Iniciar uma discussão

1. • danmaarten
   • 21 fevereiro 2019

    # 21

   Colocado por: AnaaNota: Dê uma volta pela serra de casal de cambra, nas casas em construção e veja o que diz nas placas de alvará... Todas elas dizem Comunicação Prévia.

   
   
   É a primeira vez que ouço falar em 'Comunicação Prévia'. Isso significa que o seu projecto não pode ser feito à medida?
   
   Qual é a diferença na prática entre Comunicação Prévia e Licenciamento?
   
   Obrigado pela ajuda!!
   Estamos sempre a aprender.... :)
2. • pensador
   • 21 fevereiro 2019

    # 22

   Atenção com o concelho de Sintra, já vi muita gente por aí a queixar-se que os processos para serem aprovados demoram uma eternidade.
   Se pondera Loures é capaz de ser uma melhor opção, isto tendo um objectivo temporal curto para ter a casa.
3. • Anaa
   • 21 fevereiro 2019

    # 23

   Colocado por: danmaarten
   
   É a primeira vez que ouço falar em 'Comunicação Prévia'. Isso significa que o seu projecto não pode ser feito à medida?
   
   Qual é a diferença na prática entre Comunicação Prévia e Licenciamento?
   
   Obrigado pela ajuda!!
   Estamos sempre a aprender.... :)

   
   
   Aconselho a ler os tópicos que por aqui andam, faça uma pesquisa por palavras chave que irá encontrar bastante informação.
   
   O projecto pode ser feito à medida. O meu foi rabiscado por mim e depois feito pelo arquitecto de acordo com o meu "esboço".
   
   Vou tenta explicar, ainda que não seja técnica nem tão pouco especialista no assunto!
   
   Um terreno pode ter ou não alvará de loteamento. Se tiver está estabelecido no alvará e na planta síntese do loteamento quais são as condicionantes (afastamentos, número de piso acima e abaixo da cota soleira, cercea, etc). Na planta síntese indica qual o polígono de implantação (espaço dentro do lote até onde pode implantar a casa). São essas condicionantes que tem de cumprir.
   
   Por exemplo, o meu lote tem 350 M2, com um polígono de implantação de 102m2, significa que tenho de construir a casa com um máximo de 102m2 por piso.
   Os afastamentos são 3 metros de cada lado e 5 à frente e atrás.
   Permite 2 pisos acima da cota soleira mais 1 em cave destinada a garagem.
   Ou seja se eu quiser construir uma casa com 150m2 no RC não posso, se eu quiser puxar a casa à frente e ficar só com 3 metros de afastamento à frente não posso, se eu quiser fazer uma garagem ao nível do RC fora do polígono de implantação não posso.
   
   Se eu cumprir com todos as condicionantes do loteamento posso, em vez de Licenciamento, optar por comunicação prévia.
   A diferença é que no licenciamento submete o projecto de arquitectura e aguarda aprovação e depois de aprovado submete os das especialidades e aguarda aprovação e só depois de aprovadas as especialidades é que pode pedir a licença de construção e começar a construir.
   Na comunicação prévia, apresenta o projecto de arquitectura e especialidades ao mesmo tempo, paga as taxas e comunica que vai começar a construir.
   
   Isto resumindo e com falta de muitos detalhes... Se disse algum disparate os técnicos aqui do fórum que me corrijam pf. :)
4. •  
     Picareta
   • 21 fevereiro 2019

    # 24

   Colocado por: AnaaIsto resumindo e com falta de muitos detalhes...

   
   Faltou apenas dizer que na comunicação prévia tem que entregar toda a documentação relativa ao empreiteiro que vai construir a casa.

   Concordam com este comentário: Anaa
5. • danmaarten
   • 21 fevereiro 2019

    # 25

   Bem... não sabia nada disso.
   
   Muito obrigado pela explicação, não obstante vou ler os tópicos do assunto.
   
   Obrigado!
6. •  
     NTORION
   • 21 fevereiro 2019

    # 26

   Procure na aldeia de dona Maria, tapada de Vale de lobos, etc, é um pouco mais pra norte (5min), mas são zonas mais agradáveis, mais limpas e verdes, além disso encontra (se der umas voltas de carro) alguns terrenos fora das agências, mas é preciso sair das estradas principais... Tb pode tentar o olival do santíssimo, ainda lá há qq coisa.
7. • pensador
   • 21 fevereiro 2019

    # 27

   Na comunicação prévia não tem que aguardar à mesma pela aprovação da câmara para começar a construir?
8. •  
     Picareta
   • 21 fevereiro 2019

    # 28

   Colocado por: pensadorNa comunicação prévia não tem que aguardar à mesma pela aprovação da câmara para começar a construir?

   
   As comunicações prévias não são aprovadas .... basta ver o nome "comunicação prévia"

   Estas pessoas agradeceram este comentário: pensador
9. •  
     mhpinto
   • 22 fevereiro 2019

    # 29

   Colocado por: pensadorSe pondera Loures é capaz de ser uma melhor opção, isto tendo um objectivo temporal curto para ter a casa.

   
   No meu caso, na câmara de Loures, entre a entrega do projeto e a licença de construção passou um ano...
10. •  
      ADROatelier
    • 22 fevereiro 2019 ^editado

     # 30

    Esta explicação destina-se a um leigo.
    Existe uma diferença grande entre Comunicação Prévia e Licenciamento.
    
    No Licenciamento a câmara é chamada a analisar o projecto e a pronunciar-se. O técnico, através do seu Termo de Responsabilidade é responsável pelo projecto. Porém a câmara também é responsável na decisão, porque apreciou o mesmo. Claro que, sempre com base em que o técnico está a ser correcto e a dizer a verdade.
    Primeiro entregamos a Arquitectura e aguardamos que seja aprovada. Depois, entregamos as Especialidades e aguardamos que sejam aprovadas. Só então contratamos um contrutor e procedemos ao pedido de emissão de licença de construção.
    
    
    
    
    Na Comunicação Prévia, a câmara não é chamada a pronunciar-se. Cada um dos técnicos habilitados que fez o projecto é responsável.
    A câmara apenas analisa do ponto de vista burocrático se estão presentes todos os documentos necessários, não analisa o projecto em si. Deste modo, o Estado pretende retirar competências às câmaras, aligeirando o processo de licenciamento que é geralmente muito moroso. Atribui então essas competências e suas responsabilidades associadas ao técnicos. Daí que a CP só pode ser execuada em locais cujas regras urbanísticas estão muito bem definidas.
    
    Se essas regras não foram cumpridas e tal só for detectado á posteriori - o processo pode ser revertido e é uma horrível dor de cabeça para todos os intervenientes.
    O Requerente entrega o processo todo junto: Arquitectura, Especialidades, documentos do Construtor e para a obra.
    
    Do ponto de vista técnico este assunto tem mais nuances, que não exponho aqui para não baralhar.
11. • pensador
    • 22 fevereiro 2019

     # 31

    Colocado por: mhpinto
    No meu caso, na câmara de Loures, entre a entrega do projeto e a licença de construção passou um ano...

    
    
    Entregou em comunicação prévia ou licenciamento?
12. • RCF
    • 22 fevereiro 2019

     # 32

    Colocado por: pensadorEntregou em comunicação prévia ou licenciamento?

    
    se tivesse sido comunicação prévia, não tinha esperado um ano...
    Demorou um ano até ser emitida a licença. Portanto, foi licenciamento.
    
    

    Colocado por: ADROatelierA câmara apenas analisa do ponto de vista burocrático se estão presentes todos os documentos necessários, não analisa o projecto em si.

    
    Apesar de perceber o alcance, talvez esta expressão possa induzir alguns em erro. Analisar o processo, a Câmara analisa. O DO é que não tem de ficar eternamente à espera que a Câmara analise. Agora, no momento em que a Câmara analisar e perceber que algum procedimento não está conforme, mandará corrigir... e se essa correção implicar demolir o que já está construído, terá de ser demolido.
    Na prática, na comunicação prévia, não existe controlo prévio pela Câmara. Prévio é apenas a comunicação, mas existe controlo.
13. • acj
    • 22 fevereiro 2019

     # 33

    danmaarten tenho um lá em casal de cambra, ID 123881084-8 , veja-o no site k rima com max 😁

    Estas pessoas agradeceram este comentário: danmaarten
14. • danmaarten
    • 23 fevereiro 2019

     # 34

    Colocado por: acjdanmaarten tenho um lá em casal de cambra, ID 123881084-8 , veja-o no site k rima com max 😁

    Estas pessoas agradeceram este comentário:danmaarten

    
    
    Acabei de ver, se por algum motivo pensar em vender apenas um lote, diga-me que estou interessado!
15. • acj
    • 24 fevereiro 2019

     # 35

    Entre em contacto com o meu pai que ele é que está à frente disso , ligue 925 119 047, Manuel Cardoso
16. • terraverde
    • 24 fevereiro 2019 ^editado

     # 36

    Colocado por: acjID 123881084-8

    
    
    Esse terreno é muito inclinado e isso requer outro tipo de construção.
    Terrenos inclinados são sempre problemáticos
17. • acj
    • 24 fevereiro 2019

     # 37

    Perfeito para cave/garagem, r/chão e 1 andar
18. • terraverde
    • 24 fevereiro 2019 ^editado

     # 38

    Colocado por: acjPerfeito para cave/garagem, r/chão e 1 andar

    
    
    Isso é verdade. O pior será mais nas áreas exteriores, jardim, se houver, e restantes espaços que ficarem livres para se circular
19. • Sonia Obras
    • 3 março 2019

     # 39

    Colocado por: NTORIONProcure na aldeia de dona Maria, tapada de Vale de lobos, etc, é um pouco mais pra norte (5min), mas são zonas mais agradáveis, mais limpas e verdes, além disso encontra (se der umas voltas de carro) alguns terrenos fora das agências, mas é preciso sair das estradas principais... Tb pode tentar o olival do santíssimo, ainda lá há qq coisa.

    
    
    Realmente essa zona agrada me mesmo. Vivi 5 anos em casal de cambra e realmente as zonas que indicou sao a minha primeira escolha se entretanto souber de algum terreno ou moradia para remodelação total informe me. Tem sido uma pesquisa activa.
    
    Obrigada,
20. • Anaa
    • 3 março 2019

     # 40

    Colocado por: Sonia Obras
    
    Realmente essa zona agrada me mesmo. Vivi 5 anos em casal de cambra e realmente as zonas que indicou sao a minha primeira escolha se entretanto souber de algum terreno ou moradia para remodelação total informe me. Tem sido uma pesquisa activa.
    
    Obrigada,

    
    
    Viveu em casal Cambra ou Serra casal Cambra? A serra casal Cambra está a evoluir imenso em construção nova.

    Concordam com este comentário: NTORION