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  1.  # 1

    Olá todos,
    Estou num projecto de decoração para investimento de um apartamento na margem sul. A escritura está para breve. O que nos está a fazer espécie (a mim e ao comprador) é que fomos informados que não existe planta do apartamento. Construído nos anos 80. O que vos parece isto ?
    Muito obrigada.
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  3.  # 2

    Tem que haver.
    A Camara de Almada deve ter no processo.
    Bata a porta de outros proprietários e tenta saber se alguém tem.

    Outra hipotese é o prédio estar ilegal e aí não tem nem licença de habitação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin
  4.  # 3

    Colocado por: CMartinOlá todos,
    Estou num projecto de decoração para investimento de um apartamento na margem sul. A escritura está para breve. O que nos está a fazer espécie (a mim e ao comprador) é que fomos informados que não existe planta do apartamento. Construído nos anos 80. O que vos parece isto ?
    Muito obrigada.


    Obrigatório ter , ele que vá a câmara...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin
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  6.  # 4

    É mais rápido... Fazer o levantamento de arquitectura... E sempre fica certo com o que existe... Eu raramente uso plantas de projectos nestes casos
    Concordam com este comentário: marco1, JoelM, N Miguel Oliveira
  7.  # 5

    Colocado por: Pedro BarradasÉ mais rápido... Fazer o levantamento de arquitectura... E sempre fica certo com o que existe... Eu raramente uso plantas de projectos nestes casos


    Não e usares na margem sul existem muitos prédios ilegais
  8.  # 6

    Há pois... Mesmo assim para o que se pretende.. É irrelevante. É fazer a planta deixar de cenas 😋😇😁
    Concordam com este comentário: marco1, CMartin
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin
  9.  # 7

    Sim, geralmente, quando não têm planta, faz-se o levantamento.
    Mas o apartamento ainda vai ser escriturado. É compra para investimento. Percebem ? A minha preocupação é realmente se existe alguma coisa de errado, vamos a tempo de descobrir, mas também não quero prejudicar com alaridos desnecessários.
  10.  # 8

    Colocado por: Pedro BarradasHá pois... Mesmo assim para o que se pretende.. É irrelevante. É fazer a planta deixar de cenas 😋😇😁
    Concordam com este comentário:marco1

    😂
  11.  # 9

    nestes casos ter a planta original é mesmo só para perceber um pouco mais o contexto geral do imóvel e sua história, pois como o Pedro diz, é necessário fazer um levantamento atual para que se possa intervir ao nível de projeto desenhado com o rigor necessário.
  12.  # 10

    E prejudicar, leia-se prejudicá-lo
    😂
  13.  # 11

    Colocado por: Mjdias

    Não e usares na margem sul existem muitos prédios ilegais

    É esta a preocupação, se traz prejuizo o investimento, até em futura venda.
    •  
      marco1
    • há 7 dias editado

     # 12

    percebo o que diz CMartin,, é sempre conveniente comparar a realidade com o que está aprovado. nesse capitulo é mesmo bom tirar isso a limpo na camara, portanto saber realmente qual a situação legal do imóvel. ou há planta na camara ou isso nem sequer tem licença de utilização.
    Concordam com este comentário: CMartin, Mjdias
    Estas pessoas agradeceram este comentário: CMartin
  14.  # 13

    Exacto. Uma coisa é não se saber e entrar no negócio inocentemente, outra é estar-se informado para optar por desistir dele ou seguir em frente ainda assim.
    Obrigada a todos.
  15.  # 14

    Hum. Hoje já aprendi algo.
    Há uns tempos visitei um apartamento e solicitei a planta. A resposta foi estranha para mim, disseram que não havia mas que não havia problema pq faziam. Eu salientei que tal nunca me tinha acontecido, que sempre tinha existido planta.
    Já percebi que devia de ter colocado a hipótese do prédio não estar legal.
  16.  # 15

    Mas há ou não há registo predial?
    E licença de utilização, ou dispensa de LAU.
    estes pontos são os importantes.
    Concordam com este comentário: CMartin
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    • MVA
    • há 7 dias

     # 16

    Prédios ilegais dos anos 80?

    Nessa década já não havia um controlo apertado?

    Tinha ideia que isso dos prédios ilegais era até aos anos 70
  18.  # 17

    Não sei Pedro, para já só sei que não há planta e porque a pedi para efeitos do meu trabalho e achámos estranho não haver. Já transmiti ao cliente para verificar o restante junto da agência, sim. Vamos ver. O cpcv está assinado e a entrada dada...

    Em Lisboa tenho outro caso em Alvalade sem planta, apartamento com 40 anos mas este o apartamento sempre foi dele.
    E depois tenho plantas em outros casos feitas à mão rudimentares mas para edifícios muito antigos (antes de 1950) o que me parece fazer mais sentido ainda assim.
  19.  # 18

    Colocado por: MVAPrédios ilegais dos anos 80?

    Nessa década já não havia um controlo apertado?

    Tinha ideia que isso dos prédios ilegais era até aos anos 70

    Até em 2000 os havia, em que se emite licença de construção mas depois não a de utilização por exemplo. Aliás ainda deve haver casos assim. E em 2000 ainda se podiam vender em primeira transmissão de construtor para compradores, que depois tinham comprado casa sem licença de utilização. Hoje em dia penso que já não seja possível, entretanto saíu a lei mais ou menos nessa altura princípios de 2001/2.
    • MVA
    • há 7 dias

     # 19

    O comprador não precisa de se preocupar, pois sem licença de utilização, não é possivel efectuar a escritura.
    Certamente que a agência imobiliária saberá disso (apesar de que as agências assim que se vêm com a comissão nas mãos, descartam-se logo de responsabilidades).
  20.  # 20

    Colocado por: MVAO comprador não precisa de se preocupar, pois sem licença de utilização, não é possivel efectuar a escritura.
    Certamente que a agência imobiliária saberá disso (apesar de que as agências assim que se vêm com a comissão nas mãos, descartam-se logo de responsabilidades).


    Onde é isso ? Faça lá a escritura num solicitador , só se apercebe no final da história.
    Concordam com este comentário: CMartin
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