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  1.  # 1

    Tenho actualmente a minha casa à venda com exclusividade numa imobiliária muito pequena (baixa comissão) e apesar do valor estar abaixo do valor de mercado para a zona, quase não tive visitas em vários meses.
    Estou na dúvida sobre o que fazer quando o contrato acabar. Uma possibilidade é colocar a casa numa das 3 grandes (com exclusividade) mas fico outra vez 6 meses preso a uma imobiliária...
    Outra alternativa seria meter em várias imobiliárias pequenas sem exclusividade mas pelo que sei o empenho das imobiliárias é mínimo nestes casos.
    Por fim, com a subida recente do mercado o valor da casa encontra-se num patamar apelativo para investidores estrangeiros à procura de Vistos Gold. Contactei uma imobiliária pequena que se dedica a este segmento mas também pedem-me 6 meses de exclusividade.

    Estou cheio de dúvidas sobre que decisão tomar e gostava de ouvir opiniões de quem percebe mais do tema que eu!
    Obrigado desde já pela vossa ajuda.
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  3.  # 2

    Se quer mesmo vender, e não quer ter trabalho, meta numa imobiliária ''grande''.

    Depende do que quer e da urgência que tem em vender.
  4.  # 3


    Se quer mesmo vender, e não quer ter trabalho, meta numa imobiliária ''grande''.

    Depende do que quer e da urgência que tem em vender.

    Não tenho propriamente urgência mas também não quero ficar 1 ano sem conseguir vender!
    Quanto à parte do "ter trabalho" refere-se a vender sem imobiliária?
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    • nvale
    • 7 Outubro 2019 editado

     # 4

    Aqui a questão passa pela diferença de custos/rendimento entre uma imo. grande e uma pequena.
    Porque não mete na dos visto gold, aumenta o preço para compensar e ao longo dos meses (com acordo prévio por parte da imo) vai ajustando o preço.
  6.  # 5

    Qual a zona?
  7.  # 6


    Qual a zona?

    Parque das Nações
  8.  # 7

    Qual a zona e preço m2?
  9.  # 8


    Porque não mete na dos visto gold, aumenta o preço para compensar e ao longo dos meses (com acordo prévio por parte da imo) vai ajustando o preço.

    O meu medo é que também é uma imobiliária pequena e pedem 6 meses de exclusividade! Se forem como os actuais, depois de engariarem nunca mais fazem nada para tentar vender a casa e eu fico mais 6 meses a ver o tempo passar sem poder fazer nada. Se calhar tive muito azar na experiência que tive com esta imobiliária mas tenho algum receio que volte a acontecer o mesmo.
  10.  # 9

    Mas a diferença de rendimento entre uma grande e pequena é assim tanta???
  11.  # 10

    Colocado por: kebradv
    Não tenho propriamente urgência mas também não quero ficar 1 ano sem conseguir vender!
    Quanto à parte do "ter trabalho" refere-se a vender sem imobiliária?


    Exatamente, há um sem numero de plataformas que pode usar.
    Basta ter disponibilidade de horários e facilidades em fazer visitas.
  12.  # 11

    Cheguei a considerar vender sem imobiliária mas infelizmente sei que não tenho perfil de vendedor.
  13.  # 12

    Será que o preço está abaixo do mercado?

    Diz isso com base em quê?

    Nos tempos que correm, uma casa bem localizada que esteja abaixo do valor do mercado vende-se bastante rápido.
  14.  # 13


    Será que o preço está abaixo do mercado?

    Diz isso com base em quê?

    Eu sei que isto é um pouco vago mas comparo com casas idênticas na mesma zona. Estou consciente que às vezes basta mudar para a rua do lado para influenciar os preços mas estou bastante confiante que fui "simpático" com o preço de venda que coloquei e isso não deverá ser o problema.
  15.  # 14

    escolha a que tiver o melhor vendedor.
    eu fiz exclusividade a 45 dias e tenho 4-5 visitas por semana
  16.  # 15

    Colocado por: kebradv

    Eu sei que isto é um pouco vago mas comparo com casas idênticas na mesma zona. Estou consciente que às vezes basta mudar para a rua do lado para influenciar os preços mas estou bastante confiante que fui "simpático" com o preço de venda que coloquei e isso não deverá ser o problema.


    Colocar um preço abaixo do mercado também pode ser uma má estratégia.
    Eu penso, se a casa está mais barata que as do lado, deve ter algum problema (construção, visinhança...)
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  18.  # 16

    Por experiência própria, fuja dos contratos com exclusividade a 7 pés
    Concordam com este comentário: Apostador
  19.  # 17

    Colocado por: RuipsmPor experiência própria, fuja dos contratos com exclusividade a 7 pés
    Concordam com este comentário:Apostador


    Pode fundamentar?
  20.  # 18

    Colocado por: kebradvEu sei que isto é um pouco vago mas comparo com casas idênticas na mesma zona. Estou consciente que às vezes basta mudar para a rua do lado para influenciar os preços mas estou bastante confiante que fui "simpático" com o preço de venda que coloquei e isso não deverá ser o problema.


    1) Preço de mercado significa preço pedido ou preço de venda efectivo?

    2) Diz que foi simpático, como quantifica tal simpatia? 5, 10, 15% sobre preço pedido por outros, por tipologia ou por área?

    3) diz que quase não tem visitas,mas quantas visitas tiveram os outros com que compara?
  21.  # 19


    1) Preço de mercado significa preço pedido ou preço de venda efectivo?

    2) Diz que foi simpático, como quantifica tal simpatia? 5, 10, 15% sobre preço pedido por outros, por tipologia ou por área?

    3) diz que quase não tem visitas,mas quantas visitas tiveram os outros com que compara?

    1) Estou a falar do preço pedido (não consigo saber o preço a que as outras casas foram efectivamente vendidas)
    2) Se comparar o preço por m2 de imoveis na zona idênticos ao meu e tipologia igual diria que o meu tem dos valores mais baixos por m2 anunciados.
    3) Pois, também não sei mas em média tenho menos de 1 visita por mês e nenhum proposta até agora
  22.  # 20

    Colocado por: Nasa1989

    Pode fundamentar?


    Depois de lhe "agarrarem" com um contrato de fidelização eles vão começar a dizer que tem que baixar o preço e devido a não trazerem visitas nenhumas por o preço ser elevado a pessoa acaba sempre por ceder as exigências deles e acaba por baixar o preço pedido. Dizem que tendo a exclusividade do imóvel trabalham melhor o imóvel, mas limitam se a colocar o imóvel a venda nos locais que todas as outras imobiliárias colocam. O contrato para eles servem apenas para tentarem manipular o cliente a sua vontade. Eu não tenho que dizer no que a trabalhar com imobiliárias sem exclusividade diz respeito, mas também não sou a favor de colocar a casa a venda em 10 imobiliárias, mas 4 a 5 é um bom número
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