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  1.  # 1

    Bom dia a todos,

    Temos um sonho de um dia ter a nossa moradia. Compramos um T2 situado a 15 min de Lisboa à uns anos atrás e não queremos nos afastar de onde estamos por diversas razões. Infelizmente, não é possível realizar o nosso sonho aqui pq tudo a nossa volta (terrenos, moradias novas, antigas, etc.) está muito muito muito caro.
    Mas surgiu uma opção que é de comprar uma moradia em planta. De facto, fica-nos mais barata. Temos 10% do valor do imóvel em mão, temos as condições para o crédito e o nosso T2 valorizou bastante, o que nos dá um dinheirinho bom para amortizar. De repente há uma luz no fundo do túnel para realizar esse sonho aqui na zona mas, como não entendemos muito disto tudo, queria pedir a vossa ajuda.

    O que acham de comprar uma moradia em planta? Quais são os riscos para esta altura do ano?
    Quais são os cuidados que devo ter no CPCV? Ou outros cuidados?
    O banco aprova o crédito apenas quando acabar a obra, não é estranho iniciar uma obra sem crédito aprovado? Eu sei a nossa situação hoje mas não sei daqui 1 ano e meio.
    Há algo que me esqueço de ter atenção?

    Muito muito obrigada.
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  3.  # 2

    Colocado por: DsoaresO que acham de comprar uma moradia em planta? Quais são os riscos para esta altura do ano?
    Quais são os cuidados que devo ter no CPCV? Ou outros cuidados?

    Só tem que se preocupar com a qualidade do empreiteiro, com a sua situação económica, com o caderno de encargos e com os acabamentos previstos.


    Colocado por: DsoaresO banco aprova o crédito apenas quando acabar a obra, não é estranho iniciar uma obra sem crédito aprovado?

    Quem não deve iniciar a obra sem crédito aprovado é o empreiteiro, você só poderá pedir crédito depois de concluída a obra.
    •  
      marco1
    • 25 Janeiro 2020 editado

     # 3

    Picareta
    será que não dá para pedir o credito com o projeto aprovado e escritura entre o cliente e o empreiteiro( promotor) ?

  4.  # 4

    Colocado por: Picareta
    Quem não deve iniciar a obra sem crédito aprovado é o empreiteiro, você só poderá pedir crédito depois de concluída a obra.


    Isso foi uma das minhas preocupações, eles dizem ter uma garantia bancária. O que isso significa? Que tem o valor da construção congelado até a obra acabar? Não há risco de entrar em falência neste caso? Enquanto comprador, posso solicitar um papel q comprova-me essa garantia bancária?

    Obrigada pela ajuda!
  5.  # 5

    Colocado por: marco1será que não dá para pedir o credito com o projeto aprovado e escritura entre o cliente e o empreiteiro( promotor) ?

    A escritura só é feita depois de concluída a obra, e coma autorização de utilização.
    Será que o marco queria dizer cpcv?
  6.  # 6

    Colocado por: DsoaresIsso foi uma das minhas preocupações, eles dizem ter uma garantia bancária. O que isso significa?

    Não tem nenhuma garantia bancária, deve ter sido algum engano.
    Concordam com este comentário: Mjdias
  7.  # 7

    sim picareta cpcv é isso

    um promotor do loteamento pode comercializar a partir do momento em que tem alvará do loteamento, obras de urbanização aprovadas e com a respetiva garantia bancária não é ?
  8.  # 8

    Colocado por: marco1um promotor do loteamento pode comercializar a partir do momento em que tem alvará do loteamento, obras de urbanização aprovadas e com a respetiva garantia bancária não é ?

    Comercializar lotes ou apartamentos?
    Lotes pode começar a comercializar assim que tiver uma planta de síntese, não estou é a ver ninguém a comprar um lote sem a aprovação do loteamento.
    Apartamentos pode começar a comercializar assim que tiver um projeto de arquitetura, não estou é a ver ninguém a comprar um apartamento sem o projeto de arquitetura aprovado.
  9.  # 9

    o que eu quero dizer no fundo é se com os projetos aprovados na camara o cliente pode pedir um credito para comprar ao promotor uma moradia ou apartamento ainda no papel.
  10.  # 10

    Não, no crédito habitação os bancos só fazem avaliações no final da construção.
  11.  # 11

    Colocado por: marco1o que eu quero dizer no fundo é se com os projetos aprovados na camara o cliente pode pedir um credito para comprar ao promotor uma moradia ou apartamento ainda no papel.


    Pode é fazer um cpcv condicionador a aprovação de crédito bancário.
  12.  # 12

    Os bancos não emprestam para terreno ou lote sem projecto aprovado.
    Ora,neste caso o projecto está aprovado.Mas o projecto não está concluído nem o imóvel tem licença de habitação.
    Se o terreno não é ainda dos compradores todos os projectos que dão entrada estão em nome do construtor.


    Na verdade poderiam estar a decorrer dois emprestimos para a totalidade do mesmo imóvel?
  13.  # 13

    No CPCV que me enviaram para eu ler, há uma parte que diz "com processo de construção número xxxx, encontrando-se atualmente pendente de emissão a Licença de Construção pela Câmara Municipal de xxx."

    Costuma ser assim ou estou a arriscar me??
  14.  # 14

    de construção o quê? o loteamento ou já mesmo as casas?
    de qualquer forma eu só avançava com essa licença emitida.
    • tf94
    • 26 Janeiro 2020

     # 15

    Há efetivamente possibilidade de ter o crédito habitação aprovado ainda com o projeto em planta, não sei precisar os termos em que se processa mas existe essa possibilidade uma vez que já a exploramos mas não avançamos com o projeto.
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  16.  # 16

    Colocado por: tf94Há efetivamente possibilidade de ter o crédito habitação aprovado ainda com o projeto em planta, não sei precisar os termos em que se processa mas existe essa possibilidade uma vez que já a exploramos mas não avançamos com o projeto.

    Deve estar a confundir com crédito para construção.
    • tf94
    • 26 Janeiro 2020

     # 17

    Não, tanto o novo banco como o BPI tinham essa opção, é retratado como um adiantamento do crédito habitação aquando a celebração do cpcv
  17.  # 18

    Colocado por: tf94Não, tanto o novo banco como o BPI tinham essa opção, é retratado como um adiantamento do crédito habitação aquando a celebração do cpcv

    Tem razão, lembrei-me agora de uma situação dessas, uma amiga minha pediu um adiantamento ao BPI para pagar o sinal na compra de uma casa que estava em construção, e ficou logo com o crédito habitação aprovado.
    Concordam com este comentário: tf94
  18.  # 19

    Boa noite,

    Eu comprei um terreno sem projecto aprovado, apenas com o PIP submetido.

    O banco financiou o terreno e a construção tendo bastado o recibo de pagamento do adiantamento da licença de habitação.

    O banco avaliou a construção pelo projecto de arquitectura submetido no PIP e pelo orçamento do constructor ( vai ser chave na mão).

    Não foi fácil conjugar prazos, e documentação.... ainda assim é possível.

    Boa sorte.

    Abraço.
  19.  # 20

    Caso avance não se esqueça de incluir uma cláusula que lhe prtmita ceder a sua posição a terceiros, ou seja, se por acaso nao conseguir cumprir os termos do cpcv pode 'ceder' (vender) a terceiros o seu contacto
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