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Construir Uma Moradia para Vender

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  1.  # 1

    Boa noite, estou a ponderar dar inicio a um projeto de construção, sou estudante universitário com tempo disponível para tal e com muito interesse na área.
    Ainda não passa tudo de um esboço no papel, contudo com alguns pormenores e condições para a construção bem delineados. Estou numa fase de estudar custos de toda a construção, tipos de materias, tipos de isolamentos, etc. de modo a averiguar a possibilidade de corresponder ao orçamento, e desta mesma forma, a possibilidade de fazer lucro com esta.
    Para tal, ainda não determinei se hei de fazer a construção como particular, ou proceder à criação de uma empresa de construção.
    Um dos meus principais objetivos com o projeto, é criar uma moradia confortável, prática, simples e interativa, com bons materias. De modo a tornar a moradia simples e interativa, gostava que esta fosse uma "smart home" desde as lâmpadas, à máquina do café, de modo a simplificar a vida aos utilizadores finais.

    Consideram este tipo de projeto viável? Gostaria de demorar no máximo 2 anos desde o inicio de projeto, a colocá-la no mercado.

    Sugestões e opiniões são bem-vindas, pois existem áreas da construção que o meu conhecimento é superficial, e gostava de aprofundar antes de entrar nesta área.

  2.  # 2

    Tem muito dinheiro?

  3.  # 3

    Comece com uma coisa para si... aprenda com ela.. Serão 2 anos de aprendizagem, de criação de contactos, de boas e más experiências.
    depois logo ve como a coisa corre. e ai sim poderá ponderar constituir uma empresa e profissionalizar a coisa.

    convém ter capital inicial... rodear-se de pessoas que saibam o que estão a fazer. fazer logo à partida boas escolhas, com o terreno, com os projectistas e depois com o empreiteiro...


    Depende também da zona do pais... do target que quer atingir. o preço da construção está muito elevado, aumentado o seu risco.
    Concordam com este comentário: mort3santa, ADROatelier, Capuchinha

  4.  # 4

    Colocado por: Pedro BarradasComece com uma coisa para si... aprenda com ela.. Serão 2 anos de aprendizagem, de ciração de contactos, de boas e más experiencias.
    depois logo ve como a coisa corre. e ai sim poderá ponderar constituir uma empresa e profissionalizar a coisa.

    convem ter capital inicial... rodear-se de pessoas que saibam o que estão a fazer. fazer logo à partida boas escolhas, com o terreno, com os projectistas e depois com o empreiteiro...


    Depende também da zona do pais... do target que quer atingir. o preço da construção está muito elevado, aumentado o seu risco.
    Concordam com este comentário:mort3santa,ADROatelier


    A minha ideia em criar uma empresa para o efeito prende-se na possibilidade de encontrar outro tipo de preços para todos os materiais e produtos a usar na construção, mas até que ponto irá compensar tendo em conta os custo de criação da empresa, licencas, etc. pois nao sei se sera algo para continuar, dependendo de como correr esta primeira construção.

    Falando do capital inicial, tenho a sorte de a minha familia estar financeiramente estável e capaz de me apoiar nesse aspeto, contudo estou a pensar obviamente, em contrair um empréstimo para o efeito.
    Logo daí a necessidade de avaliar o risco que me estou a colocar e ao capital, para averiguar se a margem de lucro valera a pena, contudo isso nao e o principal, pois criar um nome no mercado e valor associado tambem tem a sua importância

    Sou da zona de Aveiro, quero atingir uma construção gama média-alta, não quero alcançar um preço muito alto pois torna mais difícil a venda do imóvel, mas também não quero uma construção banal, algo fácil de qualquer um construir.
    A minha ideia é a construção de uma moradia de 4 quartos, 3 no piso superior e um no res do chão por volta de 150m2 de piso 0, arquitetura moderna, e ando a ver terrenos de 500m2 a 1000m2.

  5.  # 5

    Bom dia, flip1900

    Sugeria-lhe inverter a ordem de pensamentos: comece por perceber "au point" e de forma muito realista o capital a que vai conseguir ter acesso. Só depois de ter informação é que consegue definir que terreno pode comprar, e o que poderá construir neste.
    Concordam com este comentário: flip1900

  6.  # 6

    Colocado por: flip1900Sou da zona de Aveiro

    Existe alguma procura para moradias no segmento médio alto nas proximidades da cidade.
    A localização é fundamental para valorizar o investimento

  7.  # 7

    Dificilmente tem maior vantagem fiscal do que construir individualmente e afetar a HPP antes de vender.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    Existe alguma procura para moradias no segmento médio alto nas proximidades da cidade.
    A localização é fundamental para valorizar o investimento

    Pretendo construir na zona que habito,sendo esta Vale de Cambra, de modo a facilitar o acompanhamento da obra principalmente.
    Em termos de localização, os pontos principais que tenho visto são distância ao centro da cidade, e facilidade de acesso a nacionais/auto estrada, exposição solar e orientação e a vista a partir da moradia, pois não quero uma casa do qual a vista, seja a casa do vizinho apenas

  9.  # 9

    Colocado por: NTORIONDificilmente tem maior vantagem fiscal do que construir individualmente e afetar a HPP antes de vender.
    Concordam com este comentário:Pedro Barradas

    Perdoe a minha ignorância, mas o que significa HPP?

    Nao me refiro apenas a vantagens fiscais, mas em acesso a preços de fornecedores etc.

    Contudo, a facilidade em comecar a construção, sendo particular é muito superior.

  10.  # 10

    Colocado por: flip1900o que significa HPP?


    Habitação Própria Permanente.

  11.  # 11

    Por quanto vai vender essa V4 moderna e nova a estrear? 400k-500k?
    Quanto custa comprar o terreno e construir uma V4 com 2 pisos? 300k?
    Qual o lucro que espera ter?

    Analise bem a zona, e o que está a ser construido e vendido.

    O mais importante é a localização!
    Vale de Cambra??? Se fosse Aveiro centro...Boa sorte.
    Concordam com este comentário: Capuchinha

  12.  # 12

    Qual é a sua área de estudo?

  13.  # 13

    Colocado por: flip1900Para tal, ainda não determinei se hei de fazer a construção como particular, ou proceder à criação de uma empresa de construção.

    A promoção imobiliária só pode ser feita por empresas, tem que comunicar ao IMPIC as transacções efectuadas, tem que ter cuidado com a lei de branqueamento de capitais, e mais umas burocracias.

    Se construir em nome individual, que é que dá a garantia? anda aí muita gente a comprar casas, que anda a dormir e nem se preocupam com esses pormenores.
    Concordam com este comentário: Capuchinha

  14.  # 14

    Acrescento:

    o tempo e energia dispendidos num exaustivo estudo de mercado nunca são desperdiçados.

    - Como se caracteriza a população da zona? Idade, rendimento per capita, ocupação.
    - A zona é procurada por que tipo de pessoas? Solteiros, casais jovens sem filhos, casais com filhos menores, casais reformados ou quase na reforma?
    - Pontos na zona que atraem os compradores? Proximidade de escolas? De bens e serviços? Procuram "agitação", tudo à mão, ou preferem maior tranquilidade e contacto com a natureza?
    - Que pontos em comum têm os imóveis mais procurados?
    - Quais os preços exercidos pelo mercado?
    - Quais as características que o target mais valoriza? Quais as que mais o desmotiva? Etc, etc
    Concordam com este comentário: flip1900

  15.  # 15

    Já viu a quantidade de casas à venda por aí com a seta para baixo? (Idealista)
    E as moradias novas em banda V3 a 250k? Estao sao para se vender a que classe social?

    Ainda bem que tem pais ricos que o suportem nessas "brincadeiras".

  16.  # 16

    Colocado por: DonaRutePor quanto vai vender essa V4 moderna e nova a estrear? 400k-500k?
    Quanto custa comprar o terreno e construir uma V4 com 2 pisos? 300k?
    Qual o lucro que espera ter?

    Analise bem a zona, e o que está a ser construido e vendido.

    O mais importante é a localização!
    Vale de Cambra??? Se fosse Aveiro centro...Boa sorte.
    Concordam com este comentário:Capuchinha

    Pretendo preencher um orçamento entre 200 a 250mil desde inicio ao fim, com a compra do terreno.
    O meu objetivo está a vender entre 275 a 325, dependendo do orcamento e do resultado final. Pois acima de 300 ja considero um segmento de mercado mais dificil de arranjar comprador.
    Tenho analisado a zona e sao constantemente vendidas moradias do tamanho que refiro com 15 a 20 anos, por mais de 200mil, casas que para uma pessoa achar agradavel de habitar precisam de algumas obras.

  17.  # 17

    Colocado por: DonaRuteQual é a sua área de estudo?

    Estive a estudar arquitetura contudo sai, porque considerei mais gosto que oficio, gosto da area da construção, mas um curso de arquitetura nao me pareceu o indicado.
    De momento, estou a tirar licenciatura em gestão.

  18.  # 18

    Colocado por: Picareta
    A promoção imobiliária só pode ser feita por empresas, tem que comunicar ao IMPIC as transacções efectuadas, tem que ter cuidado com a lei de branqueamento de capitais, e mais umas burocracias.

    Se construir em nome individual, que é que dá a garantia? anda aí muita gente a comprar casas, que anda a dormir e nem se preocupam com esses pormenores.
    Concordam com este comentário:Capuchinha

    Formar uma empresa para o efeito, torna a coisa mais oficial se é q me entende.

    Se estiver em nome empresarial, é mais fácil associar uma nome à obra, e validar assim o seu valor, etc.

  19.  # 19

    Colocado por: CapuchinhaAcrescento:

    o tempo e energia dispendidos num exaustivo estudo de mercado nunca são desperdiçados.

    - Como se caracteriza a população da zona? Idade, rendimento per capita, ocupação.
    - A zona é procurada por que tipo de pessoas? Solteiros, casais jovens sem filhos, casais com filhos menores, casais reformados ou quase na reforma?
    - Pontos na zona que atraem os compradores? Proximidade de escolas? De bens e serviços? Procuram "agitação", tudo à mão, ou preferem maior tranquilidade e contacto com a natureza?
    - Que pontos em comum têm os imóveis mais procurados?
    - Quais os preços exercidos pelo mercado?
    - Quais as características que o target mais valoriza? Quais as que mais o desmotiva? Etc, etc
    Concordam com este comentário:flip1900

    Ainda tenho bastante a analisar nesse contexto, hei de responder neste contexto brevemente
    Concordam com este comentário: Capuchinha

  20.  # 20

    Colocado por: DonaRuteJá viu a quantidade de casas à venda por aí com a seta para baixo? (Idealista)
    E as moradias novas em banda V3 a 250k? Estao sao para se vender a que classe social?

    Ainda bem que tem pais ricos que o suportem nessas "brincadeiras".

    Longe de ter pais ricos, e longe de querer fazer disto uma brincadeira.
    Queria fazer disto uma motivação extra, e um trabalho mesmo, pois o curso não está a ser difícil, e tempo livre não falta e gosto pela área, já trabalhei no ramo, logo existem conhecimentos que ficaram, embora nao suficientes para todo o contexto obra
    Concordam com este comentário: Capuchinha

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