- Boa Tarde,
Vou avançar para a construção de uma moradia de 2 pisos (mais cave) cujo terreno vai ser necessario fazer terraplanagem. Estamos a falar de, aproximadamente 1500m3 de terra a remover e a construção de uns 4 muros de contenção de pequenas dimensões (jardim vai ter parte em socalcos).
Que valores acham "normais" hoje em dia para este tipo de intervenção (a obra é no concelho de Oeiras) e que empresas recomendam?
Obrigado- pauloagsantos
- 7 janeiro 2020
Colocado por: FccNunesaproximadamente 1500m3 de terra a remover
bolas... vai fazer um parque subterrâneo?
só para a terra faça conta com uns 5€ por m3. 7500€ mais o preços dos murosColocado por: pauloagsantos
bolas... vai fazer um parque subterrâneo?
só para a terra faça conta com uns 5€ por m3. 7500€ mais o preços dos muros
Infelizmente a CM de Oeiras (não sei se alguma permite) não permite que a quota soleira da moradia fique "elevada", tem de estar ao nivel da estrada, o que obriga a umas pazadas valentes de terra a sair...
Esse preço inclui transporte e deposito para as terras? é que os preços que me têm apresentado diferem muitissimo desses... (11 - 15€/m3...
ObrigadoColocado por: FccNunesInfelizmente a CM de Oeiras (não sei se alguma permite) não permite que a quota soleira da moradia fique "elevada", tem de estar ao nivel da estrada,
A sério? e quando a estrada for novamente alcatroada? já fica com a casa mais baixa q a estrada?Colocado por: nunos7
A sério? e quando a estrada for novamente alcatroada? já fica com a casa mais baixa q a estrada?
perguntas bem, não faço ideia. O que é certo é que a arquitecta tentou um projecto em que "aproveitava" os desniveis do terreno e disseram-lhe que não podia ser... estamos a falar de uma zona loteada em que todas as moradias já existentes nessa rua, embora pertecendo a um alvará de loteamento diferente (com mais de 20 anos), estão todas ao nível da estrada...Pois... é estranho, mas o q sempre ouvi falarem por aqui, é o pessoal a defender fazerem as habitações tirando partido dos terrenos... se tem um terreno com declive a construção deve adequar-se a esse declive de forma a, por exemplo, minimizar os custos com essa movimentação de terras...Colocado por: nunos7Pois... é estranho, mas o q sempre ouvi falarem por aqui, é o pessoal a defender fazerem as habitações tirando partido dos terrenos... se tem um terreno com declive a construção deve adequar-se a esse declive de forma a, por exemplo, minimizar os custos com essa movimentação de terras...
Nem mais e o objectivo era esse mesmo, não só por uma questão de poupar uns euros valentes, mas também porque se conseguem projectos muito mais interessantes tirando partido do terreno... A questão é que este terreno tem uma diferença de quotas, de um lado para o outro, de 5m aproximadamente.... e com as limitações impostas não tenho outra solução que não seja retirar terra e mais terra...- RicardoPorto
- 7 janeiro 2020
4€ m3 só para escavar..
Para levar para aterro depende das empresas mas entre 10 a 20€ m3
Mas muro de contenção é o preço do Betão armado..algures a 300 a 350€ m3
Ou gabioes a uns 80 a 100 m2- pauloagsantos
- 7 janeiro 2020
Colocado por: FccNunesA questão é que este terreno tem uma diferença de quotas, de um lado para o outro, de 5m aproximadamente.... e com as limitações impostas não tenho outra solução que não seja retirar terra e mais terra...
então a tirar essa terra toda vai acabar por fazer a casa num buraco? ou estou a ver isso mal?Colocado por: RicardoPorto4€ m3 só para escavar..
Para levar para aterro depende das empresas mas entre 10 a 20€ m3
Mas muro de contenção é o preço do Betão armado..algures a 300 a 350€ m3
Ou gabioes a uns 80 a 100 m2
Gabiões? entre isso e muro de betão o que compensa mais?Colocado por: pauloagsantos
então a tirar essa terra toda vai acabar por fazer a casa num buraco? ou estou a ver isso mal?
Vai ficar numa especie de buraco, sim. Vai estar alinhada com as restantes moradias da rua, mas em relação à rua de cima fica "enterrada" (anexo parte do quadro de loteamento). Não é o ideal, até porque na altura da aquisição do terreno infelizmente não nos apercebemos desse desnivelColocado por: antonylemoscom certeza que isso não está bem contado..
Que informações lhe posso dar para perceber se há "marosca" na coisa?Colocado por: antonylemoscom certeza que isso não está bem contado..
se vir nas regras do loteamento, a quota soleira da estrada está a 118,30 enquanto que a da moradia está a 118,95...- pauloagsantos
- 7 janeiro 2020
Colocado por: FccNunesVai ficar numa especie de buraco, sim.
veio à cabeça aquela imagem do tópico das obras especiais.
https://forumdacasa.com/?CommentID=1504386-
antonylemos
- 7 janeiro 2020 editado
Colocado por: FccNunesInfelizmente a CM de Oeiras (não sei se alguma permite) não permite que a quota soleira da moradia fique "elevada", tem de estar ao nivel da estrada, o que obriga a umas pazadas valentes de terra a sair...
certamente isso está mal contado/esclarecido... qual a justificação?-
antonylemos
- 7 janeiro 2020
Colocado por: FccNunesse vir nas regras do loteamento, a quota soleira da estrada está a 118,30 enquanto que a da moradia está a 118,95...
os alvarás de loteamento dão para alterar.. mas.. essa opção não foi posta ao técnico da CM?Colocado por: antonylemosos alvarás de loteamento dão para alterar.. mas.. essa opção não foi posta ao técnico da CM?
Dão para alterar, sim, mas também têm um custo e demora tempo e não é garantido que isso aconteça, certo?Colocado por: pauloagsantos
veio à cabeça aquela imagem do tópico das obras especiais.
https://forumdacasa.com/?CommentID=1504386
Não, nem lá perto.-
antonylemos
- 7 janeiro 2020 editado
Colocado por: FccNunesDão para alterar, sim, mas também têm um custo e demora tempo e não é garantido que isso aconteça, certo?
certo, e têm de cumprir os restantes regulamentos .- N Miguel Oliveira
- 7 janeiro 2020
Olá, suponho que a garagem ficará na cave... terá uma rampa que desce 2.05m em pouco espaço... ficará muito inclinada... Talvez não fosse má ideia mudar o projecto loteamento, mesmo com as chatices que isso implica.0.0238 seg. NEW
