- Pessoalmente, apesar de ser uma ideia fascizóide na cabeça de muitos, no caso de condomínios, sou a favor de imóveis completamente dedicados a determinado tipo de usos ou públicos.
Malta que gosta de Kizomba devia morar toda no mesmo prédio.
Estudantes idem.
Donos de cães miniatura que ladram a todo o tempo, igual.
Pessoas que não pagam condomínio juntavam-se e viviam todas no mesmo condomínio.
Por aí adiante. (sim, eu sei que é impraticável e fascizóide)- Eugenia Matos
- 10 julho 2020 editado
Colocado por: PoisÉPessoalmente, apesar de ser uma ideia fascizóide na cabeça de muitos, no caso de condomínios, sou a favor de imóveis completamente dedicados a determinado tipo de usos ou públicos.
Malta que gosta de Kizomba devia morar toda no mesmo prédio.
Estudantes idem.
Donos de cães miniatura que ladram a todo o tempo, igual.
Pessoas que não pagam condomínio juntavam-se e viviam todas no mesmo condomínio.
Por aí adiante. (sim, eu sei que é impraticável e fascizóide)
PENSEI QUE FOSSE A UNICA PESSOA A PENSAR ASSIM!!!!!!!!!!!!!!!!!
obrigada!!!!!!!!!!!
Vou contar...ja morei em um prédio onde parecia que havia FACÇÕES E NÃO FRAÇÕES.
Havia a Facção de imigrantes de um certo país da AL que ouviam música com palavroes o dia e a noite inteiro
Havia a facção dos ëstudantes nórdicos que fumavam maconha e cigarros e bebiam dia e noite e faziam festas
Havia a faccao dos trabalhadores que batiam as portas do prédio com tanta força
Havia os pobres proprietarios que carregavam todo o lixo e escutam coisas do tipo - não és dono do prédio!!!!- Eugenia Matos
- 10 julho 2020
Por isso abomino arrendamento por quartos. E acho que os condominios deveriam proibir isso.Colocado por: LMGuerreiroPresumo que exista arrendamento de quartos de longa duração e de curta duração.
Já pensaram no Arrendamento Acessível?
Faz agora 1 ano que está em vigor e além de vantajoso para todas as partes, parece-me ter bastantes respostas para algumas questões aqui colocadas (DL 68/2019)Colocado por: KduvidasJá pensaram no Arrendamento Acessível?
Faz agora 1 ano que está em vigor e além de vantajoso para todas as partes, parece-me ter bastantes respostas para algumas questões aqui colocadas (DL 68/2019)
Entregar um apartamento meu ao Estado ? NUNCAColocado por: CarvaiEntregar um apartamento meu ao Estado ? NUNCA
Não entrega nada ao estado. A contratação senhorio/inquilino é particular, tem é de estar ambos inscritos na plataforma (inquilino e senhorio) depois o contrato só avança se estiverem reunidas condições de parte a parte e tem regras semelhantes às do arrendamento livre/normal.
Uma das vantagens é que não paga os famigerados 28% e tem redução de IMI de 50% a 100%
Os valores de renda máximos permitidos por tipologia até são razoáveis, por isso....
Já leu o Decreto?
Dê uma vista de olhos no site da plataforma (https://paa.portaldahabitacao.pt), penso que vai ficar com uma ideia diferente.Colocado por: KduvidasA contratação senhorio/inquilino é particular
Tem a certeza ??!!!Colocado por: KduvidasJá leu o Decreto?
Eu li sem grande atenção, mas tenho a ideia de que são organismos públicos a tratarem dos arrendamentos e não os senhorios.- LMGuerreiro
- 10 julho 2020
Colocado por: Eugenia MatosPor isso abomino arrendamento por quartos. E acho que os condominios deveriam proibir isso.
Os meus estão arrendados tudo by the book. Tive um vizinho que se queixou de barulho há uns anos e liguei para os estudantes. Os meus inquilinos estão avisados que têm um arrendamento normal com responsabilidades, deveres e direitos. Para quem faz barulho há autoridades para esse fim. Eu também tenho cão e os meus vizinhos se calhar não gostam, o meu vizinho também recebe visitas que por vezes tocam à minha campainha, o outro tem quintal e por vezes convida amigos e põe música. Todos nós respeitamos, vivemos em comunidade e melhor não implicamos com os hábitos uns dos outros.
Confesso que o meu cão ladra quando tenho a janela aberta e por isso evito fazê-lo, que o vizinho além de não utilizar música auditivamente agressiva ouve coloca também com um volume que não incomoda (pelo menos com a janela do quarto fechada) e a vizinha recebe visitas mas são bons vizinhos e por isso pouco me incomoda quando tocam na minha porta por engano.Colocado por: JOCORTem a certeza ??!!!
Estou a vender ao mesmo preço que li:)
Atualmente não tenho nada para arrendar senão já tinha ido esclarecer melhor pode crer.Mais info.Fui reler o Dec. Lei 68/2019 e vi de onde vinha o meu "equívoco". É que referem muito a existência de uma entidade gestora - que no caso é o IHRU - mas afinal parece ser apenas "controlador" e não "gestor" na verdadeira acepção da palavra.
Sendo assim, até posso vir a estudar o caso para algum apartamento que entretanto vague. Com pouca esperança, pois a regra dos 35% como tecto máximo do esforço do Agregado familiar, ou me engano muito ou vai impedir a quase totalidade dos potenciais inquilinos para o Arrendamento acessível.Certo, o IHRU é de facto entidade gestora, mas para para habitações do estado que o próprio instituto recupera (maioritariamente em centros históricos e urbanos) e depois disponibiliza na mesma plataforma e sob a mesma legislação.
Faça bem as contas, pois as "balizas" são bastante amplas. Veja que um casal que ganhe até 45.000€ brutos pode entrar no projeto (50.000€ com 1 filho, 55.000€ com 2).
Ganhos deste nível são de classe média e os 35% permitem aceder a rendas até 1.300€/mês para um T2 o que não me parece inibidor, sobretudo se tivermos em conta que pela tabela fixada pela portaria (salvo alguma pequena majoração). Em Lisboa o T2 escalão 6 tem como renda máxima 1.150€ e no Porto Escalão 5 renda máx. de 1.000€
Quer dizer que um casal que ganhe entre 30.000 e 45.000 "aguenta" esta taxa de esforço em Lx ou Porto.
Para o senhorio alugar um T2 no Porto por exemplo, por 1.000€ não me parece assim tão mau, Sobretudo se não englobar esses rendimentos em IRS ou pagar 28% e tiver redução no IMI do imóvel.
Não sei, mas assim por alto cálculo que seja o equivalente a uma renda em regime normal superior a 1.300€.
Não me parece uma solução tão desprezível. Como digo. Eu se tivesse um AP disponível neste momento arriscava.-
Luis K. W.
- 11 julho 2020
Colocado por: Eugenia MatosPor isso abomino arrendamento por quartos
Olá Eugénia.
Antigamente, por norma (era o que constava em qualquer contrato de arrendamento), os senhorios PROIBIAM o sub-aluguer. E quem não cumprisse era despejado.
Mas nada impede um proprietário de ter ATÉ TRÊS ocupantes / inquilinos no mesmo apartamento (independentemente de ter 1 ou 10 quartos). É o que está previsto na Lei.
Isso de ter mais de 10 pessoas num apartamento configura um AL ou um Hostel, com Legislação específica. E, hoje em dia, um dos requisitos é a não-oposição dos condóminos...Colocado por: Luis K. W.
Antigamente, por norma (era o que constava em qualquer contrato de arrendamento), os senhorios PROIBIAM o sub-aluguer. E quem não cumprisse era despejado.
Presumo que, agora, mesmo sem a tal cláusula de proibição no contrato, o inquilino está proibido de recorrer a subarrendamento.Colocado por: size
Size, não me parece. Ainda há dias andava aí um tópico do Zizuri sobre o tema.
Presumo que, agora, mesmo sem a tal cláusula de proibição no contrato, o inquilino está proibido de recorrer a subarrendamento.
Ao que parece o sub-arrendamento continua possível desde que o inquilino original mantenha a ocupação de pelo menos um quarto na habitação.
E como qualquer pessoa pode ser inquilino de várias habitações também pode ter vários sub-arrendamentos em cada uma delas.
Não havendo fiscalização nem queixas....Encontrei a norma sobre o subarrendamento;
À partida, carece de autorização do senhorio.
SUBSECÇÃO V - Subarrendamento
Artigo 1088.º - Autorização do senhorio
1 - A autorização para subarrendar o prédio deve ser dada por escrito.
2 - O subarrendamento não autorizado considera-se, todavia, ratificado pelo senhorio se ele reconhecer o subarrendatário como tal.Certo, quanto à autorização, mas duvido que a maioria dos inquilinos que sub-arrendam a tenham.
Só não sei se a AT exige essa autorização para aceitar os “empresários” do sub-arrendamento.
Senão exigir e não houver queixa ou denúncia. Está tudo bem...😒 digo eu...Colocado por: KduvidasSó não sei se a AT exige essa autorização para aceitar os “empresários” do sub-arrendamento.
Não exige, basta preencher os elementos no e-Fatura e se estiverem corretos podem emitir recibos. Mas tambem me parece que não deve haver assim tanta gente a declarar aluguer de quartos na AT.Pois. Isso também é verdade. Mas curiosamente até têm aparecido aqui alguns tópicos sobre o tema, do género:
- Em que qualidade é que passo o recibo, etc...
O que leva a crer que estão a salvaguardar o aspeto legal/tributário da coisa.
Até pode ser um indício de negócio em crescimento. Sei lá?!- medicineeng
- 12 julho 2020
Há anos que tenho apartamentos alugados ao quarto, declaro tudo no site das Finanças, pago os 28% da praxe e até agora não tem havido nenhuma dúvida nem comentário por parte da AT...0.0216 seg. NEW
