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  1.  # 41

    Colocado por: CnevesPois, eu já percebi isso mas não concordo...
    Mas tanto quanto percebi tem de ter espaço para a banheira mas não é necessário tê-la certo?


    Pode fazer o WC maior no primeiro piso. Necessita de ter banheira no projecto, mas depois pode alterar e por duche.
  2.  # 42

    Colocado por: Sira


    Comece por ver bem a situação do terreno, como já referiram. Não se fie no que dizem as imobiliárias nem a caderneta predial, quem manda é a câmara. E verifique se o terreno não está numa AUGI e com taxas por pagar.

    Depois considere todos os custos associados ao terreno, não é só o valor pelo qual o vai adquirir que tem de pagar.

    Entretanto arranje um/a arquitecto/a (que até convém que vos auxilie na escolha do terreno) que saiba qual é o vosso orçamento disponível e que vos proponha uma solução dentro das vossas possibilidades. Prepare-se também para essa despesa com o arquitecto e com o gabinete que fará as especialidades. Ah, e com o topógrafo.

    Por inúmeros relatos que encontrará, fuja de esquemas das imobiliárias que incluem tudo chave na mão, com projectos e construtores já "no pacote". Aconselho que contrate separadamente estes serviços para que haja isenção entre eles. E conte também com o custo de um bom fiscal para a obra, porque é ele que vai salvaguardar os vossos interesses. Também este independente dos outros dois intervenientes.

    Entre muitas outras taxas e despesas que irá encontrar pelo caminho, desde licenças da câmara à taxa do ITG e as associadas ao financiamento e seguros, como também já referiram aqui.

    Se quer uma estimativa rápida, muitos dirão que o preço anda em média pelos 1000€/M2 de construção, na zona de Lisboa pode ser até mais. Mas depende de muitos factores.

    Sugiro também que passem umas valentes horas aqui no fórum a aprender sobre esta aventura de construir uma casa, para diminuir um pouco a probabilidade de serem enganados.

    E boa sorte!
    Concordam com este comentário:ricardo.rodrigues
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Cneves


    Moinhos da Funcheira é zona AUGI. No levantamento da licença tem que pagar mais.
  3.  # 43

    Colocado por: CnevesDe qualquer forma o primeiro passo é o arquitecto, certo?
    Que faz o projecto apenas?
    Alguém me pode recomendar algum contacto para que possa pelo menos pedir orçamento e começar a tirar dúvidas e somar valores?


    O meu projecto está agora para OK de licenciamento. Tenho arquitecto e construtor. Se precisar de algo, diga.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Cneves
  4.  # 44

    Colocado por: 123amadora

    O meu projecto está agora para OK de licenciamento. Tenho arquitecto e construtor. Se precisar de algo, diga.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Cneves


    Já falei com o vendedor do terreno em questão que me vai enviar a documentação do terreno e do loteamento por email. Diz que está tudo em ordem, já em m².

    Já agora uma questão, as taxas extra tem a ver com a construção já existente dos ramais e pré-aprovação da construção certo?
    Então mas se for um terreno urbano em m² que não tenha isso tenho de incluir essa despesa também na obra não é assim?

    É que se estiver a pensar bem tem mais a ver com a quem são pagos esses valores e a altura da obra em que o fazemos, ou não entendi bem?
  5.  # 45

    Colocado por: 123amadora

    O meu projecto está agora para OK de licenciamento. Tenho arquitecto e construtor. Se precisar de algo, diga.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Cneves


    Se me puder facultar os contactos era excelente.
    O meu mail é [email protected]
    Obrigada
    • Sira
    • 17 junho 2020

     # 46


    Já agora uma questão, as taxas extra tem a ver com a construção já existente dos ramais e pré-aprovação da construção certo?


    Uma coisa é pagar os ramais desde o limite do seu lote até ao ponto da rede pública mais próximo, quando ela já existe. Ou seja, num lote urbano com tudo direitinho.
    Outra, muito diferente, é alguém pegar num terreno onde não era suposto se construir, que não tinha as infraestruturas (água, esgotos, electricidade, passeios, etc) e decidir fazê-los por sua conta, e dividir a despesa pelos lotes. Grosso modo é mais ou menos isto que se passa numa AUGI.

    E é por isso que os terrenos depois têm essas taxas a pagar, porque às vezes até foi a câmara que fez as infraestruturas mas alguém tem de as pagar, se não estavam previstas.
  6.  # 47

    Colocado por: Sira[email protected]


    Ja enviei email.
  7.  # 48

    Colocado por: Sira

    Uma coisa é pagar os ramais desde o limite do seu lote até ao ponto da rede pública mais próximo, quando ela já existe. Ou seja, num lote urbano com tudo direitinho.
    Outra, muito diferente, é alguém pegar num terreno onde não era suposto se construir, que não tinha as infraestruturas (água, esgotos, electricidade, passeios, etc) e decidir fazê-los por sua conta, e dividir a despesa pelos lotes. Grosso modo é mais ou menos isto que se passa numa AUGI.

    E é por isso que os terrenos depois têm essas taxas a pagar, porque às vezes até foi a câmara que fez as infraestruturas mas alguém tem de as pagar, se não estavam previstas.


    Ok, acho que entendi, neste caso estaria a pagar a mais por trabalhado da via pública também e não só do meu lote certo?

    Mas existe também a possibilidade de essas taxas já estarem pagas não é?
    • Sira
    • 17 junho 2020

     # 49

    Colocado por: Cneves

    Ok, acho que entendi, neste caso estaria a pagar a mais por trabalhado da via pública também e não só do meu lote certo?

    Mas existe também a possibilidade de essas taxas já estarem pagas não é?


    Sim, no fundo é isso.

    Podem já estar pagas sim, por isso convém se informar bem antes de avançar para a compra.. até pode ser um bom negócio na mesma, mas pelo menos fica com os dados todos do seu lado.
    • Sira
    • 17 junho 2020

     # 50

    Ah, e depois vai ter de pagar os ramais até ao seu lote na mesma :)
  8.  # 51

    Colocado por: Sira

    Sim, no fundo é isso.

    Podem já estar pagas sim, por isso convém se informar bem antes de avançar para a compra.. até pode ser um bom negócio na mesma, mas pelo menos fica com os dados todos do seu lado.



    Só se paga as taxas extras quando se começa a construir ..
    • Sira
    • 17 junho 2020

     # 52

    Colocado por: 123amadora

    Só se paga as taxas extras quando se começa a construir ..


    Mas certamente dará para saber antecipadamente se há ou não essas taxas extra a pagar, era só isso que eu estava a sugerir que fizessem.
  9.  # 53

    Colocado por: Sira

    Mas certamente dará para saber antecipadamente se há ou não essas taxas extra a pagar, era só isso que eu estava a sugerir que fizessem.


    Claro, melhor sempre ver com Câmara. Pelo que sei Moinhos da Funcheira é zona AUGI, por isso paga sempre extra....
 
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