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  1.  # 721

    900€ é 110% do salário mínimo
    Dentro de 7 anos o smn deve passar do 1100€ fazendo com que a prestação seja 80% do smn

    Dentro de 30 anos 900€ deverão ser uma pequeníssima prercentagem do smn

    Claro que as rendas vão aumentar sempre....
  2.  # 722

    As contas são se fazem no final do crédito habitação.
  3.  # 723

    Colocado por: PalhavaNum simulador de crédito...
    Um apartamento usado que custa 190 mil euros, num crédito a 36 anos com 19 mil euros de entrada(10%), fica em mais de 350 mil euros! No fim quase que se paga o dobro do apartamento ou mais com uma prestação de 900€!


    eu vi isso agora com um multiopções indexado ao CH da casa. ao passar de quase 40 anos para 10 anos no total vou ter uma poupança de quase 3700€ em juros
  4.  # 724

    Colocado por: vmontalvao
    E daqui a 36 anos, qual será o valor real dos actuais 190K?
    E daqui a 36 anos, quanto valerá esse mesmo apartamento?
    E não esquecer que poderá ir amortizando o capital em divida, ao longo do ano, para reduzir os juros pagos durante a vida do CH.

    Verdade.
    Mas mesmo assim é um custo muito grande, e o apartamento nada de especial.
    Como viver se os salários não acompanham?
  5.  # 725

    Colocado por: manelvcao passar de quase 40 anos para 10 anos no total vou ter uma poupança de quase 3700€ em juros

    Eia!!!!
    Já dá para passar 2 semanas de férias com a família em Monte Gordo.
  6.  # 726

    Colocado por: Palhava
    Verdade.
    Mas mesmo assim é um custo muito grande, e o apartamento nada de especial.
    Como viver se os salários não acompanham?


    Ó Palhava,

    Só para perceber o seu raciocínio:
    Está discutir operações de matemática simples, ou a tentar perceber o que se vai passar daqui a 36 anos (será que ainda andaremos por cá?) ?

    Se é para discutir operações de matemática, é fácil de perceber que uma taxa de juro média de 3% x 36 anos = 108%.
    Significa que no final de 36 anos, irá pagar o dobro do que pediu hoje emprestado.

    Se é para tentar perceber o que se vai passar no futuro daqui a 36 anos, mais vale jogar no Euromilhões. Terá mais possibilidades de acertar.

    Faça o raciocínio ao contrário:
    Alguém que tenha subscrito um crédito habitação há 36 anos atrás (isto é, em 1988), veja quanto custavam as casas e qual era o ordenado médio na altura.
    E não se esqueça que já passámos por fases de crescimento, e por crises bem agudas...
    Vai chegar à conclusão que não vale a pena fazer futurologia.

    O que importa é conseguir as melhores condições de crédito possíveis, e amortizar sempre que possível.
    Especular o que vai custar um imóvel daqui a 36 anos, desculpe que lhe diga, é perder tempo...
    Concordam com este comentário: Na_mouch
  7.  # 727

    Colocado por: MLopes_Alguém que tenha subscrito um crédito habitação há 36 anos atrás (isto é, em 1988), veja quanto custavam as casas e qual era o ordenado médio na altura.


    Os créditos nessa altura não eram como hoje.
    Acho que o banco não emprestava com a facilidade de hoje.

    Os meus pais compraram o apartamento por 6 mil e 400 contos a pronto em 1986.
    Não éramos ricos.
    Passámos privações e não houve heranças.
    Fomos espoliados do que era nosso em África.

    Em Coimbra, um cirurgião nosso amigo comprou um apartamento enorme nessa altura por 12 mil contos.
    Também a pronto.
  8.  # 728

    Colocado por: Palhava6 mil e 400 contos


    Hoje deve valer uns 250-300 mil euros.
  9.  # 729

    Bankinter com taxa fixa durante 25 anos com TAN de 3.15% , alguém consegue tantos anos com uma TAN menor?

    Pareceu-me interessante, porque afinal de contas, fazendo uma analogia é como Euribor a 2.5% + Spread 0.65% .
    A medio prazo nao vejo a descida Euribor até 2.5% , e jamais veremos taxas negativas como no passado.


    Levando em conta que nao quero mais de 30 anos, dá uma tranquilidade durante 25 anos.

    E nos ultimos 5 anos mesmo com incerteza dos juros, o capital em dívida será muito baixo.

    Nota: obriga seg vida + multiriscos + conta ordenado, que pelos valores estão até competitivos face ao que se consegue fora.
  10.  # 730

    Colocado por: joseobraBankinter com taxa fixa durante 25 anos com TAN de 3.15% , alguém consegue tantos anos com uma TAN menor?

    Pareceu-me interessante, porque afinal de contas, fazendo uma analogia é como Euribor a 2.5% + Spread 0.65% .
    A medio prazo nao vejo a descida Euribor até 2.5% , e jamais veremos taxas negativas como no passado.


    Levando em conta que nao quero mais de 30 anos, dá uma tranquilidade durante 25 anos.

    E nos ultimos 5 anos mesmo com incerteza dos juros, o capital em dívida será muito baixo.

    Nota: obriga seg vida + multiriscos + conta ordenado, que pelos valores estão até competitivos face ao que se consegue fora.


    Seguro de vida mau (IAD. 50% capital, etc…) e caro. !!
  11.  # 731

    620 euros ano é caro?
    2 títulares? Dá 51eur mês. ( capital 250K)

    Na real vida pagava por metade do capital seguro, quase 50 euros.
    • jg231
    • 28 julho 2024 editado

     # 732

    Colocado por: joseobra620 euros ano é caro?
    2 títulares? Dá 51eur mês. ( capital 250K)

    Na real vida pagava por metade do capital seguro, quase 50 euros.


    não pode ser só 250k.

    para 250k anda ainda nos 1000€ ? muito caro, ou é o seguro?

    mas sim, os seguros lá são mais caros
    Estas pessoas agradeceram este comentário: joseobra
  12.  # 733

    Colocado por: joseobra620 euros ano é caro?
    2 títulares? Dá 51eur mês. ( capital 250K)

    Na real vida pagava por metade do capital seguro, quase 50 euros.


    Não comparar somente os valores.
    Deverá comprar também as coberturas.
    No Bankinter, os seguros de vida são caros e as coberturas são mínimas.
    Um seguro IAD 60% só cobre o básico, e só pagam 50% do capital (imagine que tem um acidente qualquer, e que fica acamado. O seguro só paga a sua parte, e continua com 50% do empréstimo por liquidar...) De certeza que o seguro Real Vida tinha bem melhores coberturas.

    Existem intermediários de crédito que conseguem igualar as propostas de Bankinter e possibilidade de realizar os seguros fora do banco sem agravar o spread.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgemlflorencio
  13.  # 734

    Não entendi.

    Para 250K capital 1000eur ano?
    Estou a falar do seguro vida não da prestação

    Colocado por: jg231

    não pode ser só 250k.

    para 250k anda ainda nos 1000€ ? muito caro, ou é o seguro?

    mas sim, os seguros lá são mais caros
    Estas pessoas agradeceram este comentário:joseobra
  14.  # 735

    Colocado por: joseobra620 euros ano é caro?
    2 títulares? Dá 51eur mês. ( capital 250K)

    Na real vida pagava por metade do capital seguro, quase 50 euros.


    Tem a certeza que é um seguro ITP?

    Que é para 100% do capital e para 100% dos dois proponentes?
  15.  # 736

    Têm razao, na FIN diz 50% de um dos proponentes.
    Pensei que fosse obrigatório 100% no seguro vida.

    Bankinter pelo que li é Flexível a retitar os seguros, nao sei é se na Taxa fixa promocional a 25 anos + redução de 0.15 da DECO, se eles vão nessa cantiga...
    É que a fixa 25 anos é TAN 3.30 -0.15 de desconto sobre a taxa de associado DECO.

    Vou tentar falar com eles.

    Nota: com intermediario (embora fosse esse o meu objectivo), paga se taxa de solicitadoria (cerca 300eur) e que eles descontam, e não se pode aplicar o codigo da DECO com os -0.15
    Concordam com este comentário: ARAS79
  16.  # 737

    Colocado por: joseobraTêm razao, na FIN diz 50% de um dos proponentes.
    Pensei que fosse obrigatório 100% no seguro vida.

    Bankinter pelo que li é Flexível a retitar os seguros, nao sei é se na Taxa fixa promocional a 25 anos + redução de 0.15 da DECO, se eles vão nessa cantiga...
    É que a fixa 25 anos é TAN 3.30 -0.15 de desconto sobre a taxa de associado DECO.

    Vou tentar falar com eles.

    Nota: com intermediario (embora fosse esse o meu objectivo), paga se taxa de solicitadoria (cerca 300eur) e que eles descontam, e não se pode aplicar o codigo da DECO com os -0.15


    A maior parte dos intermediários de crédito não cobram quaisquer taxas de solicitadoria aos clientes.
    Os bancos é que suportam esses montantes.
    Deixo-lhe o contacto de um intermediário, que no meu caso, conseguiu igualar as melhores propostas do Bankinter, e com seguros fora do banco sem agravamento de spread: Filipe Franco - Intermediário de Crédito.
    Além disso, consegue várias propostas semelhantes de outros bancos.
    E não há taxas de solicitadoria...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jorgemlflorencio, joseobra
  17.  # 738

    Há que ler bem os Contratos/FINE.

    É muito texto, mas é um contrato para um vida!?

    E no caso dos seguros, ainda que não se pretenda utilizá-los, convém que se tivermos que fazer os mesmos tenham as cobertura devidas.

    Por isso: Seguro ITP (mínimo 60%) e com cobertura de 100% do capital e para todos os proponentes.
  18.  # 739

    Colocado por: ARAS79É muito texto, mas é um contrato para um vida!?


    Não é, eu por exemplo tenho uma estratégia para os 2 primeiros anos de CH, depois disto procuro um banco que me ofereça melhores condições.
  19.  # 740

    No caso do Bsnkinter eles cobram solitadoria na simulação direta com banco.
    Só descontam se passares um código

    É então uma forma inteligente de eles levarem o cliente diretamente


    Colocado por: ARAS79Há que ler bem os Contratos/FINE.

    É muito texto, mas é um contrato para um vida!?

    E no caso dos seguros, ainda que não se pretenda utilizá-los, convém que se tivermos que fazer os mesmos tenham as cobertura devidas.

    Por isso: Seguro ITP (mínimo 60%) e com cobertura de 100% do capital e para todos os proponentes.
 
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