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Construção só com um empreiteiro ou em separado (faseada)

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  1.  # 121

    DST geotecnia por exemplo

    Mas mais confusão me faz uma obra com fundações especiais não ter um fiscal!
    Concordam com este comentário: RUIOLI

  2.  # 122

    Colocado por: RUIOLI

    Não poderia pedir uma licença de escavação e contenção periférica, adjudicar esta parte a uma empresa cuja especialidade é fundações, depois de terminar esta parte fazia nova adjudicação agora a uma empresa de construção de edifícios, já sem o onus da obra ter fundações especiais.

    E alterar as fundações? Se possível, claro... ensoleiramento geral, etc.


    Já vi várias opções... a questão é que o engenheiro civil só faz a fundação que concordar. Já contactei vários e todos dizem que o projecto que tenho está exagerado para uma moradia mas também só me apresentam soluções de boca e ainda não arranjei quem me consiga fazer uma alternativa mais em conta e segura claro.

  3.  # 123

    Colocado por: RicardoPorto

    Há zonas em que está aos 4,5 e zonas em que está aos 8m acho eu...

    Se tem micro estacas é porque não é viável fazer poços de fundação com 2 ou 3m..o firme deve estar a 10m ou por aí

  4.  # 124

    Colocado por: jvcaxJá vi várias opções... a questão é que o engenheiro civil só faz a fundação que concordar. Já contactei vários e todos dizem que o projecto que tenho está exagerado para uma moradia mas também só me apresentam soluções de boca e ainda não arranjei quem me consiga fazer uma alternativa mais em conta e segura claro.


    Pode contratar outro projetista, primeiro pode consultar uma consultadoria para ter uma segunda opinião com relatório técnico por escrito, depois se existir viabilidade de fazer uma fundação menos onerosa avança com esse projetista para lhe fazer/ refazer o projeto de estruturas.

  5.  # 125

    Colocado por: RUIOLI

    Pois, desconhecemos pormenores do projeto, dai eu ter colocado no condicional...

    Mas se este caminho impossibilita a realização da obra pelos custos, pode sempre reformular o projeto, que pode ter partido de pressupostos errados, não terem sido realizadas sondagens, o projetista não ser especialista em fundações especiais, etc.

    No limite pode fazer concepção construção, as grandes empresas de fundações especiais que conhecia (RODIO, Fundasol, etc) desapareceram, mas devem existir algumas que pegam em obras de pequeno porte.


    Fiz estudo geotecnico.
    O engenheiro projectista não se sentia confortável em fazer o projecto de fundações
    Paguei projecto a outro engenheiro que faz fundações. Mas parece-me que ele ainda não tem muita experiência e jogou pelo seguro... muitas microestacas e muro de Berlim ligado à casa por baixo.

    Agora alguns construtores dizem que está um exagero. Houve um que me disse que só em fundações o orçamento lhe dava tanto como a casa em si!

    Daí eu achar que não me respondem aos pedidos de orçamento ou não pegam nisto porque é algo realmente trabalhoso e têm que subcontratar a empresa das fundações e logo não podem meter margem aí.

    Entretanto, pedi opinião à Geocontrole com base no estudo geotecnico e no projecto de estruturas... e estou à espera de resposta.

  6.  # 126

    Colocado por: jvcaxMas parece-me que ele ainda não tem muita experiência e jogou pelo seguro... muitas microestacas e muro de Berlim ligado à casa por baixo.


    Mas qual o motivo de ter de usar as estacas e muro de berlim?

    Colocado por: jvcaxEntretanto, pedi opinião à Geocontrole com base no estudo geotecnico e no projecto de estruturas... e estou à espera de resposta.

    Veja também com estes: https://jetsj.com/

  7.  # 127

    Colocado por: RUIOLI

    Mas qual o motivo de ter de usar as estacas e muro de berlim?


    Veja também com estes:https://jetsj.com/


    O lote foi aterrado (só soubemos depois de comprar) e com base no estudo geotecnico o terreno é mau... só temos solo firme aos 4,5m numas zonas e aos 8m no muro

  8.  # 128

    Colocado por: jvcax

    Já vi várias opções... a questão é que o engenheiro civil só faz a fundação que concordar. Já contactei vários e todos dizem que o projecto que tenho está exagerado para uma moradia mas também só me apresentam soluções de boca e ainda não arranjei quem me consiga fazer uma alternativa mais em conta e segura claro.

    Já nas escavações vai assim !!!
    Mas será que não tenha um amigo que lhe aconselhe um construtor que tenha feito casa dele. Problema deve ser tipo de abordagem que faz, tal como pedir 15 orçamentos, ninguém está, de qualquer forma disposto a dar seus conhecimentos e pensar que se vai meter em confusão de opiniões ou mais um orçamento.

  9.  # 129

    Colocado por: jvcaxO lote foi aterrado (só soubemos depois de comprar) e com base no estudo geotecnico o terreno é mau... só temos solo firme aos 4,5m numas zonas e aos 8m no muro


    Pode também tentar concepção-construção junto de empresas especialistas em fundações especiais, veja também com a SONANGIL
    Estas pessoas agradeceram este comentário: jvcax

  10.  # 130

    Como ja aqui foi dito, o jvcax tem de refazer o projeto de forma a ser mais normal, com a oferta de trabalho que ha os empreiteiros nao estao para se meter em aventuras(trabalhos fora do habitual) e caso o façam aplicam a ripa bem por alto para nao terem dissabores!
    O que esta a complicar lhe a vida é a estacaria certamente!
    Concordam com este comentário: jvcax

  11.  # 131

    Depois de ler isto tudo e os técnicos que se prenunciem , o problema é o terreno não é ? Eu ia comprar um terreno , levei la um técnico que me disse , homem só em muros gasta tanto como a obra , va comprar um terreno melhor.

  12.  # 132

    Colocado por: QueduvidasDepois de ler isto tudo e os técnicos que se prenunciem , o problema é o terreno não é ? Eu ia comprar um terreno , levei la um técnico que me disse , homem só em muros gasta tanto como a obra , va comprar um terreno melhor.
    Mas tinha mesmo que fazer os muros? Nao Podia adaptar a casa ao terreno?

  13.  # 133

    Se forem muros de vedação..

  14.  # 134

    Colocado por: DR1982Mas tinha mesmo que fazer os muros? Nao Podia adaptar a casa ao terreno?


    E a historia de irem buscar o fixe do terreno , paguei a dois e ouvi o mesmo desisti do lote , não poder fazer cave e fazer muros enterrados com 2/3 metros ? Não obrigado

    Comprei mais caro e fiquei melhor servido .
    Concordam com este comentário: DR1982

  15.  # 135

    Colocado por: Queduvidas

    E a historia de irem buscar o fixe do terreno , paguei a dois e ouvi o mesmo desisti do lote , não poder fazer cave e fazer muros enterrados com 2/3 metros ? Não obrigado

    Comprei mais caro e fiquei melhor servido .
    Nesse caso fez bem!
    Eu com o exemplo do jvcax ja ando com receio, porque o meu terreno tambem levou aterro, ja por isso mesmo terei de fazer Cave, mas se o firme ainda estiver mais baixo estou lixado! Só me resta rezar 🤔

  16.  # 136

    Colocado por: DR1982Nesse caso fez bem!
    Eu com o exemplo do jvcax ja ando com receio, porque o meu terreno tambem levou aterro, ja por isso mesmo terei de fazer Cave, mas se o firme ainda estiver mais baixo estou lixado! Só me resta rezar 🤔


    Depois dos relatos que se lê é preciso ser tolo para se ir de olhos fechados, inclusive o processo de compra do terreno e contratos com o empreiteiro foram feitos em um escritório de advogados, até porque ja tenho uma irmã sem dinheiro e sem casa.

  17.  # 137

    Colocado por: DR1982Nesse caso fez bem!
    Eu com o exemplo do jvcax ja ando com receio, porque o meu terreno tambem levou aterro, ja por isso mesmo terei de fazer Cave, mas se o firme ainda estiver mais baixo estou lixado! Só me resta rezar 🤔

    Dr1982 você assim é impossível manter o orçamento que tem em mente.se já vai fazer cave e de início só ia fazer 150m2

  18.  # 138

    Colocado por: mica
    Dr1982 você assim é impossível manter o orçamento que tem em mente.se já vai fazer cave e de início só ia fazer 150m2
    Vamos ver, neste caso em vez de fazer garagem junto a casa fica a garagem na cave, so devo fazer cave em metade da casa ou nem tanto e mesmo assim ja me altera as contas, a vantagem é que resolve os problemas de humidade de vez!
    Concordam com este comentário: mica

  19.  # 139

    Dr eu não sei mas você sabe que o que você quer como casa não é uma construção corriqueira...200k não deve chegar para o que quer
    Concordam com este comentário: DR1982

  20.  # 140

    Colocado por: micaDr eu não sei mas você sabe que o que você quer como casa não é uma construção corriqueira...200k não deve chegar para o que quer
    Esse é o valor que estipulei para tudo, terreno casa projetos, tudo menos arranjos exteriores...
    Provavelmente nao vou conseguir construir como queria, vou ter de adaptar o projeto ao dinheiro disponível, uma cave com uns 70m2 é capaz de me levar uns 15000€ a mais, provavelmente não vou mesmo construir como desejava!

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