Colocado por: angelizerficou com uns trabalhos pendentes a serem executados mais la para a frente
Então se existem trabalhos pendentes o contrato não pode ser extinto
O contrato tem prazo para o términus da empreitada mas infelizmente não tem penalização. Assim sendo não pode alegar prejuízos pelo atraso.
O que diz o contrato em relação à extinção do mesmo?Colocado por: pauloagsantospara aqueles que acham que fazer uma obra por especialidadades é uma coisa trivial, fica aqui um exemplo dos problemas que podem surgir.
chave na mão pode ficar mais caro, mas é o custo que se paga para ficarmos um pouco mais tranquilos.
No inicio perdi varios orçamentos chave na mão. rondavam os 350k, agora ja tenho orçamentos em separado para praticamente tudo e estimo 270k.. da muitas dores de cabeça, sim dá, mas pelo menos no meu acho que irei poupar bastante. acho! :D.O que diz o contrato em relação à forma como se deve proceder caso a avaliação do banco não corresponda ao valor da fatura emitida?Colocado por: zedasilva
O que diz o contrato em relação à extinção do mesmo?
Nada de especial. Atenção que eu nao quero revogar o contrato nem nada do genero. Quero-lhe pagar por todo o trabalho que fez que foi muito bem exectuado.
O que eu quero é ter argumentos para lhe dizer para tirar de la as coisas dele para o novo puder entrar e dar seguimento a obra.- pauloagsantos
- 6 dezembro 2019
Colocado por: angelizerNo inicio perdi varios orçamentos chave na mão. rondavam os 350k, agora ja tenho orçamentos em separado para praticamente tudo e estimo 270k.. da muitas dores de cabeça, sim dá, mas pelo menos no meu acho que irei poupar bastante. acho! :D
23% de poupança é dinheiro, não se deve desprezar, mas num contrato chave na mão, desde que avançe sabendo que o dinheiro que tem e o dinheiro que o banco empresta é suficiente para o orçamento recebido a obra faz-se, mesmo que uma tranche não seja suficiente para pagar uma factura, o empreiteiro continua pq sabe que no fim da obra vai receber o dinheiro todo. E todas as sub-empreitadas são geridas pelo empreiteiro. Muitas vezes já se conhecem à anos, já fizeram dezenas de obras e confiam um no outro o suficente para o sub-empreiteiro começar o trabalho dele sem receber nada à cabeça.
mas num contrato por especialidades fica com estes problemas de tesouraria, coloque-se do lado do empreiteiro. Que garantias ele tem que o dinheiro que você vai receber das tranches do banco não será para continuar a obra e no final se sobrar alguma coisa é que ele recebe o dele? É que o canalizador não o conheçe de lado nenhum, nem o electricista, nem o carpinteiro, nem o pintor, todos eles vão pedir uma percentagem do trabalho deles à cabeça. Tem carteira para isso tudo? compreende agora o medo do empreiteiro.
Fazer uma obra por especialidades é bom para quem tempo e dinheiro para gerir isto tudo, para quem é teso como 90% das pessoas que constroi usando um crédito, os riscos das coisas correrem mal sobre imenso quando se constroi desta forma.Colocado por: zedasilvaO que diz o contrato em relação à forma como se deve proceder caso a avaliação do banco não corresponda ao valor da fatura emitida?
Nada. E isso tem sido um grande problema, porque o banco avalia segundo um esquema pré-definido, e a estrutura é toda em betão e ferro, com acabamento de betão à vista. logo a % nao é bem a que eles definem.
Daí termos também feito o aditamento ao contrato de modo aumentar o prazo de pagamento a 60 dias.. contava que o atual empreiteiro acabasse a fase dele, entrava o novo, e passado um tempo pedia mais uma avaliação ao banco e assim ia equilibrando os pagamentos..Colocado por: pauloagsantos
mas num contrato por especialidades fica com estes problemas de tesouraria, coloque-se do lado do empreiteiro. Que garantias ele tem que o dinheiro que você vai receber das tranches do banco não será para continuar a obra e no final se sobrar alguma coisa é que ele recebe o dele? É que o canalizador não o conheçe de lado nenhum, nem o electricista, nem o carpinteiro, nem o pintor, todos eles vão pedir uma percentagem do trabalho deles à cabeça. Tem carteira para isso tudo? compreende agora o medo do empreiteiro.
Fazer uma obra por especialidades é bom para quem tempo e dinheiro para gerir isto tudo, para quem é teso como 90% das pessoas que constroi usando um crédito, os riscos das coisas correrem mal sobre imenso quando se constroi desta forma.
Na verdade o eng. tecnico representante do empreiteiro e que está a frente da obra, ja me conhece desde miudo e ao resto da familia, ja fez bastantes trabalhos em conjunto com o arquiteto(que é da famila).
E quem vai entrar a seguir tb é conhecido.
Mas percebo perfeitamente o que diz, que ele tem que garantir que lhe irei pagar.. no entanto não lhe falhei nenhuma fatura e foram todas pagas.Colocado por: angelizer
No inicio perdi varios orçamentos chave na mão. rondavam os 350k, agora ja tenho orçamentos em separado para praticamente tudo e estimo 270k.. da muitas dores de cabeça, sim dá, mas pelo menos no meu acho que irei poupar bastante. acho! :D
Cuidado com a validade dos orçamentos... E uma casa não se constrói num mês.
Um orçamento de carpintaria em Outubro de 2019 será igual em Junho de 2020? Se não o acautelar, não será com certeza.
Orçamentar é diferente de adjudicar.angelizer
O contrato parece muito bem estruturado, aborda as temáticas todas e de uma forma inteligente ou seja, sem levantar suspeitas, defende o empreiteiro.
Se a redação do contrato foi feita pelo empreiteiro pode ser sinonimo de que sabe como é que as coisas funcionam, por isso recomendo muito cuidado na abordagem.
O que diz o contrato em relação às subempreitadas e/ou á possibilidade de os dono de obras adjudicar trabalhos a outra entidade que não o empreiteiro geral:?
Em relação às queixinhas que atrás referia, uma queixa por exemplo na ACT tem quase por certo direito a uma visita à obra.
Uma queixa bem feita tem quase por certo como consequência uma carrada de chatices para o novo empreiteiro e para o DO. Na maioria dos caso dá até direito a embargo.
Um embargo que seja consequência de um incumprimento por parte do DO dá direito ao novo empreiteiro a fazer revisão de preços
Por tudo isto, tenha cuidado para não dar nenhum tiro nos pés.
P:S.
Não entenda estas advertência como uma defesa do empreiteiro, antes pelo contrário. Ao alerta-lo para eventuais consequências estou a tentar defende-lo a si.
Peça à sua fiscalização para analisar bem o contrato e definir uma estratégia que não o venha a penalizarE em relação ao livro de obra? Ele atém que escrever alguma coisa para que eu posso alterar o alvará?Colocado por: angelizerE em relação ao livro de obra?
Ele não mas o DT técnico deve fazer um registo a encerrar a sua responsabilidade pelos trabalhos.
Mas não necessita disso para ir à câmara alterar o alvaráColocado por: ****Ainda não percebi , o porquê de o empreiteiro não querer sair da obra.
Está com medo que eu não lhe pague uma fatura. E também está aziado porque tive uma proposta para a próxima fase muito inferior a dele e vai perder a obra.Colocado por: ****E quem assina no final zé ?
O diretor de fiscalização. Em principio este mantem-se desde o inicioColocado por: angelizerE também está aziado
É com isto que se deve preocupar.
Mesmo com todos os cuidados é fácil conseguir o embargo de uma obra.Colocado por: angelizerNo inicio perdi varios orçamentos chave na mão. rondavam os 350k, agora ja tenho orçamentos em separado para praticamente tudo e estimo 270k..
Este é um caso em que todo não é igual á soma das partes. Deve haver aí muito coisa nas partes que não foi estimada, mas de qualquer forma tem aí muita margem trabalhar.- pauloagsantos
- 6 dezembro 2019
Colocado por: angelizerNa verdade o eng. tecnico representante do empreiteiro e que está a frente da obra, ja me conhece desde miudo e ao resto da familia, ja fez bastantes trabalhos em conjunto com o arquiteto(que é da famila).
E quem vai entrar a seguir tb é conhecido.
Deduzo que seja esse eng. tecnico que o conhece que era o Director Técnico da obra. Menos mal, existe ai uma relação de confiança com alguem relacionado com o empreiteiro anterior.Colocado por: angelizerE isso tem sido um grande problema, porque o banco avalia segundo um esquema pré-definido, e a estrutura é toda em betão e ferro, com acabamento de betão à vista. logo a % nao é bem a que eles definem.
Daí termos também feito o aditamento ao contrato de modo aumentar o prazo de pagamento a 60 dias.. contava que o atual empreiteiro acabasse a fase dele, entrava o novo, e passado um tempo pedia mais uma avaliação ao banco e assim ia equilibrando os pagamentos..
não é uma casa tradicional, o avaliador do banco avaliou a estrutura em betão da forma clássica, mas sendo uma moradia com betão à vista a avaliação devia ter sido superior. Não protestou com o banco?
acho que vai ter que arrajar um financiamento qualquer para pagar ao empreiteiro para ficar tudo certinho para depois entrar o outro. Tipo uma letra, que depois quando receber a tranche do banco paga a letra. Vai pagar alguma coisita de juros, mas parece-me ser a forma de contornar o problema.Colocado por: angelizerE como referi ficou com uns trabalhos pendentes a serem executados mais la para a frente logo ainda nao estão 100% concluidos.
Estes trabalhos que não estão concluídos estão incluídos nesta fatura que falta pagar?Colocado por: ****Esta historia vai acabar mal .
Basta o empreiteiro quererColocado por: ****Eu não saia da obra.
Se as coisas forem realmente como parecem ser, eu facilmente conseguia que mais nenhum empreiteiro entrasse em obra.Ainda que isto em nada contribua para a felicidade do angelier, este é um bom exemplo das complicações que podem acontecer na gestão de uma obra por empreitadas.
É impossível?
Claro que não, devem é ter alguns cuidados para não se verem em situações destas0.0235 seg. NEW
