- Boa noite pessoal,
Sou novo aqui e achei bastante interessante algumas ideias que por aqui vão.
Está a chegar a minha vez de sonhar com a tão esperada moradia.
Tenho em vista um projecto de casa térrea tipo moderna que não ultrapasse os 110m2
Algo deste género
Com uma planta da casa assim
O terreno não é uma preocupação, terreno com 200m2 perto de Vila Franca de Xira.
Os acabamentos não precisam ser bordados a ouro, só tem que evitar ruído e que não entre água em casa.
Quanto poderia custar esta obra? Licenças, Arquitecto e Construção da casa?- pauloagsantos
- 19 dezembro 2019
Colocado por: xiripitiO terreno não é uma preocupação, terreno com 200m2 perto de Vila Franca de Xira.
pode ser um problema pode, a menos que se tenha esquecido num 0 e queria dizer 2000m2.
a casa tem que respeitar uma distancia minima às extremas do terreno. tendo janelas nas paredes todas, penso que terá que dar pelo menos 3 metros de distancia. Depois tem que respeitar os indices de construção do PDM, construir 100m2 em 200m2 de terreno é construir em 50% do terreno. Na minha aldeia isso não passava, tinha que ser em 30% do terreno, mas os PDM são diferentes e o valor pode mudar consoante a zona urbanistica dentro do mesmo PDM.Colocado por: xiripitiQuanto poderia custar esta obra? Licenças, Arquitecto e Construção da casa?
licenças, depende do arquitecto que escolha, mas escolhendo um muito baratinho duvido que gaste menos que 3000€ no projecto, sendo mais normal gastar pelo menos o dobro 6000€. Conte para licenças e arquitecto 10.000€
Construção é fácil 100m2 * 1000€ = 100.000€. Pode ser menos, pode mas tb pode ser mais.
vá pensando nisso com calma, pq a altura é má para contruir.Vá à Câmara, peça uma reunião com um técnico e veja o que pode ou não construir aí.
Para projetos e taxas e construção os valores indicados acima podem servir de referência, mas somados de IVA (10mil + IVA projetos e licenças e 110mil + IVA para a construção).- N Miguel Oliveira
- 19 dezembro 2019
Colocado por: xiripitiCom uma planta da casa assim
Olá. Num terreno com 200m2, duvido um bocado.
Passe pela Câmara, para ver o que pode ou não construir. Também para saber a área máxima e a forma do polígono de implantação. Aponte para os 140'000€, tudo incluido.Colocado por: N Miguel Oliveira
Olá. Num terreno com 200m2, duvido um bocado.
Passe pela Câmara, para ver o que pode ou não construir. Também para saber a área máxima e a forma do polígono de implantação. Aponte para os 140'000€, tudo incluido.
Enganei me, o lote tem 600m2 com o max de construção 200m2.
Tudo incluido isso quer dizer o que? Recheio e tudo?Sem recheio mas com projectos, etcColocado por: pauloagsantos
pode ser um problema pode, a menos que se tenha esquecido num 0 e queria dizer 2000m2.
a casa tem que respeitar uma distancia minima às extremas do terreno. tendo janelas nas paredes todas, penso que terá que dar pelo menos 3 metros de distancia. Depois tem que respeitar os indices de construção do PDM, construir 100m2 em 200m2 de terreno é construir em 50% do terreno. Na minha aldeia isso não passava, tinha que ser em 30% do terreno, mas os PDM são diferentes e o valor pode mudar consoante a zona urbanistica dentro do mesmo PDM.
licenças, depende do arquitecto que escolha, mas escolhendo um muito baratinho duvido que gaste menos que 3000€ no projecto, sendo mais normal gastar pelo menos o dobro 6000€. Conte para licenças e arquitecto 10.000€
Construção é fácil 100m2 * 1000€ = 100.000€. Pode ser menos, pode mas tb pode ser mais.
vá pensando nisso com calma, pq a altura é má para contruir.
O terreno tem 600m2 o max construção é 200m2, equivoquei me.
Não sabia que tinha essas restrições todas.
O mercado está Mal para tudo e não vejo forma de melhorar nos próximos anos, se for para Uma casa arrendada pago mais do que se Fosse empréstimo, vai estabilizar, mas quando?- loverscout
- 19 dezembro 2019
Colocado por: xiripitiTudo incluido isso quer dizer o que? Recheio e tudo?
o que entende por recheio?Colocado por: pauloagsantosNa minha aldeia isso não passava, tinha que ser em 30% do terreno, mas os PDM são diferentes e o valor pode mudar consoante a zona urbanistica dentro do mesmo PDM.
Isto é sempre regra? é q numa aldeia próxima, estão a construir um imóvel de 2 pisos em 100% da área disponível?
Seguramente existirá excepções...- pauloagsantos
- 19 dezembro 2019
Colocado por: nunos7Isto é sempre regra? é q numa aldeia próxima, estão a construir um imóvel de 2 pisos em 100% da área disponível?
Seguramente existirá excepções...
reconstruções, sim. Antes da entrada em vigor dos PDM havias muitas casas que ocupavam a totalidade do terreno. Casas novas em terrenos onde nunca se construiu, acho que tem que respeitar os indices de construção e de implantação.Ali não foi reconstrução... foi tudo feito de raiz... acho q neste momento estão com os trabalhos de electricidade e canalização, a obra ainda está aberta.- N Miguel Oliveira
- 19 dezembro 2019 editado
Colocado por: xiripitiEnganei me, o lote tem 600m2 com o max de construção 200m2.
Tudo incluido isso quer dizer o que? Recheio e tudo?
Ah bom, com 600m2 estará tranquilo à partida, mas mesmo assim, deve passar na Câmara, há tantas normas e especificidades de cada terreno que é melhor estar informado. Mesmo que na Câmara lhe digam "é assim", peça e aponte os artigos e quais os regulamentos nos quais o técnico se baseia para lhe dizer o que disse... É que isto na Câmara, às vezes é "cada cabeça sua sentença". Por exemplo, há muitos terrenos em que pode construir Xm2 nos primeiros Xm da frente do lote... E menos Xm2 na zona posterior... Etc. Etc.
140'000€ diria que incluiria os 1000€ + IVA o m2, mais projectos e licenças... Sem recheio, sem móveis, sem imprevistos de maior, nem automóvel ou despensa cheia...- N Miguel Oliveira
- 19 dezembro 2019
Colocado por: nunos7Isto é sempre regra? é q numa aldeia próxima, estão a construir um imóvel de 2 pisos em 100% da área disponível?
Sim, pode acontecer, já reparou que todos os vizinhos também ocuparam o terreno todo? Não faria muito sentido ter um terreno perdido ali no meio onde isso não acontecesse também.Colocado por: nunos7
Isto é sempre regra? é q numa aldeia próxima, estão a construir um imóvel de 2 pisos em 100% da área disponível?
Seguramente existirá excepções...
Depende do que estiver estipulado também no loteamento.
Há terrenos aqui na zona que permitem os 100%Este tipo de coisas nunca são muito claras, conheço um exemplo onde num terreno com mais de 2000m2, a pessoa tem q demolir 70m2 de um telheiro com mais de 70 anos (os mesmos anos da casa) e estão legais, mas ali deixam construir a ocupar os 100%...
Na casa fez recuperação com ampliação.Colocado por: N Miguel Oliveira
Ah bom, com 600m2 estará tranquilo à partida, mas mesmo assim, deve passar na Câmara, há tantas normas e especificidades de cada terreno que é melhor estar informado. Mesmo que na Câmara lhe digam "é assim", peça e aponte os artigos e quais os regulamentos nos quais o técnico se baseia para lhe dizer o que disse... É que isto na Câmara, às vezes é "cada cabeça sua sentença". Por exemplo, há muitos terrenos em que pode construir Xm2 nos primeiros Xm da frente do lote... E menos Xm2 na zona posterior... Etc. Etc.
140'000€ diria que incluiria os 1000€ + IVA o m2, mais projectos e licenças... Sem recheio, sem móveis, sem imprevistos de maior, nem automóvel ou despensa cheia...
1000€/m2 até doi só de ouvir.. isto é a média de Lisboa ou é o espectavel a pagar por uma coisa com pes e cabeça independentemente da localização?- pauloagsantos
- 19 dezembro 2019
Colocado por: xiripiti1000€/m2 até doi só de ouvir.. isto é a média de Lisboa ou é o espectavel a pagar por uma coisa com pes e cabeça independentemente da localização?
em lisboa a média até deve ser superior.
mas lá está é uma media uns fazem por 1000, outros por 1200 e outros por 800.
se tiver capacidade financeira para fazer por 1000 e afinal conseguir fazer por 800, melhor para si.
mas se só tiver capacidade financeira para fazer por 800 e depois afinal só consegue fazer por 1000. vai ficar entalado.-
antonylemos
- 19 dezembro 2019
Colocado por: xiripitiisto é a média de Lisboa ou
penso que em lisboa será superior a isso.. esses 1000€ são uma média a nível nacional.1000€ é a uma referência, depois vai depender se leva a mulher a escolher materiais e equipamentos, ou planeia tudo certinho e não derrapa com os "já agora"Colocado por: rjmpires1000€ é a uma referência, depois vai depender se leva a mulher a escolher materiais e equipamentos, ou planeia tudo certinho e não derrapa com os "já agora"
Sim, faça isso. Não leve a mulher e depois "leva nas orelhas" o resto da vida :)0.0286 seg. NEW
