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Onde se pode poupar na construção de uma casa nova mantendo a qualidade?

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    • ik
    • 20 agosto 2019

     # 61

    Colocado por: Anonimo09092021Também não compreendo as comparações. Uma sala de 50m2 com flutuante de 10€ não é mais cara que uma de 25m2 com o mesmo flutuante? Um tecto de gesso cartonado de 50m2 não é mais caro que um de 25? Colocam-se os mesmos m2 de vidro numa sala de 50m2 que se coloca numa de 25?


    É mais cara mas não o dobro!

    Uma casa de 200m2 não custa o dobro de uma de 100! Exactamente com os mesmos materiais e as mesmas divisões
    Concordam com este comentário: Anonimo09092021, eu

  2.  # 62

    cada caso é um caso

    duvido muito que a sua wc se tivesse o dobro da área iria custar o dobro.
    • ik
    • 20 agosto 2019 editado

     # 63

    Colocado por: marco1cada caso é um caso

    duvido muito que a sua wc se tivesse o dobro da área iria custar o dobro.


    só se tivesse duas sanitas dois lavatorios, duas bases de duche o dobro da canalização o dobro da iluminação, etc

    Uma wc de 10m2 não custa o dobro de uma de 5m2, talvez uns 30/50% mais, ou espremendo bem os tijolos e argamassa uns 10%, contas para quem sabe
    • ik
    • 20 agosto 2019

     # 64

    Colocado por: Anonimo09092021

    Eu não digo que a casa custa o dobro, digo que se poupa muito porque muitos materiais custam o mesmo seja qual for a área.

    A minha casa de banho é um bom exemplo. Tem micro-cimento a 60€/m2 + IVA. Tem ardósia a 30€/m2 + IVA. Tem revestimento de madeira a 17€/m2 + IVA. Tenho 16m2 de micro-cimento (960€ + IVA), 3.2m2 de ardósia (96€ + IVA) e 4.5m2 de madeira (76.5€ + IVA). Se a casa de banho tivesse o dobro do tamanho, apenas destes revestimentos, custava mais 1132,50€ + IVA, ou seja quase 1400€. E apenas em revestimentos. Não era extremamente mais cara?


    Contabilize o resto, sanita, lavatorio/espelho/movel, base duche/ralo/vidro(não tem:)) etc
    só o que está à vista


    Faça o exercicio, depois não podemos desprezar a estrutura, que nunca custará o dobro(para o empreiteiro)

  5.  # 65

    Anonimo09092021

    é mais caro mas...olhe se eu fosse aplicador e me pedisse para ir ai assentar 10 m2 de azulejo se calhar pouco mais caro será que se me pedisse para me deslocar ai para assentar 5 m2.
    • eu
    • 20 agosto 2019

     # 66

    Colocado por: Anonimo09092021Se a casa de banho tivesse o dobro do tamanho, apenas destes revestimentos, custava mais 1132,50€ + IVA, ou seja quase 1400€. E apenas em revestimentos. Não era extremamente mais cara?


    Não, era mais cara, mas não extremamente mais cara, porque o custo total do WC no contexto da construção é bem superior, eu diria que custará no mínimo uns 8,000 €.

    Portanto, estamos a falar de apenas +17% e não do dobro (+100%).
    Concordam com este comentário: desofiapedro, ricat
    • eu
    • 20 agosto 2019

     # 67

    Colocado por: Anonimo09092021O que demonstrei, com números reais deste ano, é que numa casa de banho minúscula se gastavam facilmente mais 1400€ apenas em revestimentos, nem sequer contabilizando aqui os custos estruturais/impermeabilizações, tectos falsos, luminária, tubos, etc.

    Se em vez do microcimento a 60€ + IVA usasse mosaico a 7€ + IVA, podia ter o dobro da área e gastar ainda menos.
    • eu
    • 20 agosto 2019 editado

     # 68

    Essa ideia de reduzir áreas parte do princípio que o projeto inicial tem área a mais.

    E quando o projeto inicial já está otimizado? Vão reduzir essas áreas e construir uma casa nova com quartos de 8 m2? WC de 3 m2? Cozinhas de 8 m2?

  9.  # 69

    Qualquer preço é composto por:
    - mão de obra
    - materiais

    Na mão de obra, há custos fixos que, independentemente da área, são sempre os mesmos:
    - salários
    - ferramentas
    - deslocação
    - despesas fixas (escritório/armazém, comunicações, carros, etc.)

    O custo dos materiais é quase sempre fixo e proporcional.
    Dois sacos de cimento custam o dobro de um saco de cimento.

    Nos materiais, aumentar/diminuir a área aumenta/diminui o custo quase proporcionalmente.
    Na mão de obra, aumentar/diminuir a área aumenta/diminui com um grau de proporcionalidade inferior, porque a fatia dos custos fixos está lá sempre independente da área construída.

    Acho que é isto.
    Concordam com este comentário: trupedeiro

  10.  # 70

    se levar em vez de um, dois sacos não faz um desconto :)
    • eu
    • 20 agosto 2019 editado

     # 71

    Colocado por: PoisÉNos materiais, aumentar/diminuir a área aumenta/diminui o custo quase proporcionalmente.
    Na mão de obra, aumentar/diminuir a área aumenta/diminui com um grau de proporcionalidade inferior, porque a fatia dos custos fixos está lá sempre independente da área construída.

    E há também muitos outros custos que são independentes da área ou pouco dependem da área: projetos, licenças, painel solar, instalações sanitárias, torneiras, canalização, tomadas, interruptores, quadros elétricos, telecomunicações, portas, janelas, eletrodomésticos, móveis de cozinha, arranjos exteriores, rede esgotos, rede gás, etc, etc, etc...

    Reduzir as áreas diminui os custos, é inegável, mas não na dimensão que por vezes se pensa...
    Concordam com este comentário: desofiapedro, pffm, ricat
    • eu
    • 20 agosto 2019 editado

     # 72

    Colocado por: Anonimo09092021O eu está a usar doses demasiado elevadas de demagogia para mim, desculpe lá. Eu falo nos mesmos materiais, você compara micro-cimento com mosaico barato

    A sua comparação com os mesmos materiais está correta, não a coloco em causa.

    O que eu disse é que também se pode poupar se forem escolhidos materiais mais baratos. E não é verdade? Onde está a demagogia?

    Colocado por: Anonimo09092021ou seja, 17000€ em 100000€, 34000€ em 200000€.

    Mais 34000€ por uma casa com o dobro da área ?
    • eu
    • 20 agosto 2019 editado

     # 73

    Colocado por: Anonimo09092021Considera mesmo isto verdade?

    Se mantiver as mesmas janelas com as mesmas dimensões, não é verdade? Se mantiver os mesmos móveis de cozinha, não é verdade?

    É que aqui andam a usar exemplos absurdos, com reduções de área de 50%. Mas na prática, as eventuais reduções de área serão numa ordem bem menor.

    E esta pergunta continua sem resposta: se o projeto já estiver otimizado, vão cortar área onde?

  14.  # 74

    TAMBEM poupa, mas nunca tranches tão grandes.
    A nao ser que de inicio tenha previsto acabamentos de absoluto luxo e passe para um nível muito, muito inferior.
    Ou seja, ou definiu de inicio acabamentos MUITO luxuosos, ou nunca conseguirá essa poupança toda que fala.
    Concordam com este comentário: eu, desofiapedro
    • eu
    • 20 agosto 2019

     # 75

    Mas que poupança "toda que fala" é essa?

  16.  # 76

    Bem eu dou razão ao emad quando uma vez disse: "quem quer fazer uma casa barata tem de poupar em tudo", áreas, acabamentos, etc. As poupanças vem do somatório total. É como nas despesas mensais em casa, as vezes uma pessoa nem sabe como raio gastou tanto dinheiro, mas quando vai a ver, foram 20 aqui, 10 acolá e pronto foi sempre a somar
    Concordam com este comentário: desofiapedro, eu, sposilva, Nelhas

  17.  # 77

    Acho que estão todos a esquecer a pergunta feita no tópico:
    Onde se pode poupar na construção de uma casa nova mantendo a qualidade?
    Ora se é para manter a qualidade não se pode andar para trás nos acabamentos, por isso resta a redução de áreas que possam ser suprimidas
    Concordam com este comentário: desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vg89

  18.  # 78

    linhas direitas, poucos recantos e esquinas, poucas paredes interiores e portas,......
    Concordam com este comentário: DR1982

  19.  # 79

    A moradia tem mesmo que ter lugar para carros?
    E precisa ser coberto ou pode, por exemplo, ser o acesso da rua ao quintal?

  20.  # 80

    Colocado por: Pedro Azevedo78Acho que estão todos a esquecer a pergunta feita no tópico:
    Onde se pode poupar na construção de uma casa novamantendoa qualidade?
    Ora se é para manter a qualidade não se pode andar para trás nos acabamentos, por isso resta a redução de áreas que possam ser suprimidas
    Concordam com este comentário:desofiapedro


    As áreas não devem baixar daquelas que mencionei no início do tópico.
    Aparentemente o telhado compensa mais que o terraço, e provavelmente irei utilizá-lo como sobrado, caso opte por esta opção (sendo de 2 águas, como alguém já mencionou)

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