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Construir

Opinião o que se faz com 1000 eur por m2 em construção

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  1.  # 41

    Colocado por: Anonimo09092021

    Centro :P 50min a norte de Lisboa. Sem arranjos exteriores e muros (que já existiam quando comprei o terreno).

    Está em linha com os preços praticados na vida real, tal como os 186k anteriormente referidos por outra pessoa.

  2.  # 42

    Colocado por: rjmsilva
    Os preços do terreno explicam-se facilmente pelo funcionamento do mercado. A construção já é mais difícil. Os materiais custam o mesmo praticamente no país todo e não acredito que a MO tenha tanta variação que impacte tanto no preço final da obra.
    exactsmente, tanto no preço dos terrenos como nos custos da Construção civil existe especulação.
    Isto em obras iguais, mas tb temos de ver que existem muitos outros factores, tipos de materiais, qualidade de mao de obra, qualidade de acabamentos, qualidade e sistema construtivo do todo...

  3.  # 43

    Colocado por: rjmsilvaPoucas são as obras que aparecem aqui no meio da cidade, uma das raras até foi das que ficou pelos 100k euros.
    ficou, mas se formos a ver 98% dos DO não a queriam com esses acabamentos. ao que, a mesma casa para outra pessoa ficava por mais 20 ou 30.

  4.  # 44

    Pelos vistos os que ficaram não são grande coisa, sempre que aparecem aqui trabalhos está sempre tudo mal.

  5.  # 45

    Colocado por: Diogo999Pelos vistos os que ficaram não são grande coisa, sempre que aparecem aqui trabalhos está sempre tudo mal.
    a ralé é como os cogumelos..estão sempre a nascer uma camada nova
    Concordam com este comentário: Anonimo1710

  6.  # 46

    Ora aí está um discussão nova e diferente no fórum:
    Preços por m2

    esta vou acompanhar!

  7.  # 47

    O preço m2 lembra-me o preço duma refeição:
    Quanto custa em média uma refeição?

    Depende, e depende dos pontos de vista:

    Se for em regime "Diária" ao almoço, custa 6€, mas se for ao jantar, o mesmo prato com a mesma comida em "serviço à carta" já custa 12€.

    Outro ponto de vista, a mesma resposta:
    Depende. Se for frango assado com batata frita e um cola custa 7€, se for filet mignon com trufas e maduro reserva custa 70€.

    Outro ponto de vista, a mesma resposta:
    Depende. Se for em Novembro em Vila Real, até lhe trazem o pipo pra mesa e só paga 5€, se for em Agosto em Albufeira paga5€ por cada sardinha. (bebidas à parte)

    Esta conversa fez-me fome, :D

    Ou seja,
    Estimativas podemos ter várias e quanto maior a margem de erro mais acertamos. ou seja, estará sempre certo dizer que o preço será entre 600 e os 1200 eur por m2. Mas isso acrescenta ZERO valor a quem tem de decidir,
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, zinna, Anonimo1710, mandrongo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Lisps

  8.  # 48

    Colocado por: JPedroMendesSe for em regime "Diária" ao almoço, custa 6€,


    Onde!? Aqui onde estou não encontra esse preço... A partir de 8€...😇

  9.  # 49

    Colocado por: Pedro Barradas

    Onde!? Aqui onde estou não encontra esse preço... A partir de 8€...😇


    No norte, amigo, what else?!
    :D
    Concordam com este comentário: antonylemos

  10.  # 50

    E aqui a dose deve ser metade daí...

  11.  # 51

    Colocado por: ****Eu acho que ainda ninguém percebeu, que o valor m2 foi uma bitola arranjada pelos empreiteiros, no tempo que não se sabia ler nem escrever. Qualquer técnico ou cliente ao entrar numa casa actualmente com a informação que existe vê muito bem a gama de materiais e a qualidade de acabamentos, falar sobre preços m2 é perder tempo.
    Concordam com este comentário:JPedroMendes


    Mas eu ainda apanho orçamentos de X por metro quadrado e depois somam os "addons" à parte, como sejam aquecimentos, soalhos, cantarias mais requintadas e por aí fora.

    E alguns ainda começam abaixo dos 500 €/m2 (antes de IVA), mas também é sem arranjos exteriores nenhuns!!!

  12.  # 52

    Colocado por: ****Também encontras a 5€ no norte , é pior que beber uma garrafa de óleo, então naquele zona da ariosa, mais fale comer uma pastilha elástica.
    tb n exagere. no porto ainda se come a 5€. e bem. noutro dia a diária era solha..

  13.  # 53

    Na minha modesta opinião o que sucede é que muitos empreiteiros já perceberam que a 'crise' é cíclica. Neste momento apenas aproveitam a volatilidade do mercado para reforçar os seus capitais próprios.
    Com os DO mais atentos e com fiscalização mais activa a apoiar os mesmos, o empreiteiro têm menor margem de manobra para 'poupar'. Assim é obrigado a refletir essa poupança no preço final.
    A meu ver esse é o factor que faz o DO a receber às vezes cotações tão distintas,
    No meu caso tive cotações a partir de 150 k a 340 k isto + IVA

  14.  # 54

    que raio

    parece que é aqui no fórum que se fixa o preço da construção das casas.
    cada um na sua zona que construa pelo preço que lhes conseguem fazer e ponto.

    uma coisa é certa: seja qual for o local ou região , uma edificação com 100 m2 tanto pode ficar a x como a x X 2 ou mesmo 3, depende do que se quer.

    é nos pormenores ( vários) que isso vai fazer a diferença.
    Concordam com este comentário: Skinkx, Anonimo09092021, smart

  15.  # 55

    Colocado por: marco1que raio

    parece que é aqui no fórum que se fixa o preço da construção das casas.
    cada um na sua zona que construa pelo preço que lhes conseguem fazer e ponto.

    uma coisa é certa: seja qual for o local ou região , uma edificação com 100 m2 tanto pode ficar a x como a x X 2 ou mesmo 3, depende do que se quer.

    é nos pormenores ( vários) que isso vai fazer a diferença.
    Concordam com este comentário:Skinkx


    E nas contas do empreiteiro... uns fazem-nas, outros não. E às vezes há tipos com sorte.

  16.  # 56

    Joel

    Tinha tudo especificado.

    Vim mais tarde a saber por terceiros que:
    - Nas cotações mais altas - a minha obra não dava margem de manobra
    - Nas cotações mais baixas - ignoraram as especificações
    Acabei por selecionar um empreiteiro cuja cotação encontrava-se na média de cotações recebidas
    • acj
    • 24 abril 2019

     # 57

    Marco1 nunca disse que a partir do meu caso, se podia extrapolar para o resto do país.
    Agora que vejo aqui constantemente a referirem 1000€/m2 e até já começaram a dizer 1000+Iva, coisa que aqui na zona não se aplica e é falso!

    E em muitas outras zonas será concerteza igual.

    Dos 99% comuns mortais Donos de obras, existem quem saiba ou tem conhecimentos para a olho nu, dps de bem aplicado, ver a diferença entre um chão retificado de 17.50€ da marca x ou 35€/m2 da marca y?

    Como isto “n” coisas numa casa em que muita gente se deixa levar no já agora, metemos daquele porque ouvi falar, mas nem sabe a diferença ao certo, põe porque sim!
    Concordam com este comentário: ricat
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Diogo999

  18.  # 58

    Colocado por: acjcoisa que aqui na zona não se aplica e é falso
    qualquer preço, sem especificar nada, sem MQ é falso.

    dizer 1000€/m pelo menos só eu mentira a baixo da realidade para quem constrói no algarve. para os restante (nem todos, pois é um numero imaginário), se pensarem assim chegam ao fim e sobra dinheiro.

    na verdade não gosto de dizer nem 100, nem 800, nem 1300. antes de o projecto estar acabado, e antes do fim da obra são estimativas que nada dizem sobre a construção. não tem qq base real.

  19.  # 59

    e de outra persectiva, muitos usam esta estimativa como forma de escolher os empreiteiros... e vou tentar clrificar algumas coisas.. quando vejo estimativas de 650, e mesmo 750 /m2, sei, por conhecimento de causa, que nessas obras falta muita coisa importante. coisas que depois de coberto ninguém vê, mas que são importantes e fazem muita diferença no futuro.

    alguem aqui queria um BM ou Estrelinha novo a preço de Fiat punto usado se soubessem que quem construiu aquilo não meteu forros em condições, pouparam em isolamentos e impermeabilizações, saltaram etapas na pintura , meteram peças da concorrência, tudo montado numa estrutura feita pelo sucateiro da esquina? penso que não. Porque aceitam este tipo de coisa numa casa?

    depois aparecem cá no forum construções novas com patologias gravissimas, verdadeiros cancros da construção. será que gostam de ser iludidos e iludirem-se de que a vossa obra vai ser diferente? não será melhor pagar um pouco mais em obra por algo melhor do que passar os proximos 20/30/40 anos das vossas vidas a gastar milhares e milhares de euros a corrigir e remediar isso?

    é que pode ter custado 750€/m2 mas no fm de 30 anos quanto custou/m2?

    fazer bem à partida não tem preço.
    Concordam com este comentário: Lisps

  20.  # 60

    Posso dar o meu exemplo:
    Pedi recentemente orçamentos para casa com 290m2 (80m2 cave). Orçamentos variaram entre 260 mil e 386 mil (valores com IVA incluído). Arranjos exteriores incluídos. Excluído AC e mobília cozinha.

    Edit: Com mapa de quantidades devidamente eleborado.


    Assim, com diferenças muito relevantes.

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