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  1.  # 1

    Boa noite,
    Ja acompanho ha imenso tempo o forum mas so agora me registei.
    É o seguinte, estou interessado num imovel num predio ja antigo no Norte, composto por 2 R/C, e mais 2 fraccoes no piso de cima. Os R/C tanto o meu como o do vizinho, fazem aproveitamento de uma área a volta que e é aqui que entram as minhas dúvidas.

    1 -> Na certidao permanente a fraccao autonoma é descrita como : R/C lado esq, habitacao e logradouro murado 188 m2. Ora isto significa que o logradouro é so meu? Ou é comum de uso exclusivo? ou nem uma coisa nem outra?

    2 -> Na certidao permanente o Terreno da imagem em cor rosa, está como Rústico com 160m2 destinado a arredonamento de extremas. Na certidao predial está como Predio Urbano. Ora, o terreno tem licenca de utilizacao portanto porque é que na C.P.U esta como predio urbano, e na Certidao Permanente está Rústico?

    3 -> É legal, a juncao do terreno a fraccao? O que significa arredondamento de extremas?

    Isto é um predio ja com 50/60 anos e ao que consta sempre foi utilizado da forma como está na imagem, o logradouro divido pelos R/C e a minha fraccao ainda conta com o tal terreno.. na certidao do predio, as areas descobertas é 376 (188 de cada logradouro penso eu)

    E no suposto CPCV que irei fazer aparece que o Senhor Vendedor é o unico proprietario e legitimo possuidor dos imoveis: - r/c lado direito e logradouro murado com a area de 188 m2, e tambem de prédio urbano composto por lote de terreno com area de 160m2.
    A medidadora é duma reconhecida imobiliaria, daí eu estar mais descansado mas mesmo assim fico algo confuso com a situacao.

    Agradecia imenso as ajudas, pois a minha primeira casa é um grande marco e quero que corra tudo bem.
    E quero mesmo ter a certeza que compro e toda a area é exclusivamente minha e que esta tudo em conformidade.

    Saudacoes
      doubt.jpg
  2. Ícone informação Anunciar aqui?

  3.  # 2

    teoricamente tem que estar mencionado que está a comprar a sua fração com o respetivo logradouro igual ao do vizinho mais a tal faixa ao lado do seu.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AA2019
  4.  # 3

    Na conservatória a actualização custa uns 250€,pelo que muitas pessoas só o fazem em caso de necessidade.

    • zed
    • há 3 dias

     # 4

    Já viu a licença de utilização?
  5.  # 5

    Colocado por: zedJá viu a licença de utilização?

    Tem de ir à câmara municipal ver esse documento.E também pode marcar para o departamento de urbanismo para colocar as questões.
  6.  # 6

    Sim já vi a licença de utilização e licença de construção tanto para o prédio tanto para o terreno. Dai não atender o porque na CPU estar prédio urbano no terreno e na certidão permanente estar prédio rústico. Alguma ideia?

    Relativamente às minhas questões do logradouro alguém tem mais algum input?

    Requeri o TCPH para averiguar se consigo ver algo mais detalhado.
  7.  # 7

    Colocado por: AA2019TCPH

    Onde é que se vai buscar o título constitutivo da propriedade horizontal?
  8.  # 8

    Tem uma vista aérea?

    Assim de repente, com o que indica, não parece haver problema algum.
    Tem que transcrever todas as informações de todos os registos.

    Ao nivel do r/c parecem existir duas fracções, cada uma com o seu logradouro privado.
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