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Comprar casas e imóveis

Como saber quanto valerá a casa sem contratar um avaliador

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  1.  # 1

    Bom dia haverá alguma forma sem ser contratar um avaliador, para ter uma ideia de quanto valerá a casa que quero comprar?

  2.  # 2

    Se vai utilizar o credito. tem de ser atraves do avaliador da entidade bancária...
    e qual é o valor que lhe pedem!!?.
    tem sempre o valor patrimonial das finanças. é o minimo.
    Mas repondendo objectivamente á sua questão. NÃO.

  3.  # 3

    A casa que quer comprar vale o que estiver disposta(?) a pagar por ela.
    Nem mais, nem menos.

    Mas se quer mesmo saber o valor, veja as casas vizinhas iguais à venda, faça uma média do valor por m2 e tire 10%.

    Outra: veja o valor inscrito na caderneta predial, se a avaliação for recente, acrescente entre 20% a 30% do que lá está.

    Outra: multiplique a área útil por 1.000€ e acrescente o valor do terreno.

    Outra: não seja sovina e pague 200€ a um avaliador.

  4.  # 4

    Sim, há: fazendo um trabalho semelhante ao que o avaliador fará.

    Pela minha experiência, os avaliadores imobiliários não dispõem de informação privilegiada: não sabem por quanto é que as casas são efectivamente transaccionadas. Portanto, o que fazem é um estudo de mercado com base em critérios empíricos e com a informação publicamente disponível, isto é, comparam anúncios de tipologia, características e localização semelhantes, laborando sobre os preços pedidos, e não sobre os efectivamente pagos.

    O ponto em que encontrei nos relatórios de avaliação informação não tão pública, ou, de certa forma, específica à actividade do avaliador, e julgando pelas avaliações que comprei enquanto cliente de crédito bancário e outras que solicitei a título particular, foi na ponderação atribuída às áreas: espaço interior vale mais, espaço exterior (varandas, terraços) vale menos. É dessa forma que os avaliadores chegam ao valor do m2 de área bruta ajustada (cito de memória, pode ter outro nome), que é a base do cálculo do preço que acabam por recomendar.

    Portanto, você pode fazer a mesma pesquisa, reunir uma amostra, encontrar preços médios, etc. E extrapolar — sublinho, será sempre uma extrapolação, com tudo o que a avaliação imobiliária já tem de subjectivo — para o seu caso.

    Informação que também pode ser útil para a sua ponderação sobre o negócio que pretende fazer é saber o valor considerado para efeitos de seguro. Contacte a administração do condomínio, pois no caso de haver um seguro colectivo para as fracções autónomas essa informação é facilmente acessível através da acta da seguradora de constituição da apólice. A administração pode é não querer fornecer-lhe esses dados, uma vez que você não é condómino. Mas não é nada que, pedindo com jeitinho, não se consiga obter.

    Em alternativa, gaste os 250 euros que lhe vão pedir por uma avaliação e entretenha-se a ler o relatório.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Nikita_

  5.  # 5

    Colocado por: ****existe n parâmetros que influenciam

    Este são alguns que analisamos das nossa avaliações
    CARACTERIZAÇÃO DA ZONA
    A ENVOLVENTE
    CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL
    INFRA ESTRUTURAS EXISTENTES
    CARACTERIZAÇÃO DO IMOVEL
    CARACTERISTICAS CONSTRUTIVAS
    ESTADO DE CONSERVAÇÃO
    LICENCIAMENTO
    ANÁLISE SWOT

  6.  # 6

    analise Swot ? o que é isso ?

    cada vez estou mais analfabeto

  7.  # 7

    Colocado por: marco1analise Swot ? o que é isso ?

    Neste caso em concreto, Um "resumo" de aspetos positivos e negativos do negócio

  8.  # 8

    ok, sempre a aprender… estrangeirismos :)

  9.  # 9

    Colocado por: marco1estrangeirismos :)

    Daquelas coisa que aprendemos na cadeira de gestão de projetos.
    Nesta caso, eram projetos de Design mas as técnicas de gestão são mais ou menos universais.
    Numa avaliação, temos que pensar que o cliente final é alguem que não domina metade do que está escrito no relatório.
    Uma análise Swot é uma forma simplificada de mostar os prós e contar de um eventual negócio.

  10.  # 10

    sim Zé
    nunca tinha ouvido chamar-lhe Swot, só isso.

  11.  # 11

    não deve ser designado de SWOT mas sim, FOFA!!!

  12.  # 12

    Análise FOFA (Forças, Oportunidades, Fraquezas e Ameaças)
    Análise SWOT ou Análise FOFA (Forças, Oportunidades, Fraquezas e Ameaças) (em português) é uma ferramenta utilizada para fazer análise de cenário (ou análise de ambiente), sendo usada como base para gestão e planeamento estratégico de uma corporação ou empresa, mas podendo, devido a sua simplicidade, ser utilizada para qualquer tipo de análise de cenário, desde a criação de um blog à gestão de uma multinacional. O termo deriva da escola de Design, é simples e informal.

    A Análise SWOT é um sistema simples para posicionar ou verificar a posição estratégica de uma empresa no ambiente em questão. A técnica é creditada a Albert Humphrey, que foi líder de pesquisa na Universidade de Stanford nas décadas de 1960 e 1970, usando dados da revista Fortune das 500 maiores corporações.

    O termo SWOT é uma sigla oriunda do idioma inglês, e é um acrónimo de Forças (Strengths), Fraquezas (Weaknesses), Oportunidades (Opportunities) e Ameaças (Threats).

    adaptado...

  13.  # 13

    Colocado por: Pedro Barradas
    O termo SWOT é uma sigla oriunda do idioma inglês, e é um acrónimo de Forças (Strengths), Fraquezas (Weaknesses), Oportunidades (Opportunities) e Ameaças (Threats).

    adaptado...


    Também cheguei a abordar isto numa cadeira de Gestão, em Engenharia Eletrotécnica :)

  14.  # 14

    Num relatório de avaliação imobiliária deve sempre haver analise FOFA ;)

  15.  # 15

    Análise fofa *.*

  16.  # 16

    desconhecia a tradução de swot para portugues. sempre a aprender

  17.  # 17

    Colocado por: ****Esta completamente errado nessas avaliações , existe n parâmetros que influenciam , inclusive o estado da rua o PDM da zona, avaliar não é olhar para o vizinho do lado e dar valores.


    Colocado por: zedasilva
    Este são alguns que analisamos das nossa avaliações
    CARACTERIZAÇÃO DA ZONA
    A ENVOLVENTE
    CARACTERIZAÇÃO DO LOCAL
    INFRA ESTRUTURAS EXISTENTES
    CARACTERIZAÇÃO DO IMOVEL
    CARACTERISTICAS CONSTRUTIVAS
    ESTADO DE CONSERVAÇÃO
    LICENCIAMENTO
    ANÁLISE SWOT
    Concordam com este comentário:****


    Caros,
    Eu concordo que haveria inúmeros factores a considerar, mas simplesmente nas 4 avaliações que paguei para 3 imóveis distintos não vi, em nenhuma delas, esses factores devidamente considerados — afirmar que as avaliações são feitas com suporte documental, isso então é risível (nem tão pouco seria possível, nos prazos com que operam). E isto já nem sequer mencionar relatórios com erros factuais, com dualidades de critérios para o mesmo caso, com amostras comparativas mal compostas, com erros ortográficos, com notório e evidente desconhecimento da envolvente, etc, com visitas de 5 minutos, sem confirmação de áreas. Todos foram elaborados por empresas de média dimensão no mercado (dois deles por uma tal de LusoRoux), com gente acreditada junto da CMVM, mas, na minha opinião, com pouquíssima competência. Contestei-os todos, e fiquei muitíssimo mal impressionado com o sector. Porventura tive azar, pois em cada ofício há bons e há maus. Pagaria mais do que os 200 e tal euros para ter um serviço de qualidade, mas o que me prestaram foi fraquíssimo, e por isso caríssimo.

    Daí ter sugerido ao forista que se entretivesse nalgumas extrapolações, porque não perderia nada a não ser tempo, e poderia partir para o negócio com uma base de decisão mais cimentada.
    Concordam com este comentário: zed

  18.  # 18

    Colocado por: JPCorreiaLusoRoux

    Já colaborámos com eles em tempos idos!!...
    EUROVAL... já trabalhou?

  19.  # 19

    Colocado por: JPCorreianem tão pouco seria possível, nos prazos com que operam).

    Os prazos.. então e o que pagam ACTUALMENTE.. os bancos actualmente é miséria... chegam a pagar 70€ do serviço e cobram aos seus clientes 250 e ou muito mais...

  20.  # 20

    ui,ui,... muito há a dizer!
    Terraval, Lusoroux, Euroval.... e várias outras...

    Prazos de 24 horas para a deslocação, visita e realização do relatório, pagamentos de 30 euros brutos... às vezes com 5 e 6 meses de espera para receber...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

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