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Construção de Moradia Concelho de Loures
Colocado por: DR1982Tassos? Isso é caro
Tassos?Colocado por: Dav82
A pedra à volta da piscina
Tassos?Colocado por: DR1982A pedra à volta da piscina
Nunca tinha ouvido essa palavra😂😂 aqui é lagetas foi a 9,95€ M2 gastei 300 e poucos euros para fazer a piscina e ainda me sobrou umas 6 que vou aproveitar para colocar nas traseiras tipo passadiço.- pguilherme
- 20 outubro 2021
Colocado por: Dav82unca tinha ouvido essa palavra😂😂 aqui é lagetas foi a 9,95€ M2
Muito bom!
Tenho aqui orçamentos de lajetas a mais de 120 €/m2+IVA.
Chave na mão é top :)Colocado por: pguilherme
Muito bom!
Tenho aqui orçamentos de lajetas a mais de 120 €/m2+IVA.
Chave na mão é top :)
Deve ser por causa do aumento das matérias primas lolColocado por: pguilherme
Lajetas iguais?
Muito bom!
Tenho aqui orçamentos de lajetas a mais de 120 €/m2+IVA.
Chave na mão é top :)- RicardoPorto
- 20 outubro 2021 editado
essas janelas de pvc é que na horizontal parece que pegaram numa porta e a colocaram de lado.. fica esteticamente muitooo mauzinho
de resto 5* ! adorei as escadas !
não vai ter problemas em ter luz no nicho ? é 12v ?Colocado por: RicardoPortoessas janelas de pvc é que na horizontal parece que pegaram numa porta e a colocaram de lado.. fica esteticamente muitooo mauzinho
de resto 5* ! adorei as escadas !
não vai ter problemas em ter luz no nicho ? é 12v ?
A janela tem pouca altura para ser uma porta no entanto a meu ver ficou muito baixa devido á colocação de caixas de estore, também não acho que seja linda mas também não me choca.
O led no nicho é de 220v no entanto é em calha U e foi deixado um negativo no azulejo superior para a sua colocação, espero não ter qualquer problema, foi tudo isolado da melhor maneira possível.- RicardoPorto
- 20 outubro 2021
O eletricista é um inconsciente!! Devia ir presoTem a certeza? Não tem algures um transformador?
Se for como diz é antiregulamentar com não conformidade muito grave.Colocado por: Dav82O led no nicho é de 220v no entanto é em calha U
Tudo muito bonito, mas duvido que o eletricista tive a ideia de por 220v de fita led no nicho onde se vai buscar os produtos de banho com mais molhadas, PF não deixe os seus filhos tomar banho com a luz do nicho ligada.Afinal são mesmo 12v, ufa..-
nunogouveia
- 21 outubro 2021 editado
menos malE a malta a pensar que tinha encontrado a razão pela qual a casa tinha ficado em 800eur o metro quadrado...Bem vamos lá ao que interessa, neste momento tenho as contas praticamente fechadas, para dar um resumo rápido para quem não acompanhou desde o inicio: Em 2017 fiz a remodelação duma moradia na totalidade que me consumiu o juizo todo, depois de acabada e vendida decidi que não queria ter chatices e que a nova a casa iria ser a dita "chave na mão", comecei a pedir orçamentos e o mais barato que recebi foi de 1000€ m2 + iva sem qualquer acabamento top tudo na base média e plafonds de 20€ para chão, mosaicos etc. Nos orçamentos descriminados "senti me praticamente assaltado" e contra a minha vontade tive de arregaçar as mangas e partir novamente para uma obra com contratação direta e eu a gerir tudo e a trabalhar.
Tentei me rodear o melhor possivel com as pessoas certas para ter poucas chatices, certo que acabam sempre por acontecer mas acho que correu muito bem, a maior chatice que tive foi mesmo com a piscina que ainda não está terminada mas que para lá caminha devagar...
O arquitecto foi top, o empreiteiro foi top, o Eng. que me acompanhou foi daqueles que só serviu praticamente para assinar infelizmente.
A obra iniciou em Janeiro de 2020 e comecei a habitar na casa em Agosto de 2021, tempo real de obra 8 meses são os pagamentos que tenho da direção de obra o resto dos meses foram meses parados.
Os valores que vou referir são valores finais ou seja contemplam iva e está contabilizado ao cêntimo.
Topógrafo-225€
Arquitetura e Especialidades-5350€
Despesas Simar (Água)-473€
Despesas Câmara-1130€
Rede para vedar o lote-55€
Ferro-8623€
Desaterro-4400€
Psp e licenças na junta-440€
Impressão de projetos-100€
Telas-150€
Empreiteiro-61000€
Betão-18075€
Direção Técnica-1600€
Piscina materiais-7535€
Torneiras-215€
Caixas de estore-458€
Eletricista e Ited-5700€
Tubagens-110€
Cobertura-4153€
Pré Instalação Ac-730€
Isolamento Varandas-1210€
Prh-14000€
Estuque-3020€
Transportes-255€
Soleiras,Capeamentos e degraus-5100€
Gás-400€
Pré Instalação Aspiração-300€
Shellys-325€
Carpintarias-16465€
Janelas-12000€
Isolamentos tetos-670€
Etics-13500€
Porta Blindada dobradiças ocultas-1055€
3 portas arrumos metalicas-240€
Lagetas piscina-327€
Electrodomésticos-4425€
Vmc-810€
Sanitas e bidés-1000€
Segurança e controle de portões-4559€
Azulejos e bases de duche-3800€
Pladur-4150€
Portão de garagem e motor-980€
Porta corta fogo-140€
Aluguer de caroteadora-65€
Rodapés pvc-330€
Churrasqueira-230€
Bomba de esgoto trituradora-195€
Caixa de correio inox-50€
2 caixas contadores de agua e gás-75€
Guardas de vidro varandas-5444€
Resguardos Polibans-900€
Guardas interiores e exterior-1600€
Terra-100€
Telas Relva-100€
Pintor-3850€
Tintas-1825€
E-redes-188€
Ramal Luz- 2420€
Lava loiça-215€
Pavimento Vinilico-5000€
Rufos-600€
Calçada-1450€
Armários wc-1578€
Lavatórios-380€
Autonivelante-220€
Peças Oli-45€
Leds-65€
Torneira automática-65€
Espelhos-310€
Degraus Escadas interiores Silestone Zeus-3500€
Bancada cozinha Silestone Calacatta Gold-2850€
Portoes Aluminio-2260€
Motor portão de correr-370€
Relva Sintética-1650€
Total gasto 247.183€ falta somente a vedação do lote que vai andar entre os 5k e os 6k pelo que o valor final andará na casa dos 253k
Há materiais como autoclismos, luminárias, torneiras e outras pequenas coisas não teve custos
Pessoalmente fiz toda a cobertura com exceção das telas
Isolamentos tetos
Passagem de tubos e alguns roços
Montagem de vmc
Montagem de wcs
Espalhei terras e areão
Apliquei autonivelante
Transporte de materiais
Colocação da relva (a fazer)
Mais alguns pequenos trabalhos
De área bruta de construção tenho 352m2 divididos da seguinte forma:
Garagem-110m2
Rc-85m2
1 andar-95m2
Varandas-30m2
Piscina-32m2
Tamanho do lote-405m2
Algum esclarecimento que precisem em relação a gastos estamos cá para elucidar. apesar de algumas dificuldades normais para quem constrói desta forma no geral correu muito bem e estamos super contentes com o resultado final
Os valores referidos servem para ajudar alguém que precise de uma luz ao fim do túnel caso não tenham conhecimentos na área e muita disponibilidade não aconselho este caminho a ninguém, sempre que houve alguém a trabalhar eu estive presente em obra sem exceção.
Agradeço ao Fdc pois recebi alguns bons conselhos por aqui e conheci alguns bons rapazes :)
Haja saúdeColocado por: JotaPE a malta a pensar que tinha encontrado a razão pela qual a casa tinha ficado em 800eur o metro quadrado...
Esse preço é um choque :)Grande Dav, excelente tópico, espetacular partilha!
No fundo, nós DO, dentro do contexto de cada um, tentamos fazer uma casa com as melhores condições, para o melhor que temos, a família... o Dav fez um trabalho espetacular e inspirador, muitas felicidades para a tua família! Agora é desfrutar :)Apenas 12mil para janelas? Quantos m2 de vidro tem?Parabéns e obrigado pela partilha! Tenho como inspiração o DAV e o RUIOLI mas infelizmente não tenho tantos conhecimentos :)
Mesmo assim foi pouco tempo de construção, quando arrancou já tinha tudo previamente orçamentado e adjudicado? ( diversas especialidades e materiais)Colocado por: DR1982Apenas 12mil para janelas? Quantos m2 de vidro tem?
Yep tenho muito perto dos 50m2, foi uma daquelas agradaveis surpresas passada pelo empreiteiro, janelas Salamander 82 com vidros Planitherm 4s, 18, 44.1 e ferragens Roto, oscilobatentes e 1 oscilo paralela, estores térmicos, colocadas á face interior, brancas por dentro e preto por fora.
Super satisfeito com janelas e vidros a montagem considero razoável tive que estar sempre em cima o unico que tinha cuidados era o patrão os empregados era de qualquer jeito.0.4760 seg. NEW
