Colocado por: ricardo.rodriguesO wc que vai colocar no r/ch não deverá cumprir com esse mesmo decreto-lei das acessibilidades (simplesmente porque não tem área disponível suficiente). Precisaria de incluir bidé e espaço para banheira, mais a inscrição de um círculo livre de 150cm (ainda que possa sobrepor ligeiramente alguns tipos de sanitários e móvel de lavatório, não pode sobrepor o espaço de abertura da porta, se esta for de abrir para dentro do wc).
Mas para quê tanta coisa? Então eu não sou livre de não querer bidé?
Estava a pensar fazer poliban em baixo e banheira em cima...
Mas como disse isto é só um esboço da nossa ideia- ricardo.rodrigues
- 17 junho 2020
Certo, eu também vou ter o wc acessivel só no 1.o andar. É o habitual, quando não se tem m2 suficientes para um enorme wc no r/ch. Entre outras coisas, isso obriga a que as escadas tenham lances com 1,20m de largura.
Mas o wc enorme terá que ficar em cima, não se livra de ter um wc com o que referi (só aldrabando a câmara).Colocado por: ricardo.rodriguesCerto, eu também vou ter o wc acessivel só no 1.o andar. É o habitual, quando não se tem m2 suficientes para um enorme wc no r/ch. Entre outras coisas, isso obriga a que as escadas tenham lances com 1,20m de largura.
Mas o wc enorme terá que ficar em cima, não se livra de ter um wc com o que referi (só aldrabando a câmara).
Bem, quando chegarmos aí logo se vê. Para já esta ideia é só para fazer um levantamento dos custos totais antes de avançar para decidir precisamente se vamos avançar...
Obrigada- ricardo.rodrigues
- 17 junho 2020
Se o lote admite 90m2 de implantação, o mais que provável será que vão construir isso por piso.Sim, também existe sempre a hipótese de ir até 90... Mas como não queríamos fazer cave para garagem não sei se dá.De qualquer forma o primeiro passo é o arquitecto, certo?
Que faz o projecto apenas?
Alguém me pode recomendar algum contacto para que possa pelo menos pedir orçamento e começar a tirar dúvidas e somar valores?Colocado por: CnevesPara já esta ideia é só para fazer um levantamento dos custos totais antes de avançar para decidir precisamente se vamos avançar...
Obrigada
Comece por ver bem a situação do terreno, como já referiram. Não se fie no que dizem as imobiliárias nem a caderneta predial, quem manda é a câmara. E verifique se o terreno não está numa AUGI e com taxas por pagar.
Depois considere todos os custos associados ao terreno, não é só o valor pelo qual o vai adquirir que tem de pagar.
Entretanto arranje um/a arquitecto/a (que até convém que vos auxilie na escolha do terreno) que saiba qual é o vosso orçamento disponível e que vos proponha uma solução dentro das vossas possibilidades. Prepare-se também para essa despesa com o arquitecto e com o gabinete que fará as especialidades. Ah, e com o topógrafo.
Por inúmeros relatos que encontrará, fuja de esquemas das imobiliárias que incluem tudo chave na mão, com projectos e construtores já "no pacote". Aconselho que contrate separadamente estes serviços para que haja isenção entre eles. E conte também com o custo de um bom fiscal para a obra, porque é ele que vai salvaguardar os vossos interesses. Também este independente dos outros dois intervenientes.
Entre muitas outras taxas e despesas que irá encontrar pelo caminho, desde licenças da câmara à taxa do ITG e as associadas ao financiamento e seguros, como também já referiram aqui.
Se quer uma estimativa rápida, muitos dirão que o preço anda em média pelos 1000€/M2 de construção, na zona de Lisboa pode ser até mais. Mas depende de muitos factores.
Sugiro também que passem umas valentes horas aqui no fórum a aprender sobre esta aventura de construir uma casa, para diminuir um pouco a probabilidade de serem enganados.
E boa sorte!Obrigada. Tenho passado aqui algumas horas sim, e quanto ao terreno não seria através de imobiliária. Já tentei inclusivé falar com a câmara mas como não atendem o telefone vou ter de lá passar porque tenciono pedir as informações todas certinhas. Até para saber a conversa que tenho de fazer com o vendedor.
Quanto ao resto é que é mais complicado porque os valores podem ser muito díspares e como nunca nos metemos numa aventura destas quero saber bem com o que posso contar, antes por cima do que ficar aquém!- ricardo.rodrigues
- 17 junho 2020
Se for loteamento, peça também na câmara cópia integral do regulamento do loteamento https://forumdacasa.com/?CommentID=1587496Sim, obrigada pela dica. Não me vou ficar pela palavra do vendedor sobre o que tem de ser construído. Eu sei o que é possível mas também quero saber dentro disso o que é obrigatório.
Que dados devo ter do vendedor para essas questões? Basta saber a localização para perguntar na câmara?- ricardo.rodrigues
- 17 junho 2020
Peça ao vendedor certidão do registo predial atualizada e apresente na câmara. Para além da identificação inequívoca do imóvel, também tem averbados alguns potenciais ônus ou servidões.Colocado por: Cneves
É mesmo nos moinhos da funcheira, uma zona que ainda não tem construção.
Agradeço toda a ajuda porque não conheço nenhum arquitecto.
Que tipo de construção era?
Moinhos da funcheira, uma zona que ainda não tem construção... Certifique-se que não é um terreno em avos ou fica com um pedaço de terra para plantar batatas nos próximos 20 anos ou mais.Colocado por: Anaa
Moinhos da funcheira, uma zona que ainda não tem construção... Certifique-se que não é um terreno em avos ou fica com um pedaço de terra para plantar batatas nos próximos 20 anos ou mais.
Sem saber pormenores e só pelo que dizem 2 vendedores dali são urbanos e estão loteados.
Falta confirmarColocado por: CnevesIsto é um desenho muito simples de quem não sabe mas é um esboço
Olhando para a esboço do R/Ch e considerando que reserva 4m2 para o WC, deixa uma área idêntica para as escadas. Ora, em 4m2 (2x2m) não consegue meter as escadas...
Depois, as paredes também ocupam área...Colocado por: CnevesEntão eu não sou livre de não querer bidé?
Não.Colocado por: CnevesEstava a pensar fazer poliban em baixo e banheira em cima...
A Lei das acessibilidades impõe que, numa habitação, exista um WC acessível. Esse WC tem de ter sanita, lavatório, bidé e banheira. Tem, ainda, de ser acessível por cadeira de rodas, tendo a porta de ter largura suficiente para isso e o interior de ter espaço para a cadeira de rodas virar.Pois, eu já percebi isso mas não concordo...
Mas tanto quanto percebi tem de ter espaço para a banheira mas não é necessário tê-la certo?Colocado por: CnevesMas tanto quanto percebi tem de ter espaço para a banheira mas não é necessário tê-la certo?
Na prática sim. Teoricamente não.
Teoricamente tem de ter banheira e o projeto tem de o prever. Na prática, se no lugar da banheira colocar um duche, em princípio, a fiscalização não irá confirmar isso e não terá problemas.Colocado por: Cneves
Sem saber pormenores e só pelo que dizem 2 vendedores dali são urbanos e estão loteados.
Falta confirmar
Confirme sempre, deve pedir os documentos aos vendedores, cópias da certidão predial permanente e, muito importante, do alvará de loteamento.
A caderneta predial não lhe diz nada dessas certezas, diz apenas que é urbano destinado a construção mas isso não é suficiente para ter a certeza que está loteado e não em avos.
Posso dizer-lhe que mais ou menos há 3 anos atrás procurei bastante nessa zona e na parte de cima, do lado da central não havia lotes sem ser em avos. Na parte de baixo da central, o que encontrei não era de meu agrado para o que queria construir.Já entrei em contacto com a câmara que me pediu para fazer o pedido de informação por email e com uma amiga advogada para me ajudar a perceber essas limitações do terreno.
Sendo assim parece que estamos a dar passos certos ao procurar primeiro informações.
Obrigada pelas dicas, isto é tudo novo para nós- 123amadora
- 17 junho 2020
Colocado por: Cneves
Peço desculpa pela ignorância mas não entendi. Há wc no rc também... A escada precisa assim tanto?
As escadas ocupam muito .. por isso fiz aquelas escadas (também pode por a direito em vez curvado no fim) e para a garagem em caracol na cozinha (com porta)0.0230 seg. NEW
