Iniciar uma discussão

1. • aeglos
   • 9 setembro 2009 ^editado

    # 21

   Colocado por: ace.crasho empréstimo será a 41 anos taxa a 1% (já com spread e euribor incluidos durante o primeiro ano).
   são 800 e tal euros de prestação mensal (500 e qq coisa amortizam a dívida, e 300 e tal são juros).
   

   
   Oh ace.crash que produto bancário é esse? no primeiro ano de um emprestimo de 41 anos mais de 60% do total da prestação é amortização de capital?
2. • luisvv
   • 9 setembro 2009

    # 22

   Colocado por: ace.crash"o banco corrigiu (em alta !!!!!) o valor da avaliação do imóvel para 370.500!!!".

   
   
   Estranho. Uns posts atrás disse que a casa tinha sido avaliada em 450.000 ...
3. • luisvv
   • 9 setembro 2009

    # 23

   Colocado por: ace.crash
   o empréstimo será a 41 anos taxa a 1% (já com spread e euribor incluidos durante o primeiro ano).
   são 800 e tal euros de prestação mensal (500 e qq coisa amortizam a dívida, e 300 e tal são juros).
   só com estas 12 prestações ao fim de um ano já só devemos 333 mil e qq coisa.
   como planeamos amortizam mais 13.000 euros extra no final do ano, deveremos cerca de 320.000 ao fim de 12 meses.
   
   Claro que são previsões com base no que ganhamos e conseguimos poupar este ano mas podem existir imprevistos em 2010! Daí o nosso receio de alguma catástrofe que ponha em risco a posse da nossa primeira casa (já totalmente paga e que não vai ficar hipotecada).
   

   
   
   E no 2º ano, qual é a taxa de juro?
4. • ace.crash
   • 9 setembro 2009

    # 24

   
   Oh ace.crash que produto bancário é esse? no primeiro ano de um emprestimo de 41 anos mais de 60% do total da prestação é amortização de capital?

   
   
   barclays cliente premier (para empréstimos superiores a 300.000 e inícios do processo até 30 de setembro). claro que sem período de carência de capital nem nenhuma transferência do valor em divida para os últimos anos do contrato!
   
   a partir do segundo ano está garantido até ao momento o 0,65% de spread anexado a euribor a 3 meses, mas como houve a correcção da avaliação ficaram de me ligar a dizer qual o valor exacto do spread que ainda pode ser reduzido.
   
   queria dizer 470.500 € de avaliação, claro, senão não seria uma "correcção em alta", peço desculpa pelo erro.
   
   mais alguém acha que é prematuro estar já a transferir a propriedade para o nome de familiares?
5. • aeglos
   • 9 setembro 2009

    # 25

   Colocado por: ace.crashmais alguém acha que é prematuro estar já a transferir a propriedade para o nome de familiares?

   
   
   Claro que é prematuro!
6. • srma
   • 9 setembro 2009

    # 26

   Colocado por: aeglos

   Colocado por: ace.crashmais alguém acha que é prematuro estar já a transferir a propriedade para o nome de familiares?

   
   
   Claro que é prematuro!

   
   
   A não ser que anteveja já o incumprimento do crédito, claro que é prematuro. Já agora um contrato de compra e venda efectuado nessas circunstâncias pode vir a ser considerado como venda simulada e consequentemente vir a ser anulado.
7. •  
     Luis K. W.
   • 9 setembro 2009

    # 27

   ace-crash,
   340mil euros, a 41 anos, a 1% dá, realmente, uma renda de cerca de 840euros, e uma amortização de 7mil euros ao fim de 12 meses (o que, somado aos 13mil que tenciona amortizar, passaria a 320mil). A isto acrescemos seguros, impostos, taxas, etc.
   
   O problema é se:
   - a taxa aumentar (se aumentar para 2%, a renda passa para cerca de 1010euros); e, esperemos, mais provavel,
   - se nascerem filhos (um bebé, sozinho - sobretudo o primeiro - gasta mais que dois adultos).
   
   De qualquer maneira, com uma avaliação bancária desse calibre, eu diria que «é de cabeça»!
8. • luisvv
   • 9 setembro 2009

    # 28

   A posse desse imóvel é, para já, um factor que contribui para baixar o seu risco na perspectiva do banco.
9. •  
     Hugo S.
   • 9 setembro 2009

    # 29

   Colocado por: luisvvA posse desse imóvel é, para já, um factor que contribui para baixar o seu risco na perspectiva do banco.

   
   
   O que geralmente apenas acontece quando eles exigem e fazem a Hipoteca sovbre os dois imóveis e não sobre aenas o que queremos adqurir.
   
   Eu tb tinha um processo de CH que se desse a HPP que está paga e é minha como hipoteca, conseguia baixar a taxa de risco do banco e assim beneficiar de um Spread de 0,6%, mas assim que disse ao banco que esse bem imóvel não deve entrar nas contas, a conversa foi logo outra.
   
   Por isso veja lá se não fica com os dois imóveis hipotecados, pois depois não pode fazer a "macacada" que lhe estão a dizer para fazer.
   
   Mass é um excelente produto financeiro que vc conseguiu. Quase que diria que nem vale a pena invistir na casa. meta o dinheiro a render, que com as condições que tem, consegue ganhar bom dinheiro à conta do banco ...
10. • srma
    • 9 setembro 2009

     # 30

    Bem, a Euribor a 6 meses só hoje é que ficou abaixo de 1%, por isso se no primeiro ano a taxa de juro + spread ficam a 1 % é de facto um bom negócio. Mas não deixo de notar que há dois anos se fechavam spreads a 0,6 para financiamentos inferiores a 100 000 € sem grandes dificuldades, hoje em dia é preciso pedir tres vezes mais.
11. • luisvv
    • 9 setembro 2009

     # 31

    O que geralmente apenas acontece quando eles exigem e fazem a Hipoteca sovbre os dois imóveis e não sobre aenas o que queremos adqurir.

    
    A questão não é a hipoteca - o questionário do Barclays inclui uma área para descrever o seu património, o que é tido em conta na avaliação geral do risco do cliente.
    
    Quanto ao resto, de facto são condições bastante boas. Se a Euribor voltar a valores semelhantes aos de Setembro 2008 (cerca de 5,1%), estaremos a falar de prestações mensais de 1800 euros, o que apesar de tudo parece estar ao seu alcance.
12. • ace.crash
    • 11 setembro 2009

     # 32

    Colocado por: luisvv
    Quanto ao resto, de facto são condições bastante boas. Se a Euribor voltar a valores semelhantes aos de Setembro 2008 (cerca de 5,1%), estaremos a falar de prestações mensais de 1800 euros, o que apesar de tudo parece estar ao seu alcance.

    
    
    Uma prestação de 1800 já ficava um bocado pesada! suportável mas já com dificuldade, mas também se a euribor chegar novamente a valores de 5,1% ( o que eu duvido para já, quando começar a subir deve se muito lentamente) nessa altura já não vou dever 340.000. Certamente, em 3 ou 4 anos, devo amortizar a dívida até aos 280.000 e assim, mesmo com 5,1%, já só dá pra aí uns 1500 de prestação.
    
    Tive mais uma boa noticia, com o novo valor da avaliação o spread que me propõem no Barclays é agora de 5,5% ! (apartir do segundo ano).
    
    Mas agora anda um outro banco a ligar-me (Deutchbank) que me oferece 5,0% de spread, com a possibildade de baixar para 4,0%. (Ainda estão analisar e amanhã devem-me confirmar o valor definitivo). Ainda por cima os seguros deles (vida e multiriscos) são muito melhores dos que os do Barclays (cerca de 40% mais baratos e acho que não perdem em coberturas, antes pelo contrário).
    
    estou meio dividido:
    Se não faço os seguros no Barclays agravam-me o spread e lá volto eu lá para os 6,5%. Se faço no Deutch Bank vou estar a gastar mais dinheiro só para dar entrada com o processo ( e as taxas de estudo, comissão etc. do DeutchBank são bem caras!) e passar por outra avaliação (que até pode vir mais baixa, apesar de no DeutchBank dizerem que com eles as avaliações costumam ser mais altas)
    
    Enfim vou com calma
    
    Alguém sabe de seguros vida e multiriscos baratos?
13. • luisvv
    • 11 setembro 2009

     # 33

    Colocado por: ace.crash
    Uma prestação de 1800 já ficava um bocado pesada! suportável mas já com dificuldade, mas também se a euribor chegar novamente a valores de 5,1% ( o que eu duvido para já, quando começar a subir deve se muito lentamente) nessa altura já não vou dever 340.000. Certamente, em 3 ou 4 anos, devo amortizar a dívida até aos 280.000 e assim, mesmo com 5,1%, já só dá pra aí uns 1500 de prestação.
    

    
    
    1800 euros/mês são 21600/ano, mais ou menos a soma daquilo que você vai pagar no 1ºano, entre prestações e amortização.
14. •  
      FD
    • 11 setembro 2009

     # 34

    Colocado por: ace.crasho spread que me propõem no Barclays é agora de 5,5%

    
    O spread é 0,55%, será?
    
    

    Colocado por: ace.crashSe não faço os seguros no Barclays agravam-me o spread e lá volto eu lá para os 6,5%. Se faço no Deutch Bank vou estar a gastar mais dinheiro só para dar entrada com o processo ( e as taxas de estudo, comissão etc. do DeutchBank são bem caras!) e passar por outra avaliação (que até pode vir mais baixa, apesar de no DeutchBank dizerem que com eles as avaliações costumam ser mais altas)

    
    Saiu hoje legislação que, em princípio e a 90 dias (quando entrar em vigor), permite remediar isto. A partir de agora os bancos que proponham seguros em conjunto com o crédito terão que os considerar no cálculo da TAE (taxa anual efectiva), permitindo assim uma comparação mais fácil entre diferentes propostas.
    
    

    Colocado por: ace.crashAlguém sabe de seguros vida e multiriscos baratos?

    
    Pelo que conheço, quem os faz mais baratos são mesmo os bancos e os mediadores de seguros. De qualquer forma: seguros.
15. • ace.crash
    • 12 setembro 2009 ^editado

     # 35

    Colocado por: luisvv<
    
    1800 euros/mês são 21600/ano, mais ou menos a soma daquilo que você vai pagar no 1ºano, entre prestações e amortização.

    
    
    não digo que não suporte essa prestação mas já não fazia amortizações extra!
16. • ace.crash
    • 12 setembro 2009 ^editado

     # 36

    Colocado por: FD
    O spread é 0,55%, será?

    
    
    
    O Barclays garantiu-me (já por escrito) os 0,55% e até baixa para 0,50% se pedir apenas até 329.400€ (em vez dos 340.00)
    
    O DeutcheBank garantiu-me hoje 0,45% (se a avaliação andar à volta dos mesmos valores da avaliação feita pelo Barclays). Mas ainda pode baixar para 0,4% se for aprovado pela Direcção do banco. A nova avaliação será para a semana e aí terão os dados todos para decidir.
17. •  
      Hugo S.
    • 14 setembro 2009

     # 37

    Muito bom negócio .. eu conseguia o,6% se desse o segundo imóvel que tenho para hipoteca, de forma a reduzir a relação financiamento/hipoteca, mas como recusei consegui apenas 0,9% de Spread.
18. • mariaemiliapereira
    • 14 setembro 2009

     # 38

    Boa tarde,
    
    O meu nome e Maria Emilia nao sei se esta em incumprimento com o banco, se for o caso acho que devia de negociar o valor da divida com o mesmo banco porque nenhum outro aceitaria a transferencia com prestacoes em mora.
    O que eu sugeria fazer era uma ampliacao ao credito para regularizacao de alguma divida existente e ao mesmo tempo adicionar uma nova garantia ou seja o outro imovel ou porque nao uma fianca, assim poderia baixar o valor da taxa de juro, no entanto se continuasse a ter uma prestacao elevada o mais importante de momento era regularizar a divida e depois posteriormente pensar em fazer uma transferencia de credito para um banco que tivesse melhor taxa.
    Outra coisa que posso sugerir e pedir uma nova avaliacao ao banco, de certeza que o imovel vale mais neste momento, o contencioso do banco deve estar a usar o valor de avaliacao na altura do credito.
    Para mim parece-me um pouco confuso isto porque para eles quererem uma garantia adicional e porque ja tem prestacoes em mora, e se calhar tem credito bonificado o que na altura dava 100% da avaliacao, assim se o valor de divida aumentou eles querem uma garantia adicional. Por isso eu sugeria o aumento do capital em divida com reforco de garantia, porque de qualquer maneira vai ficar com o imovel hipotecado voluntariamente ou nao porque se for a penhora voce nao tem outra hipotese
19. • mariaemiliapereira
    • 14 setembro 2009

     # 39

    Entretanto a qualquer altura logo que o valor do primeiro imovel cubra o valor da divida pode a qualquer momento cancelar a hipoteca do segundo imovel, e so questao de pedir um titulo de distrate ao banco para cancelar a hipoteca ao 2 imovel
20. • aeglos
    • 14 setembro 2009

     # 40

    Colocado por: mariaemiliapereiraEntretanto a qualquer altura logo que o valor do primeiro imovel cubra o valor da divida pode a qualquer momento cancelar a hipoteca do segundo imovel, e so questao de pedir um titulo de distrate ao banco para cancelar a hipoteca ao 2 imovel

    
    
    Exacto é só pedir e eles dão logo, não querendo renegociar condições nem nada... é só mandar um fax como dizia o outro.
    
    Tenha juizo, nenhuma condição será alterada sem o banco previamente negociar, por eles a segunda hipoteca está lá bem(redução de risco), porque haviam de retirar sem ganhar alguma coisa em troca? Depois qual valor? o de uma avaliação bancária. paga.
    
    É como diz é só mandar um fax e eles emitem logo ali o distrate...