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Construção casa ~120m2 até 140m€ - é possível?

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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Venho com as típicas questões, de quem tem muitas dúvidas e sabe pouco do assunto.
    Já tenho 1 terreno (é dos meus sogros), está categorizado como Rural ainda, e já tem muro à frente (o qual foi pedido licença/projeto para o fazer)

    Pergunta: Já tendo terreno, é possível construir uma moradia, T3, na zona da Marinha grande, entre os 120k e 140k já com IVA? Ou até menos. (Tamanhos da moradia no fim do post)

    Já pesquisei bastante no forum e sei que é errado muitas das vezes falar em €/m^2. Percebo que uma casa de 150m2 tanto pode custar 150k como 300k.

    Contudo, a ideia é não ir para gamas altas nos materiais, algo dentro do "normal", tenho apenas bastante preocupação com a parte do isolamento que pretendo que seja bom.

    Os meus próximos passos é ir a um arquitecto e pedir um projeto para o que pretendo.
    Só queria era saber se é realístico pensar nestes valores.


    Possíveis tamanhos (m2)

    1 quarto (Principal) - 12,5 + closet 4,5 = 16,5
    1 quarto (Secundário) - 11
    1 quarto (Secundário) - 11
    1 WC (principal) - 7
    1 WC (secundário) - 5
    1 escritório - 8
    1 cozinha - 20
    1 “sala” jantar (incorporada na cozinha) - 10
    1 sala de estar (incorporada na cozinha+sala de jantar) - 20
    1 hall de entrada - 3
    Circulação - 6

    Total: 117,5 m^2 (área útil)

    A parte da cozinha + area de jantar + sala de estar a ideia é ser uma área ampla e aberta (penso que se vê muitos projetos assim hoje em dia).

    Obrigado desde já pela atenção.

    Nota: Este post não é a pedir ajudas técnicas nem ciências exactas, é apenas opiniões de pessoas habituadas a isto :)

  2.  # 2

    Pelo que tenho visto por aqui, penso que dá à vontade, mesmo incluindo projetos e taxas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FabCardoso

  3.  # 3

    Os custos da obra são relativos à area bruta, não à area útil, naturalmente.
    Penso que o orçamento pode ser algo apertado - mas depende de muitos factores.

    Qual a dimensão do terreno? que tipo de arranjos exteriores são necessários? Onde estão localizadas as infra-estruturas, perto?
    Não se prenda tanto com as áreas.

    Fale como seu arquitecto sobre quanto pretende investir, o seu estilo de vida e e casa desejada.
    O técnico ajudá-lo-á a alcançar o seu objectivo, dentro dos parâmetros propostos.

  4.  # 4

    Colocado por: ADROatelierOs custos da obra são relativos à area bruta, não à area útil, naturalmente.
    Penso que o orçamento pode ser algo apertado - mas depende de muitos factores.

    Qual a dimensão do terreno? que tipo de arranjos exteriores são necessários? Onde estão localizadas as infra-estruturas, perto?
    Não se prenda tanto com as áreas.

    Fale como seu arquitecto sobre quanto pretende investir, o seu estilo de vida e e casa desejada.
    O técnico ajudá-lo-á a alcançar o seu objectivo, dentro dos parâmetros propostos.


    Visto que já tenho terreno, espero que o orçamento não seja assim tão apertado :)

    Não tenho a dimensão total do terreno comigo, mas a parte frontal junto à estrada/muro, tem cerca de 34 metros, de profundidade (comprimento) deve rondar os 70 ou 80m. É bastante grande e está todo vedado/fechado por 1 muro.

    Se por infra-estruturas está entendido luz/água, sim está muito perto. Não sei bem que entende por arranjos exteriores mas serão os normais, no futuro gostaria de fazer uma área para churrasqueira e um pequeno jardim, mas pode ser excluido nesta fase caso passe o orçamento.

    Obrigado pelo conselho, é isso que pretendo fazer a seguir, falar com um técnico.

  5.  # 5

    Muito bem.

    Pode compilar também a seguinte documentação:
    - Caderneta predial, obtida há pouco tempo
    - Certidão Predial Permanente, dentro da validade
    - Extractos do Plano Director Municipal
    - Fotografias

    Se assim entender, podemos dar um melhor apoio através do email [email protected]
    Disponha.

    Colocado por: FabCardoso

    Visto que já tenho terreno, espero que o orçamento não seja assim tão apertado :)

    Não tenho a dimensão total do terreno comigo, mas a parte frontal junto à estrada/muro, tem cerca de 34 metros, de profundidade (comprimento) deve rondar os 70 ou 80m. É bastante grande e está todo vedado/fechado por 1 muro.

    Se por infra-estruturas está entendido luz/água, sim está muito perto. Não sei bem que entende por arranjos exteriores mas serão os normais, no futuro gostaria de fazer uma área para churrasqueira e um pequeno jardim, mas pode ser excluido nesta fase caso passe o orçamento.

    Obrigado pelo conselho, é isso que pretendo fazer a seguir, falar com um técnico.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FabCardoso

  6.  # 6

    Colocado por: FabCardoso
    Os meus próximos passos é ir a um arquitecto e pedir um projeto para o que pretendo.
    Só queria era saber se é realístico pensar nestes valores.


    Olá,
    Sim, é o que faz melhor. Procure um colega Arquitecto aí da zona.
    117m2 de área útil, mais 20% para paredes e arredondamentos, terá uns 140m2 de área bruta.
    Em linhas gerais, se tirar uns 10'000€ para projectos e taxas, e o IVA aos 130'000€ restantes, fica com uns 105'000€ para construir os seus 140m2. Ora, com 750€/m2 não terá muita margem, mas possível é. Terá é que fazer muito boas escolhas, porque ao menor deslize, lá se vai o orçamento.

    Entretanto, ficam algumas dúvidas:
    Pretende casa térrea, certo?
    Garagem, não terá?
    Alpendres ou varandas?
    Arrumos, local técnico?
    Arranjos exteriores?
    O terreno é "Rural ainda"... ? O que quer dizer com isso?
    Materiais de gama "normal"? O que é que entende por "normal"?

    Cumprimentos, e Boa Sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FabCardoso

  7.  # 7

    Colocado por: terenaPelo que tenho visto por aqui, penso que dá à vontade, mesmo incluindo projetos e taxas
    Estas pessoas agradeceram este comentário:FabCardoso


    "à vontade"? Olhe que não. Possível sim, mas com cautela.

  8.  # 8

    Eu acho que consigue;

    Casa terrea, sem varandas ( de aquelas que nunca se usan), sem delirios de grandeza( ja sabe acabamentos de novos ricos e areas gigantes como para fazer casamentos) quartos gigantes (por aquilo de que é onde acontece a magia xd), sem acabamentos exteriores. E como é obvio sem cozinha e roupeiros.

    Eu acho que a sua proposta e factivel, mas muda muito de zona para zona do pais e de empreiteiro para empreiteiro, e mais agora que definitivamente tudo repuntou novamente. ( Eu tive orçamentos com diferenças na casa dos 25k.Euros) Eram empreiterios que nao precisabam de ficar com a empreitada ( tabam cheios de trabalho) e nao precisabam de mais .eles tiram um numero ao ao, e se voce aceite,siga.

    Eu falo desde a minha humilde experiencia e opinião, que vale o que vale..
    Mas tenha paciencia, nao se precipite e se tem tempo de umas voltinhas ate encontrar a pessoa certa ( em termos monetarios e nao menos importante, profissionais e humanos ).

    Eu mudei o meu empreiteiro na hora, o dia que ia assinar contrato com ele, por pequenos detalhes que nao gostei, deixe tudo quetinho, e adjudiquei a empreitada a outra que considerei melhor, ( mesmo sendo mais caro) E nao posso estar mais satisfeito da minha escolha e deisao final, porque é 5 estrelas, como empreiteiro e como pessoa.

    Nao se esqueca que o barato as vezes fica caro, mas tampouco esqueca que ha pessoas que falam de uns valores que parecem irreais, por isso fique de olhos abertos.

    E o mais importante, faca uma casa para viver e ser feliz, e nao construa para ser escravo de uma casa, que vida so temos uma,e bem imprevisivel.

    Cumprimentos

    Jota ♂
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira, Ruipsm
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ruipsm, FabCardoso

  9.  # 9

    Sim e não.
    Se é possível? Sim
    Consegue auto impor disciplina orçamental para que possa ser feito? Essa resposta só você saberá.

    Boa sorte!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: FabCardoso

  10.  # 10

    Antes de mais obrigado a todos pelas opniões.

    Quanto às perguntas, há algumas que ainda não sei a resposta.

    - A casa é térrea e não pretendo varandas.
    - Estou a ponderar garagem se houver margem para tal.
    - Quando digo terreno rural, quero dizer "rústico/agricola", acho que é esse o termo mais correcto.
    - Quanto aos arranjos exteriores ainda não sei bem, ainda estou a tentar entender o "peso" que isso tem.

    Acham os tamanhos que coloquei razoáveis? Atualmente somos 2 pessoas, mas no futuro pensamos ser 3 ou 4 :) (falo em tamanhos por divisao, pode haver alguma "grande de mais" ou "pequena de mais").

    Após falar com o arquitecto e ter o projeto, volto ao tópico com mais detalhes, de forma a que quem entende do assunto (e já vi que anda aqui muita gente que entende) me possa clarificar mais umas dúvidas.
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  11.  # 11

    Colocado por: JoelMPrecisa de 3 quartos mais um escritório?

    Tem um WC com 7m2 e quartos com 11m2, essas proporções deverão ser afinadas em projecto claro.
    Concordam com este comentário:pauloagsantos


    Os 3 quartos para alguém que pensa ter 2 filhos no mínimo, acho imprescindível. O escritório é porque tenho a possibilidade de no futuro trabalhar remotamente em casa e preciso duma área isolada para o fazer.

    Quanto aos tamanhos do WC/quarto, vou ter isso em consideração, obrigado.

  12.  # 12

    Boas,

    Vou retomar este tópico porque já contactei alguns arquitectos e desenhistas e tenho um pequeno esboço de um deles que gostaria se possível que alguém desse uma opinião.

    É apenas um desenho para usar como ponto de partida caso queira avançar.

    Um dos quartos é escritório, mas como não existe essa topologia, está como quarto e como T4.

    Obrigado!
    Concordam com este comentário: diasmaria

  13.  # 13

    Acho que a casa tem demasiados recortes,com uma organização algo antiquada. Assim de repente:
    - o espaço entre bancadas na cozinha é enorme e no meio ha uma zona de passagem, acho que não vai dar muito jeito.
    - Pode manter o alpendre entre a garagem e a cozinha, para churrasqueira e assim, mas a casa merecia um alpendre em condições a sul ou poente. Esse alpende que tem a SE só vai ser agradável no verão.
    -Pelo que me parece a sua casa poderia ficar orientada a sul e não está.

    Conselho vindo de alguém que facilitou e ficou com um mau projeto. Insista, exija, é um dos maiores investimentos que fazemos, o senhor tem de olhar para a planta e para os alçados e dizer: é isto. Se essa planta nãoo convence é porque não está boa

  14.  # 14

    Adorei a sala... Lá muito ao fundo sem luz natural. E com a janela orientada a No. Muito Bom!

    Arranje um arquitecto. Deixe-se de curiosos.

  15.  # 15

    Que venham os próximos desenhos!
    Gosto da garagem e da lavandaria.

  16.  # 16

    Qual o significado da legenda closed no armário ?
    :S

  17.  # 17

    Quando estiver na cozinha ou na churrasqueira e quiser ir ao WC tem de fazer uma maratona.

  18.  # 18

    para mim a cereja em cima do bolo está na cozinha. o fogão num extremo e o lava-loiça no extremo oposto, o frigorifo atras de uma porta e aquelas 3 portas para a sala. Não me vejo a conseguir utilizar essa cozinha.

  19.  # 19

    Apesar de algum sarcasmo e ironia agradeço as opiniões porque era o que eu procurava. Sei que há aqui gente muito boa no fórum daí vir pedir opinião. Não escolhi ainda arquitecto, mas como não é a minha área profissional, custa-me perceber se as coisas estão bem ou não. Também fiquei com dúvidas ao ver a planta, principalmente a nível de circulação e a cozinha pareceu-me pequena para uma sala tão grande.

    Obrigado a todos! Vou continuar à procura.

  20.  # 20

    Colocado por: FabCardosoTambém fiquei com dúvidas ao ver a planta, principalmente a nível de circulação e a cozinha pareceu-me pequena para uma sala tão grande.


    eu não acho a cozinha pequena (12,90m2) se for usa a sala para as refeições o espaço chega e sobra. Na casa dos meus pais a cozinha tem 12m2 e ainda hoje comemos todos lá quando vamos lá a casa. Mas é a distribuição das bancadas que deixa-me suprendidos, quem cozinha sabe que dá jeito ter o lava-loiça e o fogão proximos.
    Concordam com este comentário: FabCardoso

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