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  1.  # 1

    Boa noite a todos, agradeço desde já a quem responder.

    Já à algum tempo que queremos comprar casa, infelizmente os valores atuais não ajudam moramos numa zona em que os valores das rendas estão altíssimos,para comprar não se encontra um bom t3 a menos de 180 mil. Mas não me vejo a morar uma vida num apartamento, e já trago essa ideia desde miúda.
    Acontece que encontrei uma "vivenda para restaurar" de 2 andares e sótão terreno com 426 m quadrados. São 4 apartamentos 2-t1 1-t0 e 1-t3
    A casa encontra-se a meu ver em estado habitável precisa de uma pintura apresenta alguma humidade. Precisa notavelmente de ser pintada por fora também.
    A minha grande questão é, não temos valor capital para avançar com o negócio, mas o sr diz que sendo a moradia avaliada em 215 mil como está, se nos fizer por 200 mil já não são necessários os tais 10% diz tb não estar legalizada que falta terminar um anexo e o telhado.
    Sendo que a casa não está legalizada como é que o financiamento é dado a 100%?

    Obrigado
    Cumprimentos
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    Colocado por: Cristiana FreitasSendo que a casa não está legalizada como é que o financiamento é dado a 100%?

    Se não está legalizada não há financiamento.
  4.  # 3

    Se a pessoa fizer as obras q são pedidas para a legalizar já da?
  5.  # 4

    Colocado por: Cristiana FreitasSe a pessoa fizer as obras q são pedidas para a legalizar já da?

    Que obras?
    Quem pediu?
  6.  # 5

    E terá sempre de dar entrada em relação ao valor escriturado
  7.  # 6

    Falta é um projeto novo , que isso está tudo ilegal !
    • RCF
    • 12 Junho 2019

     # 7

    Colocado por: Cristiana FreitasSe a pessoa fizer as obras q são pedidas para a legalizar já da?

    Se a pessoa, atual proprietário, a legalizar, já dá. Não basta fazer obras. Tem de legalizar. Se a obra não existe legalmente, o Banco não vai financiar.
    Não se meta nesse negócio...
    • AMVP
    • 12 Junho 2019

     # 8

    Colocado por: Cristiana FreitasSão 4 apartamentos 2-t1 1-t0 e 1-t3



    Percebo que lhe pareça um excelente negócio por causa dessas tipologias todas. Mas já falou com a CM para saber se as mesmas são legalizáveis?


    Tem noção dos custos para legalizar a casa?

    Já tem, ao menos, alvara de loteamento?
  8.  # 9

    Cristiana,
    Compile a seguinte informação:
    - Caderneta Predial
    - Certidão Predial Permanente
    - Planta de Localização
    - Extractos do Plano Director Municipal
    - Fotografias
    - Licença de Construção, se existir
    - Cópias dos eventuais projectos aprovados

    Não invista sem averiguar muito bem aquestão.
    Reuna com o técnico municipal.

    Sem legalizar, não conseguirá fazer o negócio.
    Tenha sempre em mente que quem tem que promover a legalização é o proprietário. Se se der o caso de ser a Cristiana a avançar com legalização em termos práticos, veja que após a obtenção da licença o valor da casa subirá e que o actual proprietário pode optar por não prosseguir com o negócio.
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