Colocado por: PicaretaLicença de construção não existe, isso é garantido para uma obra parada desde 2012.
O banco não lhe vai fazer nenhum crédito habitação nem nenhum crédito para construção...é um favor que vos faz.
Atenção que vai pagar 6.5% de IMT + 0.8% de IS
Colocado por: lsimoes28relativamente ao banco porque é um favor que nos faz, pode explicar melhor o seu ponto de vista?
Colocado por: lsimoes28Sobre os valores do imt fui pesquisar sobre e encontrei uma tabela de valores consoante a avaliação do imóvel.
Colocado por: badnewsAlém de tudo o exposto há ainda outros riscos em adquirir um imovel inacabado.
Nomeadamente que o imóvel não seja acabado, e lhe seja vendido sem garantia.
Colocado por: KduvidasA CM é a entidade que atribui a licença. Se, como diz, a obra está parada desde 2012 é muito provável que não tenha licença válida (vêr abaixo).
É possível que não lhe dêem informação por não ter qq ligação à obra. Dependendo da CM, do funcionário que a atender e do jeitinho com que contar o problema, talvez consiga obter informação. Mas se a imobiliária não lhe mostrou documentação só tem de tentar. Não tem nada a perder.
Colocado por: lsimoes28
Realmente é um facto que quando vimos a casa pela primeira vez, ficamos a achar que podíamos descomplicar e terminar a nosso gosto. e o preço agrada-nos.. mas com tanta burocracia inerente, estamos de pé atrás.
A Imobiliária também ainda não nos forneceu nenhuns papeis para validar todas estas questões junto da câmara. A garantia acho que não se aplica neste caso visto que a construtora faliu e o imóvel foi adquirido por investidores. No melhor senario, se os actuais donos terminassem o imóvel ai seria concedido essa garantia.
Estive a ver na minha câmara municipal eles admitem em certos casos conceder uma licença especial para terminar obras, desde que esteja tudo em concordância com o projecto. a ideia com que fiquei foi que não seria preciso tirar uma nova licença de construção. e poupava-se alguns euros nessa operação. A nível de tempo penso que concedem um ano.
Colocado por: lsimoes28O meu marido é meio teimoso e diz que a casa se termina bem aos poucos
Colocado por: Picareta
Porque vai-vos abrir os olhos, mostrar que o negócio não é nada do estavam a pensar.
Mais vale uma verdade dura que uma mentira leve, já percebemos que é um caminho complicado de percorrer. Gostamos da propriedade e vamos ver as questões legais, a parte do emprestimo tambem já percebemos que não vai ser facil porque em situações semelhantes, no limite pedem que o terreno seja nosso primeiro e só depois dão emprestimo para construção.
Essa tabela é para compra de habitação, já lhe tinham explicado que você vai comprar um terreno.
Colocado por: amartinsFalta um pequeno "grande" detalhe no meio disto tudo. A Câmara só "emite" a licença para obras inacabadas ao dono do terreno. Esse dono terá que ter equipa de projeto, empreiteiro, fiscal e tudo isso envolve custos que o dono terá que suportar.
Ou seja, para avançar terá:
- comprar o terreno com a benfeitoria (casa por acabar)
- por o projeto em seu nome
- contratar equipa de projeto (eventualmente para validar se está tudo ok) e apresentar pedido de licenciamento
- ter um empreiteiro que "pegue" na obra e a termine (nem que seja parcialmente) de modo a que possa pedir pedido de habitabilidade
- ter um fiscal
- conseguir recolher toda a informação para certificações (eléctrica/ ITED / águas e esgotos)
Etc...
Só se a compra for a um preço muito atrativo e só se tiver capitais próprios é que poderá ser um negócio viável
Colocado por: lsimoes28
Realmente os capitais próprios não abundam muito, dai a nossa "ideia" da aquisição e ir terminando, mas já percebemos que essa já não está na moda.
A Moradia tem cerca de 200 m2 de área útil e de terreno cerca de 1500m2, pedem 100 mil euros para aquisição. Pensamos que conseguimos baixar perante todos estes factos.
Se os papeis estiverem a nosso favor e a qualidade de construção for comprovada por um técnico/construtor, achamos que até pode valer o preço pedido. O que lhe parece?
Só nestas burocracias sem falar do imt devemos gastar uns 5 mil euros ou mais certo?
Colocado por: badnews
Vai ser bem mais que 5mil em burocracias. Prepare pelo menos uns 15mil! Só para burocracias e chatices...depois falta a obra propriamente dita.
Colocado por: lsimoes28Penso que podíamos deixa um quarto e um wc por acabar por exemplo?
Colocado por: lsimoes28mas já percebemos que essa já não está na moda.