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Construção só com um empreiteiro ou em separado (faseada)

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    • DMG
    • 9 maio 2020

     # 101

    Colocado por: DR1982Por isso é que se constroi mais barato por estas bandas, metade das formalidades que aqui se falam no forum nao existem por esstas bandas
    Concordam com este comentário:mica


    Realmente falar em preços por m2 não é possível vendo as especificações de cada zona, cada momento, volume de trabalho, preço da própria mão de obra e custos associados.
    Cada caso é um caso.

  2.  # 102

    mica...é só offtopics seus na discussão aberta pelo jvcax.
    Abra a sua própria discussão a parte.
    Uma pessoa até se perde a ler as respostas aqui com a misturada toda...



    ONTOPIC:

    O valor 350k já inclui as fundacoes especiais e o tal muro de "berlim" ?
    Concordam com este comentário: mica

  3.  # 103

    O que vejo é muitos DO a construir em Lisboa com construtores de fora de Lisboa, muitos vindos do interior centro, com melhores preços, boa qualidade geral (pessoal mais velho e experiente) e reparo que a obra tem continuidade (talvez porque tenham mão de obra para toda a parte de construção civil e subcontratam menos) não anda em pára-arranca e dispersos por várias obras. Quem é de Lisboa tem provavelmente contatos para fazer obras melhores pagas...

    Muitos fornecedores de caixilharia, carpintaria também vêm dessas zonas.

  4.  # 104

    O pessoal que sai daqui para trabalhar em Lisboa, Algarve e por ai fora e vem ao fim de semana a casa e ganha praticamente o mesmo do que os que vai para espanha, a diferença ja é muito pouca! Só por isso se vê
    • DMG
    • 9 maio 2020

     # 105

    Colocado por: DR1982O pessoal que sai daqui para trabalhar em Lisboa, Algarve e por ai fora e vem ao fim de semana a casa e ganha praticamente o mesmo do que os que vai para espanha, a diferença ja é muito pouca! Só por isso se vê


    Corrijam me se estou enganado.
    Uma obra com pessoal de" longe " tem tendência para andar muito mais rápido que obras perto do local de operação dos construtores, certo?
    Concordam com este comentário: imo

  6.  # 106

    Colocado por: DMGCorrijam me se estou enganado.
    Uma obra com pessoal de" longe " tem tendência para andar muito mais rápido que obras perto do local de operação dos construtores, certo?


    Na rua onde moro agora, arrancaram duas vivendas ao mesmo tempo, um construtor da Sertã e outro de Lisboa, no da Sertã falta capoto, caixilharias e alguns acabamentos interiores (de fora dá para ver que tem estuque e tetos falsos), a outra obra tem apenas a estrutura concluída... conheço mais uns casos assim...

  7.  # 107

    essa de pedir 10 ou 20 orçamentos tem muito que se diga. eu só pedi 4, apenas 1 empreiteiro pediu a copia digital dos projectos, os outros 3 pediram copia em papel.

    ou seja, arranjar 10 ou 20 copias em papel do projecto de arquitectura e dos projectos de especialidades é obra.

  8.  # 108

    Colocado por: elastikmanmica...é só offtopics seus na discussão aberta pelo jvcax.
    Abra a sua própria discussão a parte.
    Uma pessoa até se perde a ler as respostas aqui com a misturada toda...



    ONTOPIC:

    O valor 350k já inclui as fundacoes especiais e o tal muro de "berlim" ?
    Concordam com este comentário:mica

    Não sou o único a dar offtopics aliás eu não fiz nenhuma pergunta pessoal apenas dei o meu exemplo para o jvcax entender as diferenças de orçamentos etc.ainda não vi você a opinar sobre alguma coisa para ajudar o jvcax

  9.  # 109

    Colocado por: pauloagsantosessa de pedir 10 ou 20 orçamentos tem muito que se diga. eu só pedi 4, apenas 1 empreiteiro pediu a copia digital dos projectos, os outros 3 pediram copia em papel.

    ou seja, arranjar 10 ou 20 copias em papel do projecto de arquitectura e dos projectos de especialidades é obra.
    Se calhar é uma forma dos empreiteiros verem quem esta interessado ou quem anda a apalpar terreno
    Concordam com este comentário: mica

  10.  # 110

    Colocado por: DR1982Se calhar é uma forma dos empreiteiros verem quem esta interessado ou quem anda a apalpar terreno


    os DO é que se acham uns espertalhaços, mas a verdade é que são eles que tem a escola toda

  11.  # 111

    Colocado por: DMGUma obra com pessoal de" longe " tem tendência para andar muito mais rápido que obras perto do local de operação dos construtores, certo?

    Isso é óbvio, o pessoal que vem de longe e dorme no local da obra, faz 12h por dia.
    Eu já trabalhei em obras publicas e preferia contratar equipas de longe, na altura pessoal do norte, e interior centro, porque trabalhavam mais horas, cheguei a ter pessoal que depois de jantar trabalhavam até à meia noite e às 7 já estavam a trabalhar.
    O pessoal local, quer sair às 17.00 para ir tratar da horta
    Concordam com este comentário: DR1982
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DMG

  12.  # 112

    Colocado por: elastikmanmica...é só offtopics seus na discussão aberta pelo jvcax.
    Abra a sua própria discussão a parte.
    Uma pessoa até se perde a ler as respostas aqui com a misturada toda...



    ONTOPIC:

    O valor 350k já inclui as fundacoes especiais e o tal muro de "berlim" ?
    Concordam com este comentário:mica


    Sim

  13.  # 113

    Colocado por: pauloagsantos

    os DO é que se acham uns espertalhaços, mas a verdade é que são eles que tem a escola toda


    Eu falo por mim e se tivesse a escola toda não estava aqui a pedir opiniões e a sujeitar-me a respostas da treta...

    Como é óbvio não pedi os orçamentos todos de uma vez... fui pedindo à medida que não obtia respostas ou que me diziam que não tinham disponibilidade!

  14.  # 114

    Os 20% normalmente englobam os trabalhos que não são da responsabilidade de ninguém. Por exemplo tapar roços, rematar caixilharias , fazer CVM, etc
    Do que conheço , se o empreiteiro tiver capacidade de fazer todas as especialidades, fica mais barato entregar tudo apenas a um.
    Agora se o empreiteiro não faz tudo e tem de pagar ao carpinteiro, ao picheleiro ao eletricista ao do aquecimento, ficará mais caro, claro
    Concordam com este comentário: Vilacova, nasys007, imo

  15.  # 115

    Há quem faça o orçamento e devolva o projecto em papel.
    Essa cópia depois fica disponível.

    Colocado por: pauloagsantosessa de pedir 10 ou 20 orçamentos tem muito que se diga. eu só pedi 4, apenas 1 empreiteiro pediu a copia digital dos projectos, os outros 3 pediram copia em papel.

    ou seja, arranjar 10 ou 20 copias em papel do projecto de arquitectura e dos projectos de especialidades é obra.
    • DMG
    • 9 maio 2020

     # 116

    Colocado por: ADROatelierHá quem faça o orçamento e devolva o projecto em papel.
    Essa cópia depois fica disponível.



    Afirmativo. Tive orçamentos por essa via.
    Como em tudo é preciso Bom senso

  17.  # 117

    Colocado por: jvcaxSim, com microestacas. Por o terreno ser aterrado... só nessa parte são 50 k


    Não poderia pedir uma licença de escavação e contenção periférica, adjudicar esta parte a uma empresa cuja especialidade é fundações, depois de terminar esta parte fazia nova adjudicação agora a uma empresa de construção de edifícios, já sem o onus da obra ter fundações especiais.

    E alterar as fundações? Se possível, claro... ensoleiramento geral, etc.
    • DMG
    • 9 maio 2020

     # 118

    Colocado por: DMGNo meu caso o empreiteiro responsável pelo alvará fez o trabalho de pedreiro, estrutura muros, telhados, inclusive tectos falsos e pavimentos.
    À parte fiz Eletricista, canalização e aquecimento, madeiras e cozinha, aluminios, portões, materiais wc e azulejos.
    Mas muita da gestão foi partilhada entre mim e o construtor.
    Conte sempre com mais tempo de construção mas é uma opção para quem sabe os materiais/equipamentos que quer meter e está disponível para gerir entradas, saídas, adjudicações, escolher material.
    É um mundo complexo mas que faz todo o sentido dedicar parte do tempo pois além de ficar mais aproximadamente o que se pretende poupa se alguns M Eur e ainda se consegue materiais superiores.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:NPRP


    Resumindo jvcax a minha opinião é esta, que no meu caso em especifico como DO achei a melhor atendendo às circunstâncias
    Concordam com este comentário: RUIOLI
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jvcax

  19.  # 119

    Colocado por: RUIOLI

    Não poderia pedir uma licença de escavação e contenção periférica, adjudicar esta parte a uma empresa cuja especialidade é fundações, depois de terminar esta parte fazia nova adjudicação agora a uma empresa de construção de edifícios, já sem o onus da obra ter fundações especiais.

    E alterar as fundações? Se possível, claro... ensoleiramento geral, etc.


    Se tem micro estacas é porque não é viável fazer poços de fundação com 2 ou 3m..o firme deve estar a 10m ou por aí

  20.  # 120

    Colocado por: RicardoPortoSe tem micro estacas é porque não é viável fazer poços de fundação com 2 ou 3m..o firme deve estar a 10m ou por aí


    Pois, desconhecemos pormenores do projeto, dai eu ter colocado no condicional...

    Mas se este caminho impossibilita a realização da obra pelos custos, pode sempre reformular o projeto, que pode ter partido de pressupostos errados, não terem sido realizadas sondagens, o projetista não ser especialista em fundações especiais, etc.

    No limite pode fazer concepção construção, as grandes empresas de fundações especiais que conhecia (RODIO, Fundasol, etc) desapareceram, mas devem existir algumas que pegam em obras de pequeno porte.

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