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Comprar casas e imóveis

Crédito habitação

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  1.  # 1

    Olá a todos.

    Espero que me possam dar umas luzes sobre este processo de empréstimo. Agradeço

    Eu e a minha parceira estamos decididos em adequrir uma casa.
    Achada a casa que pretendemos, fomos ao banco no qual somos clientes.
    Propomos um empréstimo para aquisição e obras de requalificação.
    Foi nos informado que para nos conceder o empréstimo, teríamos de ter capitais próprios. No entanto não é mencionado no Fine tal situação, nem em sítio nenhum da política do banco. Todos os bancos funcionam assim?
    Neste caso fizeram a simulação a dois empréstimo um de aquisição e outro de obras à parte. Não poderiam englobar aquisição + obras no mesmo empréstimo? Assim terei de pagas as despesas duplamente. É normal?
    Tenho um crédito de consumo neste mesmo banco, em que já inclui seguro. Terei de pagar mais seguro por contrair este empréstimo? Obrigado

  2.  # 2

    Colocado por: OurHOmeFoi nos informado que para nos conceder o empréstimo, teríamos de ter capitais próprios. No entanto não é mencionado no Fine tal situação, nem em sítio nenhum da política do banco. Todos os bancos funcionam assim?


    não, alguns bancos emprestam uma percentagem do valor da avaliação. Outro emprestam uma percentagem do menor valor entre a percentagem e a compra. Na primeira situação se tiver sorte com uma avaliação alta, poderá financiar até 100% da compra. No segundo caso terá sempre que entrar com capitais próprios. Parece que o seu banco se enquadra na segunda situação.



    Colocado por: OurHOmeNeste caso fizeram a simulação a dois empréstimo um de aquisição e outro de obras à parte. Não poderiam englobar aquisição + obras no mesmo empréstimo? Assim terei de pagas as despesas duplamente. É normal?


    sim, é normal, são emprestimos para coisas diferentes uma para comprar e outro para fazer obras.



    Colocado por: OurHOmeTenho um crédito de consumo neste mesmo banco, em que já inclui seguro. Terei de pagar mais seguro por contrair este empréstimo?


    sim
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Mauro92

  3.  # 3

    Colocado por: pauloagsantos

    não, alguns bancos emprestam uma percentagem do valor da avaliação. Outro emprestam uma percentagem do menor valor entre a percentagem e a compra. Na primeira situação se tiver sorte com uma avaliação alta, poderá financiar até 100% da compra. No segundo caso terá sempre que entrar com capitais próprios. Parece que o seu banco se enquadra na segunda situação.





    sim, é normal, são emprestimos para coisas diferentes uma para comprar e outro para fazer obras.





    sim


    Neste momento, os bancos não financiam 100%.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: OurHOme
    • Nelhas
    • 10 setembro 2019 editado

     # 4

    Colocado por: OurHOmeteríamos de ter capitais próprios.


    Boas.

    A resposta é Nim.
    Pretende adquirir um imóvel e depois fazer obras. São 2 empréstimos, pois são duas operações distintas com procedimentos diferentes.
    Precisa de capital próprio para suportar a papelada legal, avaliações, e pode ou NÃO precisar para dar entrada para o processo de aquisição.
    Quanto as obras a situação evolui da seguinte forma:
    Apresenta um orçamento e quais as intervenções a efetuar. A mais pequena coisa que exija autorização da camara, precisa desse papel ou o banco não empresta.
    Depois vem a questão de ter capitais próprios.
    O Banco irá libertar o dinheiro das obras consoante a evolução dos trabalhos e após o seu pedido para irem avaliar.
    Após a avaliação, podem concluir que está feito 20 ou 30% e libertam para a sua conta 20 ou 30% do dinheiro que pedir.
    Portanto , a menos que encontre um empreiteiro disposto a levar uma obra aos 30% sem um tostão, precisa de capitais próprios =)
    Em alguns bancos é um processo difícil.
    Você paga cada vez que chamar o avaliador para libertar dinheiro, e só CONTA o material instalado.
    Pode ter 100 m2 de chão para por que o mesmo só é considerado se tiver colocado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: OurHOme

  5.  # 5

    Colocado por: pauloagsantos

    não, alguns bancos emprestam uma percentagem do valor da avaliação. Outro emprestam uma percentagem do menor valor entre a percentagem e a compra. Na primeira situação se tiver sorte com uma avaliação alta, poderá financiar até 100% da compra. No segundo caso terá sempre que entrar com capitais próprios. Parece que o seu banco se enquadra na segunda situação.





    sim, é normal, são emprestimos para coisas diferentes uma para comprar e outro para fazer obras.





    sim


    Mentira. TODOS os bancos emprestam no máximo 90% e é sempre o menor valor entre no máximo 90% do valor de aquisição e no máximo 90% do valor de avaliação.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: OurHOme
    • Nelhas
    • 10 setembro 2019 editado

     # 6

    Colocado por: luisDSTODOS os bancos emprestam no máximo 90%


    Luis, isso é de facto assim, mas existem formas em que os bancos ajudam de forma a emprestarem 90%, mas que chegam para comprar a totalidade do imóvel.
    Na Prática emprestam 100%
    Estas pessoas agradeceram este comentário: OurHOme

  7.  # 7

    Colocado por: Nelhas

    Boas.

    A resposta é Nim.
    Pretende adquirir um imóvel e depois fazer obras. São 2 empréstimos, pois são duas operações distintas com procedimentos diferentes.
    Precisa de capital próprio para suportar a papelada legal, avaliações, e pode ou NÃO precisar para dar entrada para oprocesso de aquisição.
    Quanto as obras a situação evolui da seguinte forma:
    Apresenta um orçamento e quais as intervenções a efetuar. A mais pequena coisa que exija autorização da camara, precisa desse papel ou o banco não empresta.
    Depois vem a questão de ter capitais próprios.
    O Banco irá libertar o dinheiro das obras consoante a evolução dos trabalhos e após o seu pedido para irem avaliar.
    Após a avaliação, podem concluir que está feito 20 ou 30% e libertam para a sua conta 20 ou 30% do dinheiro que pedir.
    Portanto , a menos que encontre um empreiteiro disposto a levar uma obra aos 30% sem um tostão, precisa de capitais próprios =)
    Em alguns bancos é um processo difícil.
    Você paga cada vez que chamar o avaliador para libertar dinheiro, e só CONTA o material instalado.
    Pode ter 100 m2 de chão para por que o mesmo só é considerado se tiver colocado.


    Mentira. Primeiro escritura o imóvel e só depois faz as obras. De onde aparecem os 10% minimos de capitais próprios??? Precisa sempre dos 10%!!! Depois as obras já poderão ser financiadas a 100%...mas o imóvel não!
    Não criem confusão e ilusão às pessoas! Salvo muito raras excepções precisam dos 10% e de dinheiro para escrituras e impostos. As excepções podem ser na autoconstrução se forem proprietários do terreno ou se receberem um ordenado considerável e fizerem crédito pessoal para os 10%! Tudo o resto é falso!!
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    • Nelhas
    • 10 setembro 2019 editado

     # 8

    Colocado por: luisDSSalvo muito raras excepções


    Acho que já chamou mentiroso , para depois se contradizer.

    Por isso. Se você o diz.

    Não é verdade as suas afirmações sobre certezas absolutas.
    O Resto é.

  9.  # 9

    Colocado por: Nelhas

    Luis, isso é de facto assim, mas existem formas em que os bancos ajudam de forma a emprestarem 90%, mas que chegam para comprar a totalidade do imóvel.
    Na Prática emprestam 100%


    Nelhas...a lei mudou a 1 de julho de 2018!!! Já o escrevemos no forum centenas de vezes!!! Esqueçam as avaliações magnificas que davam para pagar 100%, impostos e ainda os móveis!! Há mais de 1 ano que é o menor dos valores entre x% da aquisição e y% da avaliação!! Ou seja o máximo são 90%!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: OurHOme
    • Nelhas
    • 10 setembro 2019 editado

     # 10

    Luis,

    Situação com 2 amigos meus.
    Em situações diferentes.
    Sugestões de bancos diferentes.

    Basta o imóvel ser escriturado 10% acima do valor acordado entre comprador e vendedor. Até podem negociar acerto posterior nas mais valias do vendedor se existirem.
    O imóvel é avaliado.
    O banco empresta 90%.
    O Cliente paga 90% que são 100%.

    Escritura 10% acima.
    Tudo amigo.
    Casa escriturada.
    Valores declarados.
    Impostos pagos.
    NAda ilegal. Tudo certo.

  11.  # 11

    Colocado por: Nelhas

    Acho que já chamou mentiroso , para depois se contradizer.

    Por isso. Se você o diz.


    Dizer que é falso/mentira não é o mesmo que lhe chamar mentiroso!! Se levou a mal peço desculpa!
    Não há contradição nenhuma! Crédito à habitação a 100% só na autoconstrução, sendo proprietário do terreno, mais nada!
    Você escreveu que era possivel comprar um imovel com CH de 100% por causa de umas obras!!?? Com ou sem obras não é!

  12.  # 12

    Colocado por: luisDSVocê escreveu que era possivel comprar um imovel com CH de 100% por causa de umas obras!!?? Com ou sem obras não é!


    Peço desculpa se entendeu mal e se eu me expressei mal.

    O que quis dizer é que não precisa de ter SEMPRE capital próprio para dar entrada dos 10%.

    Só isso.
    • Nelhas
    • 10 setembro 2019 editado

     # 13

    Colocado por: NelhasPrecisa de capital próprio para suportar a papelada legal, avaliações, e pode ou NÃO precisar para dar entrada para oprocesso de aquisição.
    •  
      luisDS
    • 10 setembro 2019 editado

     # 14

    Colocado por: NelhasLuis,

    Basta o imóvel ser escriturado 10% acima do valor acordado entre comprador e vendedor. Até podem negociar acerto posterior nas mais valias do vendedor se existirem.
    O imóvel é avaliado.
    O banco empresta 90%.
    O Cliente paga 90% que são 100%.

    Escritura 10% acima.
    Tudo amigo.
    Casa escriturada.
    Valores declarados.
    Impostos pagos.
    NAda ilegal. Tudo certo.


    Um bocado contraproducente para quem não tem os 10%, andar a pagar mais imposto de selo, mais imt, mais valias do vendedor, etc. Fazendo as contas, salvo raras excepções, se calhar mais vale o crédito pessoal. Mas pronto, se acha que isto é uma solução/alternativa para muitas familias, tudo bem!!
    Concordam com este comentário: Apostador

  15.  # 15

    Colocado por: Nelhas


    Estamos a discutir crédito à habitação ou semântica????
    Para aquisição precisa SEMPRE dos 10%! Claro que podem vir de crédito pessoal, de um amigo, ou de uma estratégia que passa por gastar um dinheiro jeitoso em impostos em vez de poupar mais uns tempos para os 10%....
    Estas pessoas agradeceram este comentário: OurHOme

  16.  # 16

    Vocês estão é algo tensos...

  17.  # 17

    Colocado por: luisDSou de uma estratégia que passa por gastar um dinheiro jeitoso em impostos


    O incremento de 10% no valor do imóvel para efeitos de tributação de mais valias têm um impacto muito muito menor do que dar 10% de entrada do valor de aquisição do imóvel.
    Você sabe isso tão bem como eu.
    Declarar 40k de mais valias ou 50k , têm um incremento no imposto de mais valias muito menor do que dar 10% de entrada.
    Se o preço da avaliação for muito bom então, o banco é o primeiro a sugerir isso caso o cliente n~~ao possua os 10%.

    Estamos a discutir a prática.
    Você é que continua no campo da semântica.

  18.  # 18

    Colocado por: jjoollVocês estão é algo tensos...


    Da minha parte nada.
    Aliás quantas opiniões já pedi ao Luis e considero muito a sua opinião. =)
    • Nelhas
    • 10 setembro 2019 editado

     # 19

    Colocado por: luisDSFazendo as contas, salvo raras excepções, se calhar mais vale o crédito pessoal.


    Faça as contas e verá que está enganado.
    E caso existam MAIS Valias.

  20.  # 20

    Portanto manda-se avaliar e depois logo se decide? Ou seja, aconteça o que acontecer já gastou dinheiro na avaliação!! Nem 10% dos meus clientes estariam dispostos a uma coisa dessas nem eu os poderia aconselhar ou incentivar a começarem o financiamento pelo telhado!! Os bancos querem é fazer crédito e eu também, mas há que ser responsável!
    Não são só as mais valias, que já agora dependem imenso do restante rendimento do vendedor, é que o incremento a escriturar de 11,1111%( sim, são 10%\0,9) traz custos de IMT e de IS, e dependendo do escalão, os de IMT podem não doer nada ou doer muito!

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