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Vender casas e imóveis

falta à escritura

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  1.  # 1

    boa tarde a todos

    Após uns tempos, consegui vender o meu apartamento; já assinei CPCV, a compradora já pagou o sinal, impostos, notária, escritura, tudo o que deveria ter-se feito, foi feito e pago.

    a compradora, faltou na primeira data marcada para realizar a escritura, e agora não quer falar com ninguém, inclusive com a notaria.
    já foi enviada a segunda data para escriturar a casa, mas não creio que vá haver escritura.
    o cheque administrativo, está passado, sem qualquer problema, só falta mesmo a sra assinar, coisa que não me parece que vá fazer.
    como já tenho casa arrendada, estou sujeito a ter de voltar para a casa antiga, perdendo todo o dinheiro que já gastei até agora.

    pergunta:
    o que posso fazer neste caso?
    nada, até a validade do CPCV passar?
    penso que depositar o cheque, não será viável, nem legalmente, e muito menos eticamente, certo?
    está escrito no contracto, que poderei colocar o caso em tribunal em caso de incumprimento, mas nesta altura de pandemia, está fora de questão....

    fiquei com a vida suspensa, sem saber o que fazer agora....

    cts
    nuno

  2.  # 2

    Colocado por: ct1fjo - nunoboa tarde a todos

    Após uns tempos, consegui vender o meu apartamento; já assinei CPCV, a compradora já pagou o sinal, impostos, notária, escritura, tudo o que deveria ter-se feito, foi feito



    Parece que afinal ainda não vendeu.

    Que percentagem foi paga na assinatura do CPCV 10%?
    O cheque é relativo a quê?
    Concordam com este comentário: ct1fjo - nuno

  3.  # 3

    sim , tem toda a razao...não vendi...

    sim, foi 10%

  4.  # 4

    E meteu o cheque de sinal ao banco ?

  5.  # 5

    Colocado por: ct1fjo - nunosim , tem toda a razao...não vendi...

    sim, foi 10%


    Se e o dinheiro do sinal, claro que o o deveria ter depositado.
    Em caso de incumprimento da sua parte teria de devolver o sinal + um igual montante ao comprador.
    Em caso de incuprimento do comprador(caso acima), voce fica com o sinal e o negocio fica sem efeito(se o CPCV assim o dita).

  6.  # 6

    Colocado por: RicardoPortoE meteu o cheque de sinal ao banco ?


    sim, foi por transferencia + cheque, devidamente descrito no CPCV e assinado por ambas as partes.

  7.  # 7

    Colocado por: tiagoct

    Se e o dinheiro do sinal, claro que o o deveria ter depositado.
    Em caso de incumprimento da sua parte teria de devolver o sinal + um igual montante ao comprador.
    Em caso de incuprimento do comprador(caso acima), voce fica com o sinal e o negocio fica sem efeito(se o CPCV assim o dita).


    o dinheiro do sinal foi deposita/transferido no dia de assinatura do CPCV.
    o cheque administrativo com o restante valor, já está passado, mas não foi depositado.

  8.  # 8

    Nem pode estar em sua posse esse cheque.

    Consulte um advogado é o melhor pois depende do que estiver escrito no cpcv

  9.  # 9

    O que é que é um cheque administrativo?

  10.  # 10

    Colocado por: RicardoPortoNem pode estar em sua posse esse cheque.

    Consulte um advogado é o melhor pois depende do que estiver escrito no cpcv


    Não está na minha posse, nem queria!
    Mas já o vi....

  11.  # 11

    Colocado por: PicaretaO que é que é um cheque administrativo?


    Pelo que sei, é o nome que dão a um cheque passado pelo banco, para estes casos específicos, no fim de verificar se o cliente tem o valor em causa.
    • size
    • 21 abril 2020

     # 12

    Colocado por: ct1fjo - nuno

    Pelo que sei, é o nome que dão a um cheque passado pelo banco, para estes casos específicos, no fim de verificar se o cliente tem o valor em causa.


    Está a utilizar um termo Brasileiro.
    Em Portugal é conhecido como cheque bancário.
    Concordam com este comentário: rjmpires, LDR84, ct1fjo - nuno

  13.  # 13

    Mas tem um cheque bancário com o valor total que falta pagar na escritura? Estranho...

  14.  # 14

    Colocado por: VarejoteMas tem um cheque bancário com o valor total que falta pagar na escritura? Estranho...


    Eu não tenho, embora saiba que ele existe, dado que a casa era para ser paga sem recurso a crédito bancário.
    • size
    • 21 abril 2020

     # 15

    Colocado por: ct1fjo - nuno
    nada, até a validade do CPCV passar?


    Se no CPCV ficou estipulado um prazo para a concretização da escritura, tem que aguardar até ao fim desse prazo.
    Após isso, se a compradora não cumprir, fica de posse do sinal, e parte para outra...

  16.  # 16

    Colocado por: RicardoPortoNem pode estar em sua posse esse cheque.

    Consulte um advogado é o melhor pois depende do que estiver escrito no cpcv


    Boa tarde, desconhecimento meu, porque motivo o cheque não pode estar na posse do vendedor?

  17.  # 17

    Colocado por: jjoollBoa tarde, desconhecimento meu, porque motivo o cheque não pode estar na posse do vendedor?

    Você deve estar a gozar.

  18.  # 18

    Colocado por: Picareta
    Você deve estar a gozar.


    Porque motivo deveria estar? Vai me dizer o motivo?

  19.  # 19

    Colocado por: jjoollPorque motivo deveria estar? Vai me dizer o motivo?

    Então o vendedor de um imóvel recebia o dinheiro antes da escritura?
    • jjooll
    • 21 abril 2020 editado

     # 20

    O CPCV é um contrato, cujo valor entregue tem caracter de sinal a título de antecipação ou princípio de pagamento. E nem se quer é obrigatório haver cpcv.

    Se os dois assinam e aceitam, volto a questionar porque motivo não pode o vendedor ficar na posse do cheque?

    Bem, se calhar estamos a falar de cheques diferentes...

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