Comprar casas e imóveis
Bolha imobiliária 2019-2020 (1)
Colocado por: AMVP
Como? Não, está enganado. Tenho o grupo sanguíneo mais raro do mundo se tivesse o que diz seria uma coisa banal.
Agora... Não fazendo parte do mesmo lado da sociedade que o user, não gosto de todo conversas que visam enganar o "vizinho".
Conversas de enganar o vizinho veio voçê contar , eu se vivesse ao seu lado abdicava do circuito e das câmaras de vigilância , ainda bem que não faz parte da mesma cota da sociedade que eu , muito mal estava Portugal ! O seu sangue é tão raro e tão nobre que vai morrer um dia a espera de uma gota ......Mas será que vocês julgam mesmo que se a economia não arrancar, o governo vai ficar inerte?
Se em Março de 2021 a economia e o desemprego não tiverem já tido uma recuperação decente, obviamente que as moratórias vão ser prolongadas por decreto.
Ou acham mesmo que um governo (seja de que partido for) ia por inércia política permitir que milhares de pessoas perdessem a casa?
Quem está a contar com o fim das moratórias para comprar casa, que não crie ilusões.
Já nem vou mencionar o facto de estarem a desejar que a desgraça alheia se transforme na sua sorte.Colocado por: MVAMas será que vocês julgam mesmo que se a economia não arrancar, o governo vai ficar inerte?
Se em Março de 2021 a economia e o desemprego não tiverem já tido uma recuperação decente, obviamente que as moratórias vão ser prolongadas por decreto.
Ou acham mesmo que um governo (seja de que partido for) ia por inércia política permitir que milhares de pessoas perdessem a casa?
Quem está a contar com o fim das moratórias para comprar casa, que não crie ilusões.
Já nem vou mencionar o facto de estarem a desejar que a desgraça alheia se transforme na sua sorte.
Ninguem deseja desgraça aos outros mas a verdade é que a desgraça já chegou a muitos e mesmo que a economia recupere vamos ter muitas empresas falidas e várias reestruturações que foram necessárias para aguentar o barco até o fim da tempestade que até agora não tem data prevista de terminar.
Um amigo próximo escriturou um imóvel no centro de Lisboa na semana passada por 12,6% abaixo do valor que se vendiam em 2019 (no mesmo condomínio de luxo).
Acredito que o governo até possa prolongar as moratórias mas estão sobre enorme pressão dos bancos para não as prolongar por isso duvido que serão prolongadas até o desemprego e o PIB regressarem ao nível de 2019.Tudo depende quem esteja a vender...
É normal uma negociação para baixo entre os 5-10%. Os preços de quem vende já contam com essa atenção.
É uma questão de Marketing, os compradores gostam sempre de sair por cima, gostam de pensar que são eles que comandaram a venda 😉
Como já disse é preciso sorte de quem está a vender, se precisa muito de liquidez e rapidamente.
Se o comprador tiver dinheiro e não precisar de empréstimos pode sempre fazer bons negócios...- ferreiraj125
- 3 agosto 2020
Colocado por: MVAMas será que vocês julgam mesmo que se a economia não arrancar, o governo vai ficar inerte?
Se em Março de 2021 a economia e o desemprego não tiverem já tido uma recuperação decente, obviamente que as moratórias vão ser prolongadas por decreto.
Ou acham mesmo que um governo (seja de que partido for) ia por inércia política permitir que milhares de pessoas perdessem a casa?
Quem está a contar com o fim das moratórias para comprar casa, que não crie ilusões.
Já nem vou mencionar o facto de estarem a desejar que a desgraça alheia se transforme na sua sorte.
Percebam que o mercado é produto de milhões de atores.
Parem de usar casos específicos e tentar generalizá-los para prever o comportamento do mercado.
Qualquer fator, mesmo que afete uma minoria das pessoas, tem impacto no mercado.
Não percebo porque agora há preocupação com a desgraça alheia. Ninguém teve essa preocupação quando as pessoas tiveram de sair de Lisboa para dar lugar aos alojamentos locais para meia dúzia de proprietários fazerem lucro.
Não é este o sistema capitalista darwinista que tanto defendem? Da mesma forma que não se espera que um proprietário tenha empatia e perca a oportunidade de rentabilizar o seu imóvel por causa do impacto negativo que isso tenha nos atuais inquilinos, porque esperam agora que qualquer pessoa que possa beneficiar com a baixa dos preços das casas tenha empatia com quem quer que seja?
É o mercado. Há que aproveitar.Vou repetir : Eu acho é que a bolha está arrebentar é em Lisboa
com o número de casas por vender a preços irrisórios
Aumento de criminalidade em Lisboa, deslocar-se de carro tornou-se num Inferno
Estacionamentos etc... ou andas de Bicicleta ou a pé
a ver o crescimento do turismo Rural,a ver a procura dos Turistas já para outros sítios em
Portugal como Figueiró dos Vinhos,Praias Fluviais,Zonas lindíssimas do país,o Sol é Igual
a qualidade ainda melhor, Paisagens Lindíssmas quando se pensa que Lisboa é estar na Moda isso já é passado
o estar na Moda é ser Futurista e pensar no Futuro, o Próprio Presidente da Republica já começou a a passar
férias nas Zonas Rurais , o Aumento de Turismo no Centro aumentou enormemente,o Fugir das grandes cidades
o Fugir dos Algarves das enchentes do Medo das Pandemias, Covid e o que virá no Futuro, está a fazer
as pessoas comprarem casas no Centro perto de Lisboa a 1h de distancias, já Selos foram imitidos
com fotos de zonas Rurais de Turismo, Fragas de são Simão, Aldeias de Xisto etc...
Algum confinamento perante pandemias obrigou a isso, já antes era procurado por Brasileiros,Chineses
e agora ainda mais. o Turismo Rural é um dos negócios que tem levado os
empreendedores a investir em projetos diferenciadores. O Futuro caminha para aí
Hoje muitos empregos já se conseguem fazer em casa por Internet, o Crescimento de satélites GPS um
monte de aplicações tecnologicas futuristicas .
Quem tiver olhinhos futuristicos é comprar casas perto de Rios,Praias Fluviais,Famosa pela sua gastronomia,Cultura
com Festas e Romarias que os Turistas tanto gostam e que cada vez mais Descobrem, desde franceses, Alemaes etc..
O Futuro passa por isto.
Abraço a todosColocado por: sputnik33com fotos de zonas Rurais de Turismo, Fragas de são Simão, Aldeias de Xisto etc...
Aqui na Sertã o teletrabalho é óptimo, à hora de almoço dá para ir dar um mergulho ao rio, ao final da tarde o mesmo...almoço e jantar com comida top! Não estou com saudades de Lisboa...-
Vítor Magalhães
- 5 agosto 2020
Se o meu patrão me deixasse fazer teletrabalho a tempo inteiro, mudava-me já amanhã de bom grado para o planalto transmontano. E eu trabalho em Lousada que é uma pequena vila da periferia do grande Porto.Em 2009 li tanta coisa a dizer que os preços não iam baixar... bem se viu depois.
Claro que em 2009 não havia fundos de investimento, isso é uma invenção recente.
Agora é a mesma coisa.
Tudo é feito de ciclos. Houve uma baixa, houve uma alta e agora, na opinião de muitos, vai haver outra alta.
É perfeitamente natural que um T2 novo custe 300.000€-400.000€ com ordenados médios de 1.200€.
Mesmo que não seja por razões macroeconómicas, os preços VÃO baixar, TÊM que baixar, pelo menos em algumas zonas (Lisboa, Porto, etc.).
Não são os portugueses que sobem os preços. Os portugueses são obrigados a comprar caro porque surgiram compradores que estão dispostos a tudo: AL e estrangeirada.
O AL está a apanhar um tal trauma que não sei quanto tempo vão demorar a recuperar.
Quanto aos estrangeiros, é até Portugal passar de moda - muitos deles lêem maravilhas nos artigos e depois desesperam com a burocracia, deixem espalhar a palavra, a Mandona e a Belucci já se foram.
Se baixam 10% ou 30% é a dúvida.
Isto é como um castelo de cartas, só falta saber qual é a carta que vai falhar.
Quanto aos optimistas: amigos, o BES é o único banco que não pediu ajuda ao estado.
Invistam, rendimento super seguro, o homem que lá está chama-se "Dono Disto Tudo" e é de uma das famílias mais prestigiadas e poderosas do país.- ferreiraj125
- 5 agosto 2020 editado
É claro que a haver uma recessão os preços têm de baixar (ninguém sabe quanto nem por quanto tempo).
Eu nem percebo como não baixaram ainda... Como é que há gente ainda a comprar apartamentos para Alojamento Local (visto serem autênticos buracos que só servem para quem quer passar uns dias na cidade), alguns sem licença para AL, sabendo que a CML vai cada vez mais apertar cada vez mais as regras. Além de que não há garantias de o turismo estar em alta para sempre.
Quanto aos bancos... só servem para depósitos a prazo (que agora não rendem nada). Os outros produtos financeiros que oferecem são sempre uma valente cagada que não têm o interesse do cliente em vista, só querem saber das elevadas comissões que cobram.
Comecem por criar conta na Degiro para explorarem o mundo dos investimentos. Obrigações e ETFs associados a índices globais. Não é preciso inventar mais. Escolham os que tenham custos inferiores a 0,5%.Vou só deixar isto aqui...Colocado por: PoisÉVou só deixar isto aqui...
E isto prova o quê ?
Depende da sua "amostra".
Fui dar uma vista de olhos nos imóveis anunciados no Idealista, Cascais , Centro, "casas e apartamentos" e verifiquei que tinham 665 anúncios, dos quais 29 tinham descido de preço. Portanto, cerca de 5% desceram.
Fiz a mesma pesquisa só para "apartamentos" até aos 500.000 euros e tinham 114 anúncios, dos quais 11 tinham descido de preço. Postanto, cerca de 10%.
Qual é a surpresa ? Não estamos em recessão ? Não é previsível que esta recessão dure mais um ou alguns semestres ?
O normal é que uma boa parte dos imóveis à venda, desça de preço. E desça o valor real.
Mas isso só por si não significa que todos os potenciais compradores hoje, ganhem com o facto de atrasarem a compra do imóvel que pretendem. Depende de muitos factores.
Algumas casa até podem estar (justificadamente) a subir de preço. Provavelmente poucas, mas haverá algumas em que o "normal" agora é subirem. E isso significa que os seus vendedores devem subir mais o preço ? Quem sabe ?
Até quando esta oscilação (com tendência de descida) se vai manter ?
Talvez daqui a um ou dois anos haja respostas para estas questões ...- pguilherme
- 13 agosto 2020
O problema da amostra é substancial.
O universo de imóveis do mesmo critério, independentemente da descida de preço, é um factor fundamental que está em falta e que não interessa ao idealista partilhar, pelo que será prudente o observador ter isso em conta...
Isto do ponto de vista matemático, claro.
Mas 10 pontos pelo factor wow :)
Alguém sabe como listar imóveis com subidas de preço? É sequer possível?
É muito possível que no final do 1º semestre 2021 as descidas sejam mais acentuadas.
Para investimento, parece razoável esperar. Para habitação, já me parece mais arriscado.Só quis demonstrar que em 4 dias de Agosto (mês "lento") recebi estas notificações todas de baixas de preços.
Ainda com moratórias, lay-offs e outras ajudas.
É apenas um indicador de uma zona das supostamente mais ricas do país, cada um interpreta como quiser.
Haverá quem relativiza e haverá quem identifica tendências - é só escolher o lado que acha mais lógico.Colocado por: JOCORMas isso só por si não significa que todos os potenciais compradores hoje, ganhem com o facto de atrasarem a compra do imóvel que pretendem. Depende de muitos factores.
Claro que não. Todos não, uns 80 a 90%, talvez.
Cada um aposta no cavalo que quiser: podem hoje comprar por 100 e amanhã valer 80, 100 ou 120.
No entanto, não há qualquer motivo racional para haver tendências de mantida de preços, quanto mais subidas.
Sabendo que os primeiros anos de qualquer crédito à habitação são para pagar juros, que as despesas de compra (IMT+IS) chegam quase aos 10% do valor de compra em qualquer zona de imóveis de valor superior a 100k€~150k€, pode-se dar o caso de comprar por 100, vender por 100 e perder bastante dinheiro, imagine-se se têm que vender por 80.- pguilherme
- 13 agosto 2020
Colocado por: PoisÉSabendo que os primeiros anos de qualquer crédito à habitação são para pagar juros
Ainda que a percentagem da prestação mensal dedicada ao pagamento de juros vá diminuindo, esta deverá começar ai à volta dos 40%. Longe de 100%, especialmente durante anos...
Nessa mesma zona, conheço um caso onde uma moradia bem carota foi vendida em Junho por ~300% do valor de custo.... mas não tem qualquer relevo estatístico nem de mercado.
Na conjuntura actual, também acredito que, caso já se mostre alguma tendência, seja de descida. A especulação de uma crise financeira para breve pode incentivar a aceleração de vendas e assim algumas descidas moderadas...
De qualquer forma, ao dia de hoje, ainda não é esse cenário que o idealista quer pintar....Vejam só o que conseguem comprar numa zona mais ou menos central de Lisboa:
https://www.imovirtual.com/anuncio/t0-de-33m2-junto-as-amoreiras-ID13oQM.html
Um T0 (t-zero!) com área útil de 26m2(!) por 300.000€.
São 11.538€ por m2.
Não tem nenhuma característica especial - não tem vista, não tem estacionamento, NADA. É construção nova de um "arquitecto" pipi, só.
Vejam a planta em anexo e digam coisas do estilo, "não há bolha", "os preços não vão baixar", "os preços vão baixar mas só um bocadinho", etc.
O nível de loucura é... absurdo, 300 mil euricos por uma sala.
Se quiserem também podem comprar o T1 duplex com 47m2 de área útil por 670.000€: https://www.imovirtual.com/anuncio/t1-duplex-junto-as-amoreiras-ID13oQE.htmlgosto particularmente da descrição dessa
" este T0 é ideal para quem quer habitar no coração da cidade!" ao que isto chegou.Colocado por: PoisÉVejam só o que conseguem comprar numa zona mais ou menos central de Lisboa:
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Um T0 (t-zero!) com área útil de 26m2(!) por 300.000€.
São 11.538€ por m2.
Quem achar este caro sempre pode comprar um praticamente igual em termos de área na zona do Miratejo - Corroios - Margem Sul, pela módica quantia de 75.000 euros. Fica o metro quadrado a pouco mais de 2.000 euros.
Quem quer fazer apostas de qual dos dois é primeiro vendido ?
Não estou a dizer que não está caro, mas ... a LOCALIZAÇÃO ...- buraburamono
- 13 agosto 2020
Colocado por: PoisÉVejam só o que conseguem comprar numa zona mais ou menos central de Lisboa:
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Um T0 (t-zero!) com área útil de 26m2(!) por 300.000€.
São 11.538€ por m2.
Não tem nenhuma característica especial - não tem vista, não tem estacionamento, NADA. É construção nova de um "arquitecto" pipi, só.
Vejam a planta em anexo e digam coisas do estilo, "não há bolha", "os preços não vão baixar", "os preços vão baixar mas só um bocadinho", etc.
O nível de loucura é... absurdo, 300 mil euricos por uma sala.
Se quiserem também podem comprar o T1 duplex com 47m2 de área útil por 670.000€:https://www.imovirtual.com/anuncio/t1-duplex-junto-as-amoreiras-ID13oQE.html
11500euros por 1m^2 de autocad, porreiro páColocado por: PoisÉVejam só o que conseguem comprar numa zona mais ou menos central de Lisboa:
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Um T0 (t-zero!) com área útil de 26m2(!) por 300.000€.
São 11.538€ por m2.
Não tem nenhuma característica especial - não tem vista, não tem estacionamento, NADA. É construção nova de um "arquitecto" pipi, só.
Vejam a planta em anexo e digam coisas do estilo, "não há bolha", "os preços não vão baixar", "os preços vão baixar mas só um bocadinho", etc.
O nível de loucura é... absurdo, 300 mil euricos por uma sala.
Se quiserem também podem comprar o T1 duplex com 47m2 de área útil por 670.000€:https://www.imovirtual.com/anuncio/t1-duplex-junto-as-amoreiras-ID13oQE.html
A vida dos ricos e dos muito ricos é, muitas vezes, isso mesmo, uma loucura, um absurdo e mais outros adjetivos que queram acrescentar. Mas, eles, os ricos e muito ricos existem! E não vão deixar de existir…
Bolha?! Qual bolha…0.5955 seg. NEW
