Iniciar sessão ou registar-se

Outras questões sobre casas ou imóveis

Propriedade horizontal para propriedade plena/total

↓ Fundo

1 a 20 de 33   

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >

  1.  # 1

    Boa tarde,

    Gostaria de saber se é possível passar várias fracções de um mesmo prédio em propriedade horizontal para um um só artigo em propriedade total.

    Existe bastante informação sobre este tema mas na conversão de Propriedade Total -> Propriedade Horizontal.
    É possível a conversão em sentido contrário, ficando um só artigo matricial com divisões com utilização independente?

    Alguém consegue ajudar?

    Obrigado

  2.  # 2

    Mas qual é o interesse em fazer isso?

  3.  # 3

    Financiamento

    Um crédito habitação é feito apenas sobre um artigo matricial.
    Se quiser comprar um prédio em propriedade horizontal, teria de fazer 1 crédito, 1 escritura por cada fracção, tornando a operação bastante mais onerosa.

    Caso esteja em propriedade total, seria apenas 1 crédito (com spread melhor pelo montante de empréstimo ser superior), uma escritura.


    Obrigado

  4.  # 4

    Pode comprar várias fracções apenas com uma escritura.
    • size
    • 23 fevereiro 2019

     # 5

    Colocado por: ccfmcostaFinanciamento

    Um crédito habitação é feito apenas sobre um artigo matricial.
    Se quiser comprar um prédio em propriedade horizontal, teria de fazer 1 crédito, 1 escritura por cada fracção, tornando a operação bastante mais onerosa.

    Caso esteja em propriedade total, seria apenas 1 crédito (com spread melhor pelo montante de empréstimo ser superior), uma escritura.

    Obrigado


    Várias frações ? Quantas ?
    E o vendedor, supostamente, unico proprietário dessas várias fracções, está disposto a reverter a PH para PT, para satisfazer essa sua condição de compra do imóvel ?

  6.  # 6

    Mesmo que consiga comprar várias fracções em apenas uma escritura, o banco financia individualmente, obrigando a que sejam feitos vários créditos habitação separados, com todos os custos associados a multiplicar.

    6 fracções.
    Em caso deste cenário ser possível, colocaria essa hipótese ao proprietário e caso aceite, provavelmente colocaríamos uma clausula no contrato promessa compra e venda.

    Obrigado pela ajuda

  7.  # 7

    Colocado por: ccfmcostaMesmo que consiga comprar várias fracções em apenas uma escritura, o banco financia individualmente, obrigando a que sejam feitos vários créditos habitação separados, com todos os custos associados a multiplicar.

    Já falou com o banco? com quantos?

    Crédito habitação, normalmente é para uma habitação, para várias habitações não sei se os bancos fazem crédito habitação, quer sejam várias fracções ou seja apenas uma propriedade total.

  8.  # 8

    Sim, o BancoCTT financia para investimento imóveis em propriedade total.

    E estou a aguardar feedback do Bankinter mas à partida também aceitam.

    Voltando à questão inicial, alguém sabe se é possível passar PH para PT, e se sim, se é um processo fácil ou levantam entraves?

    Obrigado

  9.  # 9

    realmente nunca vi, não lhe sei dizer
    mas caso seja possível o CTT faz-lhe um credito habitação a isso?? e a nível de benefícios fiscais é considerado um credito habitação??

  10.  # 10

    Colocado por: ccfmcostaVoltando à questão inicial, alguém sabe se é possível passar PH para PT, e se sim, se é um processo fácil ou levantam entraves?

    Como nunca ninguém fez uma coisa dessas, é um disparate, ninguém lhe vai responder.
    Procure outra solução de financiamento com os bancos.
    • Palhava
    • 24 fevereiro 2019 editado

     # 11

    O ideal seria propor-se a comprar um edifício que estivesse já à partida em propriedade total.
    O banco duvido que empreste com juro de HPP.
    E depois suponho que as fracções sejam para arrendamento.
    Sendo assim como ia justificar ao fisco? Estando tudo no mesmo artigo.

  12.  # 12

    Colocado por: PicaretaPode comprar várias fracções apenas com uma escritura.

    Se o vendedor for uma única entidade?
    Ou se as fracções não estiverem como autónomas?

  13.  # 13

    Colocado por: PalhavaO ideal seria propor-se a comprar um edifício que estivesse já à partida em propriedade total.
    O banco duvido que empreste com juro de HPP.
    E depois suponho que as fracções sejam para arrendamento.
    Sendo assim como ia justificar ao fisco? Estando tudo no mesmo artigo.


    Sim, idealmente seria esse o cenário. No entanto, muitos prédios hoje em dia já estão em PH, e por isso queria perceber se seria possível “reverter”, de forma a conseguir financiar.

    O banco empresta como Crédito para Habitação Secundária/Investimento e não como HPP

    Obrigado

  14.  # 14

    Colocado por: ccfmcostaO banco empresta como Crédito para Habitação Secundária/Investimento e não como HPP

    Mas empresta mais facilmente se forem várias fracções em PH do que uma propriedade total...tem que ver melhor esse financiamento com o banco.

  15.  # 15

    Sim, isso é verdade, o banco “não gosta” de imóveis em PT.

    Mas o feedback que obtive no banco foi que se tivesse em PH, teriam de ser vários créditos separados.

    Vou tentar obter mais informação sobre alternativas de financiamento, mas tem alguma sugestão/ideia em mente?

    Obrigado
    • size
    • 24 fevereiro 2019

     # 16

    Colocado por: ccfmcosta

    Sim, idealmente seria esse o cenário. No entanto, muitos prédios hoje em dia já estão em PH, e por isso queria perceber se seria possível “reverter”, de forma a conseguir financiar.

    O banco empresta como Crédito para Habitação Secundária/Investimento e não como HPP

    Obrigado


    Resumindo:

    Um empréstimo habitação/investimento/arrendamento, para aquisição de um prédio com 6 habitações ?

    Tudo bem, pode ser possível.
    Haja Banco que conceda o financiamento do valor correspondente, perante capacidade financeira do cliente. (taxa de esforço)

  17.  # 17

    Colocado por: ccfmcostaVou tentar obter mais informação sobre alternativas de financiamento, mas tem alguma sugestão/ideia em mente?

    Eu nunca transformava várias fracções em Propriedade total, estava a desvalorizar o meu património, não faz sentido nenhum, mesmo que poupasse uns trocos com o financiamento. Procurava financiamento em vários bancos e via qual o melhor.
    Concordam com este comentário: zed

  18.  # 18

    tanto mais que depois para efeitos comerciais possivelmente teria que voltar a fazer PH
    Concordam com este comentário: ADROatelier

  19.  # 19

    O importante era perceber-se o porque de querer passar para propriedade total.

  20.  # 20

    Colocado por: ADROatelierO importante era perceber-se o porque de querer passar para propriedade total.

    Condições do empréstimo bancário mais favoráveis?...

    1 a 20 de 33

  1. <
  2. 1
  3. 2
  4. >
← Voltar à lista de todas as Discussões
 
0.0202 seg. NEW