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  1.  # 21

    Colocado por: zedasilvaNeste caso tb sabe.
    O Caderno de encargos define que o cerâmico para a garagem tem um custo de 20€m2, basta medir a garagem e sabe quanto pode poupar.
    Neste caso o empreiteiro até fica a ganhar pois não lhe vai descontar o valor da aplicação, ou então se for amigo, desconta uma valor muito residual.

    O empreiteiro tem que descontar o mosaico e a mão de obra, como só existe preço para o mosaico ele vai dizer que a mão de obra e a cola custa 3€/m2.

  2.  # 22

    Colocado por: Picaretaele vai dizer que a mão de obra e a cola custa 3€/m2.

    Claro que vai, mas o que interessa é que no final toda a gente ficou contente.
    O DO porque tem um documento que lhe garante algum controlo da obra por menos de 1.000, e o empreiteiro que meteu ao bolso uns trocos.

  3.  # 23

    Enquanto DF não gosto de mapas que quantidades porque estão sempre errados nas quantidades e no final o DO vai pagar trabalhos a mais.
    Enquanto DT adoro mapas de quantidades porque no final o DO paga trabalhos a mais e ainda fica todo agradecido ao empreiteiro por o ter avisado das lacunas
    Concordam com este comentário: RRoxx

  4.  # 24

    Colocado por: zedasilvaEnquanto DF não gosto de mapas que quantidades porque estão sempre errados nas quantidades e no final o DO vai pagar trabalhos a mais.
    Enquanto DT adoro mapas de quantidades porque no final o DO paga trabalhos a mais e ainda fica todo agradecido ao empreiteiro por o ter avisado das lacunas

    Num contrato bem feito a responsabilidade pelas quantidades é do empreiteiro.
    Concordam com este comentário: zedasilva, NTORION
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fernandol

  5.  # 25

    Colocado por: PicaretaNum contrato bem feito a responsabilidade pelas quantidades é do empreiteiro.


    entao para que fazer mapa de quantidades?
    Se a arquitectura recebe para fazer MQ a responsabilidade é de quem o fez, o resto são erros e omissões.

  6.  # 26

    Colocado por: Picareta
    Peça a vários construtores orçamentos apenas com o projecto de arquitectura....os que responderem, exclua-os.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:vitor_fernandes


    Fantástico

  7.  # 27

    Colocado por: RRoxxentao para que fazer mapa de quantidades?

    Para ter uma lista de preços unitários.
    Permite fazer autos de medição e saber o valor a pagar mensalmente ao empreiteiro, os trabalhos a mais a preços contratuais já estão negociados, quer mais uma porta vai a lista de preços unitários e vê quanto custa, quer menos uma porta idem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  8.  # 28

    Colocado por: Picaretao valor a pagar mensalmente ao empreiteiro

    Quando recorro à banca é sempre arriscado um plano de pagamentos por medições mensais.
    Corro o risco de não ter dinheiro ou então tenho que todos os meses andar a pagar vistorias ao gajo do banco

  9.  # 29

    Colocado por: zedasilvaQuando recorro à banca é sempre arriscado um plano de pagamentos por medições mensais.
    Corro o risco de não ter dinheiro ou então tenho que todos os meses andar a pagar vistorias ao gajo do banco

    Isso é um problema que o dono de obra tem que resolver, os empreiteiros não podem andar a financiar a construção dos seus clientes.
    Eu sou contra adiantamentos, mas também não sou nenhum banco.
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes

  10.  # 30

    Colocado por: PicaretaIsso é um problema que o dono de obra tem que resolver

    Claro que é, para isso é que servem as fiscalizações. Para os alertar destes pequenos pormaiores.

    Colocado por: Picaretaos empreiteiros não podem andar a financiar a construção dos seus clientes.

    Claro que não mas um empreiteiro que não tem estrutura para suportar o custo de 3 ou 4 meses de trabalho é de desconfiar.
    Concordam com este comentário: imo, i.seabra
    •  
      RRoxx
    • 4 junho 2020 editado

     # 31

    Colocado por: zedasilvaClaro que não mas um empreiteiro que não tem estrutura para suportar o custo de 3 ou 4 meses de trabalho é de desconfiar.


    e na outra face da moeda, um cliente que nao tem capacidade para pagar mensalmente, não é de desconfiar?

    Colocado por: PicaretaNum contrato bem feito a responsabilidade pelas quantidades é do empreiteiro.


    secalhar percebi mal o que quis dizer neste ponto. A que quantidades se está a referir? ao mapa de quantidades sobre o qual incide o orçamento ou as mediçoes em obra? É que se for o primeiro, isso deve de estar do lado do projecto na minha opinião.

    e trabalhos a mais não contratualizados? se o mapa for da responsabilidade do empreiteiro? não viu devia de ter visto?

  12.  # 32

    Combine uma reunião com o construtor num sítio qualquer.
    Chegue antes e deite uma nota de 100€ ao chão num sítio em que você não veja mas ele veja.
    Espere e analise o que acontece. :)
    Concordam com este comentário: vitor_fernandes

  13.  # 33

    Colocado por: PoisÉEspere e analise o que acontece. :)


    passa outro tipo qualquer e ganha um almoço no ramiro.

  14.  # 34

    Colocado por: RRoxxe na outra face da moeda, um cliente que nao tem capacidade para pagar mensalmente, não é de desconfiar?

    Por norma são mais de 90%, na grande maioria das vezes o empreiteiro está sempre garantido pois sabe que quem paga a obra é o banco.
    Já o DO tem muito menos garantias

  15.  # 35

    Colocado por: RRoxxsecalhar percebi mal o que quis dizer neste ponto. A que quantidades se está a referir? ao mapa de quantidades sobre o qual incide o orçamento ou as mediçoes em obra? É que se for o primeiro, isso deve de estar do lado do projecto na minha opinião.

    O mapa de quantidades e medições deve ser feito pelo dono de obra, mas antes de assinar o contrato o empreiteiro deve verificar as quantidades, e trabalhos previstos no projecto e omissos no mapa de quantidades, e depois do contrato assinado fica responsável pelos erros de medição e omissões.
    O estado até obriga a que os empreiteiros verifiquem os erros e omissões antes de entregarem a proposta.
    Concordam com este comentário: RRoxx, marco1
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RRoxx

  16.  # 36

    então estamos em sintonia.

    Colocado por: zedasilvaPor norma são mais de 90%, na grande maioria das vezes o empreiteiro está sempre garantido pois sabe que quem paga a obra é o banco.
    Já o DO tem muito menos garantias


    infelizmente são, mas o empreiteiro não tem culpa disso. Os encargos são mensais, se todos os clientes pagarem a 120 dias é complicado.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  17.  # 37

    Colocado por: RRoxxse todos os clientes pagarem a 120 dias é complicado.

    Acaba por não ser porque os planos de pagamento por norma são sempre muito mal feitos. Apenas defendem o empreiteiro. É normal o empreiteiro ter sempre mais dinheiro que obra feita.

  18.  # 38

    Colocado por: vitor_fernandesJá tenho o projecto de arquitectura metido na camara.

    Chegou o momento de procurar, construtor.
    já trm com o mapa de quantidades?

    Colocado por: vitor_fernandesmas ir adiantando não tenho nada a perde
    não ganha nada.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

  19.  # 39

    Colocado por: vitor_fernandespara uma casa de 140 mts2, não justifica tal encargo
    em primeiro lugar, a falta de mapa de quantidades ou caderno de encargos só está a ajudar o empreiteiro e nao vc.

    em segundo, as poucas centenas de euros que isso custa fazer nao se justifica face a o dinheiro que lhe poderá vir a poupar?

    eu fico sempre pasmo com a mentalidade das pessoas que vão investir na obra de uma vida uma quantia enorme de dinheiro e depois querem poupar nas pequenas coisas que podem fazer para controlar custos e gerir o investimento de forma a nao serem comidos pelos patos bravos do mundo... a lógica disto ultrapassa-me
    Concordam com este comentário: imo

  20.  # 40

    Colocado por: zedasilva
    Acaba por não ser porque os planos de pagamento por norma são sempre muito mal feitos. Apenas defendem o empreiteiro. É normal o empreiteiro ter sempre mais dinheiro que obra feita.


    mais um ponto a favor do mapa de quantidades, analisando o plano de pagamento proposto pelo empreiteiro com os items no mapa de quantidades dá para analisar se o empreiteiro se está a esticar ou não.

    até pq não percebo porque os empreiteiros se esticam, pq depois o avaliador do banco não liberta a tranche que o empreiteiro pretende.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: vitor_fernandes

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