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  1.  # 161

    Acessibilidades... Lei das acessibilidades.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: eduardinho21

  2.  # 162

    E passados largos dias...

    O sonho ainda existe, as ideias e os conhecimentos adquiridos aqui é que são outros...
    Decidi não abrir outro tópico, caso o projeto vá para a frente, fica tudo aqui, de forma que fique em histórico aquilo que eu passei, aquilo que eu desconhecia, e tudo mais para qualquer um que tem o sonho de construir uma casa, ou seja, que nem fazia ideia que é um D.O.

    Ora então,
    Passou bastante tempo desde que coloquei a ideia na cabeça e iniciei este tópico, e ao falar com vários amigos de longa data, e profissionais da área da construção, (arquitetos, e Eng. Civil) partilhar conhecimentos, experiências, casos reais, e obtive uma dose de chapadas na boca que nem é bom.
    Só veio reforçar aquilo que muitas vezes é dito aqui no Fórum, como por exemplo os projetos "chave na mão" onde se entrega tudo num sítio e se reza durante 2 anos...etc. Nada contra, mas o risco aqui é bastante maior. E o que um D.O não quer na minha ótica é correr grandes riscos. Sobretudo quando estamos a falar de um investimento para a vida.
    Pode parecer desencorajador, mas não é. É apenas a realidade, nua e crua. Construir exige que o D.O domine alguns aspectos, para além das suas obrigações, apenas e só para se defender a si próprio, e mesmo assim pode ser comido aqui ou ali... agora desculpem o desabafo, mas acho este ramo um pouco "feio, porco e mau"...(generalizando)...

    Mas deixo de lições de moral porque não sou ninguém neste ramo, nem sequer tenho projeto definido,
    Novo ponto de partida...
    Como disse antes, é importante ouvir opiniões de amigos que construíram, de referências, de profissionais da área, tudo é bem-vindo mas no final é o D.O que decide.

    Neste momento tive 2 reuniões com o Arquitecto, onde foi desenhado um esboço da implantação e umas imagens 3D daquilo que eu previamente lhe tinha pedido para o meu terreno, dentro do meu orçamento que requer CH.

    O passo seguinte será pedir orçamentos a empreiteiros, quando tiver o projeto de arquitectura e de especialidades finalizado. (neste momento ainda não avancei para essa fase).

    E a meu ver só aí é que vou decidir se construo, ou vendo o terreno.
    Pode parecer descabido mas prefiro gastar algum € nesta fase para decidir o que fazer, do que viver esganado a vida toda por causa de uma casa.

    Vou colocar nos próximos dias algumas questões que irão surgir, relativamente à adjudicação de obra, alvarás, especialidades

  3.  # 163

    Colocado por: eduardinho21E a meu ver só aí é que vou decidir se construo,


    Ou seja, antes de meter os projetos à Câmara para licenciamento, irá pedir orçamentos, é isso?

    Se não lhe "agradar" pode sempre pedir para reduzir a casa, ou escolher outros materiais/soluções construtivas.

  4.  # 164

    Colocado por: eduardinho21Pode parecer descabido mas prefiro gastar algum € nesta fase para decidir o que fazer, do que viver esganado a vida toda por causa de uma casa.


    A mim parece-me bastante sensato os passos que está a dar.

    Provavelmente com os projectos em fase de PBL so consegui ter orçamentos por alto, mas poderá já ser uma boa indicação do caminho a seguir. Boa sorte

  5.  # 165

    Ou seja, antes de meter os projetos à Câmara para licenciamento, irá pedir orçamentos, é isso?
    sim.
    o significa "pbl"?

  6.  # 166

    Colocado por: eduardinho21o significa "pbl"?


    Talvez Projeto Base Licenciamento.

  7.  # 167

    Colocado por: eduardinho21sim.
    o significa "pbl"?

    São os projectos que se submete à CM, para efeitos de orçamentação têm pouca informação.

  8.  # 168

    São os projectos que se submete à CM, para efeitos de orçamentação têm pouca informação.
    Como assim?
    tinha ideia que o que vai para a camara é o projeto + especialidades...e com isso deve ser possível pedir um orçamento.

  9.  # 169

    Colocado por: eduardinho21com isso deve ser possível pedir um orçamento.

    Idealmente, é com projetos de execução, mas pode servir apenas um MQT mapa de quantidades e trabalhos e/ou um CE caderno de encargos.

    Pesquise pelos termos aqui no fórum.

  10.  # 170

    Colocado por: ricardo.rodrigues
    Idealmente, é com projetos de execução, mas pode servir apenas um MQT mapa de quantidades e trabalhos e/ou um CE caderno de encargos.

    Pesquise pelos termos aqui no fórum.


    Mas vai colocar quantidades de que materiais se ainda não os escolheu?

    Tal como referi, poderá ter um orçamento mas era sempre na base to preço / m2.

  11.  # 171

    Colocado por: nortenho66Mas vai colocar quantidades de que materiais se ainda não os escolheu?


    Isso é tranquilo (penso eu). O ferro e Betão e tijolos, telhas, etc, é medido + desperdício. Idem para m2 de isolamentos térmicos e tetos falsos.

    O resto, mede m2 (de cerâmico, por exemplo) + desperdício e enquadra uma gama de valores máximos a aplicar (não tem que escolher logo).

  12.  # 172

    Tal como referi, poderá ter um orçamento mas era sempre na base to preço / m2.
    Então só tenho ideia do que vou gastar depois de ter a licença de construção?!

  13.  # 173

    Colocado por: eduardinho21Então só tenho ideia do que vou gastar depois de ter a licença de construção


    Não, pode até contratar um medidor orçamentista antes de meter o projeto à camara. Tem é de ter os projetos de especialidades já feitos.

  14.  # 174

    Colocado por: eduardinho21Então só tenho ideia do que vou gastar depois de ter a licença de construção?!


    só vai ter ideia do que vai gastar depois da casa feita. até lá são tudo estimativas.

  15.  # 175

    só vai ter ideia do que vai gastar depois da casa feita. até lá são tudo estimativas.
    isso é o que + me mete medo e pode ser desencorajador para qualquer um.
    Mas acredito que se as coisas foram bem feitas desde início, fico o mais aproximado possível do real valor.

  16.  # 176

    Colocado por: eduardinho21isso é o que + me mete medo e pode ser desencorajador para qualquer um.
    Mas acredito que se as coisas foram bem feitas desde início, fico o mais aproximado possível do real valor.


    vai fazer tudo certinho e quando receber o primeiro orçamento do primeiro empreiteiro vai se assustar como a maioria de quem constrói.

    eu tb queria fazer tudo certinho e tentei projetar uma casa para X com iva incluído e saiu-me uma casa com X sem iva. Ou seja um derrapanço de 23%.


    o melhor é não projetar a casa para o seu limite financeiro. Se o seu limite é 200k, projete uma casa para 160k. Se tudo correr bem, ótimo, fica com uma folga financeira para pagar mais rápido a casa, se não pode-se endividar até mais 40k para acabar a casa.
    Imagine projetar logo uma casa para os 200k e depois não chegar, se não tem dinheiro e não tem mais capacidade de endividamento como vai acabar a obra?

  17.  # 177

    Já agora, podem indicar um post no forum ou link externo onde possa consultar estimativas de % x € x tempos por fase de obra?

    Procuro também um "dicionário" que pense já o ter visto por aqui no forum, onde esclarece alguns termos técnicos, abreviaturas, etc.

  18.  # 178

    pauloagsantos
    o melhor é não projetar a casa para o seu limite financeiro. Se o seu limite é 200k, projete uma casa para 160k. Se tudo correr bem, ótimo, fica com uma folga financeira para pagar mais rápido a casa, se não pode-se endividar até mais 40k para acabar a casa.
    Imagine projetar logo uma casa para os 200k e depois não chegar, se não tem dinheiro e não tem mais capacidade de endividamento como vai acabar a obra?

    Desde já agradeço, mas obviamente que estou a deixar margem em tudo que sejam estimativas. O CH face ao que posso mensalmente pagar até à reforma, é um deles.

  19.  # 179

    Colocado por: eduardinho21tinha ideia que o que vai para a camara é o projeto + especialidades
    o que vai para a CM é um formalidade. na verdade nao tem informação suficiente para construir a nao ser que quer que os empreiteiros adivinham e inventam como é o costume na construção nacional

  20.  # 180

    Vou postar a ideia que em conjunto com o arquitecto se pôs em cima da mesa.
    Deixo aqui a area implantação + aquilo que serão as interiores e exteriores.
    Nesta fase procuro criticas a nivel de exposição solar, etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NLuz
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