Iniciar sessão ou registar-se
    • SINCA
    • 12 Fevereiro 2020 editado

     # 1

    Embora já tenha visto alguns tópicos quase idênticos, fiquei ainda com algumas dúvidas sobre este meu caso.
    Fui visitar atraves de uma imobiliaria uma casa constuida em 1939.
    Fica numa zona rural com boa exposição solar, bons acessos, construção em granito e ainda com alguma robustez.
    O objectivo da compra é a sua recuperação para habitação.
    Segundo sei, a mesma não tem certificado energético e a imobiliária diz que poderei fazer as obras que quiser sem licenciamento dado a antiguidade do imóvel que, pelo que me foi dito, foi adquirido há 2 ou 3 meses pelo actual proprietário.
    O que me está a fazer alguma confusão é o preço desse imóvel: 18.000,00€.
    E como quando a esmola é grande o pobre desconfia, que cuidados a ter a nível da necessidade ou não de licenciamento, finanças, conservatória, vizinhança, etc.
    Ficarei agradecido a quem puder ajudar.
  1. Ícone informação Anunciar aqui?

  2.  # 2

    Colocado por: SINCAque poderei fazer as obras que quiser sem licenciamento
    Isto não pode corresponder à verdade. poderá fazer algumas obras sem licenciamento se forem apenas no interior e não mexer em nada estrutural da casa. Agora o preço sugere que a casa precisa de uma renovação geral, e obviamente que as obras dessa envergadura terão necessariamente de ser devidamente licenciadas.

    Pelo facto de ser de 1937 a casa não precisa é de licença de utilização para ser transaccionada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SINCA
  3.  # 3

    Precisa de:
    Certidão permanente da conservatória do registo predial
    Caderneta predial urbana
    Certidão camarária a atestar dispensa de licença de utilização.

    Não tem CE, porque motivo? Tem de existir na mesma uma declaração emitida por perito ADENE, a justificar.

    As obras que efectuar poderão ser isentas ou não de controlo prévio. Depende.


    Mas arranje esses documentos todos, veja que utilização está descrita. Depois falamos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SINCA

  4.  # 4

    Colocado por: SINCASegundo sei, a mesma não tem certificado energético e a imobiliária diz que poderei fazer as obras que quiser sem licenciamento dado a antiguidade do imóvel que, pelo que me foi dito, foi adquirido há 2 ou 3 meses pelo actual proprietário.
    O que me está a fazer alguma confusão é o preço desse imóvel: 18.000,00€.


    As imobiliárias dizem tudo para vender.
    Foi comprado há 2 ou 3 meses pelo atual proprietário e já está a venda por 18 000.

    Está ai uma história por parte do vendedor tão mal contada.
    Concordam com este comentário: SINCA, nunogouveia
  5.  # 5

    Peça o seguinte:

    - Caderneta Predial Urbana, obtida há pouco tempo
    - Certidão Predial Permanente, dentro da validade
    - Licença de Utilização ou declaração camarária atestando que o imóvel é anterior a 1951.

    Qual é o concelho?
    Pergunte porque o actual proprietário pretende vender.

    Para ficar informado sobre as obras que pode, ou não, eventualmente realizar consulte os técnicos da área: arquitectos ou engenheiros.
    Deixe a mediação e comercialização para as imobiliárias.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SINCA
  6.  # 6

    Colocado por: NelhasAs imobiliárias dizem tudo para vender.
    Foi comprado há 2 ou 3 meses pelo atual proprietário e já está a venda por 18 000.

    Está ai uma história por parte do vendedor tão mal contada.


    tem que tirar isso tudo a limpo e como não vai ser o vendedor a contar a história toda, já que é parte interessada tem que ir a outro lado.

    1º falar com um solicitador/advogado para se inteirar da legalidade da casa.
    2º falar com alguem relacionado com a construção para se inteirar da situação estrutural da casa.

    quando a esmola é muita o pobre desconfia
    Concordam com este comentário: SINCA, Adalberto Lameiras
  7.  # 7

    Colocado por: pauloagsantos1º falar com um solicitador/advogado para se inteirar da legalidade da casa.

    Desnecessário. se todos os papes que aqui descrevemos estiverem ok.

    Outra coisa que deve tam´bem verificar, é se as areas nas descrições prediais e certidão correspendem entre si, e se correspondem minimamente ao existente.
    Concordam com este comentário: Adalberto Lameiras
  8.  # 8

    Não sei onde fica no imóvel.
    Mas no interior há prédios antigos por esses preços.
  9.  # 9

    Colocado por: PalhavaNão sei onde fica no imóvel.
    Mas no interior há prédios antigos por esses preços.


    Até mais baratos
  10.  # 10

    Colocado por: HAL_9000Pelo facto de ser de 1937 a casa não precisa é de licença de utilização para ser transaccionada.


    Mas é preciso uma declaração da câmara a atestar?
    • Nelhas
    • 12 Fevereiro 2020 editado

     # 11

    Colocado por: PalhavaMas é preciso uma declaração da câmara a atestar?


    Só o Município pode certificar a data do imóvel.
    Sem um documento oficial como se fazia o comprovativo da mesma?
  11.  # 12

    não pode ser somente com base no registo da inscrição na matriz..

    Mas fazem-se escrituras assim, depois pode dar raia. Se houver entidade bancaria, é sempre necessário a Declaração de isenção de LAU.
  12.  # 13

    Colocado por: Nelhas

    As imobiliárias dizem tudo para vender.
    Foi comprado há 2 ou 3 meses pelo atual proprietário e já está a venda por 18 000.

    Está ai uma história por parte do vendedor tão mal contada.

    Ora, se o recente proprietário já o está a revender, das duas uma: ou ainda o comprou por menos e quer naturalmente criar uma mais valia ou há algo escondido.
    Faça o seguinte, como aliás já alguém sugeriu, em parte:
    Reúna toda a documentação que puder referente ao prédio, consulte-a bem ou, se tiver dúvidas, peça ajuda a alguém entendido nisso.
    Depois, fale com algum vizinho, pois parece desconhecer o imóvel, por isso não residirá aí, pois que, dos vizinhos, alguns haverá que sabem toda a história desse prédio desde a construção até à data.
    Se for alguma aldeola, comece a frequentar a tasca lá do sítio, pague umas rodadas de cerveja ou de vinho aos circunstantes, puxe o assunto, e depois da informação obtida dessa forma, desconte uns 30% e andará perto dos dados verdadeiros.
    Não estou a brincar. Foi algo parecido que safou um amigo meu de uma grande alhada.
    Concordam com este comentário: Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
    • SINCA
    • 12 Fevereiro 2020

     # 14

    Desde já o meu muito obrigado aos que já contribuiram com os seus comentários.
    Se tudo estiver 100% correcto, não me importo nada de dar os 18.000,00€ ou até mais.
    Não tenho problema em dizer qual o concelho: pertence ao concelho de Penafiel.
    Por outro lado, esta revenda a pouca distância da compra...
  13.  # 15

    Colocado por: Pedro Barradas
    Desnecessário. se todos os papes que aqui descrevemos estiverem ok.

    Outra coisa que deve tam´bem verificar, é se as areas nas descrições prediais e certidão correspendem entre si, e se correspondem minimamente ao existente.
    Concordam com este comentário:Adalberto Lameiras

    Ora, era exactamente isso que eu ia sugerir.
  14. Ícone informação Anunciar aqui?

    • SINCA
    • 12 Fevereiro 2020

     # 16

    Colocado por: Pedro Barradas
    Desnecessário. se todos os papes que aqui descrevemos estiverem ok.

    Outra coisa que deve tam´bem verificar, é se as areas nas descrições prediais e certidão correspendem entre si, e se correspondem minimamente ao existente.
    Concordam com este comentário:Adalberto Lameiras

    Não vou fazer o que me foi sugerido pela imobiliaria: Dar um sinal, que seria devolvido se o negócio não se concretizasse!
  15.  # 17

    Opinião Pessoal do que me parece:

    Comprou o edifício.
    Inquiriu para fazer alterações.
    Contactou Arquitectos, Especialistas.
    Demasiados entraves, processo potencialmente demorado.
    Voltou a colocar no Mercado a margem de lucro mínima.
    Concordam com este comentário: Adalberto Lameiras, ZSOUSA
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SINCA
  16.  # 18

    Colocado por: SINCA
    Fica numa zona rural com boa exposição solar, bons acessos, construção em granito e ainda com alguma robustez.
    O objectivo da compra é a sua recuperação para habitação.
    foi adquirido há 2 ou 3 meses pelo actual proprietário.
    O que me está a fazer alguma confusão é o preço desse imóvel: 18.000,00€.
    E como quando a esmola é grande o pobre desconfia...
    >

    Se anda à procura de pechinchas, acautele-se.
    Se o negócio é assim tão vantajoso como parece à primeira vista, não faltaria quem já lhe tivesse deitado a mão.
  17.  # 19

    Colocado por: Pedro Barradas
    Desnecessário. se todos os papes que aqui descrevemos estiverem ok.

    Outra coisa que deve tam´bem verificar, é se as areas nas descrições prediais e certidão correspendem entre si, e se correspondem minimamente ao existente.
    Concordam com este comentário:Adalberto Lameiras

    O autor desta questão só será enganado se quiser, não lhe faltam aqui dicas para o evitar.
    Concordam com este comentário: Nelhas, nunos7
  18.  # 20

    Colocado por: pauloagsantos

    tem que tirar isso tudo a limpo e como não vai ser o vendedor a contar a história toda, já que é parte interessada tem que ir a outro lado.

    1º falar com um solicitador/advogado para se inteirar da legalidade da casa.
    2º falar com alguem relacionado com a construção para se inteirar da situação estrutural da casa.

    quando a esmola é muita o pobre desconfia
    Concordam com este comentário:SINCA,Adalberto Lameiras

    Há aqui duas situações:
    Está mesmo interessado no negócio e acha-o tão atraente, que até desconfia;
    Ou anda a ver no que dá, e se for "meio-dado", compra.
    Na primeira hipótese, quanto à questão legal da transação, deve entregar o assunto a um Advogado;
    Relativamente à possibilidade e legalidade de obras de restauro, deve aconselhar-se com um Arquitecto ou Engenheiro e, aí, agirá garantidamente pelo seguro.
    Na segunda hipótese,se não quer gastar dinheiro sem saber se vai valer a pena, vá consultando um documento aqui, uma opinião ali, principalmente de alguém vizinho do prédio, etc.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: SINCA
data-ad-format="auto" data_ad_region="test">