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  1.  # 1

    Viva


    Estou a ponderar comprar uma casa no seguinte empreendimento. As casas e o loteamento ainda nao existem.

    carv
    (A imagem está orientada a norte)


    Pela orientação solar estou 99.99% inclinado para uma moradia do lado esquerdo, o que vos parece?
    No entanto estou preocupado com a exposição solar na zona dos quartos/sala durante o inverno.
    A rua desce (em alguns casos 1m entre duas casas adjacentes) o que ajuda a atenuar este efeito.
    A nível de vivencia da casa um muro a escassos 5m também ainda nao me convenceu.


    Deixo a planta para ajudar na analise.

    planta
    (Entretanto a garagem por alargada para 5m)

    Aquele corredor de acesso aos quartos também nao me convence. Tendo em conta a geometria da casa seria possível encontrar uma Solução melhor para aquela zona?


    Muito obrigado
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  3.  # 2

    alguém quer ganhar dinheiro com uns caixotezitos em banda
    a exposição solar não é má de todo, se fossem volumes com 2 pisos é que era pior
    a wc social nem 70 cm deve ter de largura,
    a cozinha apanha uma nesga de sol de manha e no verão.
    peça um estudo invertendo a garagem com a cozinha, ou seja garagem a meio e a lavandaria para a frente mas mais em open com a cozinha.
  4.  # 3

    Colocado por: marco1alguém quer ganhar dinheiro com uns caixotezitos em banda
    a exposição solar não é má de todo, se fossem volumes com 2 pisos é que era pior
    a wc social nem 70 cm deve ter de largura,
    a cozinha apanha uma nesga de sol de manha e no verão.
    peça um estudo invertendo a garagem com a cozinha, ou seja garagem a meio e a lavandaria para a frente mas mais em open com a cozinha.


    Obrigado.
    Parece-me difícil trocar a cozinha com a garagem uma vez que altera a fachada e as moradias supostamente serão todas iguais.
    De qualquer forma vou questionar o promotor sobre essa possibilidade .
  5. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  6.  # 4

    Não faz sentido é a IS social, ser uma ilha ali no meio... Está a desperdiçar area util com circulação que não trás qq tipo de beneficio e a IS poderia ter o dobro do tamanho... e ainda permitir ter uma zona de arrumação e/ou despensa junto da cozinha/ entrada

    PS: continua-se a não cumprir com as acessibilidades nas IS!? ...A sanita no quarto tb está excelente ;)
  7.  # 5

    eu tirava a ilha e metia uma península, por forma a ter as zonas de preparação e confecção mais proximas... Isso tem aí um ase´rie de coisas mal boladas...Parece-me um estudo muito embrionário...
  8.  # 6

    Colocado por: Pedro BarradasNão faz sentido é a IS social, ser uma ilha ali no meio... Está a desperdiçar area util com circulação que não trás qq tipo de beneficio e a IS poderia ter o dobro do tamanho... e ainda permitir ter uma zona de arrumação e/ou despensa junto da cozinha/ entrada

    PS: continua-se a não cumprir com as acessibilidades nas IS!? ...A sanita no quarto tb está excelente ;)


    E onde encaixava a IS social? Colada ao balcão da cozinha a fazer barreira com a sala?
  9.  # 7

    Colocado por: o_inclivelE onde encaixava a IS social? Colada ao balcão da cozinha a fazer barreira com a sala?

    Resolvia de outro modo... Assim não é nada.
  10.  # 8

    Colocado por: o_inclivelAs casas e o loteamento ainda nao existem.

    Espero que não tenha pressa, porque isso vai demorar mais de 5 anos, dependendo do estado em que estiver o licenciamento do loteamento.
  11.  # 9

    Colocado por: Picareta
    Espero que não tenha pressa, porque isso vai demorar mais de 5 anos, dependendo do estado em que estiver o licenciamento do loteamento.


    Colocado por: Picareta
    Espero que não tenha pressa, porque isso vai demorar mais de 5 anos, dependendo do estado em que estiver o licenciamento do loteamento.


    Mais de 5 anos?? Para ter todas as casas com licença de utilização... Mas se comprar as primeiras a ser construídas não vejo porque esperará mais do que 1ano e meio...
  12.  # 10

    O vendedor tinha terreno para 12 lotes, onde inseria casas com algum jeito. Decidiu 16 casas com 26mt de comprimento e somente 7,5 de largura (sinceramente, se não for pela área de implantação e afastamentos, nem entendo bem porquê); eu poderia comprar, mas sempre algo diferente, com outra configuração!!!
  13.  # 11

    Colocado por: augusto1988O vendedor tinha terreno para 12 lotes, onde inseria casas com algum jeito. Decidiu 16 casas com 26mt de comprimento e somente 7,5 de largura (sinceramente, se não for pela área de implantação e afastamentos, nem entendo bem porquê); eu poderia comprar, mas sempre algo diferente, com outra configuração!!!


    Cada lote têm 12 m de largura .
  14.  # 12

    12.50, segundo a planta aqui mostrada...
    Concordam com este comentário: Mjdias
  15.  # 13

    Colocado por: augusto1988Mas se comprar as primeiras a ser construídas não vejo porque esperará mais do que 1ano e meio...

    Falta de experiência...na melhor das hipóteses daqui a um ano e meio andam a fazer os arruamentos.
  16.  # 14

    eu só me metia a comprar um lote desses se pelo menos o loteamento estivesse aprovado.
  17.  # 15

    Colocado por: marco1eu só me metia a comprar um lote desses se pelo menos o loteamento estivesse aprovado.

    Eu só comprava um lote se as obras de urbanização estivessem executadas.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
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  19.  # 16

    Olá. Se esta é a versão final, deixa-me triste, enquanto Arquitecto, ver um desenho destes...
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, antonylemos
  20.  # 17

    Colocado por: Pedro BarradasA sanita no quarto tb está excelente ;)

    TOP...TOP...TOP

    Vou guardar este tesourinho :-))
  21.  # 18

    Colocado por: Picareta
    Eu só comprava um lote se as obras de urbanização estivessem executadas.


    para mim já bastava as obras de urbanização aprovadas, ou seja, isso já implica que haverá uma garantia bancária precisamente para garantir que essas obras sejam feitas.
  22.  # 19

    Colocado por: marco1para mim já bastava as obras de urbanização aprovadas, ou seja, isso já implica que haverá uma garantia bancária precisamente para garantir que essas obras sejam feitas.

    Só depois de emitido o respectivo alvará de obras de urbanização... de qualquer maneira os lotes em si ainda não existirão, somente após a recepção provisória serão emitidas as certidões para registo dos lotes, ou não será assim!?
  23.  # 20

    Colocado por: N Miguel OliveiraOlá. Se esta é a versão final, deixa-me triste, enquanto Arquitecto, ver um desenho destes...
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas,antonylemos
    é verdade, mas é como tudo .. há as alheiras feitas à mão em casa e as outras feitas em fábrica...
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