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Construir habitação - quais os passos e os custos deste processo?

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  1.  # 1

    Bom dia,
    O meu avô, viúvo e com 2 filhas (minha mãe e minha tia) tem um terreno com uma habitação antiga que pretendo demolir total ou parcialmente e construir uma nova moradia.
    Quais os passos principais deste processo?
    Quais os custos inerentes à este processo?
    Muito obrigada pela ajuda

  2.  # 2

    antes demais.. tem de alterar a propriedade para seu nome, por compra e/ou doação. consulte um Notário.

    Tem de ver a viabilidade da pretensão ( pode não ser possivel, ou não ser interessante a demolição ou outra qq razão), consulte um gabinete de projectos/ arquitecto.
    Peça cotação para o seu caso... não há preços tabeladoas, depedne de muita coisa...

  3.  # 3

    Quer saber o processo construtivo ou o processo de ficar com o terreno para si?

  4.  # 4

    Colocado por: PoisÉQuer saber o processo construtivo ou o processo de ficar com o terreno para si?


    Pretendia saber todos os passos, desde a aquisição do terreno até ao início da construção. Obrigada a
    • PoisÉ
    • 14 agosto 2019 editado

     # 5

    Isso quase que dava para escrever um livro.

    Para não ter problemas, tem que comprar o terreno ao seu avô.
    Se ele lho quiser dar, tem que ter o consentimento escrito dos herdeiros.

    Depois, tem que ver se é possível construir e o que é possível construir.
    Deve contactar um arquitecto - este trabalho deverá ser pago, preços variam mas conte com uns 25 a 50€/h.

    Depois de saber se é possível construir e o que é possível construir, tem de contratar a execução do projecto.
    Conte com 5.000€.

    Para saber quanto custa construir, imagine 1.000€ por m2 de área construída e uns 10.000€ para despesas várias (impostos, etc.).
    Uma casa normal T2 a T3 básica tem entre 100m2 e 150m2.
    Acrescente uns 20% para desvios.

    A construção demora entre 1 e 2 anos dependendo do que vai fazer e onde é que vai fazer (no centro de Lisboa demora mais, em Freixo de Espada à Cinta demora menos).

    O processo todo deve demorar uns 2 a 3 anos.
    No início e a meio do processo, vai desejar não ter começado.
    No final vai dizer que valeu a pena.
    Dali a uns anos vai querer fazer tudo outra vez. A sua cara metade vai perguntar se está maluco/a.
    Fim.

    Os valores que menciono não são contratuais, variam bastante consoante a zona, são palpites mas dão para ter uma ideia.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Pedro_Moreira, desofiapedro, Ultrabasslx
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ultrabasslx

  6.  # 6

    .. hahaha, Ha... poisÉ!!!

  7.  # 7

    esqueceu-se de somar iva a isso tudo...

  8.  # 8

    O IVA é a fava.

    A Ana tem 28 aninhos e precisa de saber o que o estado lhe tira, suspeito que ainda ninguém lhe deve ter dito.

  9.  # 9

    Antes de avançar com alguma coisa devia reunir com um arquitecto e levar a caderneta e o registo predial do imóvel, para analisar o que é possível fazer. Pode estar a idealizar um tipo de casa que não seja possível no sitio em questão

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