Colocado por: DonaRute
Estava a referir-me a Hab. Secundária. Mas quem sou eu para o corrigir...
Colocado por: carlos_miguel_gomes
Habitação secundária a 80%??? ...a principal então seria a 120%!
Colocado por: ****Ja agora quais as garantias que dão esses clientes ?
Colocado por: Picareta
Um deposito com o valor do empréstimo.
Colocado por: loverscout
nao necessáriamente isso é o mais simples, ha casos bem mais complexos, mas nao quero alongar muito neste campo... cada caso é um caso!
Colocado por: carlos_miguel_gomes
Invisto no imobiliário há ja vários anos, sobretudo com capitais próprios! Se você está à espera que os bancos lhe dêm crédito para investimento imobiliário puro, então pode desistir já, porque nenhum banco o faz.
A banca só empresta dinheiro para imobiliário de duas formas:
- Habitação propria;
- Habitação secundária (até 60% máximo).
Em todo este tempo recorri duas vezes a crédito para habitação secundária. Em ambas as situações as avaliações foram pacificas até porque só pedi 30% do valor em ambos os casos.
Relativamente à forma como o banco me vê, eu garanto também que está redondamente enganado. Os bancos andam desesperados por pessoas a quem possam EFECTIVAMENTE conceder créditos (é com isso que os bancos ganham guito). Gente que QUER crédito, não lhes falta, mas o problema é que das milhares de pessoas que lhes pedem crédito todas as semanas, apenas um punhado delas tem efectivamente capacidade para contrair o crédito que solicita. O número e percentagem de rejeição de créditos é dos mais altos de sempre.
Qualquer pessoa que actualmente cumpra os critérios para concessão de crédito...é MUITO bem vista pelo banco e o banco tem MUITO cuidado com esses clientes.
Colocado por: Gon_1991
Desculpe mas isso é completamente mentira, se não lhe emprestam mais de 60% é porque nao tem condições para tal ou o seu gestor não se interessa.
Ainda agora estou num projeto de investimento imobiliário e falei disso com o meu gestor, e já tinha habitação própria e permanente financiada por esse mesmo banco e acabaram de me conceder 80% do valor para um outro apartamento que vou investir.
Colocado por: carlos_miguel_gomes
A única coisa que parece mentira é você saiba ler ou que tenha lido tudo o que escrevi!
Eu nunca pedi 60%, pedi 30%!
Mais...eu pedi 30% para cada um de 2 projectos distintos, pelo que se entidade bancária conferisse um crédito de 80%, e se eu o solicitasse, tinha-o tido no primeiro projecto e depois recusavam-me crédito no segundo, ao invés de me condicionarem 60% em cada!
Colocado por: Gon_1991
Tão você não deve ler bem o que escreve.
Você disse:
"A banca só empresta dinheiro para imobiliário de duas formas:
- Habitação propria;
- Habitação secundária (até 60% máximo)."
Que eu saiba a minha resposta foi a esta afirmação que você fez, o que diz abaixo eu não referi nenhum comentário, mas comentando então o que disse abaixo, digo-lhe já que se desse primeiro empréstimo imaginemos que pedisse 80%, se tivesse rendimento desse investimento com um contrato registado nas finanças e fosse um bom valor garanto-lhe que no ano a seguir conseguiria mais um empréstimo de mais 80% para outro investimento. Se mostrar um bom historial, bons rendimentos (claro que proporcionais ao preço de compra do investimento) o banco irá sempre lhe emprestar os 80%.
Colocado por: SirruperPara quem se diz um investidor nato no imobiliário, comprar agora em Portugal não é o melhor investimento.