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  1.  # 21

    A FTH refere carpintaria lacada a cor cinzento mate. Não refere em algum lado que tenha riscos ou “areias”. A única questão que eu vejo aqui é virar o bico ao prego e dizer que fui eu que estraguei, pode? Como se prova que já estava? O correto seria haver uma check list assinada da conformidade da obra. Não havendo, o construtor não se pode refugiar no “foi ele que estragou”, pois nada prova que não estava já.
  2.  # 22

    Colocado por: ****

    Existe a garantia , e essa é sua por direito , não existiu um documento, sobre a recepção da obra?


    Não, documento de recepção da obra não recebi. Mais, o construtor entregou-me as chaves e não verificou nada comigo, nem a casa entrou.
  3.  # 23

    Colocado por: ANdiesel
    o construtor entregou-me as chaves e não verificou nada comigo, nem a casa entrou.


    O gajo já sabe dos problemas desde inicio então...
    Concordam com este comentário: Diogo999
  4.  # 24

    Colocado por: jamesponde

    O gajo já sabe dos problemas desde inicio então...


    Mas não havendo nada assinado em que relate a existência de problemas na data de aquisição, supõe-se que tudo tem que estar “novo” e sem defeitos, como tal um processo em tribunal ditará a minha vitória. Estarei certo?
    Concordam com este comentário: BM_18
  5.  # 25

    Poderá dar a vitória..não se sabe de muitos detalhes,o melhor é arranjar um expert para fazer relatório disso tudo e aí confrontar o construtor.
  6.  # 26

    Colocado por: ****

    O processo é moroso, mas qualquer técnico, constará os defeitos em obra .


    A questão é que não bastará o proprietário reclamar os defeitos? Consigo que um engenheiro me assine os defeitos, mas um relatório complexo será complicado obter.
    Estou a falar de coisas básicas, como lacados estragados, mosaico partido, paredes mal pintadas, degraus em madeira estragados... Isso qualquer pessoa comprova que estão estragados, logo em tribunal será fácil exigir a reparação dos mesmos. Acho eu...

    A mais complicada é uma infiltração, mas isso também basta olhar pra parede e ver que houve infiltração e é necessário corrigir a origem e reparar os estragos. Compete ao construtor descobrir a origem e reparar os estragos, não me compete a mim provar a origem da infiltração.
  7.  # 27

    Envia carta registada com AR, com a descrição e fotos de todos os defeitos e dá um prazo razoável para serem corrigidos. Não precisa de advogado nem de engenheiro para nada.
    Passado esse prazo, e nada feito terá então que recorrer a um advogado, e depois com o advogado analisa a necessidade ou não de relatório técnico, coisa simples que qualquer engenheiro faz.
    Tem um ano para denunciar os defeitos.
    Concordam com este comentário: BM_18
  8.  # 28

    Colocado por: PicaretaEnvia carta registada com AR, com a descrição e fotos de todos os defeitos e dá um prazo razoável para serem corrigidos. Não precisa de advogado nem de engenheiro para nada.
    Passado esse prazo, e nada feito terá então que recorrer a um advogado, e depois com o advogado analisa a necessidade ou não de relatório técnico, coisa simples que qualquer engenheiro faz.
    Tem um ano para denunciar os defeitos.
    Concordam com este comentário:BM_18


    Mas não adianto já algum tempo ao levar a lista de defeitos assinada por engenheiro, a um advogado? E ser o advogado a notificar por correio com aviso de recepção?
    É que a postura do construtor deixa-me antever que é vigaro, pois já me disse perante reclamação das lacagens “problema seu, quero lá saber”.
    Concordam com este comentário: SS1128
  9.  # 29

    Colocado por: ANdieselMas não adianto já algum tempo

    Se quer adiantar tempo é enviar já a carta registada. Quanto tempo é que já perdeu com as falinhas mansas com o empreiteiro?
  10.  # 30

    Colocado por: ANdieselpois já me disse perante reclamação das lacagens “problema seu, quero lá saber”.

    Vamos ver se ele também responde assim por escrito.
  11.  # 31

    Colocado por: Picareta
    Vamos ver se ele também responde assim por escrito.


    Na última conversa disse-lhe se era preciso falar por carta registada. A resposta pronta foi “não pense que me assusta”!!
  12.  # 32

    Colocado por: Picareta
    Se quer adiantar tempo é enviar já a carta registada. Quanto tempo é que já perdeu com as falinhas mansas com o empreiteiro?


    Perdi muito tempo. Desde meio de março que andamos enrolados.
  13.  # 33

    Isso nao vai lá com cartas...cartas deve receber todos os dias.
    Concordam com este comentário: ANdiesel
  14.  # 34

    Colocado por: Diogo999Isso nao vai lá com cartas...cartas deve receber todos os dias.


    Vai com tribunal. Mas para chegar a essa fase, tenho que passar pelas cartas e por um tempo (30 dias parece-me mais que suficiente).
  15.  # 35

    Mais uma vez se verifica a regra d'oiro: ao comprar casa, os defeitos são reparados antes da escritura.
    Depois da escritura é o cabo dos trabalhos.
    Quase que aposto que antes da escritura era tudo cor de rosa, só facilidades e "sins claros".
  16.  # 36

    Colocado por: ANdiesel

    Vai com tribunal. Mas para chegar a essa fase, tenho que passar pelas cartas e por um tempo (30 dias parece-me mais que suficiente).

    Antes disso ja ele fechou a tasca e abriu ao lado com outro nome, isso é malta batida.
  17.  # 37

    Colocado por: Diogo999
    Antes disso ja ele fechou a tasca e abriu ao lado com outro nome, isso é malta batida.


    Isso não. É terra pequena e o construtor é muito conhecido por cá, com muitas décadas no mercado. Esse facto, aliado ao facto de existirem ainda muitas moradias iguais no condomínio para venda, poderão jogar a meu favor.
  18.  # 38

    Se a terra é pequena pode utilizar isso a seu favor.

    Pode enviar a carta e fazer circular que teve de o fazer.

    Desta forma iria criar pressão no construtor pq não deve ter interesse em ser conhecido por não resolver eventos problemas que possam surgir.
  19.  # 39

    As portas mal lacadas ja deviam estar, os mosaicos partidos tambem. Porque aceitou pagar/escriturar a casa com estes defeitos?
    E se a casa ja tem infiltraçoes e juntas podres, o que poderá ainda aparecer nos próximos 5 anos de garantia?
  20.  # 40

    Colocado por: SirruperAs portas mal lacadas ja deviam estar, os mosaicos partidos tambem. Porque aceitou pagar/escriturar a casa com estes defeitos?
    E se a casa ja tem infiltraçoes e juntas podres, o que poderá ainda aparecer nos próximos 5 anos de garantia?


    É uma boa questão, mas basicamente porque tinha urgência na aquisição da moradia para habitar e por acreditar na boa intenção do construtor. Claro que certos pormenores na lacagem só dei conta depois de limpezas bem feitas. As juntas do pátio traseiro também não me assustam, pois resolvo fácil; mas já que se reclama, reclama-se tudo. A infiltração é que poderá ser mais complicado, mas isso qualquer casa está sujeita a isso.

    O que está para mim em causa não são os problemas, pois problemas é normal aparecerem. O problemático é a forma como o construtor está a lidar com os mesmos!
 
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