- carlos_mrc3
- 1 junho 2020
Olá membros do fórum,
Para a construção de uma moradia na freguesia de cascais estou no meio de um dilema sobre se devo avançar com a construção de uma moradia com ou sem cave.
O meu impasse está relacionado com a constituição do solo, do conhecimento que temos da zona não existem moradias ou prédios com caves o que me deixa um pouco reticente sobre a possibilidade de construir caves. As moradias construídas já tem mais de 40-50 anos pelo que não existem construções recentes na zona.
Antes de querer avançar com projetos de arquitetura e estar a projetar moradias com cave que depois não é possível construir devido à constituição do solo gostaria de perceber que soluções recomendam para ultrapassar este impasse?
Obrigado.- RicardoPorto
- 1 junho 2020
Estudo geotécnico.
Ou alugar uma escavadora durante 1 hora-
Pedro Barradas
- 1 junho 2020
Nada lhe adiantarão, com tão parcas informações. Arranje a equipa técnica de projectos e discuta as opções com eles...
Presumo que já tenha o terreno. Agora é cumprir com os parâmetros urbanísticos. O resto das opções, técnicas e financeiras terá de ver com a equipe.
Boa sorte.-
ADROatelier
- 1 junho 2020
Talvez possa ajudar.
Qual é a zona em concreto?- carlos_mrc3
- 1 junho 2020
Agradeço os comentários. Percebo que a informacao seja reduzida e o âmbito do topico é mesmo esse que tipo de soluções tinha à disposição.
Na carta geológica do sig cascais aparece como sendo uma zona de formação de maceiras: margas e calcários.
ADROatelier: Situa-se junto à zona da antiga praça de touros-
ADROatelier
- 1 junho 2020
É na zona onde está o novo One living?Colocado por: carlos_mrc3
ADROatelier: Situa-se junto à zona da antiga praça de tourosFaça um pequeno estudo geotécnico e apresente essa informação a um projetista de estruturas. Numa fase inicial em conjunto com a Arquitectura podem tomar a melhor decisão.
PS: se puder evitar caves é sempre o melhor para a carteira.Bom dia,
Muitas vezes na construção a realização de uma cave está diretamente ligada a tipologia do terreno, se este for inclinado é mais avantagoso para a realização desta e a custos menores, no caso contrario é preciso escavar toda a zona.
Se existe muita àgua no terreno também poderá ter problemas de infiltrações.
Se o seu probléma não é o espaco, com o terreno, é preferivel prever no seu porjeto um espaço térreo (acescento) para a zona tecnica evitando assim custos com uma cave e estudo geotécnico. Muitas vezes combina-se a lavandaria com a zona técnica.
Cps,- carlos_mrc3
- 2 junho 2020
ADROatelier: Sim, isso mesmo.
Existem algumas limitações a nível de espaço pelo que estava a considerar a cave para estacionamento e áreas técnicas. O PDM da zona não permite mais do que uma área de implantação de 30% o que limita um pouco a construção de muitas áreas à superfície.
Vou averiguar empresas que efetuem estes estudos para ter uma ideia de valores, se tiverem alguma recomendação agradecia.
Obrigado a todos pelos comentários e ajudas.- JustinoFigueiredo
- 2 junho 2020 editado
Colocado por: fredcunhaFaça um pequeno estudo geotécnico e apresente essa informação a um projetista de estruturas. Numa fase inicial em conjunto com a Arquitectura podem tomar a melhor decisão.
PS: se puder evitar caves é sempre o melhor para a carteira.
O Sr. fredcunha fez aqui referencia a um grande ponto. A carteira. Eu fiz e as fundações levaram tanto betão e ferro, que fiquei sem perceber se construiram uma barragem ou uma moradia...
No final do dia, o espaço é bom para grandes festas e para colocar carros (existe a possibilidade). No entanto, prepare-se para investir mais uma boa quantia em betão e possiveis muros de suporte.-
ADROatelier
- 2 junho 2020
Qual é a área do lote?
Está previamente definido algum espaço para garagem ao nível do r/c?Colocado por: carlos_mrc3ADROatelier: Sim, isso mesmo.
Existem algumas limitações a nível de espaço pelo que estava a considerar a cave para estacionamento e áreas técnicas. O PDM da zona não permite mais do que uma área de implantação de 30% o que limita um pouco a construção de muitas áreas à superfície.
Vou averiguar empresas que efetuem estes estudos para ter uma ideia de valores, se tiverem alguma recomendação agradecia.
Obrigado a todos pelos comentários e ajudas.- carlos_mrc3
- 2 junho 2020
Estamos numa fase inicial, antes do loteamento, pelo que ainda nao está nada definido.
Os lotes terão cerca de 400-500m2 terá alguma influência no tamanho dos lotes se for ou nao vantajoso construir caves para estacionamentos.- ricardo.rodrigues
- 2 junho 2020 editado
Bem, se ainda vão lotear, se calhar o mais relevante para o promotor é quantos fogos consegue colocar aí, para maximizar o lucro.
De qualquer modo, se já tiver uma ideia de onde poderia ficar localizada uma das habitações, talvez possa ajudar com isto dos estudos ao solo.
Recebi, por estes dias, o seguinte orçamento (como resposta a um pedido para "realização de um estudo simples de resistência ao solo"). Entretanto, depois de falar com o engenheiro de estruturas, este indicou-me para pedir orçamentos apenas para PDL - Penetrómetro Dinâmico Ligeiro (e apenas para 2 e ou para 3 furos na zona das fundações).
Uma lista de empresas para pedir orçamentos:
Sondagens do Oeste S.A.
GEOAREA - CONSULTORES DE GEOTECNICA E AMBIENTE, LDA
Geotest - Consultores Geotecnicos E Estruturais, Lda
CÊGÊ - Consultores para Estudos de Geologia e Engenharia, Lda
Geocontrole Geotecnia e Estruturas de Fundação SA
Betoteste – Gabinete de Estudos de Geotecnia, Lda- ricardo.rodrigues
- 2 junho 2020
Entretanto, fui pesquisar rapidamente acerca dos ensaio tipo PDL.A qualidade dos resultados de um DPL é baixa, e os estudos geotécnicos provenientes podem não ser muito fidedignos.
O ideal é sempre SPT ou pelo menos DPSH.- carlos_mrc3
- 2 junho 2020
2.500€? Para saber o que esta por baixo do solo?! É isto os preços normais?!
Não tinha ideias que fosse assim tao caro-
Pedro Barradas
- 2 junho 2020
porque acha que quase "ninguem" manda fazer... é mais caro, em alguns casos que a totalidade dos projectos todos...- pauloagsantos
- 2 junho 2020
Colocado por: carlos_mrc32.500€? Para saber o que esta por baixo do solo?! É isto os preços normais?!
Não tinha ideias que fosse assim tao caro
o que são 2500€ no preço final de uma casa? uma gota de agua.
se os técnicos tem duvida no terreno mais vale gastar esses 2500€ agora do que sobredimensionar a estrutura da casa e gastar dinheiro a toa ou subdimensionar a estrutura e depois levar com uma derrapagem no orçamento.- RicardoPorto
- 2 junho 2020 editado
Colocado por: carlos_mrc32.500€? Para saber o que esta por baixo do solo?! É isto os preços normais?!
Não tinha ideias que fosse assim tao caro
Até é barato digo já !
Depois o cliente tem surpresas.. como num projeto que fiz o cliente não quis estudos, depois "inchou" com microestacas que lhe custaram quase tanto como a estrutura da casa pois era um aterro com 10 a 15m- ricardo.rodrigues
- 2 junho 2020
Colocado por: pauloagsantossubdimensionar a estrutura
Ainda há outra possibilidade, já mencionada por aqui, que é subdimensionar a estrutura, mas, em fase de obra, ninguém dizer "nada" e ficar como está projetado.
Depois lá vêm os assentamentos diferenciais e companhia.0.0226 seg. NEW
