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  1.  # 1

    Olá a todos,

    Temos um terreno de aprox. 28 x 38 m, onde o único lado de acesso à rua está virado a sudoeste (como mostrado na imagem).

    Queremos construir uma moradia com 2 pisos, jardim e piscina e gostaríamos de pedir as vossas opiniões sobre o posicionamento da casa:

    • Casa na entrada do terreno, com a fachada principal virada para a rua. Abertura da zona de vivência (cozinha, sala de estar e de jantar) viradas para as traseiras, onde está o jardim e a piscina (nordeste)
    • Casa encostada ao fundo do terreno. Abertura da zona de vivência virada para a frente do terreno (sudoeste) onde está o jardim e piscina.

    Por um lado a luz natural de sudoeste será muito boa, por outro, o jardim nas traseiras será mais consensual.
    A rua não é de passagem pelo que oferece alguma privacidade.

    O que acham?

    Obrigado a todos,

    Paulo Guilherme
      Annotation 2020-02-11 142710.png
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    • RCF
    • 11 Fevereiro 2020

     # 2

    Colocado por: pguilhermeOlá a todos,

    Temos um terreno de aprox. 28 x 38 m, onde o único lado de acesso à rua está virado a sudoeste (como mostrado na imagem).

    Queremos construir uma moradia com 2 pisos, jardim e piscina e gostaríamos de pedir as vossas opiniões sobre o posicionamento da casa:

    • Casa na entrada do terreno, com a fachada principal virada para a rua. Abertura da zona de vivência (cozinha, sala de estar e de jantar) viradas para as traseiras, onde está o jardim e a piscina (nordeste)
    • Casa encostada ao fundo do terreno. Abertura da zona de vivência virada para a frente do terreno (sudoeste) onde está o jardim e piscina.

    Por um lado a luz natural de sudoeste será muito boa, por outro, o jardim nas traseiras será mais consensual.
    A rua não é de passagem pelo que oferece alguma privacidade.

    O que acham?

    Obrigado a todos,

    Paulo Guilherme
      Annotation 2020-02-11 142710.png


    Creio que o melhor sítio para a piscina seria à frente, próximo à estrada, de modo a ter boa exposição solar, tal como a outra moradia que se vê.
    Para a piscina ficar atrás, de modo a ter boa exposição solar, só se a casa ficar bem chegada à estrada e a piscina ficar com alguma distância da casa, para que esta não faça sombra à piscina durante a tarde.
  3.  # 3

    num terreno com 1000m2 de area e pondera uma casa com 2 pisos? tem espaço para fazer tudo no r/c.
  4. Procura serviços ou materiais para a sua casa? Contrate quem ajuda no fórum.

  5.  # 4

    sendo loteamento, a área de implantação deve ter um numero que não possibilite resolver tudo no rc ( casa + garagem incorporada)

    a piscina atras pode ter sol durante todo o dia no verão, basta que o 1ºandar não esteja muito para tras.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  6.  # 5

    @RCF São exactamente estas as ilações que tirámos até agora. Para a casa ficar encostada à estrada, a piscina ficaria no lado oposto do terreno, de forma a ter a maior exposição solar possível.
    De qualquer forma, a maior preocupação é mesmo com a aberta da zona de vivência (com alpendre e envidraçados) que ficaria virado a nordeste. Temos receio de que esta direcção, na zona mais usada da casa, não seja tão agradável.

    @pauloagsantos O terreno tem uma área de implentação limitada, o que nos obriga a adicionar um piso.
  7.  # 6

    Exacto Marco1, bem como ter em consideração que não haja muito vento Norte ali...Senão é a solução clássica...
    que também se consegue resolver mantendo alguma privacidade.... Isso agora dependera igualmente dos parâmetros a cumprir para esse lote.
      InkedAnnotation 2020-02-11 142710_LI.jpg
  8.  # 7

    Esta sugestão parece-me muito interessante.
    O interior do "L" - onde estariam as aberturas da zona de vivência - ficaria perfeitamente virado a sul.

    O facto de não ter uma fachada convencional, virada para a frente a bloquear totalmente a vista para as traseiras, poderá trazer alguma desvalorização do imóvel?
  9.  # 8

    Colocado por: pguilhermeO facto de não ter uma fachada convencional, virada para a frente a bloquear totalmente a vista para as traseiras, poderá trazer alguma desvalorização do imóvel?

    Para isso é que serve o arquitecto que contratarem, para descodificar consigo as suas expectativas e assim cozinhar um produto que tenha em consideração uma série de factores ;)
  10.  # 9

    Ali o seu vizinho do lote em frente, tem mais coisa , menso coisa aquilo que o marco1, explicou... com a piscina lá atras, igualemtne desimpedda do quadrante sul... Exceto que ao fim da tarde parece-me que, em virtude do 2º piso , ficar ´asombra.
    Mas isto e outras consideraç~eos, são sempre decorrentes do projecto de arqutiectura, da analise do local, da apropriação do local. sujeito a estudo volumetrico e da influencia do percurso solar sobre a piscina e não só.
  11.  # 10

    Pedro

    essa implantação mata a piscina ao fim da tarde, e já agora onde punhas a garagem?

    pguilherme
    mas levanta outras questões
  12.  # 11

    @Pedro Barradas O arquitecto contratado já nos transmitiu a sua opinião. O nosso objectivo é aprender outros pontos de vista e opiniões antes de tomarmos decisões. Agradecemos desde já o seu input.

    De qualquer forma a mantenho a questão para os restantes membros do forum: será que a falta de uma fachada convencional poderá reduzir o valor do imóvel?
  13.  # 12

    Colocado por: marco1Pedro

    essa implantação mata a piscina ao fim da tarde, e já agora onde punhas a garagem?

    pguilherme
    mas levanta outras questões


    eu não pretendo resolver nada... Se há existe um colega a tratar do assunto, este que se desembrulhe ;) Nem sequer sei que regras há a respeitar ali!!!
  14.  # 13

    Colocado por: pguilhermeO nosso objectivo é aprender outros pontos de vista e opiniões antes de tomarmos decisões


    Mas o seu tecnico tem de fazer um trabalho convosco, demosntrara que esta solução é a melhor, ou descrever as opções e quais as vantagens / desvantagens... Aqui no forum é complicado, nem o vou fazer, como já escrevi, não detemos os dados desse loteamento e muito importnate o conceito de vivencia e expectativas do dono de obra.
  15.  # 14

    Colocado por: Pedro Barradas

    Mas o seu tecnico tem de fazer um trabalho convosco, demosntrara que esta solução é a melhor, ou descrever as opções e quais as vantagens / desvantagens... Aqui no forum é complicado, nem o vou fazer, como já escrevi, não detemos os dados desse loteamento e muito importnate o conceito de vivencia e expectativas do dono de obra.


    Já agradeci o seu input.
    Não espero que seja o Pedro - ou qualquer outro membro do forum - a resolver o projecto, nem a ter a consideração o nível de detalhe necessário para tal.
    Procuramos apenas o que o forum poderá oferecer: opiniões em traços gerais e ideias que possamos ter em consideração.

    O arquitecto, uma vez tendo sugerido uma solução, irá defende-la e dificilmente será imparcial para demonstrar as vantagens e desvantagens de outra solução....
  16.  # 15

    Colocado por: pguilhermeO arquitecto, uma vez tendo sugerido uma solução, irá defende-la e dificilmente será imparcial para demonstrar as vantagens e desvantagens de outra solução....

    Pois eu não concordo... não me diga que apresentou "a solução" e pronto? não discutiram previamente antes até de haver desenhos, as soluções viáveis de apropriação do lote?


    Colocado por: pguilhermeJá agradeci o seu input.

    eu sei que agradeceu, mas entende porque não dá para opinar muito mais.. não temos dados tecnicos suficientes.
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  18.  # 16

    Uma das questões levantadas contra a opção do jardim na parte da frente, foi precisamente a questão da desvalorização imóvel...

    Não esperava mais do que já mencionou; mesmo que até possa ser impossibilitada por outras questões, é uma ideia nova e muito interessante que vamos explorar
  19.  # 17

    Eu ainda não percebi qual é a "desvalorizção"... acho que pode e deve sair um pouco fora da caixa... Se tudo estiver devidamente resolvido , não desvaloriza, antes pelo contrario...
    Há tanta solução para dar a volta a isso, com o L voltado ao quadrante SUl e mantendo uma "fachada", garantido privacidade e permitido boa exposição solar...
  20.  # 18

    Colocado por: pguilhermeUma das questões levantadas contra a opção do jardim na parte da frente, foi precisamente a questão da desvalorização imóvel...


    tendo a opção entre escolher uma casa com a piscina/jardim virada para traseira, mais resguardada vs virada para a estrada, é claro que a maioria das pessoas vai escolher a primeira opção.

    mas para haver lotes optimos, isto se tal conceito faz sentido, isto é lotes com a traseira virada para sul/ponte o que permite criar a piscina/jardim mais resguardada, tem que haver lotes com caracteristicas inversas.

    no entanto tem a vantagem da estrada ser pouco movimentada e pode deixar crescer uns arbustos para criar a tal privacidade. No seu caso não vejo problemas de maior.
  21.  # 19

    Colocado por: Pedro BarradasEu ainda não percebi qual é a "desvalorizção"... acho que pode e deve sair um pouco fora da caixa... Se tudo estiver devidamente resolvido , não desvaloriza, antes pelo contrario...
    Há tanta solução para dar a volta a isso, com o L voltado ao quadrante SUl e mantendo uma "fachada", garantido privacidade e permitido boa exposição solar...


    Pois, eu também não e era isso que estava a tentar compreender. Se é razoável aceitar taxativamente que uma abordagem deste género implicará obrigatoriamente uma desvalorização aguda do imóvel.
    No mínimo, não é consensual.



    Colocado por: pauloagsantos
    no entanto tem a vantagem da estrada ser pouco movimentada e pode deixar crescer uns arbustos para criar a tal privacidade. No seu caso não vejo problemas de maior.


    O movimento na estrada é menos que pouco. Ao nosso lado direito só há mais dois lotes e é um beco sem saída.
  22.  # 20

    Colocado por: marco1essa implantação mata a piscina ao fim da tarde, e já agora onde punhas a garagem?

    Ups!
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