explica o motivo.Devia dizer isso ao cliente.

    Na verdade ele quer é receber a comissão logo com o CPCV.O que não é lícito.
    Só deviam receber no fim,quando o negócio estivesse concluído.
    • nmex2
    • 18 fevereiro 2019

     # 8

    se a avaliação não for no valor esperedado para o negócio se concretizar, e partindo do pressuposto que a avaliação só é feita depois de existir um CPCV - em princípio ninguém vai pedir avaliações de imóveis, sem ter a garantia (cpcv) que já está reservado para si.

  9.  # 9

    Colocado por: TanialexandraA verdade é que a pessoa antes de avançar para o cpcv já tem que ter ou o crédito aprovado ou a noção se reúne as condições necessárias para o ter aprovado.

    Meta-se no lugar do vendedor, que assinando o cpcv não mostra a casa a mais ninguém, fica com o imóvel parado e você imagine passado um mês e meio não faz negócio com ele e com essa cláusula ia à sua vida normalmente como se nada fosse.

    Lembre-se que a cláusula de ficar sem o dinheiro serve para os dois lados, se o vendedor não cumprir a venda também tem que lhe devolver o dinheiro em dobro.

    Ainda este sábado assinei o meu cpcv e passei um cheque no valor de 15k que como é óbvio também me custou muito a juntar, mas só o fiz porque em todos os bancos que fui me aprovaram o crédito.
    Concordam com este comentário:Palhava,ADROatelier
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Palhava


    E se a avaliação for abaixo do esperado?

  10.  # 10

    Colocado por: Apostador
    E se a avaliação for abaixo do esperado?


    Praticamente impossível de acontecer, fiz muita pesquisa nos últimos tempos. Comparei bem os preços da zona e das últimas vendas na mesma urbanização. Neste caso só preciso que o imóvel seja avaliado 1000€ abaixo do valor de venda, o que seria obviamente uma má compra, mas deixa-me mais descansada saber que apenas necessito desse valor na avaliação.

  11.  # 11

    Já vi coisas que não ia acreditar.

    Nesse caso arrisca a perder o valor do sinal!

    Comparou o preço com os dos anúncios? Deu o desconto? É o facto de estar à venda por 200 mil € não quer dizer que se venda por 200 mil..

    Cpcv sem salvagar a posição do comprador é um erro!

  12.  # 12

    Colocado por: ApostadorCpcv sem salvagar a posição do comprador é um erro!

    cpcv sem salvaguardar a posição do vendedor é um erro !!

  13.  # 13

    Colocado por: Picareta
    cpcv sem salvaguardar a posição do vendedor é um erro !!


    Convém salvagar ambas.

    15.000€ não são 10€.

    O comprador, neste caso, está dependente de uma avaliação que não faz a menor ideia do valor que vai ser avaliado.

  14.  # 14

    Colocado por: ApostadorConvém salvagar ambas.

    Tirar o imóvel do mercado durante 2 meses e depois afinal não está vendido, não me parece que esteja salvaguardado.

    Colocado por: ApostadorO comprador, neste caso, está dependente de uma avaliação que não faz a menor ideia do valor que vai ser avaliado.

    Azar o dele, o vendedor não tem culpa disso.

    O vendedor para aceitar um contrato desses, tem que ter acesso aos rendimentos do comprador, saber o que é que faz/fazem, saber o valor do financiamento que irão precisar, e fazer ele a avaliação, se achar que o risco é pouco pode assinar, se achar que o risco é grande não deve aceitar.
    Concordam com este comentário: Tanialexandra

  15.  # 15

    Colocado por: ApostadorConvém salvagar ambas.

    15.000€ não são 10€.

    Colocam uma cláusula, em como só serão devolvidos por exemplo 80% do sinal, o risco tem que ser repartido.
    Concordam com este comentário: Apostador

  16.  # 16

    2 meses?

    Porra que raio de banco e clientes são esses que demoram 2 meses a escriturar uma casa?

    Convém ir obviamente com o CH "pre aprovado", no entanto mesmo no "pre aprovado" fica a faltar a avaliação, quem o faz à justa pode ter uma surpresa.

    Salvaguardar ambos, é colocar uma cláusula com o valor previsto (por ambos) da avaliação do imóvel, é simples.
    Concordam com este comentário: ACruz

  17.  # 17

    Quanto tempo demora o banco a dar a resposta.Ou vai a vários bancos?


    O ideal é dar passos com certeza e não colocar em risco perder dinheiro!

  18.  # 18

    Depende da relação que o cliente tem com o banco..

  19.  # 19

    Eu não assinava um cpcv sem essa cláusula que o protege, pois pode acontecer a avaliação não ser a esperada e apesar de o crédito poder ser aprovado, não significa que lhe dêem o financiamento que necessita.
    Concordam com este comentário: Apostador

  20.  # 20

    Colocado por: Apostador2 meses?

    Porra que raio de banco e clientes são esses que demoram 2 meses a escriturar uma casa?

    Convém ir obviamente com o CH "pre aprovado", no entanto mesmo no "pre aprovado" fica a faltar a avaliação, quem o faz à justa pode ter uma surpresa.

    Salvaguardar ambos, é colocar uma cláusula com o valor previsto (por ambos) da avaliação do imóvel, é simples.


    O meu negócio demorou mais do que 2 meses ;)

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