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  1.  # 1

    Boa noite, adquiri terreno com 400m2 e queria fazer uma pequena casa térrea com 120m2. Já tenho um esboço do que quero e já falei com uma empresa de construção que me deram o valor de 15000€ para construção de pedreiro e entre 50 a 60 mil € para construção total. Como é óbvio, estou cheio de dúvidas e boas ideias, mas como nunca fiz casa gostaria de saber opiniões de quem mais percebe. Esta semana já vou tentar tratar de fazer o projeto com a arquiteta, depois tenho de pedir licença na câmara...são estes os primeiros passos corretos? Quanto fica mais ou menos a licença? Sou de Oliveira de Azeméis (Aveiro). Pensei em pedir a empresa para fazer a construção de pedreiro e depois uma empresa de pladur para fazer os interiores, também conheço um amigo que faz electricista e canalização
    ..ou devo entregar o trabalho todo á empresa de construção pelos 50-60 mim€? Será que fica mais barato!? A casa é do esrilo moderno com telhado plano sem telha...com 6.5m de largura por 24 de comprimento...o terreno assim obriga, pois tem 10 metros de largura e 40 de comprimento. De um lado do meu terreno, tenho um terreno sem construção mais ou menos do tamanho do meu...de outro tenho um terreno com casa, mas está recuada uns 3 metros do muro que separa os nossos terrenos. Como funciona com os espaços necessários para recuar a construção? Bem....se calhar está muito confuso, mas fui escrevendo á medida que me veio a cabeça, tanta dúvida 😅
    Desde já agradeço.
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  3.  # 2

    Colocado por: nunoslb83á tenho um esboço do que quero e já falei com uma empresa de construção que me deram o valor de 15000€ para construção de pedreiro e entre 50 a 60 mil € para construção total. Como é óbvio, estou cheio de dúvidas e boas ideias, mas como nunca fiz casa gostaria de saber opiniões de quem mais percebe. Esta semana já vou tentar tratar de fazer o projeto com a arquiteta


    Então deram-lhe preço para o que se ainda não tem projecto?
  4.  # 3

    Amigo, não quero entrar em discussões. O senhor da empresa de construção disse que sem projeto não poderia dar um valor correto, mas eu pedi para olhar lara o meu esboço e dar um valor mais ou menos e quando tivesse o projeto falaríamos de novo. Isto porque eu preciso pedir crédito habitação e na fico com uma ideia de quanto preciso pedir...se é que estou a começar bem, pois como disse nunca fiz casa e nem sei bem por onde começar. No entanto falei com um amigo empreiteiro que me disse que faziam construção a 150€ o metro quadrado...só de pedreiro, não é preciso projeto para ter uma ideia do valor.

  5.  # 4

    Colocado por: nunoslb83falei com uma empresa de construção que me deram o valor de 15000€ para construção de pedreiro e entre 50 a 60 mil € para construção total.


    entre entre 65 mil a 75 mil para uma casa com 120m2. coloque pelo menos o iva 80 mil a 90 mil, mas acho curto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunoslb83
  6.  # 5

    A minha ideia é fazer a casa de pedreiro com a empresa e contratar outra empresa para isolamento e acabamento em pladur no interior, no exterior queria usar capoto. Iniciei está discussão para saber valores mais ou menos pois valores finais é impossível desta forma. Por exemplo, ler relatos de experiências de quem já passou pelo mesmo e já tem uma noção melhor que a minha. Quando tiver o projeto é mais fácil obter valor de tudo?
  7.  # 6

    Colocado por: pauloagsantos

    entre entre 65 mil a 75 mil para uma casa com 120m2. coloque pelo menos o iva 80 mil a 90 mil, mas acho curto
    Estas pessoas agradeceram este comentário:nunoslb83


    Obrigado pela resposta. A minha ideia era pedir ao banco 100 mil portanto veio de encontro com o que tinha em mente.
  8.  # 7

    Colocado por: nunoslb83empresa de construção que me deram o valor de 15000€ para construção de pedreiro e entre 50 a 60 mil € para construção total.
    Pedi orçamentos há pouco tempo, numa zona não muito longe da sua, e acho esses orçamentos um francamente curtos, obtenha um orçamento formal antes de pedir empréstimo habitação. E uma casa de 6.5 m *24 m não tem 120m2 mas sim 156m2. Longe de mim estar a desmotivá-lo, mas terá de facto de ter os projetos para que lhe possam dar um orçamento chave na mão
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  9.  # 8

    Caro Nuno.
    Está a saltar passos.
    Num projeto de construção não é só a arquitetura que conta, existem especialidades cujo valor acaba muitas vezes influenciar o valor final da construção.
    É certo que a arquitetura acaba por ser o elemento 'guia' mas a estrutura pode encarecer muito a obra.
    Para ser o Nuno a coordenador a obra (para poupar) terá sempre necessidade de ter as equipas com um alvará válido e terá que dar conhecimento a Câmara sempre que mudar de 'fornecedor'.
    Uma outra hipótese é acordar com o empreiteiro formal a exclusão de alguns itens a serem contratados por si (e usando o alvará do 1)
    Em termos de orçamento para o banco, terá a necessidade de ter um único orçamento global e se usar esta última forma, o empreiteiro formal poderá incluir esses itens excluídos no orçamento para o banco, mas eliminar os mesmos no verdadeiro contrato de empreitada.
    No sentido de se salvaguardar procure deixar nesse contrato tudo escrito, pois só assim terá garantia do que combinou.

    Um concelho, pedir orçamentos antes das especialidades entrarem na Câmara é 'queimar' tempo, não só o seu como dos eventuais empreiteiros que peça cotação. Não se esqueça que muitas vezes desde a entrada da arquitetura na Câmara até à emissão da licença de construção pode ir meses, em certos casos anos.
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  10.  # 9

    Bom Dia Nuno,

    Não tenha pressa, ansiedade ou algo parecido.
    Primeiro vai a um Gabinete de Projetos, leva o esboço, e ao fim de umas reuniões e ideias , eles vão traçar-lhe o objetivo e dar preços para os projetos necessários.
    Com isso , podem inclusive dar-lhe uma estimativa e até adequar o projeto a sua carteira.
    Depois têm de falar com o Município.
    No fim disto é que começa a pensar em falar com construtores.
    Os 100 000 não chegam de forma alguma tendo em conta o que diz. Estamos a falar em 85 a 95 mil com IVA.
    Falta dinheiro para os projetos, para os papeis do Município, licenciamentos, e os custos das taxas as Finanças e da operação de crédito com o Banco.
    Isto tudo se a obra não derrapar, o que vai acontecer , mesmo que em valores pequenos.
    Pense melhor.
  11.  # 10

    Colocado por: nunoslb836.5m de largura por 24 de comprimento

    E pode ?
  12.  # 11

    Colocado por: Mjdias
    E pode ?


    Sim. O terreno tem 10x40 para construir...o resto é zona verde.

    Colocado por: HAL_9000Pedi orçamentos há pouco tempo, numa zona não muito longe da sua, e acho esses orçamentos um francamente curtos, obtenha um orçamento formal antes de pedir empréstimo habitação. E uma casa de 6.5 m *24 m não tem 120m2 mas sim 156m2. Longe de mim estar a desmotivá-lo, mas terá de facto de ter os projetos para que lhe possam dar um orçamento chave na mão
    Estas pessoas agradeceram este comentário:nunoslb83
    amigo a casa não tem necessariamente que ser quadrada. Tem exactamente 120m quadrados.
  13.  # 12

    Colocado por: nunoslb83amigo a casa não tem necessariamente que ser quadrada. Tem exactamente 120m quadrados.
    Sendo assim, retrato-me, as minhas desculpas e boa sorte para o seu projeto
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunoslb83
  14.  # 13

    Quer partilhar o seu primeiro esboço?
  15.  # 14

    Vá falar com um arquitecto, se quiser janelas a casa tem que dar 5 metros de afastamento ao vizinho, logo ai a arquitectura muda por completo o que pretendemos e temos em mente, depois existem as acessibilidades, que não permite ter as paredes ou as divisões como idealizamos na nossa mente. Falo porque tenho um terreno com cerca de 12 metros de frente e são limitações que encontrei para o que pretendia dentro das áreas, no meu caso queria uma casa com 100m2 mas teve que ser ligeiramente maior devido a não querer um simples "caixote" no meio do terreno.
  16.  # 15

    Colocado por: ADROatelierQuer partilhar o seu primeiro esboço?


    Não é bem um esboço, é mais um rascunho mal feito. Mas é só para ter uma ideia daquilo que eu quero.
      IMG_20190710_130807.jpg
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  18.  # 16

    o terreno vai alargando para trás correto?

    tem potencial o seu esboço.
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  19.  # 17

    1- Defina quanto quer/pode gastar
    2- Contrate um arquitecto para fazer um projecto que se enquadre nesses valores.
    3- Com o projecto (bom, completo! com tudo definido) na mao, peça orçamentos CHAVE NA MAO! Com um valor final dentro do seu plafond.
    4- Só depois disso tudo é que pede o dinheiro que precisa.

    Se não quer "derrapagens" que nao pode pagar e ter o controlo sobre os custos da obra este era o meu conselho.
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  20.  # 18

    Colocado por: marco1o terreno vai alargando para trás correto?

    tem potencial o seu esboço.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:nunoslb83


    Sim. Tem 40 metros de comprimento, área que posso construir. Depois tenho mais 2600 metros quadrados para trás, mas área verde que não posso construir. Obrigada, apesar de não estar lá muito bem desenhado, também acho que tem potencial. Quanto ficará mais ou menos um projeto de arquitetura para este esboço? E a licença na câmara? É que já li por aqui que fica muito caro, mas uma amiga da minha esposa que está a construir casa diz que pagou 2500€ pelo projeto e licenciamento na câmara.
  21.  # 19

    fazer projetos para a camara é uma coisa fazer projetos com as coisas planeadas e pensadas é outra
    pode pagar 2500 pelos projetos mas também não vai poder exigir muito.
    mas siga pelos costumes da região, se a amiga da sua esposa ficou bem servida, nada a dizer.
    • tmmc
    • 10 Julho 2019 editado

     # 20

    Colocado por: nunoslb83que já li por aqui que fica muito caro, mas uma amiga da minha esposa que está a construir casa diz que pagou 2500€ pelo projeto e licenciamento na câmara.


    2500€ pelo projecto e a licença?

    Em que camara?
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