Colocado por: CnevesPois, eu já percebi isso mas não concordo...
Mas tanto quanto percebi tem de ter espaço para a banheira mas não é necessário tê-la certo?
Colocado por: Sira
Comece por ver bem a situação do terreno, como já referiram. Não se fie no que dizem as imobiliárias nem a caderneta predial, quem manda é a câmara. E verifique se o terreno não está numa AUGI e com taxas por pagar.
Depois considere todos os custos associados ao terreno, não é só o valor pelo qual o vai adquirir que tem de pagar.
Entretanto arranje um/a arquitecto/a (que até convém que vos auxilie na escolha do terreno) que saiba qual é o vosso orçamento disponível e que vos proponha uma solução dentro das vossas possibilidades. Prepare-se também para essa despesa com o arquitecto e com o gabinete que fará as especialidades. Ah, e com o topógrafo.
Por inúmeros relatos que encontrará, fuja de esquemas das imobiliárias que incluem tudo chave na mão, com projectos e construtores já "no pacote". Aconselho que contrate separadamente estes serviços para que haja isenção entre eles. E conte também com o custo de um bom fiscal para a obra, porque é ele que vai salvaguardar os vossos interesses. Também este independente dos outros dois intervenientes.
Entre muitas outras taxas e despesas que irá encontrar pelo caminho, desde licenças da câmara à taxa do ITG e as associadas ao financiamento e seguros, como também já referiram aqui.
Se quer uma estimativa rápida, muitos dirão que o preço anda em média pelos 1000€/M2 de construção, na zona de Lisboa pode ser até mais. Mas depende de muitos factores.
Sugiro também que passem umas valentes horas aqui no fórum a aprender sobre esta aventura de construir uma casa, para diminuir um pouco a probabilidade de serem enganados.
E boa sorte!
Colocado por: CnevesDe qualquer forma o primeiro passo é o arquitecto, certo?
Que faz o projecto apenas?
Alguém me pode recomendar algum contacto para que possa pelo menos pedir orçamento e começar a tirar dúvidas e somar valores?
Colocado por: 123amadora
O meu projecto está agora para OK de licenciamento. Tenho arquitecto e construtor. Se precisar de algo, diga.
Colocado por: 123amadora
O meu projecto está agora para OK de licenciamento. Tenho arquitecto e construtor. Se precisar de algo, diga.
Já agora uma questão, as taxas extra tem a ver com a construção já existente dos ramais e pré-aprovação da construção certo?
Colocado por: Sira[email protected]
Colocado por: Sira
Uma coisa é pagar os ramais desde o limite do seu lote até ao ponto da rede pública mais próximo, quando ela já existe. Ou seja, num lote urbano com tudo direitinho.
Outra, muito diferente, é alguém pegar num terreno onde não era suposto se construir, que não tinha as infraestruturas (água, esgotos, electricidade, passeios, etc) e decidir fazê-los por sua conta, e dividir a despesa pelos lotes. Grosso modo é mais ou menos isto que se passa numa AUGI.
E é por isso que os terrenos depois têm essas taxas a pagar, porque às vezes até foi a câmara que fez as infraestruturas mas alguém tem de as pagar, se não estavam previstas.
Colocado por: Cneves
Ok, acho que entendi, neste caso estaria a pagar a mais por trabalhado da via pública também e não só do meu lote certo?
Mas existe também a possibilidade de essas taxas já estarem pagas não é?
Colocado por: Sira
Sim, no fundo é isso.
Podem já estar pagas sim, por isso convém se informar bem antes de avançar para a compra.. até pode ser um bom negócio na mesma, mas pelo menos fica com os dados todos do seu lado.
Colocado por: 123amadora
Só se paga as taxas extras quando se começa a construir ..
Colocado por: Sira
Mas certamente dará para saber antecipadamente se há ou não essas taxas extra a pagar, era só isso que eu estava a sugerir que fizessem.