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Diários e exposição de obras, trabalhos e bricolagem

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  1.  # 1

    Colocado por: marco1quem é o coordenador de projeto?


    Não sei mas presumo que seja o Eng que vai fazer as especialidades.

  2.  # 2

    Colocado por: gil_magalhaesA minha grande dúvida, para já, é que cuidados devo ter nesta fase de projecto para que consiga controlar o orçamento depois em obra.


    Um projeto de execução com mapa de trabalhos e quantidades para controlar o orçamento antes, durante e depois da obra.

  3.  # 3

    gil

    tire isso a limpo, o coordenador de projeto é uma peça fundamental para lhe garantir que haja uma efetiva coordenação de todo o processo e respetiva compatibilização de todas as especialidades
    caso contrário poderá vir a dar-se mal depois em obra.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil_magalhaes
    • Engi
    • 12 abril 2020

     # 4

    Caro gil, boa sorte com a sua obra.

    Também ando pela CMVdC a tratar da minha há já uns tempos. Na volta já nos cruzamos. Não tenho nada de relevante a apontar no serviço prestado. Tem sido tudo relativamente rápido, se comparar com os tempos dos processos de câmaras como Matosinhos, Gondomar, Porto ou VNG...

    Espero que tudo lhe corra bem.

    Cumprimentos

  5.  # 5

    Colocado por: EngiTambém ando pela CMVdC a tratar da minha há já uns tempos. Na volta já nos cruzamos.

    Obrigado Engi.
    Ainda não fui lá nenhuma vez. Quando esta fase passar tenho de lá ir para tirar estas dúvidas.
    Diga-me uma coisa: o seu processo é normal ou vai fazer comunicação prévia?
    Cumprimentos.

  6.  # 6

    Colocado por: gil_magalhaes
    Não sei o que lhe diga... Vou deixar passar esta fase e depois vou tentar ir pessoalmente à Câmara para ouvir o que é que eles têm a dizer. O único feedback que tenho da Câmara de Vila do Conde é de uns amigos que construíram à cerca de 2 anos também em comunicação prévia e também tiveram problemas.

    Que tipo de problemas?

  7.  # 7

    Colocado por: fernandolQue tipo de problemas?

    Problemas com áreas, medições e com muros. A Câmara de Vila do Conde pelo que sei continua a querer os projectos todos só em papel e faz a conferência de medidas à régua. No caso da pessoa que conheço, num processo em comunicação prévia, indeferiram o processo porque supostamente tinha 2m2 a mais do que era possível. Não quiseram arranjar problemas, calaram-se, o arquitecto alterou o projecto e voltaram a meter uma nova comunicação prévia.
    E depois em relação aos muros a mesma coisa. O vizinho deles, que tinha construído uns meses antes, tinhas muros com 1,5m para a rua. O deles não podia ter mais do que 1,2m porque a Câmara não autoriza.

  8.  # 8

    Colocado por: Picareta
    Pois nesse país não sei como funciona, mas em Portugal pode-se iniciar a obra depois se entregar a comunicação prévia e depois de pagar as respectivas taxas.

    Picareta, hoje estive a falar com um amigo que construiu à cerca de 2 anos em Vila do Conde em comunicação prévia.
    Eles entregaram os documentos todos da comunicação prévia e pagaram cerca de 40€. Depois tiveram que esperar por um oficio para irem pagar a taxa de construção. No primeiro processo que colocaram, ao fim de mais de 1 mês receberam um ofício a dizer que era preciso corrigir elementos. Eles corrigiram e depois esperaram mais ou menos 3 semanas pelo ofício a diferir o processo. Só depois foram pagar a taxa e conseguiram fazer o pedido de baixada à EDP e a água à Indaqua.
    É o único caso recente que conheço em Vila do Conde.
    • Engi
    • 12 abril 2020

     # 9

    Colocado por: gil_magalhaes
    Obrigado Engi.
    Ainda não fui lá nenhuma vez. Quando esta fase passar tenho de lá ir para tirar estas dúvidas.
    Diga-me uma coisa: o seu processo é normal ou vai fazer comunicação prévia?
    Cumprimentos.


    Tenho entregue por fases. Arquitectura e Engenharia estão fechados, e estamos a trabalhar no projecto de execução.

  10.  # 10

    Colocado por: gil_magalhaes

    Também aqui em Vila do Conde Rui? Não me parece que os preços possam mudar. Podemos é ficar com as obras mais atrasadas, isso sim!
    Concordam com este comentário:Joao Dias,jorgealves

    É para Loures.
    Não espero que sejam muito. Mas acho que acima de tudo vai depender do tempo que isto vai demorar até passar.

  11.  # 11

    A comunicação prévia pode ser rejeitada por manifestante violar as normas em vigor, tal como áreas ou muros com dimensões acima das legalmente previstas.
    Eu não gosto desta versão da comunicação prévia (que é uma mera comunicação prévia) e preferia o sistema anterior de comunicação prévia com prazo, aí sim, a câmara tinha 20 dias para apreciar o projeto e pronunciar-se.
    Assim, na modalidade em vigor a câmara não tem de apreciar necessariamente do ponto de vista técnico, mas tem obrigação de fiscalizar. Daí o "manifestamente violar". Ainda bem que Vila do Conde dá uma olhadela e inicia a sua ação de fiscalização cedinho antes da obra arrancar.
    Mas não é esse o espírito da lei, a ideia é comunicar à responsabilidade dos técnicos e siga.

  12.  # 12

    Colocado por: brunomrosaEu não gosto desta versão da comunicação prévia (que é uma mera comunicação prévia) e preferia o sistema anterior de comunicação prévia

    Sabe-me dizer quando é que mudou Bruno?
    Mas, pelo que percebi, a Câmara de Vila do Conde faz sempre esta análise antes de deixar avançar o processo porque quando falei com o Eng ele também me disse que agora tinha que pagar 79€ para iniciar o processo e depois tínhamos que esperar pelo diferimento para avançarmos com a obra.
    Legal ou ilegalmente, é assim que eles estão a funcionar.

  13.  # 13

    Colocado por: EngiTenho entregue por fases. Arquitectura e Engenharia estão fechados, e estamos a trabalhar no projecto de execução.

    Engi, vai ter fiscalização de obra? Já tem construtor escolhido? Eu agora tenho que escolher alguém para fazer o acompanhamento das especialidades e depois a fiscalização de obra e de toda a gente que eu conheço que construiu entregou isto ao Eng das especialidades. A mim não me agrada e queria arranjar alguém externo.

  14.  # 14

    Colocado por: gil_magalhaes
    Sabe-me dizer quando é que mudou Bruno?
    Mas, pelo que percebi, a Câmara de Vila do Conde faz sempre esta análise antes de deixar avançar o processo porque quando falei com o Eng ele também me disse que agora tinha que pagar 79€ para iniciar o processo e depois tínhamos que esperar pelo diferimento para avançarmos com a obra.
    Legal ou ilegalmente, é assim que eles estão a funcionar.


    Isso não existe.

  15.  # 15

    Colocado por: brunomrosaIsso não existe.

    Não sei, então! Daqui a uns meses espero já ter uma resposta mais concreta e depois também vos digo como é que se decorreu o processo.

  16.  # 16

    Colocado por: brunomrosaIsso não existe.

    Bruno, numa pesquisa rápida na net encontrei o formulário da comunicação prévia da CMVC e não deixa de ser estranho a última parte "Espera deferimento,"

    Existe algum prazo legal para este deferimento?

    https://www.cm-viladoconde.pt/cmviladoconde/uploads/document/file/489/47371.pdf

  17.  # 17

    Colocado por: gil_magalhaesBruno, numa pesquisa rápida na net encontrei o formulário da comunicação prévia da CMVC e não deixa de ser estranho a última parte"Espera deferimento,"

    Isso é do tempo da outra senhora.
    "Vem requerer a V.ª Ex.ª, ao abrigo da legislação aplicável em vigor, nomeadamente o D.L. 555/99, de 16 de Dezembro, com a
    redacção conferida pela Lei n.º 60/2007, de 4 de Setembro    , (RJUE) a admissão de comunicação prévia da seguinte
    operação urbanística:"

    Depois do DL 60/2007 já saíram mais uns poucos com alterações.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil_magalhaes

  18.  # 18

    Esqueça.
    Contrate a equipa projetista, eles saberão o que fazer.
    Já aqui foi dito que Comunicação Prévia + pagamento das taxas e pode começar a construir.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gil_magalhaes

  19.  # 19

    Ok. Vou esperar que seja assim então! Eu assim que tenha mais novidades também vos digo.
    Obrigado.

  20.  # 20

    Colocado por: JoelMvai ser mais um que daqui a uns meses está a dizer que o orçamento é muito a cima do previsto e não sabe porquê...

    Esperemos que não Joel, a ver vamos. Mas acho que para já é muito cedo para estar a pensar que vai ser superior ao previsto. Isso de orçamento, nesta fase, é muito subjectivo. Posso querer construir uma casa com o programa que disse, com acabamos baratos e sem nenhuma comodidade e até consigo por 150k, da mesma forma que posso construir uma casa com 2 quartos, acabamentos XPTO e não consigo nem por 300K.
    Acho que neste momento é prematuro estar a prever, só pelo programa, que já vai ficar acima do orçamento. Nós sabemos o que queremos e também temos a noção que vamos ter de abrir mão de algumas coisas em detrimento de outras. O dinheiro não estica, isso é certo!

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