Colocado por: size
E o que foi construído a mais ?
Está de posse da licença de utilização, passada pelo Município, a pós as obras ?
Colocado por: sizeSe o vendedor recorrer ao crédito para a compra do imóvel, poderá vir a ter problemas com a aprovação. Um avaliador rigoroso, que proceda à medida das áreas, detectará essa diferença.
Logo, a formalização da escritura não poderá ser concretizada por sua culpa, estando obrigado a devolver o sinal em dobro.
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Colocado por: sizeSe o vendedor recorrer ao crédito para a compra do imóvel, poderá vir a ter problemas com a aprovação. Um avaliador rigoroso, que proceda à medida das áreas, detectará essa diferença.
Logo, a formalização da escritura não poderá ser concretizada por sua culpa, estando obrigado a devolver o sinal em dobro.
Colocado por: M.a.r.c.o.
Se for este comprador não vai recorrer ao credito, mesmo assim haverá problemas?
Colocado por: M.a.r.c.o.
Colocado por: M.a.r.c.o.
Entreguei-lhe cópia de toda a documentaçao incluindo da licença de construção, cp e registo na conservatória.
Colocado por: M.a.r.c.o.
Deverei informá-lo dessa diferença ou ele que a meça se quiser?
Colocado por: Pedro Barradas Pergunte ao arqutiecto que acompanhou o processo na altura se o que está construido é legalizável...
Colocado por: M.a.r.c.o.Na altura nao era possível construir mais de 200m2 por ser local de reserva ecologica e penso que agora tambem nao será.
Colocado por: ADROatelierInforme o comprador.
Este compra á vista, ciente do problema que está no terreno que - no extremo - poderá obrigar à sua demolição para legalização.
65m2 não é só um pequeno aumento. É mais de 30% de aumento.
Colocado por: NelhasSe o imóvel possuir toda a documentação necessária para ser escriturado, e o cliente recorrer ao crédito , o avaliador pode perceber claramente a discrepância, mas se a mesma favorecer o seu cliente ( Banco), na maior parte dos casos nãos será colocado nenhum entrave.
No entanto, todos os foristas têm razão em que deve comunicar e ser claro com o comprador.
Por as cartas na mesa.
Não vale de nada tentar omitir algo que só lhe vai colocar problemas no futuro.
Existem milhares de exemplos de imóveis vendidos e legais, que possuem alterações que não correspondem ao projecto que deu origem ao seu licenciamento e continuam a ser transaccionados.
Colocado por: ADROatelierCaso a situação seja detectada por um avaliador - e certamente seria dando-se um aumento de 65 m2 a mais do que o permitido/referido em projectos e suas licenças - nenhum banco empresta, sabendo que a edificação nestes moldes é ilegal e, portanto, sem licença e sem possibilidade de legalização que não seja a demolição, o seu valor é muito reduzido.
Na realidade, na maior parte dos casos,não há lugar a financiamentobancário.
Os avaliadores estão muito treinados neste tipo de situação.
1 ou 2 metros quadrados podem passar desapercebidos, mas não 65.
O que acontece muito é o comprador ter capitais próprios e não ser necessário recorrer ao banco. Os imóveis com estas características são muitas vezes transaccionados.