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Comprar casas e imóveis

Negócio anulado - devolução do valor de reserva - ERA

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  1.  # 21

    Colocado por: Picareta
    Porquê?


    nos termos do n.º 1 do art. 18º da lei que regula o regime de acesso e exercício da atividade de mediação imobiliária se estabelece que "Consideram-se depositadas à guarda da empresa de mediação quaisquer quantias recebidas dos destinatários de negócio por si mediado, mesmo que a título de preço, que lhe sejam confiadas antes da celebração do mesmo ou do respetivo contrato-promessa, devendo restituí-las imediatamente a quem as prestou, logo que para tal solicitada."

  2.  # 22

    Não há cpcv, não há que se falar em cpcv no caso em comento.
    Concordam com este comentário: rjmsilva
    • eu
    • 15 abril 2020 editado

     # 23

    Colocado por: newtoncNão há cpcv, não há que se falar em cpcv no caso em comento.


    Então qual foi a finalidade da entrega do dinheiro?

    Para que serviram aqueles 2500 € ?

  4.  # 24

    Colocado por: eu

    Então qual foi a finalidade da entrega do dinheiro?

    Para que serviram aqueles 2500 € ?


    Cash flow para a imobiliária.

  5.  # 25

    Infelizmente, na maioria dos casos, não sabemos o concluir da história.

    Mas gostava de saber como vai acabar esta.

    Apostava uma "nota preta" em como o user (que até já desapareceu) vai ficar sem o dinheiro.

  6.  # 26

    Colocado por: newtonc

    nos termos do n.º 1 do art. 18º da lei que regula o regime de acesso e exercício da atividade de mediação imobiliária se estabelece que "Consideram-se depositadas à guarda da empresa de mediação quaisquer quantias recebidas dos destinatários de negócio por si mediado, mesmo que a título de preço, que lhe sejam confiadas antes da celebração do mesmo ou do respetivo contrato-promessa, devendo restituí-las imediatamente a quem as prestou, logo que para tal solicitada."

    Pois, mas como o autor do tópico desapareceu, ainda não sabemos para onde é que ele transferiu o dinheiro, se para o vendedor ou para a imobiliária.
    Se foi para a imobiliária você tem razão, mas você já quer acusar a imobiliária sem saber quem é que tem o dinheiro.
    Também acredito que o dinheiro esteja na imobiliária, mas o autor do tópico ainda não respondeu a essa questão.
    Concordam com este comentário: SMBS
    • SMBS
    • 15 abril 2020

     # 27

    A mim outra imobiliária também tentou essa treta de deixar um cheque com 2000€. Eu disse que näo deixava dinheiro nenhum antes do CPCV e näo foi por isso que o negócio näo se realizou.

    Agora, uns meses depois, vendi um imóvel. Enquanto os compradores näo assinaram o CPCV este näo foi "reservado" e foi mostrado a quem o quis ver.



    No meu entender assim é que deve ser. Antes do CPCV näo há reservas nem trocas de €.


    De qualquer forma, leia o contrato que assinou e, em princípio, tem direito a reaver o €. A ERA é que deve estar com problemas de liquidez e já usou o seu dinheiro como se lhe pertencesse.
    Concordam com este comentário: eu, rjmsilva

  8.  # 28

    Colocado por: Picareta
    Pois, mas como o autor do tópico desapareceu, ainda não sabemos para onde é que ele transferiu o dinheiro, se para o vendedor ou para a imobiliária.
    Se foi para a imobiliária você tem razão, mas você já quer acusar a imobiliária sem saber quem é que tem o dinheiro.
    Também acredito que o dinheiro esteja na imobiliária, mas o autor do tópico ainda não respondeu a essa questão.
    Concordam com este comentário:SMBS
    •  
      RRoxx
    • 15 abril 2020 editado

     # 29

    Colocado por: SMBSA mim outra imobiliária também tentou essa treta de deixar um cheque com 2000€. Eu disse que näo deixava dinheiro nenhum antes do CPCV e näo foi por isso que o negócio näo se realizou.

    Agora, uns meses depois, vendi um imóvel. Enquanto os compradores näo assinaram o CPCV este näo foi "reservado" e foi mostrado a quem o quis ver.


    Já eu deixei um cheque de reserva à guarda da imobiliária (no caso a century 21) e não tive problema nenhum com isso. Mas obviamente ficou tubo muito bem escrito, assinado e reconhecido. Não foi o sinal, foi um cheque de reserva, que depois, obviamente foi entregue mais tarde como parte do sinal da casa.

    agora passar dinheiro para a mão de outros sem nada a comprovar.. enfim. onde é que ele já pode andar.
    • SMBS
    • 15 abril 2020

     # 30

    Mas eu não vejo vantagens em deixar esse cheque.
    Concordam com este comentário: eu

  11.  # 31

    no caso foi necessário, a compra só se deu 7 meses após a reserva. foi a maneira de garantir que o imóvel saia do mercado.

    Obviamente foi um risco para mim e para o vendedor. Mas havendo boa fé de parte a parte as coisas concretizam-se.
    Concordam com este comentário: ANdiesel

  12.  # 32

    Colocado por: SMBSMas eu não vejo vantagens em deixar esse cheque.


    Para o vendedor, garante que recebe ofertas de quem realmente está interessado. Não há os artistas que lhe mandam X, você aceita e depois o "comprador" afinal já não quer.




    Colocado por: RRoxx

    Já eu deixei um cheque de reserva à guarda da imobiliária (no caso a century 21) e não tive problema nenhum com isso. Mas obviamente ficou tubo muito bem escrito, assinado e reconhecido. Não foi o sinal, foi um cheque de reserva, que depois, obviamente foi entregue mais tarde como parte do sinal da casa.

    agora passar dinheiro para a mão de outros sem nada a comprovar.. enfim. onde é que ele já pode andar.


    Nesse caso você cumpriu com a sua parte, comprar. Aqui o user é que primeiro ofereceu e agora se arrependeu. Mas o vendedor aceitou. Como tal quem está em incumprimento é o comprador.
    • SMBS
    • 15 abril 2020

     # 33

    E prefiro receber essas tais propostas de quem vai desistir. Näo faco é reservas antes do CPCV
    • eu
    • 15 abril 2020

     # 34

    Colocado por: RRoxxno caso foi necessário, a compra só se deu 7 meses após a reserva. foi a maneira de garantir que o imóvel saia do mercado.

    Os contratos promessa de compra e venda existem mesmo para este tipo de cenários e protegem tanto o comprador como o vendedor.

  15.  # 35

    O ultimo apartamento que vendi, sinalizaram com 5000€, pq iam de férias e só voltavam 3 semanas depois.
    Claro que ele não ia ficar reservado de borla, não é? Tinha que haver uma segurança, pq em 3 semanas muita coisa muda
    Concordam com este comentário: eu

  16.  # 36

    Colocado por: WhocaresO ultimo apartamento que vendi, sinalizaram com 5000€, pq iam de férias e só voltavam 3 semanas depois.
    Claro que ele não ia ficar reservado de borla, não é? Tinha que haver uma segurança, pq em 3 semanas muita coisa muda


    Mas se não assinaram nenhum documento, poderiam desistir da compra que ainda assim você não teria legalmente como ficar com o dinheiro.

  17.  # 37

    Também não iam arriscar a ficar sem 5000€, se não estivessem mesmo interessados.
    Foi uma forma das duas partes, ficarem descansados em relação ao negócio.
    Os €€€€€ vieram directos para a minha conta, não para a imobiliária.

  18.  # 38

    E se eles mudassem de ideias? Havia algum contrato assinado?
    • eu
    • 16 abril 2020

     # 39

    Eu continuo sem perceber como é que alguém faz entregas de dinheiro sem um contrato promessa de compra e venda.
    Concordam com este comentário: SMBS, sognim, RicardoPorto

  20.  # 40

    Nada assinado. Havia a vontade deles de comprar, e eu de vender. Bastou isso, só.
    Foram descansados de férias, e eu fiquei descansado com o negócio encaminhado.

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