Colocado por: medicineengNo meu caso, já perdi metade dos meus inquilinos desde Fevereiro...
Colocado por: medicineeng
No meu caso, já perdi metade dos meus inquilinos desde Fevereiro...
Colocado por: pisciesBoa tarde,
Atualmente encontro-me numa fase de prospeção de mercado imobiliário para investir num T1 nunca além dos 75 mil e que me dê um yield liquido superior a 4.5, o que representaria ter de alugar por volta dos 400€ se rondar o valor máximo que estipulo na compra. Ora, a dificuldade com que me deparo atualmente é que mal surgem estas oportunidades ao contatar os agentes imobiliários já se encontram vendidos. Procuro em zonas como a Maia, Matosinhos ou Trofa. Além de pesquisa nas imobiliarias, dos comuns sites imovirtual, trovit, bpimobiliario e outras identicas, e fugindo de e-leilões em que outros locais acham ser possivel encontrar "oportunidades" imobiliárias? Sei que a fração exacta trabalha com bancos e com casas que são vendidas de retomas a preços justos. Conhecem mais do género? Obrigada!
Colocado por: Binga-bingo
Em segundo lugar o arrendamento acarreta riscos absurdos actualmente, muito agravados com as moratórias de renda e o covid. Basicamente quem quiser actualmente não paga a renda e o proprietário pouco pode fazer.
Colocado por: Anonimo12122020estranho, segundo você qual o motivo?
Colocado por: Picareta
Se tiver apenas 2 inquilinos não é grave.
Colocado por: Picareta
Eu preferi perder alguns meses de renda do que perder inquilinos
Colocado por: Vasco Bento
Essa lei só vigora até 30 de Setembro.
Eu não concordo completamente com a parte do arrendamento acarretar riscos absurdos. Acarreta riscos sim, mas isso é normal em qualquer investimento, isso é um fundamento básico do capitalismo. Se não houvesse riscos toda a gente investia. Tem é que se estudar os riscos e procurar minimiza-los ao máximo.
Quanto mais o Português diminuir o seu poder de compra menor será a aquisição de imóveis o que significa uma maior procura pelo arrendamento. É claro que as rendas provavelmente irão baixar mas o valor dos imóveis também (a curto prazo).
E isto leva-me ao ponto mais importante. Você não compra um imóvel para o alugar para ter lucro a curto prazo se está a fazer nessa óptica é melhor repensar. Em todos os mercados principalmente nos desregulados como o nosso em 20 anos o seu imóvel vai valorizar (bastante nos desregulados) e esse é o seu objectivo. Resumindo você aluga para pagar o empréstimo, cobrir as despesas ao longo dos anos e ter um pouco de lucro e ao fim de 20-30-40 (principalmente se for reavaliando e adquirindo mais imóveis) tem um património considerável. Não é muito diferente das acções em que por ex. o S&P500 em 20 anos valoriza sempre.
Se você estiver a procura de realizar lucros mais rápidos tem que enveredar por um "house Flip" que basicamente é adquirir um imóvel remodela-lo e vende-lo por um preço mais alto num curto espaço de tempo (3 meses a um ano). No entanto este tipo de investimento acarreta mais riscos por um retorno maior. E sinceramente não sei se esse retorno compensa em Portugal porque o estado retira-lhe muito nas mais valias.
Resumindo: O seu objectivo principal não deve ser as rendas mas sim o quanto vai valorizar o seu imóvel a 20-30-40 anos, é ai que se deve focar
Colocado por: medicineeng
Eu preferi que eles tivessem saído com as contas certinhas do que daqui a uns meses com contas em atraso...
Como expliquei acima, e já referi numa outra discussão, mesmo baixando a renda eles não ficaram.
Colocado por: Binga-bingoNão concorda, porque simplesmente nunca teve que mover uma acção de despejo ma vida...
Colocado por: Binga-bingoEsqueça a retórica, dedique-se à realidade.
Colocado por: Vasco Bento
Nunca andei na má vida :D. Sim eu sei disso, você está a falar de casos em que o inclino se recusa a sair "a bem" e tem que recorrer a processos legais. Mas se você tem muitos casos desses talvez deva repensar como escolhe os seus inquilinos.
Enfim...Argumentum ad hominem, que muito se vê por aqui.
Colocado por: Binga-bingoComo escolho?
Certamente melhor que alguém que nem sabe escrever "inquilino" e escreve "inclino".
Escolho com declração de IRS dos ultimos 3 anos;
Fiador;
contrato de trabalho;
comprovativo de rendimentos;
último 3 recibos de vencimento;
caução de 3 meses adiantados.
Acha pouco?!
Em 30 anos de arrendamentos claro que já tive muita gente que não deu problemas, mas os que dão são cada vez mais e quando dão problemas dáo despesa muito grande.
Você nunca foi senhorio, é fácil de constatar isso, limita-se a "acha" e repetir o que "ouviu dizer", de concreto não sabe como se passa a realidade.
Colocado por: Binga-bingo
Você nunca foi senhorio, é fácil de constatar isso, limita-se a "acha" e repetir o que "ouviu dizer", de concreto não sabe como se passa a realidade.
Colocado por: Vasco Bento
Peço desculpa pelo erro que o ofendeu tanto.
Qual é o seu ponto com isto tudo que não estou a perceber. Quer afirmar que é um entendido na matéria e eu não percebo nada é isso?
Eu não tenho que achar ou não achar é o seu negócio, tem que que servir é para si. Mas como isto é um fórumde ajuda e partilha de experiências, peço tudo o que você mencionou menos o comprovativo de rendimentos e adiciono a declaração de não dívida á segurança social.
Tem a noção que a situação que está a descrever não é inerente ao arrendamento mas sim em todos os negócios em caso de má cobrança. É um risco que você assume ao investir o seu dinheiro.
Nem vale a pensa continuar a responder-lhe mais nem tenho que lhe provar nada. Mais um keyboard warrior. Andam muitos por ai.
Vou-lhe dar uma bolacha virtual :). Você mereceu 🍪. Vá, agora vá la dar umas palmadinhas nas suas costas e se auto-congratular.
Colocado por: Binga-bingo
O ponto é que o arrendamento tradicional acarreta enormes riscos, enormes! Quem já passou por situações de ter de despejar inquilinos sabe-o, quem pensa que não dever à seg. social e finanças é prova do cumprimento de obrigações financeiras está completamente enganado!
Colocado por: Vasco Bento
Pronto. É em vez de ter passado a ataques pessoais não podia ter simplesmente dito "eu discordo do seu ponto porque já tive casos de despejo forçado e aconteceu isto... e isto... E isto..". Se o tivesse feito, teria iniciado uma discussão amigável e cordial onde duas pessoas têm opiniões diferentes. O que ganha a partir para ataques pessoais???
Continuo a discordar dos enormes riscos que você afirma. Mas não é por causa disso que o insulto.
Nunca disse que isso garantia o pagamento. Sao apenas garantias que diminuem a probabilidade de um mau arrendamento. É impossível zerar o risco.
Além disso os riscos também dependem da zona onde você aluga, da faixa sócio-económica a quem você aluga e da tipologia do imóvel (você aluga a famílias ou a solteiros por exemplo).
Em suma não entendo porque as pessoas recorrem ao ataque pessoal para provar um ponto. Qual a validade disso?
Lembre-se eu iniciei a discussão consigo a dizer "não concordo consigo por estas razões" não o ataquei.
Colocado por: Binga-bingoCertamente melhor que alguém que nem sabe escrever "inquilino"
Colocado por: Binga-bingoEsqueça a retórica, dedique-se à realidade.
Colocado por: Binga-bingoVocê nunca foi senhorio, é fácil de constatar isso, limita-se a "acha" e repetir o que "ouviu dizer", de concreto não sabe como se passa a realidade.
Colocado por: Binga-bingoalgo que é um facto, porque quem é senhorio experiente tem, mais cedo ou mais tarde, de lidar com processos de despejo.
Colocado por: Binga-bingoE os processos de despejo em Portugal são um nojo,
Colocado por: Binga-bingo
Como escolho?
Certamente melhor que alguém que nem sabe escrever "inquilino" e escreve "inclino".
Escolho com declração de IRS dos ultimos 3 anos;
Fiador;
contrato de trabalho;
comprovativo de rendimentos;
último 3 recibos de vencimento;
caução de 3 meses adiantados.
Acha pouco?!
Em 30 anos de arrendamentos claro que já tive muita gente que não deu problemas, mas os que dão são cada vez mais e quando dão problemas dáo despesa muito grande.
Você nunca foi senhorio, é fácil de constatar isso, limita-se a "acha" e repetir o que "ouviu dizer", de concreto não sabe como se passa a realidade.
Colocado por: Vasco Bento
Você não considera isto ataques de cariz pessoal???
Pelo menos mentiroso chamou-me
Por acaso é um facto, eu tenho este investimento há dois anos ainda é muito cedo. Mas poderia não o ser. o meu pai teve inquilinos durante décadas e nunca teve que recorrer ao despejo judicial.
Se eu acho que mais tarde ou mais cedo hei-de apanhar um. Acho que sim (espero que não:) ). Já estive em inúmeras penhoras por parte da empresa que trabalho e sei bem o que acontece. Basicamente quando se recorre ao tribunal é porque já perdemos e a probabilidade ver o dinheiro de volta é mínimo (mais as custas dos advogados e do processos judiciais). Bem sei que se chegar a esse ponto o melhor é deixa-lo sair pelas pernas deles e não ver a cor ás rendas, mas ao menos retomo o imóvel.
Você no fim acaba por dar razão ao que eu disse. Que a maior valia de comprar para arrendar é a valorização do imóvel ao longo dos anos e ele "ser pago por outros"
Isto também é culpa "nossa". Quantos mais anos votarmos em governos socialistas, mais a balança vai tombar para o lado dos arrendatários (como se vê agora).
Colocado por: FFAD
Eu por acaso além da dcoumentação, tiro a pinta, é um entrevista de emprego...