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  1.  # 1

    Boa tarde, eu e a minha mulher estamos a planear comprar uma moradia isolada, já tinhamos proposta feita pela casa e pelo terreno e estávamos a espera que o actual dono fizesse o destaque ao terreno pois ele é muito grande e o acordo era a casa e o terreno com 1000m2.

    Ora bem, hoje liga-me o senhor da imobiliária a dizer que houve um problema e a consultar o PDM viram que está prevista uma estrada que passa mesmo na casa...disseram que o senhor ia se informar com a câmada para ver se ainda conseguia fazer o destaque e se conseguisse que depois cabia-nos a nós decidir se queriamos avançar com o negócio ou não...

    Sinceramente depois disso não estamos muito inclinados para o caso então,
    A minha questão é..se nós avançarmos e a câmara decidir construir a estrada para o ano ficamos sem casa não é? Aquela zona até tem bastante espaço para que a estrada não tenha de afetar a casa mas nós não podemos pedir a alteração do PDM pois não ?
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  3.  # 2

    Como vai passar pela casa?
    Ou atravessa o terreno?
  4.  # 3

    Verifique essa situação a limpo com a camara municipal.

    Se for verdade, esqueça esse terreno
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira

  5.  # 4

    O que me disseram é que passa mesmo no local onde a casa está construída...a casa é de 1974 e aparentemente tem tudo legal...não há indicações de estarem a pensar construir ali a estrada nos próximos tempos mas se está no pdm é possível
  6.  # 5

    Vão destruir a casa para fazer a estrada? É isso?
  7.  # 6

    Pois se realmente seguirem o PDM têm de destruir a casa...a questão é que há bastante terreno a volta da casa para a estrada não ter necessariamente que passar pela casa
    • RCF
    • 31 Outubro 2019

     # 7

    Até pode ser um bom negócio...
    Supostamente, houve muito boa gente, entre os quais Mário Soares, a comprarem terrenos na Ota, onde se previa vir a ser construído o aeroporto.
    Se passar lá a estrada, vão ter de expropriar o proprietário e pagar-lhe por isso...
  8.  # 8

    Colocado por: RCF.
    Se passar lá a estrada, vão ter de expropriar o proprietário e pagar-lhe por isso...


    E se for como é que eles pagam? É que se for pelo valor patrimonial por norma esse valor é bastante inferior ao preço de compra
  9.  # 9

    Colocado por: RCFAté pode ser um bom negócio...
    Supostamente, houve muito boa gente, entre os quais Mário Soares, a comprarem terrenos na Ota, onde se previa vir a ser construído o aeroporto.
    Se passar lá a estrada, vão ter de expropriar o proprietário e pagar-lhe por isso...


    Ja acabou essa mama..ainda hoje um foi condenado a 10 anos por isso.

    Pagam muito mal e para pagarem um bocado mais so em tribunal durante anos..
    • RCF
    • 31 Outubro 2019

     # 10

    Colocado por: oliveira21

    E se for como é que eles pagam? É que se for pelo valor patrimonial por norma esse valor é bastante inferior ao preço de compra

    Não pagam pelo valor patrimonial. Pagam pelo preço justo e se o proprietário não concordar, pode recorrer ao Tribunal.
    Por casos concretos que conheço, não pagam mal... aliás, se pagassem mal, não tinha havido a procura que houve pelos terrenos na Ota.
  10.  # 11

    Colocado por: RCF
    Não pagam pelo valor patrimonial. Pagam pelo preço justo e se o proprietário não concordar, pode recorrer ao Tribunal.
    Por casos concretos que conheço, não pagam mal... aliás, se pagassem mal, não tinha havido a procura que houve pelos terrenos na Ota.


    Casos diferentes. Num dos casos vai passar uma simples estrada que pouco irá valorizar o terreno e, se correr muito mal, até o pode desvalorizar. No outro caso iria ser construído um aeroporto o que iria multiplicar n vezes o valor de terrenos adquiridos ao preço da uva mijona.

    Informe-se se e que tipo de estrada irá passar por lá e depois considere os prós e contras. A decisão terá que ser sua.
  11.  # 12

    Colocado por: oliveira21.a questão é que há bastante terreno a volta da casa para a estrada não ter necessariamente que passar pela casa


    e vão fazer duas curvas na estrada para "poupar" uma casa? é muito mais logico expropriar a casa, demoli-la e fazer a estrada a direito.

    veja a hipotese de construir na parte do terreno onde a estrada não vai passar. use isso como argumento para o vendedor baixar e muito o preço. Mas mesmo assim teria que ser um terreno com uma localização muito boa para ponderar esta hipotese. Se fosse eu desistia
    Concordam com este comentário: N Miguel Oliveira
    • AMVP
    • 31 Outubro 2019

     # 13

    Eu por acaso sei de um prédio junto ao jardim zoológico em que um colega do meu pai comprou um apartamento super barato porque o proprietário sabia que no pdm da câmara estava prevista a passagem de uma estrada e como tal achou que fazia um bom negócio a enganar alguém. Mas.. esse colega sabia que não iria passar estrada nenhuma, que isso iria ser alterado, pelo que foi este último que acabou por fazer um excelente negócio. De facto o prédio ainda lá esta, décadas depois
    • RCF
    • 31 Outubro 2019

     # 14

    Colocado por: simplesCasos diferentes. Num dos casos vai passar uma simples estrada que pouco irá valorizar o terreno e, se correr muito mal, até o pode desvalorizar. No outro caso iria ser construído um aeroporto o que iria multiplicar n vezes o valor de terrenos adquiridos ao preço da uva mijona.

    não se trata de valorizar ou desvalorizar o terreno sobrante. Trata-se do terreno expropriado. Na Ota, quem comprou, não comprou propriamente terreno para ficar próximo do aeroporto. Compraram, essencialmente, terreno que seria expropriado. Compraram barato e pretendiam ser bem indemnizados na expropriação.
  12.  # 15

    Colocado por: RCF
    não se trata de valorizar ou desvalorizar o terreno sobrante. Trata-se do terreno expropriado. Na Ota, quem comprou, não comprou propriamente terreno para ficar próximo do aeroporto. Compraram, essencialmente, terreno que seria expropriado. Compraram barato e pretendiam ser bem indemnizados na expropriação.


    Acabou de escrever o mesmo que eu por outras palavras. Mas pronto, tem razão.

    EDIT: só para acrescentar que um aeroporto não valoriza apenas o terreno expropriado mas também toda a zona envolvente.
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  14.  # 16

    Não me parece que vá comprar uma casa a contar que me paguem bem para depois a demolir..Para além do valor do compra ainda temos ali uns 50mil euros para gastar em renovações etc..não me parece que depois acabe por compensar...
    Aliás uma casa nessa situação nem deveria poder ser vendida pois é uma casa "condenada"... só não se sabe é quando
    • RCF
    • 31 Outubro 2019

     # 17

    Colocado por: oliveira21Não me parece que vá comprar uma casa a contar que me paguem bem para depois a demolir..Para além do valor do compra ainda temos ali uns 50mil euros para gastar em renovações etc..não me parece que depois acabe por compensar...

    Claro...
    Apenas faria sentido fazer isso, se o dinheiro não lhe fizesse falta e se não fosse para fazer obras... mas, nestas condições podia muito bem ganhar dinheiro pois, possivelmente, até consegue comprar barato, por esse motivo.
  15.  # 18

    http://img4.imagetitan.com/img.php?image=20_pdm.png

    (Não sei colocar imagens no forum, está ai o link)

    Boas, encontrei o PDM em causa e estive a analisar a situação, então é assim:

    O circulo vermelho é onde está localizada a casa.
    As estradas que estão marcadas a amarelo não existem de momento, e pela legenda do pdm, é uma proposta para uma segunda circunvalação á cidade (que vai afectar inúmeras casas)
    A estrada marcada a laranja é uma estrada existente, que vai dar acesso á casa (sendo que para a casa são 200m caminho de terra), que no entanto no pdm parece que vai ser alargada, afectando assim também várias casas.


    De momento, em nenhum ponto desta circunvalação existe construção, isto parece-me ser uma proposta para tal.
    Alguém aqui com conhecimentos para me dizer o quão provável é a construção destas estradas sendo que afectam tantas casas pelo caminho?
  16.  # 19

    Colocado por: oliveira21Alguém aqui com conhecimentos para me dizer o quão provável é a construção destas estradas sendo que afectam tantas casas pelo caminho?

    E perguntar a quem de direito, na Camara municipal.
  17.  # 20

    Colocado por: Pedro Barradas
    E perguntar a quem de direito, na Camara municipal.


    Estou a espera que o senhor que me vai vender se informe na Camara se consegue fazer o destaque, pois isso é uma quinta com alguns hectares, e ele está a tentar vender a casa+1000m2 de terreno, sendo que ainda tem que fazer o destaque e com essa situação no pdm não sabemos se a camara aprova.
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