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Início de uma nova construção
- Fabiosousa
- 1 dezembro 2022
Colocado por: mica
Eu tenho brutos área de habitação 250m2 brutos, 150m2 de cave, toda a casa levou paredes em pladur colado knauf e tetos knauf,tenho VMC duplo fluxo Mitsubishi lossnay, com tubos Spiro isolados, tenho bomba de calor de aqs Daikin echo2 depósito 500lts, tenho bomba de calor para piso radiante e ventiloconvectores Daikin altherma 3M 14kw.cozinha mobilada 2 quartos mobilados e sala de jantar e estar mobilados, piscina árranjos exterior varandas etc.deve andar 850€ m2 com IVA, considerando 400m2
Então se formos a ver a sua moradia ficou a volta dos 250kColocado por: mica
La esta, areas grandes baixa o preço por m2, neste caso tem uma cozinha para 400m2, por exemplo
Inicialmente disse a bitola de 1000m2
Mas fazendo bem as contas deve andar na ordem de 850 já com IVA mais 50 menos 50, considerando 400m2Colocado por: DR1982La esta, areas grandes baixa o preço por m2
Principalmente os 150m2 de garagemColocado por: Fabiosousa
Então se formos a ver a sua moradia ficou a volta dos 250k
Enganou se nas contas, 850x400. Dá um NMR muito acima dissoColocado por: DR1982La esta, areas grandes baixa o preço por m2, neste caso tem uma cozinha para 400m2, por exemplo
E chega 1 cozinha,no povo antigamente é que tinha a mania de fazer uma cozinha exterior e raramente usava a da casa, para mim isso não faz sentido.Colocado por: Pickaxe
Principalmente os 150m2 de garagem
A cave custou tanto ou mais do que a área habitável. É toda em betão, tetos com sancas em pladur e divisões em tijolo e pladur colado.Colocado por: mica
Não percebeu, eu não quis dizer que era preciso mais, mas uma casa com 100m2 por exemplo terá uma cozinha que custa quase o mesmo que uma de 400m2, mas o valor da cozinha a dividir por todos os m2 tem maior peso
E chega 1 cozinha,no povo antigamente é que tinha a mania de fazer uma cozinha exterior e raramente usava a da casa, para mim isso não faz sentido.Colocado por: DR1982Não percebeu, eu não quis dizer que era preciso mais, mas uma casa com 100m2 por exemplo terá uma cozinha que custa quase o mesmo que uma de 400m2, mas o valor da cozinha a dividir por todos os m2 tem maior peso
Percebi sim, e concordo.apenas dei a opinião de ter uma segunda cozinha-
Casa da Horta
- 1 dezembro 2022 editado
Uma 2a cozinha é para terrenos grandes onde se construa um anexo. Onde se possa um dia mais tarde ter os pais ou sogros a viver e independentes. Anexo com WC, quarto e cozinha. Como o meu onde ainda tem 2 garagens e uma adega. Pelo qual paguei 40 mil euros, talvez o dinheiro mais bem gasto de toda a obra.
2a cozinha no conceito da casa do mica ou do DR não faz sentido, claro.
Já agora, no verão a minha 2a cozinha é tão ou mais utilizada que a da moradia. Por causa das sardinhas 😉Colocado por: Casa da HortaUma 2a cozinha é para terrenos grandes onde se construa um anexo. Onde se possa um dia mais tarde ter os pais ou sogros a viver e independentes. Anexo com WC, quarto e cozinha. Como o meu onde ainda tem 2 garagens e uma adega. Pelo qual paguei 40 mil euros, talvez o dinheiro mais bem gasto de toda a obra.
faz uma churrasqueira mais longe para as sardinhas e esta o problema resolvido:)
2a cozinha no conceito da casa do mica ou do DR não faz sentido, claro.
Já agora, no verão a minha 2a cozinha é tão ou mais utilizada que a da moradia. Por causa das sardinhas 😉
São vivências, gostos de cada um claro-
Casa da Horta
- 1 dezembro 2022
Colocado por: DR1982faz uma churrasqueira mais longe para as sardinhas e esta o problema resolvido:)
São vivências, gostos de cada um claro
Claro. Mas eu não fiz uma 2a cozinha por causa das sardinhas, foi para quando os meus pais estão cá se sentirem mais à vontade, com o espaço deles.- pguilherme
- 1 dezembro 2022
Colocado por: micaPq as minhas varandas são todas em betão,com telas, pedra de 3cm rufos etc
Não tinha pensado nisso. É bem visto. Só as guardas são uma fortuna.Colocado por: DR1982La esta, areas grandes baixa o preço por m2, neste caso tem uma cozinha para 400m2, por exemplo
Não falo por todos, claro, mas para áreas grandes, provavelmente terá uma cozinha grande, uma despensa generosa, uma lavandaria cheia de móveis, e quiçá uma zona exterior com lavatório, grill, arrumação, bancada, balcão, etc.
Assim sendo, até pode dizer que tem 4 cozinhas ;)Colocado por: Bragas VOlhar para uma planta e dizer que vais custar 1000€ mais IVA no mínimo não só é absurdo como é demagogia..
Os 1000€/m2 é apenas um indicador muito grosseiro. Na verdade, até um valor mais alto seria mais útil para quem está a pensar construir, por duas razões: 1) mitigar diferenças na definição de área bruta e 2) contar com um valor por excesso para se ter noção da viabilidade financeiraColocado por: PickaxeCada um mede á sua maneira, agora até já consideram as varandas...os valores de custo/m2 não tem credibilidade nenhuma, sem uma explicação de como calculam as áreas.
Nem mais.
Só como exemplo, para contar com varandas e alpendres teria de adicionar 45% à área bruta.
Ou seja, para o mesmo valor absoluto, tanto podia dizer que ficaria a 1000€/m2 como a ~1450€/m2.Colocado por: pguilhermeNão falo por todos, claro, mas para áreas grandes, provavelmente terá uma cozinha grande, uma despensa generosa, uma lavandaria cheia de móveis, e quiçá uma zona exterior com lavatório, grill, arrumação, bancada, balcão, etc.
Pronto, provavelmente só terá uma caixa do correio!
Assim sendo, até pode dizer que tem 4 cozinhas ;)
Também serve como exemplo:)
Mas mesmo tendo isso tudo que referiu acima, o custo total deverá ser inferior a 4 cozinhas nas casas de 100m2.- pguilherme
- 1 dezembro 2022
Colocado por: DR1982Pronto, provavelmente só terá uma caixa do correio!
Eheh. Sim, sem dúvida!
Há coisas que podem só existir uma vez, independentemente do tamanho da casa, mas não são muitas!
Só para confundir: nem eu nem nenhum dos meus vizinho tem caixa de correio 😊- pguilherme
- 1 dezembro 2022
Colocado por: DR1982Mas mesmo tendo isso tudo que referiu acima, o custo total deverá ser inferior a 4 cozinhas nas casas de 100m2.
Sem contar com a zona exterior, tenho 60k€ nessas 3 divisões.
Daria para 4 cozinhas de 15k€, o que me parece bem razoável.
Nem tudo é assim tão linear.Colocado por: pguilherme
mas qualquer comparação deixa de ser justa se não se comparar qualidade”gamas” de casas semelhantes!
Sem contar com a zona exterior, tenho 60k€ nessas 3 divisões.
Daria para 4 cozinhas de 15k€, o que me parece bem razoável.
Nem tudo é assim tão linear.- pguilherme
- 1 dezembro 2022
Creio que, mantendo a qualidade, se conseguiria algo nesses valores.
Tenho é muita área com muitos móveis. Se reduzisse a quantidade de móveis, reduziria o custo, não linearmente, mas quase.
Tenho um side-by-side na cozinha e outro na despesa, 4 pias e torneiras, 2 fornos mas só uma placa e só micro.
Podia desfazer-me completamente da lavandaria e colocar as máquinas na cozinha ou garagem e cortaria uma bela fatia do orçamento, por exemplo.
Isto para dizer que: há coisas que não sairão mais caras por ter mais área, mas a maior parte dos itens são proporcionais.
Mesmo nas salas, zonas de vivência onde se quer espaço desafogado, poderá ter mais sofás, mesa de refeições maiores e com mais cadeiras, etc.- rpmmsantos
- 1 dezembro 2022
Colocado por: mica
Eu tenho brutos área de habitação 250m2 brutos, 150m2 de cave, toda a casa levou paredes em pladur colado knauf e tetos knauf,tenho VMC duplo fluxo Mitsubishi lossnay, com tubos Spiro isolados, tenho bomba de calor de aqs Daikin echo2 depósito 500lts, tenho bomba de calor para piso radiante e ventiloconvectores Daikin altherma 3M 14kw.cozinha mobilada 2 quartos mobilados e sala de jantar e estar mobilados, piscina árranjos exterior varandas etc.deve andar 850€ m2 com IVA, considerando 400m2
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