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1. •  
     ADROatelier
   • 18 maio 2020

    # 1501

   "No nosso país ainda há quem tenha preconceito em relação ao sistema modular por considerar que é uma construção de segunda por não ser construída de raíz no local. No entanto, estamos a falar de edifícios feitos integralmente em betão armado. Não há uma parede de pladur ou de tijolo. E não são edifícios provisórios. Aliás, o processo de licenciamento é exatamente igual aos outros”, explica Samuel Gonçalves, que desenvolveu em 2015 o sistema ‘Gomos Building System’ assente na edificação em ‘fatias’, os gomos (já com isolamento térmico incorporado) que se ajustam a qualquer configuração e que podem levar qualquer acabamento de acordo com as exigências do cliente, um processo que conta com a parceria da empresa Farcimar que produz os módulos."
   
   https://visao.sapo.pt/imobiliario/2020-05-18-a-construcao-modular-pode-ser-a-solucao-para-a-habitacao-de-baixo-custo/
2. •  
     ADROatelier
   • 18 maio 2020

    # 1502

   E falam nos famigerados 1000 euros por m2!...
   
   

   Colocado por: JoelM
   
   nao querendo pôr em causa o que está escrito, parece um artigo de publicidade!
3. • PoisÉ
   • 27 maio 2020

    # 1503

   Está a começar a fazer "POP"!
   
   Os primeiros sinais estão a aparecer...
   - os bancos estão a desinvestir com mais "força", isto é, acordaram e estão a tentar despachar mais depressa os imóveis que ainda têm entalados, aparecem mais anúncios em mais imobiliárias
   - zonas mais baratas onde a classe média-baixa podia comprar estão a começar a ficar inundadas de casas remodeladas à venda, sem escoarem
   - já se começam a ver senhorios a venderem (e não são rendas antigas!)
   - as baixas de preços já começam a ser muito mais comuns nos anúncios
   - já se vêem alguns grandes proprietários (fundos, etc.) a vender
   - alguns empreendimentos novos baixaram os valores de venda
   - até os lobbies começam a falar em correcção de preços nos media
   
   Há muita gente que flipa casas (compra barato, remodela barato, vende caro) que vai ficar com imóveis pendurados...
   
   Pop-pop-pop...

   Concordam com este comentário: eu, RUIOLI
4. • andreabeira
   • 27 maio 2020

    # 1504

   Colocado por: PoisÉEstá a começar a fazer "POP"!
   
   Os primeiros sinais estão a aparecer...
   - os bancos estão a desinvestir com mais "força", isto é, acordaram e estão a tentar despachar mais depressa os imóveis que ainda têm entalados, aparecem mais anúncios em mais imobiliárias
   - zonas mais baratas onde a classe média-baixa podia comprar estão a começar a ficar inundadas de casas remodeladas à venda, sem escoarem
   - já se começam a ver senhorios a venderem (e não são rendas antigas!)
   - as baixas de preços já começam a ser muito mais comuns nos anúncios
   - já se vêem alguns grandes proprietários (fundos, etc.) a vender
   - alguns empreendimentos novos baixaram os valores de venda
   - até os lobbies começam a falar em correcção de preços nos media
   
   Há muita gente que flipa casas (compra barato, remodela barato, vende caro) que vai ficar com imóveis pendurados...
   
   Pop-pop-pop...

   
   
   Vejo tudo menos os preços a descerem...

   Concordam com este comentário: ricat, ml21
5. • eu
   • 27 maio 2020

    # 1505

   Eu vejo ligeira descida de preços nos "remodelados"...
6. • Carvai
   • 27 maio 2020

    # 1506

   Colocado por: andreabeiraVejo tudo menos os preços a descerem...

   
   Eu aqui há tempos inscrevi-me num conhecido site imobiliário com as minhas preferências para aquisição de um T3 em Benfica ou Oeiras. Diariamente recebo 2 ou 3 mail's com informação de baixa de preços. Claro que se tratam de casas sem o mínimo interesse para mim mas é um sintoma.
   Na minha opinião pessoal só no final do ano iremos assistir á realidade do mercado, se baixa muito ou pouco. Até lá só pontualmente haverá grandes distorções.
7. •  
     Picareta
   • 27 maio 2020

    # 1507

   Colocado por: PoisÉEstá a começar a fazer "POP"!

   
   Ainda bem que é só no seu país....por aqui baixas de preço só nos monos que não valiam nada e pediam uma fortuna por eles.
8. • HAL_9000
   • 27 maio 2020 ^editado

    # 1508

   Colocado por: PoisÉas baixas de preços já começam a ser muito mais comuns nos anúncios

   Na zona onde comprei no ano passado, como ainda tenho os alertas todos activos (para ir avaliando de foi bom ou mau negócio), posso dizer que o que vai sendo publicitado continua exactamente ao mesmo preço médio.
   
   Agora se as imobiliárias têm mais oportunidades que vão oferecendo a alguns clientes, isso já n sei
9. • Tmack
   • 27 maio 2020

    # 1509

   Considerando que o mercado ficou praticamente congelado por alguns meses, eh muito dificil fazer qualquer avaliacao nesse momento.... so teremos uma nocao exata alguns meses apos ao retorno a normalidade... ai a questao eh se voltaremos ao normal ou teremos um novo normal.
   
   
   Certo eh que ha diversos movimentos em curso que podem afetar os precos no medio prazo.
   
   
   - Novos investimentos certamente vao desacelerar consideravelmente afetando a oferta futura;
   - Muitos investidores correram para realizar lucros, afetando os precos no curto prazo;
   - Muitos donos de alojamento local (que compraram na baixa) estao se desfazendo do seu negocio ou simplesmente migrando para o arrendamento tradicional....
10. • zed
    • 27 maio 2020

     # 1510

    Colocado por: PoisÉEstá a começar a fazer "POP"!

    
    A ser verdade o que diz, o que não é consensual: uma coisa é rebentar, outra é desinsuflar.
11. • PoisÉ
    • 27 maio 2020

     # 1511

    Para todos os que não vêem descidas nos preços, há que saber identificar que casas é que estão à venda.
    
    É que uma casa anunciada não quer necessariamente dizer que está à venda, isto é, que o dono quer ou precisa vender.
    Diria que uns 70% ou mais dos anúncios presentes nas plataformas de classificados são apenas montra.
    
    Nunca na história houve tanto dinheiro como hoje - ainda agora, a Comissão Europeia vai injectar não sei quantas dezenas de zeros na "economia" (ninguém se pergunta de onde vem esse dinheiro?).
    
    E isso tem um resultado muito claro, por exemplo, no imobiliário: há muita gente, mas mesmo muita muita muita gente que não precisa do dinheiro para nada, mesmo que este esteja em imóveis. No banco ou numa casa, é mais ou menos igual. Aliás, até é pior no banco face à reputação dos mesmos.
    
    E as propriedades dessas pessoas, regra geral, não estão à venda, apesar de estarem anunciadas.
    
    Quantas propriedades vazias costumam ver no vosso dia a dia? Todas elas são de alguém que podia estar a ganhar dinheiro com elas mas como não precisam , ali estão, abandonadas, sem qualquer função...
    
    Estes imóveis, em princípio, não os verão baixar (muito) de preço, a não ser que precisem mesmo.
    
    Foi precisamente o que aconteceu com a recente bolha e que muitos proprietários (desactualizados) ainda estão à espera que aconteça - milhares de imóveis quietinhos, à espera da melhor altura para vender.
    E houve uma altura em que isso aconteceu: os últimos 4-5 anos. Quem ganhou, ganhou e ganhou bem, aliás, criou-se dinheiro do nada com os imóveis, gente que herdou algo que custou 1.000€ no século passado e vende este século por 500.000x mais.
    Agora, é altura para o novo ciclo, em que para quem pode, estes imóveis voltam a ficar fechadinhos, quietinhos, à espera de melhores dias.
    
    Talvez seja por isto que não vêem baixas nos preços, porque ainda demora a que os proprietários recebam a notícia que se acabou o ciclo.
    Podem é entretanto sair dos anúncios assim que os vendedores noviços que apenas querem formar carteira se fartarem deles. Vendedores esses que, também em breve, terão que repensar a sua vida profissional.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Carvai
12. •  
      NTORION
    • 27 maio 2020

     # 1512

    Colocado por: PoisÉNunca na história houve tanto dinheiro como hoje - ainda agora, a Comissão Europeia vai injectar não sei quantas dezenas de zeros na "economia" (ninguém se pergunta de onde vem esse dinheiro?).

    
    
    E se isso gerar a inflação que se prevê, até pq tem como objetivo desvalorizar os salários reais (sem os reduzir), será melhor ter o dinheiro no banco ou num imóvel?
13. • ml21
    • 28 maio 2020

     # 1513

    É engraçado que eu continuo atento ao mercado imobiliário e continuo sem ver nada do que dizem, aliás, se querem estatísticas reais, o valor por m2 das avaliações até subiu durante o mês de Abril, saiu há pouco a notícia em vários meios de comunicação.
14. • PoisÉ
    • 28 maio 2020

     # 1514

    Colocado por: NTORIONE se isso gerar a inflação que se prevê,

    
    Pode não gerar inflação nenhuma. Ver Japão durante as últimas décadas - fartaram-se de injectar dinheiro na economia e o que deu muitas das vezes foi deflação.
    As regras de economia o que não são neste momento é regras nenhumas - é tudo e está tudo atípico.
    Veja-se o comportamento de Wall Street, com máximos absurdos ao mesmo tempo que o desemprego atinge records.
    Veja-se a valorização em bolsa da mais famosa empresa do mundo no momento, Tesla, que vende uma ninharia de carros por ano.
    Até emprestaram dinheiro a título perpétuo (para sempre!) a um país que já abriu falência não sei quantas vezes (Argentina)!
    Os fundamentais estão lá mas ninguém liga nenhuma, ninguém quer saber.
    Porquê? Porque não há qualquer responsabilização de maus comportamentos.
    
    Voltando ao imobiliário...
    
    Houve muita gente com dinheiro que o aplicou em alojamento local mesmo porque os bancos não davam nada.
    Está-se a ver o resultado neste momento desse excelente investimento.
    
    Também podem comprar para arrendar - os diversos sucessos dos governos socialistas no sentido de equilibrar o mercado de arrendamento algum dia hão-de dar resultado.
    Neste momento andam a fazer tudo e mais alguma coisa a ver se cola - já tivemos n programas a tentarem n coisas. Quando se fartarem de ser gozados e tiverem o orgulho ferido, nem sei o que daí sairá...
    
    

    Colocado por: ml21É engraçado que eu continuo atento ao mercado imobiliário e continuo sem ver nada do que dizem, aliás, se querem estatísticas reais, o valor por m2 das avaliações até subiu durante o mês de Abril, saiu há pouco a notícia em vários meios de comunicação.

    
    E ainda vai subir mais - há que manter a fé.
    Os bancos já se sabe que não vão à falência, já se sabe que sempre que é preciso dinheiro, ele aparece.
    Se tem confiança no mercado imobiliário, invista mas, invista mesmo a sério, tem que ter "skin in the game".
    Em 2008-2011 o que não faltou foi gente a dizer que ia correr tudo bem, a maior parte porque o seu rendimento dependia disso.
    
    Tem toda a lógica que se vendam T2 (dois quartos!) novos a 400.000€ em zonas periféricas de Lisboa, quando há 5 anos custavam 200.000€.
    Em 5 anos houve uma valorização de 100%. Perfeitamente sustentável.
    E que nos arrebaldes do centro (não é no centro!), esses valores cheguem em média aos 500.000€-700.000€, quando antes não passavam dos 300.000€.
    Isso só dá uma prestação mensal de 1.637€ para 500.000€ a 40 anos com 10% de entrada e com taxas Euribor negativas. Por 2 quartos.
    
    Os miúdos que saem hoje da faculdade vão poder pagar isso tudo e mais alguma coisa.
    
    Este foi o momento Medina Carreira do dia, passe bem.

    Concordam com este comentário: AMVP, ricardo.rodrigues, eu, silvaf

    Estas pessoas agradeceram este comentário: eu
15. • AMVP
    • 28 maio 2020

     # 1515

    Acrescentando que de acordo com os dados do INE subiu 1€/m2, sim 1€. E já pensaram no impacto que tem nos bancos a desvalorização do imobiliários?
    
    Pois eu cada vez vejo mais apartamentos novos, a estrear, no mercado de arrendamento. Mas… como os valores tb não são para portugueses normais suspeito que a banca vai voltar a ter empreendimentos em carteira. Mas isto sou eu que não percebo nada do mercado que penso assim.
    
    Já agora, a famosa Lei da procura e da oferta tão falada neste fórum também funciona para baixar preços, não só para subir.
16. • ml21
    • 28 maio 2020

     # 1516

    Colocado por: PoisÉ
    Pode não gerar inflação nenhuma. Ver Japão durante as últimas décadas - fartaram-se de injectar dinheiro na economia e o que deu muitas das vezes foi deflação.
    As regras de economia o que não são neste momento é regras nenhumas - é tudo e está tudo atípico.
    Veja-se o comportamento de Wall Street, com máximos absurdos ao mesmo tempo que o desemprego atinge records.
    Veja-se a valorização em bolsa da mais famosa empresa do mundo no momento, Tesla, que vende uma ninharia de carros por ano.
    Até emprestaram dinheiro a título perpétuo (para sempre!) a um país que já abriu falência não sei quantas vezes (Argentina)!
    Os fundamentais estão lá mas ninguém liga nenhuma, ninguém quer saber.
    Porquê? Porque não há qualquer responsabilização de maus comportamentos.
    
    Voltando ao imobiliário...
    
    Houve muita gente com dinheiro que o aplicou em alojamento local mesmo porque os bancos não davam nada.
    Está-se a ver o resultado neste momento desse excelente investimento.
    
    Também podem comprar para arrendar - os diversos sucessos dos governos socialistas no sentido de equilibrar o mercado de arrendamento algum dia hão-de dar resultado.
    Neste momento andam a fazer tudo e mais alguma coisa a ver se cola - já tivemos n programas a tentarem n coisas. Quando se fartarem de ser gozados e tiverem o orgulho ferido, nem sei o que daí sairá...
    
    
    E ainda vai subir mais - há que manter a fé.
    Os bancos já se sabe que não vão à falência, já se sabe que sempre que é preciso dinheiro, ele aparece.
    Se tem confiança no mercado imobiliário, invista mas, invista mesmo a sério, tem que ter "skin in the game".
    Em 2008-2011 o que não faltou foi gente a dizer que ia correr tudo bem, a maior parte porque o seu rendimento dependia disso.
    
    Tem toda a lógica que se vendam T2 (dois quartos!) novos a 400.000€ em zonas periféricas de Lisboa, quando há 5 anos custavam 200.000€.
    Em 5 anos houve uma valorização de 100%. Perfeitamente sustentável.
    E que nos arrebaldes do centro (não é no centro!), esses valores cheguem em média aos 500.000€-700.000€, quando antes não passavam dos 300.000€.
    Isso só dá uma prestação mensal de 1.637€ para 500.000€ a 40 anos com 10% de entrada e com taxas Euribor negativas. Por 2 quartos.
    
    Os miúdos que saem hoje da faculdade vão poder pagar isso tudo e mais alguma coisa.
    
    Este foi o momento Medina Carreira do dia, passe bem.

    Concordam com este comentário:AMVP

    
    
    As avaliações não são feitas pelos bancos, são feitas mesmo para os proteger por empresas externas, mas enfim, não vale a pena andar toda a vida a insistir no mesmo.
    
    Eu gostava muito de acreditar no que diz, os meus pais têm muito capital para investir e estamos à espera do momento certo mas a realidade é que para já ainda não se vê descidas de preços de imóveis decentes em sítios bons, o que há é algum lixo imobiliário que não interessa a ninguem. Se acha que isto realmente está a mudar dê exemplos em concreto, ponha links de casas à venda ou estatísticas com fontes.

    Concordam com este comentário: Binga-bingo
17. •  
      NTORION
    • 28 maio 2020

     # 1517

    Colocado por: PoisÉ
    Pode não gerar inflação nenhuma. Ver Japão durante as últimas décadas - fartaram-se de injectar dinheiro na economia e o que deu muitas das vezes foi deflação.
    As regras de economia o que não são neste momento é regras nenhumas - é tudo e está tudo atípico.
    Veja-se o comportamento de Wall Street, com máximos absurdos ao mesmo tempo que o desemprego atinge records.
    Veja-se a valorização em bolsa da mais famosa empresa do mundo no momento, Tesla, que vende uma ninharia de carros por ano.
    Até emprestaram dinheiro a título perpétuo (para sempre!) a um país que já abriu falência não sei quantas vezes (Argentina)!
    Os fundamentais estão lá mas ninguém liga nenhuma, ninguém quer saber.
    Porquê? Porque não há qualquer responsabilização de maus comportamentos.
    
    Voltando ao imobiliário...
    
    Houve muita gente com dinheiro que o aplicou em alojamento local mesmo porque os bancos não davam nada.
    Está-se a ver o resultado neste momento desse excelente investimento.
    
    Também podem comprar para arrendar - os diversos sucessos dos governos socialistas no sentido de equilibrar o mercado de arrendamento algum dia hão-de dar resultado.
    Neste momento andam a fazer tudo e mais alguma coisa a ver se cola - já tivemos n programas a tentarem n coisas. Quando se fartarem de ser gozados e tiverem o orgulho ferido, nem sei o que daí sairá...
    
    
    E ainda vai subir mais - há que manter a fé.
    Os bancos já se sabe que não vão à falência, já se sabe que sempre que é preciso dinheiro, ele aparece.
    Se tem confiança no mercado imobiliário, invista mas, invista mesmo a sério, tem que ter "skin in the game".
    Em 2008-2011 o que não faltou foi gente a dizer que ia correr tudo bem, a maior parte porque o seu rendimento dependia disso.
    
    Tem toda a lógica que se vendam T2 (dois quartos!) novos a 400.000€ em zonas periféricas de Lisboa, quando há 5 anos custavam 200.000€.
    Em 5 anos houve uma valorização de 100%. Perfeitamente sustentável.
    E que nos arrebaldes do centro (não é no centro!), esses valores cheguem em média aos 500.000€-700.000€, quando antes não passavam dos 300.000€.
    Isso só dá uma prestação mensal de 1.637€ para 500.000€ a 40 anos com 10% de entrada e com taxas Euribor negativas. Por 2 quartos.
    
    Os miúdos que saem hoje da faculdade vão poder pagar isso tudo e mais alguma coisa.
    
    Este foi o momento Medina Carreira do dia, passe bem.

    Concordam com este comentário:AMVP,ricardo.rodrigues

    
    
    
    Concordo consigo em quase tudo.
    
    Mas a perspectiva que dei, é a da desvalorização do dinheiro (capital) se n estiver investido, isso n quer dizer que tenha de ir comprar uma casa a correr sem ponderar se é 1 preço bom ou não.
    Ora com a suposta injeção de liquidez (atenção que n estamos a falar de dinheiro para emprestar às pessoas a tx 0), mas sim para o estado gastar, esbanjar, o que for... o cenário de inflação é bem possível, mas nem era por ai que queria chegar, mas pela perda do poder de compra pelos salários reais baixarem.
    
    Quanto às casas, n é 2 meses que as fazem baixar. Para cair a sério tem de começar a existir crédito mal parado, execuções, insolvências, etc., ou seja sempre 1 ano no mínimo, provavelmente 3 ou 4 para isto ter efeito prático.
18. • Tmack
    • 28 maio 2020

     # 1518

    O que realmente pode fazer uma grande diferenca nos precos eh um subida na euribor/taxas e juros.
19. • Binga-bingo
    • 10 junho 2020 ^editado

     # 1519

    As descidas que vejo são "inconsequentes".
    
    Tipo uma casa que custava 200mil baixou para 190mil ou 180mil...e coisas deste genero...
    
    Boa sorte para quem não conseguia comprar a 200mil e por 10 ou 20mil menos já pode...só que duvido que isso seja um número significativo de pessoas.
    
    É pena para quem quer comprar, mas tenho que ser honesto e dizer que não há imóveis que estivessem à venda por 150mil e tenham passado para 80mil ou semelhantes reduções, infeliz e simplesmente não há! Há descidas de 5, 10, 20 mil (e já é muito e só nos mais caros)...nada mais...muito pouco para mudar a realidade.
    
    Por outro lado, não vejo que ninguém esteja desesperado por vender...o mercado esteve claramente parado, por inerência do "lockdown"...o pessoal que tem imóveis tem e pode ter uma certa "paciência" que noutros investimentos não se pode, nem consegue, ter.
    
    Nas rendas é a mesma história. O que vejo é imóveis que tinham rendas de 800€ e 750€, e que baixaram para 700€, 650€...também não vejo que isso os tenha tornado acessíveis à maioria que se queixava dos preços...mais ainda tendo em conta que muitas dessas pessoas também sofreram redução de rendimento bem maior que as limitadas reduções das rendas.
20. • PoisÉ
    • 12 junho 2020

     # 1520

    Colocado por: Binga-bingoÉ pena para quem quer comprar, mas tenho que ser honesto e dizer que não há imóveis que estivessem à venda por 150mil e tenham passado para 80mil ou semelhantes reduções, infeliz e simplesmente não há! Há descidas de 5, 10, 20 mil (e já é muito e só nos mais caros)...nada mais...muito pouco para mudar a realidade.

    
    E não é suposto haver.
    
    Quando alguém quer vender e não consegue, vai baixando aos poucos o preço.
    E vai baixando consoante a urgência até conseguir vender ou até não conseguir baixar mais.
    E isto demora tempo.
    Alguns têm as casas à venda anos até venderem. E muitas vezes vendem abaixo das primeiras propostas que receberam.
    Outros nem aceitam as primeiras propostas por uma questão de "orgulho".
    Há muita psicologia comportamental envolvida nestes processos.
    Essas baixas de metade de preço raramente existem.
    
    Claro que há excepções.
    Esta, por exemplo, só baixou 1.100.000€: https://www.idealista.pt/imovel/28853120/
    
    E nem vou falar na construção nova.
    Ou vêm hordas de estrangeiros comprar estas casas T1 em Lisboa por 500.000€ ou não estou a ver bem como é que vão escoar este stock... vão existir dezenas de Sky Restelo por aí espalhados durante uns bons anos.
    Só para contexto, o Sky Restelo tem apartamentos à venda desde 2009 e não sei se está sequer metade vendido.
    
    O próximo vai ser o The Residences at Hyatt Regency Lisboa com T1 a partir de 820.000€ com o barulho do trânsito da ponte como bónus.
    É um esquema um bocado diferente porque é "hotel" mas, ou há estrangeiros muito otários ou alguma política muda (vistos gold, etc.), porque aquilo é um absurdo, especialmente com apartamentos estilo Renzo Piano Lisboa em que dá para apanhar COVID-19 do vizinho da frente.

    Estas pessoas agradeceram este comentário: zed