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  1.  # 1

    O preço por metro quadrado da construção de uma moradia está mais que falado, mas eu gostaria de saber o preço aproximado do metro quadrado, para a construção de um armazém.
    Ou seja, uma construção simples, ensoleiramento geral e estrutura metálica.

    Se alguém puder balizar valores, desde já agradeço.
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  3.  # 2

    Qual o concelho/zona do pais?
  4.  # 3

    Sim, faltou essa informação. Litoral norte.

  5.  # 4

    Area, maior vão e altura? Quantos portões?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DVilar
  6.  # 5

    Diria uns 400 metros quadrados, 20x20 metros, e 8 metros de altura.

    Sem contar com arranjos exteriores e custos com projectos etc. Está é uma fase muito inicial e pretendo apenas uma ordem de grandeza para os valores envolvidos.
  7.  # 6

    20m x 20m é um formato estranho para um armazém.
    Vai contratar uma empresa tipo FRISOMAT? trabalham bem. Veja o catalogo e dão-lhe orçamento bastante rápido.

    Assim de repente, diria na ordem dos 600 euros/metro quadrado, mas estas estimativas valem o que valem, porque não sabemos mais dados do projecto.
    Acesso á obra? Campo/urbano? O que vai armazenar? Que exigencias do ponto de vista da temperatura?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DVilar
  8.  # 7

    Fiz o projecto de um armazem com 900m2 ( 23x39m), ficou a 190€/m2, estrutura metalica, paineis de fachada em betão pre-fabricado, telha autoportante da intertelha, dois portoes, 5 janelas e uma portas... Sem pavimento ( so levou enrocamento e tout-venant). isto o ano passado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Joao Dias, DVilar
      Anotação 2019-08-12 102723.jpg
  9.  # 8

    Excelente. Inclui as fundações em betão?

    Colocado por: Pedro BarradasFiz o projecto de um armazem com 900m2 ( 23x39m), ficou a 190€/m2, estrutura metalica, paineis de fachada em betão pre-fabricado, telha autoportante da intertelha, dois portoes, 5 janelas e uma portas... Sem pavimento ( so levou enrocamento e tout-venant). isto o ano passado.
      Anotação 2019-08-12 102723.jpg
  10.  # 9

    sim.
    valores mais IVA, como é obvio.
    Concordam com este comentário: ADROatelier
  11.  # 10

    Muito bom. Talvez uma solução deste género convenha ao forista que iniciou o tópico.
    Colocado por: Pedro Barradassim.
    valores mais IVA, como é obvio.
    Concordam com este comentário:ADROatelier
  12.  # 11

    quanto mais pequeno, mas caro fica...
  13.  # 12

    Obrigado por todo o feedback.

    Não forneço mais dados porque nem eu estou bem certo do que pretendo. O mais provável é serem dois armazéns a par, cada um com 12x25 metros. É numa perspectiva de investimento, portanto para o mercado de arrendamento. Pretende-se por isso uma qualidade razoável.
    A ideia era mesmo ter uma ordem de grandeza e entre os 600€ e os 190€ referidos, a média é capaz de ser um valor fiável.
  14.  # 13

    O preço que dei foi sem, instalação electrica basica, sem sistemas de detecção incendio, sem iluminação de segurnaça e emergencia, sem extintores...Tudo coisas obrigatórias... depois ainda o pessoa quer meter Sistema de detecção de intrusão, CCTV.. etc..
    Um pavimento industrial em betão, com acabamento a helicoptero e endurecedor de superficie, pode ficar por mais uns 50 a 70€/m2... depende das cargas que estarão previstas...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DVilar
    • DVilar
    • 12 Agosto 2019 editado

     # 14

    Pois, é sempre a somar e já são valores um bocado acima do que esperava. São 4 paredes ao alto e é quase tão caro como uma casa. Soalho do João Dias e piso radiante já estão fora de questão. :-)

    Bem, o pavimento tem de ser XPTO, isso é certo. Já sistemas de detecção de intrusão, talvez sim, talvez não. Está visto que vou ter de abrir os cordões à bolsa.
  15.  # 15

    Os arrendamentos comerciais, por princípio, devem ser praticamente feitos a nú - só paredes, tecto e chão.
    Dessa forma abrange um maior leque de potenciais arrendatários.

    Só deve adicionar equipamentos ou facilidades se houver concorrência e quiser valorizar ou diferenciar o imóvel.

    Num armazém os acessos são uma das principais razões para a escolha, é aí que deve centrar a sua decisão.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DVilar
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  17.  # 16

    Concorrência existe sempre, mas o factor principal será diferenciar o imóvel e apostar num mercado mais de topo. Daí achar que, caso haja capital, deva investir um pouco mais para além do básico.

    Os acessos são muito bons, está bem localizado. No interior do terreno a manobra de camiões TIR não é tão fácil (entram e saem de marcha atrás), mas faz-se. Vai ter que ser uma solução de compromisso para aproveitar ao máximo a área passível de ser coberta.
  18.  # 17

    Seleccione muito bem no que vai investir, nem todos os arrendatários valorizam o dinheiro que vai gastar.

    Lembre-se: ofereça o que o mercado procura - fale com vendedores das imobiliárias especialistas (aquelas com nomes estrangeiros), eles sabem o que o mercado procura e não procura.
    Ao contrário de muitos vendedores de imóveis habitacionais, costumam perceber mais ou menos da coisa.
    Concordam com este comentário: DVilar
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  19.  # 18

    O valor que referi, também sem IVA, inclui o pavimento acabado a helicoptero e endurecedor de superficie, instalação elétrica, SCIE inclindo iluminação de emergência.

    Colocado por: Pedro BarradasO preço que dei foi sem, instalação electrica basica, sem sistemas de detecção incendio, sem iluminação de segurnaça e emergencia, sem extintores...Tudo coisas obrigatórias... depois ainda o pessoa quer meter Sistema de detecção de intrusão, CCTV.. etc..
    Um pavimento industrial em betão, com acabamento a helicoptero e endurecedor de superficie, pode ficar por mais uns 50 a 70€/m2... depende das cargas que estarão previstas...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:DVilar
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